看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

[Gordon555]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

我想您问的主要是关于GST和PTT吧！因为只有在租房时如果您是加拿大公民或者永久居民如果符合条件才可以去BC Housing申请补助。


而买房的话主要是GST 和 PTT的 返还：
1. GST 只要是自住，都可以rebate，跟是不是第一次买房没有关系。

2. 第一次买房可以退税的是叫PTT（property transfer tax). 必须同时满足以下三个条件：

1）. 房价不超过$425,000
2）. 全球第一次购房
3）. 必须在BC省居住满一年以上。


这是在BC省的规定。多伦多地区的关于这方面的政策相信会有很大不同。

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

很好很强大

谢谢支持!

 

[Gordon555]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

我们白天听了听只是有车经过时有些噪音，不知道晚上怎麽样？会不会过一辆车就被惊醒一次!

看房时确实要注意噪音的情况，不然很影响休息。

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

见多数屋顶都是锥形, 还有些是平的, 这两种那种好些呢

锥形屋顶是最常见的。 隔音，保暖措施都是很完善的。维护，修理等都很方便，可以在attic里完成，不会给住户造成不便。

平屋顶造价要稍高些。维修有时候要从屋里面来，会给住户造成不便。

个人看法，欢迎指教。

 

[sqt700425]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

mark

 

[Gordon555]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

锥形屋顶是最常见的。 隔音，保暖措施都是很完善的。维护，修理等都很方便，可以在attic里完成，不会给住户造成不便。

平屋顶造价要稍高些。维修有时候要从屋里面来，会给住户造成不便。

个人看法，欢迎指教。

谢谢解答。 不过平屋顶造价高些是什么原因呢？

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

谢谢解答。 不过平屋顶造价高些是什么原因呢？

屋顶造价基本可以从4个方面来看：

1 龙骨造价 2 外层防水 3 保暖措施 4 内部吊顶装修

1。两种屋顶的龙骨造价基本持平

2。锥型屋顶的外层防水面积要比平型屋顶多些，但因为防水材料本身造价并不太高，所以并不会高出平屋顶多少。

3。屋顶保暖是个大问题。 锥型屋顶通常用的保暖材料是 blown-in insulation； 平型屋顶基本都用spray foam insulation 或者是 rigid insulation 这两种材料造价都比blown-in insulation高一倍， 要远远高于2项中提到的锥形比平形多出的防水面积所要的费用。 （spray foam insulation 虽然造价高，不过从长远看，会给户主省很多暖气费）

4。内部吊顶装修。 这个会因人而异。 不过如果都是石灰板的话，造价基本上不会相差太多。

 

[Gordon555]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

屋顶造价基本可以从4个方面来看：

1 龙骨造价 2 外层防水 3 保暖措施 4 内部吊顶装修

1。两种屋顶的龙骨造价基本持平

2。锥型屋顶的外层防水面积要比平型屋顶多些，但因为防水材料本身造价并不太高，所以并不会高出平屋顶多少。

3。屋顶保暖是个大问题。 锥型屋顶通常用的保暖材料是 blown-in insulation； 平型屋顶基本都用spray foam insulation 或者是 rigid insulation 这两种材料造价都比blown-in insulation高一倍， 要远远高于2项中提到的锥形比平形多出的防水面积所要的费用。 （spray foam insulation 虽然造价高，不过从长远看，会给户主省很多暖气费）

4。内部吊顶装修。 这个会因人而异。 不过如果都是石灰板的话，造价基本上不会相差太多。

多谢解答

 

[hugee]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

写的好
向楼主致以问候
收藏

 

[lindafang]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

感谢楼主的分享，请问楼主是只在温哥华做房产中介吗，有在别的地区做吗

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

感谢楼主的分享，请问楼主是只在温哥华做房产中介吗，有在别的地区做吗

我们只做大温哥华地区，包括：温哥华，列治文，素里，西温哥华，北温哥华，白石，高贵林，本拿比等。谢谢关注！不知您对哪个区感兴趣？

 

[Gordon555]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

周边环境是看房时最容易忽视的地方，却也是最重要的，简单易行的判断周边邻居的办法有：


1. 看邻居是否把自己的草坪和花园修剪的整整齐齐，干干净净；街道和邻居前后院是否杂乱；


2. 邻居是否有把躺椅，沙发，废弃的家具胡乱丢在路边；


3. 街道上是否乱七八糟地停了很多车辆，并且有高分贝的音乐传来；


4. 邻居是否有把宠物狗用绳子拴在门外。

如果有以上情况，最好多留心一下，在确定下Offer之前最好能详细了解一下

该社区的治安状况，人群构成等。

 

[bmw335ci]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

好人，好贴

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

大麻屋对购房者的危害有哪些？

[FONT=宋体]1.房屋贬值[/FONT]

[FONT=宋体]大麻屋一旦被警方查获并公之于众，房屋便会大幅度贬值，而且永远无法恢复正当房产的名誉。[/FONT]
[FONT=宋体]即便买家用很低的价钱买下并装饰一新，但因为是大麻屋的备案，银行很难给予贷款，保险[/FONT]
[FONT=宋体]公司也有种种苛刻的要求，自然很难卖上好价钱。[/FONT]


[FONT=宋体]2 火灾隐患[/FONT]


[FONT=宋体]为了达到种植大麻的温度和湿度的要求,大麻屋需要极大的用电量。为了隐藏高用电量、[/FONT]
[FONT=宋体]节省电费，大麻屋业主又要偷电，在线路和电表上做手脚。这些活又不能请专业工程师做,[/FONT]
[FONT=宋体]只能私下动手，极易造成漏电发生火灾。另外偷电时地基上打洞也是造成后期地下室漏水[/FONT]
[FONT=宋体]的潜在危害。[/FONT]



[FONT=宋体]3.房屋结构的损害[/FONT]


[FONT=宋体]高湿度造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,对房屋木框架结构损害严重，甚至导致[/FONT]
[FONT=宋体]变形。高湿度还会腐蚀钢梁、钢柱，构成房屋安全隐患。大麻屋必然要改造排气系统，[/FONT]
[FONT=宋体]非专业性操作为房顶漏雨留下了潜患。[/FONT]



[FONT=宋体]4. 对居住者健康的损害[/FONT]


[FONT=宋体]大麻屋会使用大量化肥和杀虫剂，许多有害物质包括致命的霉菌沉积在房内对居住者[/FONT]
[FONT=宋体]造成无法估量的健康危害。而且这些废气排出后，也会对周围住户的健康造成危害。[/FONT]

很详细，谢谢楼主分享

 

[noblechina]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

good

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

[FONT=宋体]如果万一买到大麻屋：[/FONT]


[FONT=宋体]1. 如果是经过地产经纪买房，请专业验屋师验过，[/FONT]99%[FONT=宋体]是可以验出来的。[/FONT]

[FONT=宋体]2. 如果但是没有验出来，买方经纪也没有调查清楚，没有说明情况：[/FONT]

[FONT=宋体]可以告买方地产经纪、[/FONT]
[FONT=宋体] 卖方地产经纪和[/FONT]
[FONT=宋体] 原屋主，三方一起告。[/FONT]

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

谢谢楼上各位的关注和支持，很高兴得到大家的认同。

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

您好！

房子能否保值最关键是房屋状况，地理位置，周边环境等。年限也是也个重要因素，但不是唯一的因素。

例如，在温哥华西区，建于1940s, 1950s 年的房子有很多，房价照样随着市场的走高而升高。主要原因是温哥华西区的地理位置，（交通，环境，学校等）决定的。

当然，所有的买家都会在意房屋的年龄，不过30年左右的房子在加拿大不算老。很多保养好的房子，寿命都在60-70年甚至更长。

不知道有没有回答您的问题。

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

买房可能是很多朋友最大的一笔交易，也常常是因为第一次买房而容易

产生一些误解，走一些弯路。最常见的就是：


1. 不分析屋主的叫价和市场情况，直接要求“砍一刀”，杀杀价。
认为那里边不可能没有水分！


往往因为盲目杀价而错失良机，扼腕叹息不已！

在加拿大，房屋并非萝卜，白菜。任凭买卖双方调价还价。

尽管有许多叫价偏高的房子，但是大部分的屋主在决定叫价时

是认真分析过，和卖方经纪人认真讨论过的。往往他们的叫价

很接近屋主的心里底线。



没有太多的空间去挤压。（特别是白人的房子）很多情况下，

买方喜欢出一个超低的Offer，等待对方一点点地来还价，但

结果是要么屋主根本不理睬，要么在等候期间有别的买家买走

了辛辛苦苦看上的房子。

是噢！

 

[bobzhang325]

回复: 看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

大麻屋对购房者的危害有哪些？

[FONT=宋体]1.房屋贬值[/FONT]

[FONT=宋体]大麻屋一旦被警方查获并公之于众，房屋便会大幅度贬值，而且永远无法恢复正当房产的名誉。[/FONT]
[FONT=宋体]即便买家用很低的价钱买下并装饰一新，但因为是大麻屋的备案，银行很难给予贷款，保险[/FONT]
[FONT=宋体]公司也有种种苛刻的要求，自然很难卖上好价钱。[/FONT]


[FONT=宋体]2 火灾隐患[/FONT]


[FONT=宋体]为了达到种植大麻的温度和湿度的要求,大麻屋需要极大的用电量。为了隐藏高用电量、[/FONT]
[FONT=宋体]节省电费，大麻屋业主又要偷电，在线路和电表上做手脚。这些活又不能请专业工程师做,[/FONT]
[FONT=宋体]只能私下动手，极易造成漏电发生火灾。另外偷电时地基上打洞也是造成后期地下室漏水[/FONT]
[FONT=宋体]的潜在危害。[/FONT]



[FONT=宋体]3.房屋结构的损害[/FONT]


[FONT=宋体]高湿度造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,对房屋木框架结构损害严重，甚至导致[/FONT]
[FONT=宋体]变形。高湿度还会腐蚀钢梁、钢柱，构成房屋安全隐患。大麻屋必然要改造排气系统，[/FONT]
[FONT=宋体]非专业性操作为房顶漏雨留下了潜患。[/FONT]



[FONT=宋体]4. 对居住者健康的损害[/FONT]


[FONT=宋体]大麻屋会使用大量化肥和杀虫剂，许多有害物质包括致命的霉菌沉积在房内对居住者[/FONT]
[FONT=宋体]造成无法估量的健康危害。而且这些废气排出后，也会对周围住户的健康造成危害。[/FONT]