要长登了，关于海外资产申报、自住房及加拿大购房写一个人名字等问题请教各位，谢谢!

[Leoo .]

因今年决定长登，所以看了些关于海外资产，比如海外房产等申报的一些信息，

我查到的一些信息不知是否准确？请各位给以指教，多谢！

1，如果加拿大有房，而中国只有一套住房，这套中国的房子也算做自住房，

但这套房子在出售时，也需要交税，但与投资房的税率算法不同

出售房产时的税率是这样计算，对吗？

(卖房价一买房价)x（n＋1）/n

之后再按收入的50％交纳该交的增值税，对吗？


2，以此类推，别的国家的自住房，出售时也是按照此算法交税，对吗？

 

[Leoo .]

我知道以前一些老移民长登后，很多没有申报海外资产，尤其是房产！


但我觉得现在二十国集团（G20）签署的，

对涉税的金融帐户信息定期自动交换，

打击国际间逃税、避税，越来越严啊！


所以决定长登后，老老实实地申报海外资产，不惹麻烦。。。。。


要不然我们本身是加拿大的税务居民，

如果不申报海外资产，

将来资产留给孩子时，即使是赠予的方式也会惹出事端。。。。

未申报海外资产而留在国内，

将来赠予孩子时，也会被查出，同样也会被追究。。。。


可能我在新加坡这个法治囯家呆了十几年，所以有些循规蹈矩了吧。。。。

 

[一庐春秋]

我知道以前一些老移民长登后，很多没有申报海外资产，尤其是房产！


但我觉得现在二十国集团（G20）签署的，

对涉税的金融帐户信息定期自动交换，

打击国际间逃税、避税，越来越严啊！


所以决定长登后，老老实实地申报海外资产，不惹麻烦。。。。。


要不然我们本身是加拿大的税务居民，

如果不申报海外资产，

将来资产留给孩子时，即使是赠予的方式也会惹出事端。。。。

未申报海外资产而留在国内，

将来赠予孩子时，也会被查出，同样也会被追究。。。。


可能我在新加坡这个法治囯家呆了十几年，所以有些循规蹈矩了吧。。。。

我家是07年长登的，当时填了一张什么表 ，房子也填的。如果不填，可能反而变成登陆后的资产了吧。

我登陆的时间长了，不知道现在的规矩。我顶个帖，还是等行家来解释吧

 

[Leoo .]

我听说申报海外资产时，

是长登后，第一年报税时免报海外资产，第二年报税时，才申报海外资产！


因为有的房子巳经买了十多年，年头少的也有6、7年了，

因受益于通洲成为北京副中心及京津冀一体化，

房子早已涨了，有的已上涨了4倍，

所以长登前，我是否该找评估公司把房子进行估价？

以明确这些是长登前，便巳拥有的海外资产！

所以在长登后第二年申报海外资产时，这些长登前的资产以后不用纳税！


我现在不能确定的是，是不是第二年报税时，申报的海外资产，

其海外资产的成本价是以我长登之时，评估的那天资本市场价格计算？

还是以第二年报税时，当时所拥有的海外资产的资本价格来计算？

 

[Leoo .]

我家是07年长登的，当时填了一张什么表 ，房子也填的。如果不填，可能反而变成登陆后的资产了吧。

我登陆的时间长了，不知道现在的规矩。我顶个帖，还是等行家来解释吧

你申报就好了，我看加拿大以后会查的特别严，

所以我也该评估的评估，该申报的申报吧！


以前没申报的老移民，一旦以后被查，可麻烦了。。。。


我看最好的避税模式可能是，

夫妻双方有一位是加拿大非税务居民或非加拿大国藉或永久居民，

国内未申报的海外资产在其名下，这样可能会合理避税。。。。

 

[盘古]

老朋友好

 

[Leoo .]

还有因为长登后马上也要买房的事。。。。

因老公是新加坡国籍，而新加坡护照去加拿大免签半年，

所以老公可能以后不一定保留加拿大绿卡。。。。


老公让我在加拿大买房子时，房子只写我一个人的名字！

但我以前在论坛好像看过，即使房子只写一个人的名字，

也需要老公的什么同意书，还是什么了？

当时没仔细看，也没记住具体需要老公的什么了？


有知道在加拿大买房子写一个人名字时，

需要另一方出具什么证明吗？谢谢！

 

[ampamp]

按照成为加拿大PR当天的价格进行评估

 

[Leoo .]

老朋友好

盘古好！

还记得我短登时，你发的那个欢迎的主题帖呢！

一晃已经快三年了。。。。。

 

[Leoo .]

按照成为加拿大PR当天的价格进行评估

谢谢！我在搜报税的信息时，

看到有的说是长登时的价格值来算呢？


未长登，是不是就不是税务居民？

长登之日才是税务居民的开始呢？

 

[ampamp]

谢谢！我在搜报税的信息时，

看到有的说是长登时的价格值来算呢？


未长登，是不是就不是税务居民？

长登之日才是税务居民的开始呢？

非税务居民有复杂严格的界定，不是说不长登就是非税务居民，要根据每个人的具体情况来看

 

[Leoo .]

还有因为长登后马上也要买房的事。。。。

因老公是新加坡国籍，而新加坡护照去加拿大免签半年，

所以老公可能以后不一定保留加拿大绿卡。。。。


老公让我在加拿大买房子时，房子只写我一个人的名字！

但我以前在论坛好像看过，即使房子只写一个人的名字，

也需要老公的什么同意书，还是什么了？

当时没仔细看，也没记住具体需要老公的什么了？


有知道在加拿大买房子写一个人名字时，

需要另一方出具什么证明吗？谢谢！

我实在没弄明白，在加拿大买房时写一个人的名字，

还需要另一方出具什么？


我在国内买房时，

每次房本都是写我一个人的名字，

但不需要对方任何文件。。。。

 

[Leoo .]

非税务居民有复杂严格的界定，不是说不长登就是非税务居民，要根据每个人的具体情况来看

你说的也有道理。。。。

比如可能虽未长登，但在加拿大已买房的这种情况，

也可能被定为税务居民。。。。

 

[ampamp]

你说的也有道理。。。。

比如可能虽未长登，但在加拿大已买房的这种情况，

也可能被定为税务居民。。。。

判断原则是“纽带”，除了房产，还有银行账户等等

 

[Leoo .]

国内现在的政策好的是，房本如果只是一个人的名字，

卖房时房本上的人直接卖就可以了！

前两天卖另一个房子，我才知道的这个规定！


另一方在卖房办理过户手续不在场，

也不需要另一方的委托公证书，认证及使馆的证明了！

 

[Leoo .]

判断原则是“纽带”，除了房产，还有银行账户等等

谢谢，看来我要了解的还有很多。。。。

 

[Leoo .]

相关链接：


http://mp.iask.ca/s?__biz=MzIzMzA0O...inglemessage&isappinstalled=0#wechat_redirect

 

[Leoo .]

加拿大现在不断大力打击国际逃税，

我觉得中国来的移民一定得重视了，

感觉多少有些针对的就是中国来的移民。。。。


近几年有些中国移民国内的房产增值很多。。。

可能会引起加拿大方面注意的。。。。

 

[yyddss]

我实在没弄明白，在加拿大买房时写一个人的名字，

还需要另一方出具什么？


我在国内买房时，

每次房本都是写我一个人的名字，

但不需要对方任何文件。。。。

你全款买的吧？全款不需要配偶的证明，但贷款买就需要了

 

[Leoo .]

你全款买的吧？全款不需要配偶的证明，但贷款买就需要了

啊，原来是这个原因，我说呢！

都是全款买的，然后就写了我一个人的名字。


以前房价不高，懒得办贷款，嫌麻烦，所以就都全款付清了！