觉得公寓最不值得买的原因还不是管理费

[jinglin616]

公寓的缺点是：
1.空间小，容易影响邻居。
2.升值空间有限。
3.管理费不受控制。
4.不能个性化改造。
优点：
1.不用很多打理。
2.水暖费已包在管理费里，可以随便用。不用像某些人那样冬天室内穿裘，夏天室内打赤膊。
3.一般都在交通方便的地方，不用买车，例如小和尚。
4.一般有免费健身房和游泳池，健身有省钱。

公寓最大的缺点你没提到。
公寓的维修费！维修费绝对是最大的不可预见开支。数年前，一个位置极佳、100万的三房公寓，卖方肯折价12万出手。问原因，说要维修，摊派了12万，而且还不保证够用。以后都再不敢动公寓的念头。

 

[blabla]

这个说法很好，适合才是硬道理。

当然，许多人把房子当作纯投资品（也确实兼具投资功能）。从这个角度看，因为condo不怎么增值，所以就觉得不划算了。不过，我感觉前几年购买多大旁边或湖边的condo也增值了不少。

也只有独立屋主能够成为真正意义上的对自己

住一下PH，估计再也不想住house了

也只有独立屋主能够成为真正意义上的对自己财产管理自主的人。其它类型的不动产几十万，乃至上百万，由于财产公有的关系，相当情况下，财产拥有者并不拥有对自己财产的管理权。

 

[geomarb]

从大家的回帖， 看来买公寓用来投资出租不是个好方式。

 

[jjsheng]

从大家的回帖， 看来买公寓用来投资出租不是个好方式。

不然，公寓不怕造，出租还是不错的。投资小，出租容易，不是一无是处。

 

[blabla]

不然，公寓不怕造，出租还是不错的。投资小，出租容易，不是一无是处。

自然有益处。每个拥有一定资金和一定财产的人都希望把这些资金和财产价值最大化，人同此心，心同此理。讨论的不过是在不动产的几个类型中，哪个可以最大化而已。

 

[xchn818]

公寓最大的缺点你没提到。
公寓的维修费！维修费绝对是最大的不可预见开支。数年前，一个位置极佳、100万的三房公寓，卖方肯折价12万出手。问原因，说要维修，摊派了12万，而且还不保证够用。以后都再不敢动公寓的念头。

十二万现金，天呀。

 

[suojin]

townhouse收不收管理费？

 

[blabla]

townhouse收不收管理费？

也有。由于公有产权人大大少于公寓（高密度住宅），生活质量要好许多，管理费少许多，维修费基本可控。

 

[小和尚]

时间成本是人生最大的一块成本，这是我住郊区五年后最大的感悟。
无论豪斯或者公寓，离朋友圈工作区生活圈近才是硬道理，
一生除去吃喝拉撒睡以外，五分之一至三分之一时光在车轮上不是什么好事。

 

[风平浪静]

时间成本是人生最大的一块成本，这是我住郊区五年后最大的感悟。
无论豪斯或者公寓，离朋友圈工作区生活圈近才是硬道理，
一生除去吃喝拉撒睡以外，五分之一至三分之一时光在车轮上不是什么好事。

不需要工作，习惯独处的，也还是要在生活设施便利的地段方便。

 

[tiantianyingyu]

时间成本是人生最大的一块成本，这是我住郊区五年后最大的感悟。
无论豪斯或者公寓，离朋友圈工作区生活圈近才是硬道理，
一生除去吃喝拉撒睡以外，五分之一至三分之一时光在车轮上不是什么好事。

对

 

[咪兔]

时间成本是人生最大的一块成本，这是我住郊区五年后最大的感悟。
无论豪斯或者公寓，离朋友圈工作区生活圈近才是硬道理，
一生除去吃喝拉撒睡以外，五分之一至三分之一时光在车轮上不是什么好事。

没错。一套房子带来自己各种生活便利，因此给自己创造了更大的空间，这些隐形价格都要在买房子之前考虑。

 

[waren]

租房可以更自由，离单位近，通勤时间短，也可以跳槽。

 

[风平浪静]

投资和生活是不同的领域，有交汇，也就有了制约。不是炒房的，就以自己的生活方式为主要依据考虑购房。

 

[外汇专家]

傻子才买公寓
个人意见

 

[blabla]

国内一直住的公寓, 也挺好的

问题是，通常情况下，在国内，有独立屋买吗？有在独立屋生活的体验吗？没有选择。没有比较，只有公寓。

 

[graceisamazing]

Condo适合人群：年轻未成家，或者年长了想卖掉大屋套现，省却打理的麻烦。
另外，condo也是一种life style，好的condo就像长期住在酒店里一样，那叫享受。有时间可以到Yorkville那边的低层高级公寓参观一下，平均2000尺，一应具全的设施，价格在100万以上。
如果退而求其次，买condo养老，就买好的地段，好的建筑商的好的户型，另外还有有好的附属设施，例如健身房、电影院、图书馆、楼顶花园等等。
不能光图便宜，不然左邻右舍都是些低素质的人，把楼里面搞得一团糟。住在那里窝心。

 

[waren]

Condo适合人群：年轻未成家，或者年长了想卖掉大屋套现，省却打理的麻烦。
另外，condo也是一种life style，好的condo就像长期住在酒店里一样，那叫享受。有时间可以到Yorkville那边的低层高级公寓参观一下，平均2000尺，一应具全的设施，价格在100万以上。
如果退而求其次，买condo养老，就买好的地段，好的建筑商的好的户型，另外还有有好的附属设施，例如健身房、电影院、图书馆、楼顶花园等等。
不能光图便宜，不然左邻右舍都是些低素质的人，把楼里面搞得一团糟。住在那里窝心。

Yorkville那边的低层高级公寓参观一下，平均2000尺，一应具全的设施，价格在100万以上---------什么地址？

 

[tiantianyingyu]

没错。一套房子带来自己各种生活便利，因此给自己创造了更大的空间，这些隐形价格都要在买房子之前考虑。

租房最方便,最节约时间

 

[咪兔]

租房最方便,最节约时间

公寓即使负担大，可是房产整体都在涨，都比存钱合适。房租不过是白交。（我不是地产经纪）
如果只考虑方便，当然租房子合适，甚至可以一辈子租房子永远不买房。
可是房产亦是一种投资的方式。我想不是每一个人买房时，只是图方便买房吧。

购置房产前，多考虑自己到底要什么，选择到最适合自己的房产类型才是最重要的。
租房子在费用上和方便上当然有优势，可是租房子过程中与房东和或其它房客的摩擦，缺少个人空间这些也是租房子的弊端。考虑问题要全面，清楚自己的主要诉求，不能以偏概全。