紧急求助！买了房子交了定金不想要了怎么办？

[sofia]

也不一定。要在因为抢offer抢得太凶，到后来银行评估之后发现价值跟价格差距比较大，银行根据第三方评估出来的价值来做贷款，这样买家就有可能资金不足，因为银行贷得少，多出的资金买家要自己想办法填进去，首付比例和额度大幅度增加，跟预期的情况差太多，就没有办法进行下去了。

不过，现在市面上有很多私贷，就是利率比较高，手续费比较高，算下来可能成本超过15%，建议楼主想办法拿下来，不然的话，几万块的订金就没了，卖家肯定是不会愿意退你订金的。

她是后悔了，没有预批贷款就抢了。

 

[fieldmarshal]

说的很对 要是自住不卖的话买贵了不卖也不会亏太多长远来看，不过将来要是有了小孩 这个townhouse就不够住了

带小孩市中心住condo的都那么多，怎么th就不够了？除非他准备搞好几个，那也是好多年后的事情了

 

[天涯]

现在贷款下不来因为在试用期，而且这个FH townhouse 抢的太高了贵了很多 怎么办？ 在Mississauga Mavis/ Mathewson Costco 后面那里！是不是定金拿不回了卖家会不会告我赔差价？

订金拿不回来是肯定的。至于所谓差价应该不至于。现在再放到市场上，分分钟就没了，说不定卖的价格比你的出价还高都有可能。

建议你想办法拿下来。那个地段还可以的，只是可能会受飞机起降的噪音影响一点点，我曾经住在那个附近过。

 

[fieldmarshal]

看到论坛上为了经济返佣几千块朋友都做不成的么？卖家凭啥和你协商？
基本就是定金没了！要不就是想办法贷款！
纯数学问题，割肉多少而已。不过我估计房价还得飞一会

 

[天涯]

她是后悔了，没有预批贷款就抢了。

这就是太没有经验了。要抢offer，之前没有去银行做预批真的是太危险了。

 

[家园小千]

银行贷款收紧了，但还有其他途径，比如 credit union, mortgage broker 等。最好先找mortgage broker。我多年前第一次买房也是银行不贷款结果mortgage broker找到一家愿意贷的。

利率是不是会比银行高不少？

 

[laox888]

利率是不是会比银行高不少？

不一定。拒绝我的是自己存款的RBC，通过broker贷款给我的还是RBC另一家支行，一样利率。Broker佣金银行给。楼主这种情况即使利率高也不怕，先拿下来再骑驴找马。如果Broker找的是 B lender, 利率会高一点，但比起我那时百分之十几的利率还是低多多了。有些会做的Broker会搞定所有文件的，当然借贷人不需要也没必要知道那么多。

 

[盈婆婆]

贷款先找个—年两年时间短的，因为你的情况remew可能拿的利率更好

 

[laox888]

听我说，如果自住房，哪怕短期跌，长线还是涨的。markhamfreehold已经90多万了，你怕什么，现在利率低，必须贷款才划算啊，你这房退了三万要回可能性不大，你说的半独立比你便宜定有原因，比如层高，格局，前后院，路冲风水，几个卫生间，主卧室大小。谁都不傻，房主如果没缺陷不会低价卖。
买房要先研究犹豫，现在已经这样了必须向前看，十年后你会觉得这一两万都不是个事。犹豫在前，出手要果断。买了就要爱它，别后悔，房子也要有人气，你住个五六年，让你搬都舍不得。
快想办法贷款吧，别的都是浪费时间瞎费精神。自住房还犹豫啥？而且只有贷款才是四两博千斤。
如果失误，我给你总结下：1.买前搞定贷款。2.去年冬天就该着手买，别在春天凑热闹。

楼主犹豫的时候反复看看这个帖子。

 

[天涯]

听我说，如果自住房，哪怕短期跌，长线还是涨的。markhamfreehold已经90多万了，你怕什么，现在利率低，必须贷款才划算啊，你这房退了三万要回可能性不大，你说的半独立比你便宜定有原因，比如层高，格局，前后院，路冲风水，几个卫生间，主卧室大小。谁都不傻，房主如果没缺陷不会低价卖。
买房要先研究犹豫，现在已经这样了必须向前看，十年后你会觉得这一两万都不是个事。犹豫在前，出手要果断。买了就要爱它，别后悔，房子也要有人气，你住个五六年，让你搬都舍不得。
快想办法贷款吧，别的都是浪费时间瞎费精神。自住房还犹豫啥？而且只有贷款才是四两博千斤。
如果失误，我给你总结下：1.买前搞定贷款。2.去年冬天就该着手买，别在春天凑热闹。

说得很好。

我一直认为，如果是自住房的话，任何时候都是买的机会，就别纠结什么升呀跌的。目前来看，今年和明年的市场上涨的概率还是大。我也认为楼主应该想办法拿下，即使用私贷都值得。

但楼主要总结经验教训，前几天已经在坛子上问了，怎么还没有研究清楚呢？

 

[laox888]

说得很好。

我一直认为，如果是自住房的话，任何时候都是买的机会，就别纠结什么升呀跌的。目前来看，今年和明年的市场上涨的概率还是大。我也认为楼主应该想办法拿下，即使用私贷都值得。

100%赞成。

 

[shanshan904998999]

重新入市有很麻烦吗

重新不麻烦

你现在麻烦

 

[majorshenzhen]

楼主是要定金，结果很多人劝她供房。楼主一拳打在棉花上了，这里没有楼主的答案。bye bye。

 

[claire011]

贷款先找个—年两年时间短的，因为你的情况remew可能拿的利率更好

到底5年fixed 的好还是2年？要是房价跌了赶快卖了penalty 怎么算、 我现在真的进退两难啊

 

[sofia]

楼主是要定金，结果很多人劝她供房。楼主一拳打在棉花上了，这里没有楼主的答案。bye bye。

定金肯定要不回来了，这没有余地的啊，只能看怎么把损失降低了。

 

[fieldmarshal]

到底5年fixed 的好还是2年？要是房价跌了赶快卖了penalty 怎么算、 我现在真的进退两难啊

真是那么多人都白劝你了，你到底是自住还是投资。
如果是投资你这心理还有经济情况我劝你别玩了，玩不起。
如果自主你管二年后涨还是跌干嘛？你不得至少住个五到十年？

 

[盈婆婆]

到底5年fixed 的好还是2年？要是房价跌了赶快卖了penalty 怎么算、 我现在真的进退两难啊

2年利率和5年差多少？你贷多少？

 

[天涯]

到底5年fixed 的好还是2年？要是房价跌了赶快卖了penalty 怎么算、 我现在真的进退两难啊

楼主，我建议你就别考虑卖房了。不过，在选利率 的年限上，我个人会更倾向于选两年的。

 

[天涯]

真是那么多人都白劝你了，你到底是自住还是投资。
如果是投资你这心理还有经济情况我劝你别玩了，玩不起。
如果自主你管二年后涨还是跌干嘛？你不得至少住个五到十年？

对女士要温柔一点，楼主可能比较年轻，可能自身性格或是收入等情况决定着她风险承受度比较低，大家还是要尽可能地提供建议帮助她。

 

[laox888]

到底5年fixed 的好还是2年？要是房价跌了赶快卖了penalty 怎么算、 我现在真的进退两难啊

既然决定了就没有什么进退两难的，一直往前冲。五年和两年没多大差别，我赞成天涯建议先拿两年看看吧。