- 主题发起人 深圳老虎先生
- 发布时间 2006-07-17
买房后的费用
买房在办好贷款之后，除了首期付款，还有哪些费用呢？
一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：
（1）土地转让税（Land Transfer Tax）
加拿大各省的土地转让税不一，但都是根据房屋的买价来订的。在安省，土地转让税计划公式如下：前55，000按0.5%算，之后的195，000按1%算，之后的$150,000?.5%算，再往后按2%算。如（$55，000×0.5%+195，000×1%+150，000×1.5%+100，000×2%）=$6.475。在安省首次置业者如果购买新房，大多免交此费。
（2）产权调查费或业主名称保险费（Land Survey Fee or Title Insolence Feel）
很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告，这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。
（3）PST
如果你首期付款不到25%，你需要CMCH或G.E的高额贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的，但PST必须在你交接日一次付清。
（4）GST
新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST（GST included），有些房价是没包括GST（Plus GST）。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。
（5）律师费
通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。
（6）政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。
（7）交接费用调整（Closing Adjustments）
这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。
（8）利息调整（Interest Adjustments）
再说，如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接，银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前，先补齐中间这一段时间的利息。
（9）火险（Fire Insurance）
在交接月之前，你必须买好火险。有些Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。
买房在办好贷款之后，除了首期付款，还有哪些费用呢？
一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：
（1）土地转让税（Land Transfer Tax）
加拿大各省的土地转让税不一，但都是根据房屋的买价来订的。在安省，土地转让税计划公式如下：前55，000按0.5%算，之后的195，000按1%算，之后的$150,000?.5%算，再往后按2%算。如（$55，000×0.5%+195，000×1%+150，000×1.5%+100，000×2%）=$6.475。在安省首次置业者如果购买新房，大多免交此费。
（2）产权调查费或业主名称保险费（Land Survey Fee or Title Insolence Feel）
很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告，这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。
（3）PST
如果你首期付款不到25%，你需要CMCH或G.E的高额贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的，但PST必须在你交接日一次付清。
（4）GST
新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST（GST included），有些房价是没包括GST（Plus GST）。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。
（5）律师费
通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。
（6）政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。
（7）交接费用调整（Closing Adjustments）
这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。
（8）利息调整（Interest Adjustments）
再说，如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接，银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前，先补齐中间这一段时间的利息。
（9）火险（Fire Insurance）
在交接月之前，你必须买好火险。有些Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。
加政府鼓励购买房屋计划
房产业对加国经济的发展起着举足轻重的作用，因此，无论是联邦政府还是省政府都为鼓励购买房屋制定了一些计划。
下面是目前政府鼓励购买房屋计划的概要。
1. 5%首期付款计划
购买房屋者可以只用房价的5%来作为首期付款。不过，得购买抵押借款保险。现在，无论是首次买房还是再次买房的人都可以利用本计划。利用本计划者每月可能要用去32%的家庭毛收入来支付抵押借款的本息，以及地税和暖气费，但总负债额不得超过家庭毛收入的40%。
保险金的多少是根据贷款占房价百分比来决定的。如果贷款是房价的90%以上，保险金通常为贷款的3.75%。 保险金可并入贷款本金分期支付。
本计划对大多伦多地区的房屋最高限价为$250,000。
申请此项计划时，需出示有能力支付过户费用(Closing Cost)，这笔费用至少为房价的1.5%。
2. 地产转让税回扣计划
地产转让税率是根据地产价值征收的, 从地产价值的0.5%到2.0%不等.
这种计划只适用于首次购房者, 并且购买的是新建房屋.
3. 新建房屋货劳税(GST)回扣计划
不是新建房屋通常是不收货劳税的. 新建房屋要收7%的货劳税. 如果您购买的房价在$350,000以下,货劳税(GST)回扣为2.52%, 但最多不得超过$8,750.
4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划
根据退休金购买房屋计划，您可以从RRSP 帐户上提取$20,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房, 每人都可以从RRSP 帐户上提取$20,000. 只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报. 这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取.
这笔提款从提取的第二年开始 , 要分期还回RRSP 帐户, 每年还款不得少于总提款额的十五分之一.
房产业对加国经济的发展起着举足轻重的作用，因此，无论是联邦政府还是省政府都为鼓励购买房屋制定了一些计划。
下面是目前政府鼓励购买房屋计划的概要。
1. 5%首期付款计划
购买房屋者可以只用房价的5%来作为首期付款。不过，得购买抵押借款保险。现在，无论是首次买房还是再次买房的人都可以利用本计划。利用本计划者每月可能要用去32%的家庭毛收入来支付抵押借款的本息，以及地税和暖气费，但总负债额不得超过家庭毛收入的40%。
保险金的多少是根据贷款占房价百分比来决定的。如果贷款是房价的90%以上，保险金通常为贷款的3.75%。 保险金可并入贷款本金分期支付。
本计划对大多伦多地区的房屋最高限价为$250,000。
申请此项计划时，需出示有能力支付过户费用(Closing Cost)，这笔费用至少为房价的1.5%。
2. 地产转让税回扣计划
地产转让税率是根据地产价值征收的, 从地产价值的0.5%到2.0%不等.
这种计划只适用于首次购房者, 并且购买的是新建房屋.
3. 新建房屋货劳税(GST)回扣计划
不是新建房屋通常是不收货劳税的. 新建房屋要收7%的货劳税. 如果您购买的房价在$350,000以下,货劳税(GST)回扣为2.52%, 但最多不得超过$8,750.
4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划
根据退休金购买房屋计划，您可以从RRSP 帐户上提取$20,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房, 每人都可以从RRSP 帐户上提取$20,000. 只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报. 这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取.
这笔提款从提取的第二年开始 , 要分期还回RRSP 帐户, 每年还款不得少于总提款额的十五分之一.
购买新屋注意事项
当您去购买预售屋，买卖双方很自然便成为一种伙伴关系。这种关系不单是法律上的，而且是道德上及常识上的关系。就犹如生命一般，有善有恶，有优有劣。整体上来说，是两个独立个体完全相连在一起去完成一个既定目标。从买方角度来看，总希望房屋能够如期完成，建筑质量如契约内容来履行。从建筑商（卖方）之出发点，它很希望能准时交付房屋，与您继续保持良好关系；从现实角度来看，交屋没延迟一天，它都要去支付额外贷款利息。同样，它都希望建筑质量能如承诺实现，您满意了，自然口碑相传，介绍更多客户。
尽管如是，但纠纷仍然发生，问题往往发生在建筑商无法掌握的因素。人为因素，例如：建筑工人迟到早退，材料供应不足，缺货或延迟交货，缺乏有充足经验的建筑技工。延迟，导致双方均蒙受损失。现时在新屋需求量大增的趋势下，缺乏富经验的技工，不单造成工序大乱，尤有甚者，仍至不良手工及错误纰漏。建筑商夹在准时交货与优良货品两难之间。买方通常会以以下方式回应：这并非我们要去费神关注的问题，应由建筑商自行解决，不管如何问题总需要面对解决。应该以平心静气的态度来面对。基本上建筑商是非常关心材料及手工品质，毕竟这关乎它的信誉以至于销售量。整体上来说，以理性专重的态度与建筑商洽谈，它们仍然是非常乐意去帮助您解决有关房屋纰漏事项的。
当您去购买预售屋，买卖双方很自然便成为一种伙伴关系。这种关系不单是法律上的，而且是道德上及常识上的关系。就犹如生命一般，有善有恶，有优有劣。整体上来说，是两个独立个体完全相连在一起去完成一个既定目标。从买方角度来看，总希望房屋能够如期完成，建筑质量如契约内容来履行。从建筑商（卖方）之出发点，它很希望能准时交付房屋，与您继续保持良好关系；从现实角度来看，交屋没延迟一天，它都要去支付额外贷款利息。同样，它都希望建筑质量能如承诺实现，您满意了，自然口碑相传，介绍更多客户。
尽管如是，但纠纷仍然发生，问题往往发生在建筑商无法掌握的因素。人为因素，例如：建筑工人迟到早退，材料供应不足，缺货或延迟交货，缺乏有充足经验的建筑技工。延迟，导致双方均蒙受损失。现时在新屋需求量大增的趋势下，缺乏富经验的技工，不单造成工序大乱，尤有甚者，仍至不良手工及错误纰漏。建筑商夹在准时交货与优良货品两难之间。买方通常会以以下方式回应：这并非我们要去费神关注的问题，应由建筑商自行解决，不管如何问题总需要面对解决。应该以平心静气的态度来面对。基本上建筑商是非常关心材料及手工品质，毕竟这关乎它的信誉以至于销售量。整体上来说，以理性专重的态度与建筑商洽谈，它们仍然是非常乐意去帮助您解决有关房屋纰漏事项的。
P
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不会是结局篇吧...其实这贴子还是不错的.
P
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哎,老虎先生,房子不看了,也不买了.回深圳高兴去了.
游
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帖子到此也告一段落
说好贴的人,都是没有来得
来得人,都不说好
为什么
人家的鞋穿在你的脚上是什么感觉
引用黑皮的话:不会有脚气吧
说好贴的人,都是没有来得
来得人,都不说好
为什么
人家的鞋穿在你的脚上是什么感觉
引用黑皮的话:不会有脚气吧
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呵呵!主要是老虎人不在温哥华,无法提供更多信息!
卉
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啊？老虎上山了，看房记却下来了
温哥华的房价不可能大幅度下跌(97香港人回流是特例),最近一段时间温哥华房价持平或略为走低,只是季节性回调,这很正常,因为房价已经连续涨了几年了,如果不回调反而不正常,现在的回调就是为下一波的升幅做酝酿!
另外,银行因为拿出太多的钱给人贷款买房,现在只好提高存款利率来补充资金来源,这也对房价造成一定的影响,但此影响不会很大.相反,各家银行从几个月前就开始内部调低房屋贷款利率,这对买房者又是一利好.
但无论怎样温哥华得天独厚的地理位置和气候优势是改变不了的,每年大批的移民的到来和回流的移民怎能成正比?而且现阶段,加拿大的移民政策更倾向于投资移民,这势必会吸引更多的有钱人移民这里,有限的土地,以及源源不断的移民,有什么理由让房价大跌呢?
从眼前看,2010冬奥会,仅奥运这个概念也值得让人炒做!
房价一直攀升,虽然有一部分人在炒做,但主要原因还是供需之间的矛盾所影响的,另外政策也是影响房价的最致命因素之一,加拿大是一个多元的民主国家,制度的合理性和稳定性也是其他很多国家不能比的,所以想象着温哥华的房价也象上海一样因为陈良宇的倒台而大跌,这种想象对温哥华来说应该是天方夜谈!
多少手中握着钱犹豫不决,眼看着手中的钱由能买house变成只能买townhouse,由townhouse又变
成公寓的人一定后悔坏了吧?现在一定还在观望吧?别犹豫了,现在几个月内应该还是一个不错的时机!那句话没错,机会只给果断的人!
其实,除去投资因素,自己住,早买早享受不是吗?
本人不是经纪,没有炒房,没别的用心!只是说说自己的一点见解和看法给还没买房又很想拥有属
于自己的房子的网友提个醒!仅此而已!
另外,银行因为拿出太多的钱给人贷款买房,现在只好提高存款利率来补充资金来源,这也对房价造成一定的影响,但此影响不会很大.相反,各家银行从几个月前就开始内部调低房屋贷款利率,这对买房者又是一利好.
但无论怎样温哥华得天独厚的地理位置和气候优势是改变不了的,每年大批的移民的到来和回流的移民怎能成正比?而且现阶段,加拿大的移民政策更倾向于投资移民,这势必会吸引更多的有钱人移民这里,有限的土地,以及源源不断的移民,有什么理由让房价大跌呢?
从眼前看,2010冬奥会,仅奥运这个概念也值得让人炒做!
房价一直攀升,虽然有一部分人在炒做,但主要原因还是供需之间的矛盾所影响的,另外政策也是影响房价的最致命因素之一,加拿大是一个多元的民主国家,制度的合理性和稳定性也是其他很多国家不能比的,所以想象着温哥华的房价也象上海一样因为陈良宇的倒台而大跌,这种想象对温哥华来说应该是天方夜谈!
多少手中握着钱犹豫不决,眼看着手中的钱由能买house变成只能买townhouse,由townhouse又变
成公寓的人一定后悔坏了吧?现在一定还在观望吧?别犹豫了,现在几个月内应该还是一个不错的时机!那句话没错,机会只给果断的人!
其实,除去投资因素,自己住,早买早享受不是吗?
本人不是经纪,没有炒房,没别的用心!只是说说自己的一点见解和看法给还没买房又很想拥有属
于自己的房子的网友提个醒!仅此而已!
