觉得公寓最不值得买的原因还不是管理费

[穿越]

玻璃幕墙破一块，是不是维护会更花钱？会不会太热了？

 

[小和尚]

玻璃幕墙破一块，是不是维护会更花钱？会不会太热了？

短暂10天过热，温哥华情况，但对全年是正面影响，
玻璃幕墙更换肯定价格不菲，但几十年不需要更换是常态。

 

[richtree]

玻璃幕墙破一块，是不是维护会更花钱？会不会太热了？

正常的损坏是物业管换

 

[穿越]

正常的损坏是物业管换

羊毛出在羊身上

 

[unclesamuel]

condo买来就是用、出租！别的就别想了！

 

[enst]

同样面积情况肯定 house 便宜啊

不差钱的才可以随便买喜欢的 condo 花管理费让别人服务 图个省事

 

[fmvictory]

是的

 

[Aftertears]

难道不是因为买了公寓的大多数都不是自住，以出租为主，你要是买了住的话，你的邻居流动性太大，过了十年以后，公寓变旧，来租住的人经济和素质越来越差，整栋楼变成一个穷困人民聚集地。。所以公寓就是用来出租的！

 

[trwetwetwet]

有的是大的，反而看到过很局促狭小的豪斯

 

[trwetwetwet]

难道不是因为买了公寓的大多数都不是自住，以出租为主，你要是买了住的话，你的邻居流动性太大，过了十年以后，公寓变旧，来租住的人经济和素质越来越差，整栋楼变成一个穷困人民聚集地。。所以公寓就是用来出租的！

有的公寓是不准出租的

 

[tinyhuhulp]

买公寓是图方便，地点好花钱给人打理。人家买公寓不代表就只有一个公寓，说不定一样有大House或度假屋。
House的维护也不见得贵。大的花费也许能在卖房的时候收回成本。比如厨房升级，全新玻璃窗，你卖价会比同区其他房子高。Condo刷个外墙，应该不能增值吧。
本来就是针对不同需求的商品，放在一起比较没有意义。而且独立屋一样有收Condo fee的，虽然少，但不是没有。

 

[awander]

物业费当然得包， 所以管理费太高， 管理公司会 年年找借口上涨，真是寄生在屋主身上吃饭。
加拿大有没有相应的法律来制约管理公司？

首先，业主有权力解雇管理公司， 不需要理由。 当然这种情况很少发生。 多年前一个投资康斗， 其管理公司连续两年因管理漏洞而被迫交纳账单迟付罚款，结果业主委员会投票通过解雇了该管理公司。

安省有很详细的康斗管理法令。

 

[london.ontario]

楼上讨论了这么多. 看来都是有钱淫啊. 有选择.

我们这儿 (温哥华) 这个问题不用讨论. 我中彩票大奖了之后我自然会去买 single family house

 

[CCC2009]

是面积空间太小。

没钱的人都是这么想的

有的朋友的公寓一个月就近900的管理费，三房，可你要出出租出去能租到多少，你要包物业费吧

难道不是因为买了公寓的大多数都不是自住，以出租为主，你要是买了住的话，你的邻居流动性太大，过了十年以后，公寓变旧，来租住的人经济和素质越来越差，整栋楼变成一个穷困人民聚集地。。所以公寓就是用来出租的！

公寓和房子一样，除了看位置区域面积装修外，还要看设施管理。
我婆婆家楼上的邻居一个月交5000多刀的 物业费. 前阵子放售我在网上看到的。
面积小的话物业费不会这么贵，没钱人也不会买／租物业费这么贵的公寓。

 

[CCC2009]

物业费当然得包， 所以管理费太高， 管理公司会 年年找借口上涨，真是寄生在屋主身上吃饭。
加拿大有没有相应的法律来制约管理公司？

管理每坪多少是业主委员会开会时业主们一起决定的。
物业rate太低的公寓要小心购买。

 

[bigfatcat]

公寓和房子一样，除了看位置区域面积装修外，还要看设施管理。
我婆婆家楼上的邻居一个月交5000多刀的 物业费. 前阵子放售我在网上看到的。
面积小的话物业费不会这么贵，没钱人也不会买／租物业费这么贵的公寓。

一个月交5000多刀?!

 

[CCC2009]

有一点不喜欢，在国内已经受够了， 就是停车要停在地下室，拧菜要有一段距离， 住house直接门口一停就进屋了，方便！

高层停车层有购物车的，把菜放进购物车里直接推到厨房冰箱跟前，然后把购物车放进电梯里，有人下去时就推到停车层里，管理员会查看时会把推车归位的。

有泳池健身房spa休闲平台，大冷天时比去公共健身房方便舒服多了。

 

[CCC2009]

一个月交5000多刀?!

6 Beds, 6.00 Baths,
6,046 sqft. Apartment
Condo Fee$5,166
Parking Spaces4

是啊，我以前问我老公，他爸妈公寓管理费多少，他说可能$1500＋吧。
我看了楼上的面积，原来是一整层是一户。我婆婆家是一层3户。

 

[j0n6dj2y2w]

6 Beds, 6.00 Baths,
6,046 sqft. Apartment
Condo Fee$5,166
Parking Spaces4

是啊，我以前问我老公，他爸妈公寓管理费多少，他说可能$1500＋吧。
我看了楼上的面积，原来是一整层是一户。我婆婆家是一层3户。

多年前，我公司在多伦多金融街 Bay Street 建了一栋楼房，每一层都是一户的套型。去年又在安大略湖边兴建了一栋，每层都是四户。

 

[CCC2009]

多年前，我公司在多伦多金融街 Bay Street 建了一栋楼房，每一层都是一户的套型。去年又在安大略湖边兴建了一栋，每层都是四户。

一层一户，物业费就限定了居住者的群体。