湖边CONDO卖掉了， 算下投资回报率！

[小游]

DUXU 说的是报增值税时刻扣减的买卖房一次性费用， 你说的是每年你报的租金收入和费用。

我每年报租金收入， 都要扣除贷款利息，管理费， 地税，维修费，打扫费， 广告费， 车马费后的净收入， 比如年租金20000，其他所有费12000， 净收8000 是跟我家的年收入去报税，而且， 老婆分担8000的80%=6400，我担20%=1600， 老婆没工作，6400都不用交税， 我税率高，尽量少报租金收入。


发票我有的也没有， 比如车马费200刀， 打扫300， 税局认为合理一般不查， 真要查， 我有加油的收据， 打扫啥的，我写个收据， 都是请人现金服务的。修理费， 请人的我会要收据的，自己修的我有买东西的收据。

维修费，打扫费， 车马费，我都没报过, 没发票。好在不多。

 

[小游]

我今年被抽查到孩子的几笔费用，而且很奇怪是数目不大的几笔。我竟然保存了打印出来的硬拷贝，给寄出去了。在邮箱里找竟然找不着了。

 

[sabrina2011]

我今年被抽查到孩子的几笔费用，而且很奇怪是数目不大的几笔。我竟然保存了打印出来的硬拷贝，给寄出去了。在邮箱里找竟然找不着了。

硬拷贝？厉害 这中文是英国老师教的吧

 

[小游]

硬拷贝？厉害 这中文是英国老师教的吧

晕，哪里错了吗？

 

[小游]

百度来的：

硬拷贝，当资料经由打印机输出至纸上。

当资料经由打印机输出至纸上称为硬拷贝，若资料显示在荧幕上则称为软拷贝。

荧幕是电脑显示器(monitor)的一部份,显示器还包括为了安置电子零件所设的外壳.在电脑工业中,荧幕的输出被认为是软拷贝(soft copy),这是因为它是无形的且是暂时性的,不像硬拷贝(hard copy),是由打印机印在纸上,这是有形且持久的.
通俗点讲硬拷贝就是把资料用打印机印出来。
软拷贝就是把资料拷贝在记忆体里。

硬拷贝" 英文对照
hardcopy; hard copy(较为通用);

 

[Horse Dragoon]

晕，哪里错了吗？

哈哈， 中文通俗叫： 复印件或打印件，我也读的别扭。 估计你在加拿大长大的。

英文是 HARDCOPY，直译叫硬拷贝， 国内和一般华人不这么叫。我会读成硬宝贝。。哈哈。

 

[tinyhuhulp]

恐怕你报不了CAPITAL COST, 首先你不是公司，第二你报维修或装修，这需要发票，现在很多内部装修公司都不很正规，你如果要发票，那么成本也会增加，而且你想报损，那税局也不是傻子，你查你的。这年头投资房产亏钱，不查才怪。

你是先假设了人家没发票然后说不能报，如果人家有发票呢？人工没发票，装修材料总有发票吧？Capital Loss Allowance跟你是不是公司没有关系。维修费用是当当年的装修费用抵扣当年租金，还是作为capital cost抵扣将来卖房收益，税局做了指导性说明，不修影响居住的当维修成本，升级的当capital cost。如果有发票，大胆报lost。买个旧房子维修才能出租不是很make sense吗？除了维修，以下这些设备你买给租客用都可以折旧抵成本。（Line 9936 Capital Loss Allowance Area B），或者不折旧，将来卖房时统一处理抵capital gain.
Equipment includes
appliances (such as a washer and dryer), maintenance
equipment (such as a lawn mower or a snow blower), and
other property (such as furniture and some fixtures) you
acquire to use in your rental operation

我不懂为什么要怕税局查。我连门铃，钥匙，墨盒等小额发票通通保留了，根本不怕税局查。第一年公司报税找了会计，收费800。就是做了几个文件。别人是一堆收据扔过去，我是一张张帖好，标好记号，做好分类统计。会计文员都不好意思了，她就是帮我在每张发票上盖个章而已。
什么都扔给会计当然轻松了，但是如果你找的会计也想省事，怎么给你报的你也不知道，多交了税吃亏的是自己。

 

[tinyhuhulp]

维修费，打扫费， 车马费，我都没报过, 没发票。好在不多。

报汽油费是有要求的，出租房要两处以上，或者只有一个出租房，但距离自住房一定距离之外才可以报。

 

[lottery]

这些水印其实不算什么，里面没长霉就是涮个漆就能解决的事情。你有没有见过出租公寓，租客自己的过失，不但搞坏自己的公寓，还把楼下的天花板也搞坏的。房东还要赔别人的房子。高层condo，貌似也是木头房子，只是外层结构是水泥的。
我一直不理解为什么要买几百万的房子做家庭旅馆。

因为实在干不了别的。

 

[zjw123zl]

帖子里好多报税抵扣的信息，收藏了。

 

[duxu]

你是先假设了人家没发票然后说不能报，如果人家有发票呢？人工没发票，装修材料总有发票吧？Capital Loss Allowance跟你是不是公司没有关系。维修费用是当当年的装修费用抵扣当年租金，还是作为capital cost抵扣将来卖房收益，税局做了指导性说明，不修影响居住的当维修成本，升级的当capital cost。如果有发票，大胆报lost。买个旧房子维修才能出租不是很make sense吗？除了维修，以下这些设备你买给租客用都可以折旧抵成本。（Line 9936 Capital Loss Allowance Area B），或者不折旧，将来卖房时统一处理抵capital gain.
Equipment includes
appliances (such as a washer and dryer), maintenance
equipment (such as a lawn mower or a snow blower), and
other property (such as furniture and some fixtures) you
acquire to use in your rental operation

我不懂为什么要怕税局查。我连门铃，钥匙，墨盒等小额发票通通保留了，根本不怕税局查。第一年公司报税找了会计，收费800。就是做了几个文件。别人是一堆收据扔过去，我是一张张帖好，标好记号，做好分类统计。会计文员都不好意思了，她就是帮我在每张发票上盖个章而已。
什么都扔给会计当然轻松了，但是如果你找的会计也想省事，怎么给你报的你也不知道，多交了税吃亏的是自己。

你保留了收据当然不怕查，但你是出租房，无伦是公司还是个人，都是生意，而且无伦你如何看待这些费用，这些钱你是要的付出去的，而且没有收益，这些抵扣就只能挂着，而且事实上你投资成本上升了，实际收益在减少。

 

[tinyhuhulp]

你到底想说什么？不停在变观点。开始只有公司才能算apital cost，然后又说没发票不能报。现在又是实际收益减少。
如果是维修成本，可以抵当年租金收入，如果最后出租收益为负数，可以抵工资收入。如果是资本投入，可以折旧减当年收入，也可以不折旧抵将来卖房产生的capital gain。你为这个投资房实实在在付出的资金，为什么不报？要研究的是，报在哪个项目下。

你保留了收据当然不怕查，但你是出租房，无伦是公司还是个人，都是生意，而且无伦你如何看待这些费用，这些钱你是要的付出去的，而且没有收益，这些抵扣就只能挂着，而且事实上你投资成本上升了，实际收益在减少。

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[节节草]

你是先假设了人家没发票然后说不能报，如果人家有发票呢？人工没发票，装修材料总有发票吧？Capital Loss Allowance跟你是不是公司没有关系。维修费用是当当年的装修费用抵扣当年租金，还是作为capital cost抵扣将来卖房收益，税局做了指导性说明，不修影响居住的当维修成本，升级的当capital cost。如果有发票，大胆报lost。买个旧房子维修才能出租不是很make sense吗？除了维修，以下这些设备你买给租客用都可以折旧抵成本。（Line 9936 Capital Loss Allowance Area B），或者不折旧，将来卖房时统一处理抵capital gain.
Equipment includes
appliances (such as a washer and dryer), maintenance
equipment (such as a lawn mower or a snow blower), and
other property (such as furniture and some fixtures) you
acquire to use in your rental operation

我不懂为什么要怕税局查。我连门铃，钥匙，墨盒等小额发票通通保留了，根本不怕税局查。第一年公司报税找了会计，收费800。就是做了几个文件。别人是一堆收据扔过去，我是一张张帖好，标好记号，做好分类统计。会计文员都不好意思了，她就是帮我在每张发票上盖个章而已。
什么都扔给会计当然轻松了，但是如果你找的会计也想省事，怎么给你报的你也不知道，多交了税吃亏的是自己。

我的办事方式像你一样的，我会把各种收据，证据等一个个标好记号的，做好分类统计的。我在自己的工作中，也是习惯把各种国家标准，各种国家法律文书，各种国家级省级地区级的业务资料等都用不同颜色标记好记号的，我的老板说我有非常好的文件组织能力。

 

[刘家大宝]

你这个一定很小。现在的新condo都是0.5元/尺的管理费，我去年收的就是0.5元/尺，但我的大，两室两卫+车位+locker。今年管理费变0.535了

投资的话，小的租金比换算些，我特意买了小点的。打算再去买个Downtown的。

 

[manadona]

从买下楼花到出手9年，正赶上多伦多condo飞速发展的全部年头，但投资在Mimico 这condo的投资回报，是不是远远不如地铁站边的 Midtown Yonge St和downtown Toronto？

 

[Horse Dragoon]

从买下楼花到出手9年，正赶上多伦多condo飞速发展的全部年头，但投资在Mimico 这condo的投资回报，是不是远远不如地铁站边的 Midtown Yonge St和downtown Toronto？

是的，其实我早就知道最佳康斗投资地段： DT金融区， 多大周边， 央和爱灵顿， 北约克中心， 基本上是在地铁线上和站点附近及500米内。

当年有点冲动， 主要是我当年上班的公司办公楼就在那儿， 每天坐在办公室里欣赏着湖光水色， 一看到有楼盘发售就去买了，

现在的 伊桃碧谷到处是康斗， 那个最大的饼干厂也关了 要建7，8个大楼， 新建好的WESTLAKE CONDO 三栋大楼就是当年我办公的地点。

 

[格林尼治时间]

发现多伦多公寓的地税和管理费比温哥华的贵多了，奇怪为什么温哥华的公寓炒不起来呢？

 

[zmq480]

学到了很多。

 

[lobster]

mark

 

[cg2006]

mark