现在蒙村市中心的公寓，还值得持有吗？

[Snowman]

第五年一室一厅差不多要五百多了

第一年才0.36一尺，第五年呢？多大的房子呀

 

[黄脸婆朱朱]

第一年才0.36一尺，第五年呢？多大的房子呀

6百多尺，第五年基本要5百多

 

[Snowman]

6百多尺，第五年基本要5百多

直接涨到9毛一尺？哇，这个厉害

 

[awander]

请教，六年房东期间，是正还是负现金流呢？

当时售价低利率低所以一直正现金流。 我说的是真正的正现金流，而不是所谓隐形正现金流。 也就是说， 租金大于房贷（本息)月付+管理费+地税。

如果房价显著升值出租康斗，为了减低房租的所得税，可以将房贷增加到80%的市场值。

 

[啊美]

那你不想想5年后到800--900/尺呢？

新康斗交楼和交割后，最好持有 3--5年卖掉最合算，新楼管理费在前1-5年涨幅小，慢， 5--10年后会快， 当然起决于管理公司的本事，

我现在一个投资康斗 2007年买的， 当时管理费 300， 11年后现在才 420，因为管的好。

马版，那种针对装修市场的商场单位可租可售，你觉得有投资价值吗？

 

[soleil_lee－太阳李]

[

是不是最好不要买水电暖全都包的condo,那样condo fee长的太快啊

包水应该还好，电费暖费厉害。如果包的话大家没人节约，只会越来越多。
游泳池 gym也是费钱的，但是没有这些设施condo的档次又下来了。

 

[soleil_lee－太阳李]

6百多尺，第五年基本要5百多

怎么会那么贵啊，业委会都在干吗？
昨晚上刚收到2016交房的condo召集临时业委会，因为上次提出物业费涨价，有人去查了账发现管理公司账目有问题，准备召开业委会炒管理了。

 

[Vivian2018]

包水应该还好，电费暖费厉害。如果包的话大家没人节约，只会越来越多。
游泳池 gym也是费钱的，但是没有这些设施condo的档次又下来了。

就是不能两全其美啊。 包暖这一项 简直可怕。Condo fee 真是触目惊心的长啊。 没错， Swimming pool 也是个烧钱的家伙。 去年， 我朋友的公寓游泳池漏水，到处加装摄像头， 每家每户 好几千， 朋友有三套公寓在那栋楼里， 上万块一下子就进去拉。 拼命和我吐槽。

 

[viewmount]

为什么非要买大城市的楼房出租呢？小城市房价低多了呀。

 

[awander]

包水应该还好，电费暖费厉害。如果包的话大家没人节约，只会越来越多。
游泳池 gym也是费钱的，但是没有这些设施condo的档次又下来了。

多伦多大多数高层康斗都包水暖费。

多伦多市中心的763 Bay St 51层楼的康斗带游泳池健身房， 660呎1+1目前管理费500元，包除了网络电话以外的所有utilities. 如果没有车位，则只需450刀。

其姐妹楼， 761 Bay St 48层楼的康斗, 除了不包电费其余都一样， 管理费确实低不少。 一套1000呎的也不过530刀。

 

[Snowman]

包水应该还好，电费暖费厉害。如果包的话大家没人节约，只会越来越多。
游泳池 gym也是费钱的，但是没有这些设施condo的档次又下来了。

我觉得gym还是蛮重要的哈哈

 

[soleil_lee－太阳李]

我觉得gym还是蛮重要的哈哈

Gym怎么说呢，
现在真喜欢健身的，大多数参加外面的职业俱乐部，或者Crossfit什么。
一般在condo gym健身的也不会太专业，就是自己做做。
但是Condo fee不管你用不用，钱都要出。

 

[Vivian2018]

我觉得gym还是蛮重要的哈哈

Gym怎么说呢，
现在真喜欢健身的，大多数参加外面的职业俱乐部，或者Crossfit什么。
一般在condo gym健身的也不会太专业，就是自己做做。
但是Condo fee不管你用不用，钱都要出。

gym 对condo fee 影响还可以接受，看在租客的份上，自己住呢， 是个backup, 实在懒得出门的时候。 Swimming pool 太讨厌了， 烧钱。

 

[poohlovehoney]

公寓的gym都好小，几台机器紧巴巴的放在一个小屋子里，外面有的健身房每个月很便宜的

 

[wikispecial]

gym是个撩骚的地方
你不回应milf的撩，过一会又来一堆帅哥撩你。

吃窝边草容易露馅，搓衣板dollarama一堆堆的卖。

 

[sabre的马甲]

gym是个撩骚的地方
你不回应milf的撩，过一会又来一堆帅哥撩你。

吃窝边草容易露馅，搓衣板dollarama一堆堆的卖。

Milf最好了，

 

[soleil_lee－太阳李]

gym 对condo fee 影响还可以接受，看在租客的份上，自己住呢， 是个backup, 实在懒得出门的时候。 Swimming pool 太讨厌了， 烧钱。

少游泳池，Condo fee可以便宜大半。
但是出租房的话，amenities多 更受租客欢迎，所以也是两难。

 

[Vivian2018]

少游泳池，Condo fee可以便宜大半。
但是出租房的话，amenities多 更受租客欢迎，所以也是两难。

是， 但是， 为了keep 一个好的租客， 不可能涨房租涨的厉害。 两难

 

[闲钱想投资]

知道一家房子装室内游泳池，听说不好。
太太和我都买的CEGEP健身中心年票，专业健身房、各种球馆、专业游泳池，年费也才300元。更主要的是，与热爱生活的年青人一起健身，那种感觉多少钱也买不了。

 

[wikispecial]

知道一家房子装室内游泳池，听说不好。
太太和我都买的CEGEP健身中心年票，专业健身房、各种球馆、专业游泳池，年费也才300元。更主要的是，与热爱生活的年青人一起健身，那种感觉多少钱也买不了。

人老心不老，眼睛吃冰淇凌？