西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

[jingl2008]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

又想起一个贵的，那就是西温房子贵，，除了温西，西温排第二。还有房租也贵，一套两居室的公寓1900-3500元每月不等， 以是否能看到海（朝向）、房屋的位置和配套设施及物业公司的服务品质有关。

 

[waixiegong]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

请问楼主，你研究过IB课程和AP课程吗？

 

[jingl2008]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

请问楼主，你研究过IB课程和AP课程吗？

研究过的
请先看后附链接
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=256672

有问题再讨论。

家园网论坛有无尽的宝藏，要尽量使用！

 

[run2000y]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

更新太慢啦，

 

[jingl2008]

十四、第三个住所--买房（之二）

2、[FONT=宋体]看房[/FONT]

[FONT=宋体]这要是不介绍一下西温哥华的地理位置、学区分布和住宅区构成，我这看房的文章还真有点写不下去了。所以还是得先把这事儿说清楚。[/FONT]

[FONT=宋体]根据维基百科，西温哥华[/FONT][FONT=宋体]（英文：West Vancouver），简称西温，是加拿大卑诗省大温哥华地区内的一个地方自治体，位于布勒内湾的北岸，西临豪湾（horseshoe bay），隔岸分别与温哥华市和宝云岛对望，并与北温哥华市和北温哥华区组成大温地区的北岸城镇（North Shore）。据2011年加拿大人口普查，西温哥华的人口为42,694人。[/FONT]​

[FONT=宋体]西温以内的唯一一条高速公路是横加公路（卑诗省1号公路），西起马蹄湾，东至北温区。卑诗省99号公路则呈南北向，向南经狮门桥通往温哥华市中心，向北直通威士拿。1号公路介乎马蹄湾和泰莱路的路段是与99号公路共构。[/FONT]

[FONT=宋体]上面一段陈述有点文绉绉的，我说的简单点，就是西温的地理位置是西起horse shoe bay ,东至lion bridge的一个狭长地带，东半部的南北方向相对比较宽，西部非常狭长。横贯东西方向的主路只有两条，就是一号高速和marine drive,这两条路基本是平行的，到horseshoe bayc才交叉在一起。[/FONT]

[FONT=宋体]西温除了最东头的park royal和最西头的horseshoe bay有很大一部分商业外，基本都是居住区。[/FONT]

[FONT=宋体]在中介售房的报纸上，我发现西温被分为19个居住区，自西向东，分别为：
1、lion bay/bowen island
2、whytecliff/horseshoe bay
3、Gleneagles
4、Engle harbour
5、Caulfeild
6、Unper caulfeild
7、Rockridge
8、Cypress park/sandy cove
9、Bayridge [/FONT]
[FONT=宋体]10、[/FONT] [FONT=宋体]Westmount/west bay
11、[/FONT] [FONT=宋体]Altamont
12、[/FONT] [FONT=宋体]Deep ridge
13、[/FONT] [FONT=宋体]Whitby/panorama
14、[/FONT] [FONT=宋体]Dundarave
15、[/FONT] [FONT=宋体]Ambeleside
16、[/FONT] [FONT=宋体]British properties
17、[/FONT] [FONT=宋体]Glenmore
18、[/FONT] [FONT=宋体]Sentinel hill
19、[/FONT] [FONT=宋体]Park royal[/FONT]

[FONT=宋体]这19个居住区，分属于三个公立中学学区，基本上处于三国鼎立的状况，靠西边是rockridge 中学、东部靠南边是west vancouver中学、东部靠北边（一号公路北面）是sentinal中学。Rockridge和sentinal排名非常接近，基本上处于bc省280多名中学（含私校）的前23-25名，而且这两所中学的座次经常互换。West van排名大概在50多名，但西温中学是这三所中学中最大的，人数最多，且是高中IB学校。[/FONT]


[FONT=宋体]西温的路名也很规整，大的规则是从东往西，南北向的街道称为street,从最东边的3街（我还没发现有1街和2街，挺奇怪的）到中间的25街，再往西虽然不按数字起名了，但是门牌号仍然是按数字上升，到horseshoe bay,基本上是6000多号了，而东边3街附近的号是300号起。从南往北，比较平直的街道是按字母排列的，最南边靠海边的路是a打头，依次是b、c、d……,不过这个规则基本只适用于25街以东和一号高速以南，而且marine drive 不属于这个规则限制。[/FONT]

[FONT=宋体]好了，地理课基本上完了，我们可以开始看房了。上述19个区域中，华人起初最喜欢买的顺序是15、14、16、18区，现在也有不少华人开始喜欢买5、6、7、8、9、10区。[/FONT]

[FONT=宋体]我最初看房当然是在第15区，也就是ambleside，这不是我选的，是中介带的。因为中介认为华人都会首选这个区。这个区的优越性就是道路规整，棋盘式分别，距离商业区比较近，好的小学也有好几个，不少房子也能看到海景。除了又老又旧需要拆了重建的房子，这边房价大多要上200万。[/FONT]

[FONT=宋体]第一套看的房是2011年重建的新房子，紧邻排名第一的ridgeview小学，开价260万，3000多尺的房，地是33乘120尺的标准地，地上二层，房内装修非常舒适，地下一层，可独立出入用于出租。不过，这房子盖完加上单独建的两个车位的车库，基本就没院子了。我家女儿也过了上小学的年龄，所以，我对这套房没感觉。[/FONT]

[FONT=宋体]此后，在ambleside，又看了7、8 套房，如果按照我们的预算，最高180万的标准，在这个区域就无法选到看得上的房，即使提高标准到200万，我们觉的仍然很难找到合适的房。这个结果目前仍然适用。[/FONT]

[FONT=宋体]14区普遍房子的地大过ambleside，但能看到海的房子不多，还有一些东西朝向的房子。我个人不太接受东西方向坐落的房子，但这边西人不在乎，甚至有说法说西人更喜欢东西方向的房子，因为上午下午都有房间可以有阳光。我看房的那段时间，这片区域的房源极少，所以我也没有看到合适的房。[/FONT]

[FONT=宋体]由于我想孩子上rockridge中学，所以我还是想选这个学区的房子，因此，5、6、7、8区实际上是我们的首选之地，而且房价也在我们可接受的范围之内。无奈的是，我们看房那段时间，这个区域在250万以下的房源也不超过10套，就在这不到10套的房源中我们看上了一套，挂牌价在228万，中介说这个价挂高了，因为这个房在市场上已经半年了，还没成交，估计卖方会做比较大的让步。抱着试试看的心理，我们给出了第一个offer,198万，这已经是我们咬牙跺脚的报价了，可对方不接受。尽管我们三口人都很喜欢这套房，还是放弃了。（这套房最后以210万的价格成交）[/FONT]

[FONT=宋体]之后我们转战到第16区，也就是BP区，有一套房子是暗盘，也就是当时并未挂牌在mls上，我的中介和卖方中介很熟悉，所以可以先看一下。这房子就在高尔夫球场边上，周边绿化的无以伦比，房龄有些老，大概50年了， 可是房内感觉非常新，原木的大梁，看着就是真材实料，报价210万，还是超出预算，不过已经有了第一个offer,比这个房价格还高，我们决定也报个价试试，所以我们报了198万，对方回价208万。我们还没回价，来了个新消息。[/FONT]

[FONT=宋体]我们第一个offer的那个卖方经纪，给我们提供了一个新房源，在rockridge学区，报价188.8万，在2011年的下半年曾经挂过牌，但到圣诞节就拿下去了。现在仍然想卖。不过还没重新挂牌，那个经纪看我们诚心想买房，就问我的经纪想不想看这套房，我们当然来者不拒，所以，赶紧看了这套房，一看就喜欢上了，而且价格也合适，赶紧下offer,经过两轮讨价还价，一个星期内搞定。之前BP那套房的offer也就没在回了（据了解，这套房最后以205万成交）。[/FONT]

[FONT=宋体]这套房就是我买下的房，看看，居然买了一套没挂牌的房，这不是缘分吗？当然，最后为了办贷款，根据银行的要求，这套房在mls上挂了3天，所以，在外人看来，在是一套在mls上成交极为迅速的房，殊不知，在挂牌前，这套房已经成交啦。这套房成交是在2012年1月20日，我们登陆还不到一个月！[/FONT]

 

[jingl2008]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

更新太慢啦，

诚恳地接受批评，写帖子就需要这样的督促！

 

[森林之歌]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

写得太好了！
给225楼配图点綴 ​

​

http://www.buyinginvancouver.com/real-estate-vancouver-city-search/17/12/West+Vancouver#searchmapS​

 

[森林之歌]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

十一、第一个住所--家庭旅馆，单帖键接
十二、第二个住所——租公寓，错误键接
都修正如下了！献花鼓励！再努力加油哦

目录键接
十一、第一个住所——家庭旅馆
十二、第二个住所——租公寓
十三、第三个住所——买房（之一）
十四、第三个住所——买房（之二）

 

[lazykid125]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

楼主帖子超级实用，人也非常NICE，给您献花啦。

 

[开花结果]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

Dear 楼主，看来我们的缘分也不浅啊，首先我们是邻居，其次你有提过你的经济是位陈先生，我们也是哦，而且很可能是同一位。第三，你们是2012.01.21买的房，我们也是01.21成交滴，不过比你们晚了整1年。最后，你的名字里有JING，呵呵，我也是

 

[tomhui]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

实用贴，学习中！搬板等坐等下文

 

[czfxwq]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

楼主写得太好了，学习中。

 

[jingl2008]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

写得太好了！

给225楼配图点綴 ​

​

http://www.buyinginvancouver.com/real-estate-vancouver-city-search/17/12/West+Vancouver#searchmapS​

森林老师真是及时雨，我这还琢磨到哪儿找个地图方便大家看呢，还想着不行把报纸上的图照一张照片发上来呢。这可太好了！

 

[jingl2008]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

十一、第一个住所--家庭旅馆，单帖键接
十二、第二个住所——租公寓，错误键接
都修正如下了！献花鼓励！再努力加油哦

目录键接
十一、第一个住所——家庭旅馆
十二、第二个住所——租公寓
十三、第三个住所——买房（之一）
十四、第三个住所——买房（之二）

承蒙森林老师帮助，我改好了目录链接啦。一定会继续努力的！

不知家园网有谁像我这样幸运，专门有森林老师帮助做目录呢！

不过话说回来，家园里可能也没有几个像我这么笨手笨脚的，链接出了错都不知在哪儿错的。

 

[jingl2008]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

Dear 楼主，看来我们的缘分也不浅啊，首先我们是邻居，其次你有提过你的经济是位陈先生，我们也是哦，而且很可能是同一位。第三，你们是2012.01.21买的房，我们也是01.21成交滴，不过比你们晚了整1年。最后，你的名字里有JING，呵呵，我也是

真是呀，缘分不浅！

等你们登陆了，我们一定认识一下。房子啥时候交割呀？我们去年是定的3月31日交割。如果是陈先生带着你们买的，估计住的离我不远，是近邻啦！

陈先生是个好经纪，不过我们这套房不是他带我们买的，正如我前面写的，因为我买的房比较特别，没有上网，所以，做成这笔交易的经纪是我的一个朋友，是个20多岁的小姑娘，这笔交易绝对属于她运气好。她也姓陈。

 

[森林之歌]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

承蒙森林老师帮助，我改好了目录链接啦。一定会继续努力的！不知家园网有谁像我这样幸运，专门有森林老师帮助做目录呢！不过话说回来，家园里可能也没有几个像我这么笨手笨脚的，链接出了错都不知在哪儿错的。

十二、第二个住所——租公寓
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=8829064#post8829064

之前链接栏里的http://没清掉就贴上链接网址，变成出错的键接了!
http://http://forum.iask.ca/showthread.php?p=8829064#post8829064

Jing链接进步很多很多了！

 

[ahwuang]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

教科书！
不知道是否方便把房子照片贴贴。不方便就算了。

 

[开花结果]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

真是呀，缘分不浅！

等你们登陆了，我们一定认识一下。房子啥时候交割呀？我们去年是定的3月31日交割。如果是陈先生带着你们买的，估计住的离我不远，是近邻啦！

陈先生是个好经纪，不过我们这套房不是他带我们买的，正如我前面写的，因为我买的房比较特别，没有上网，所以，做成这笔交易的经纪是我的一个朋友，是个20多岁的小姑娘，这笔交易绝对属于她运气好。她也姓陈。

是呀，一定要认识认识。
房子定在5月1号交割。我们住得肯定挺近的，我们家离中学步行也就7,8分钟吧。

 

[run2000y]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

好文，期待下文

 

[太阳升]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

mark