[评论]全球房价最难负担大城市：多伦多超越纽约排第5

[rw777]

新闻:《全球房价最难负担大城市：多伦多超越纽约排第5》的相关评论

根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey)，多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一，仅次于香港，悉尼，洛杉矶和伦敦，排在第5名。

由于接受调查城市的人口在500万以上，因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名：

这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比，只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上，那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间，就属于中等难以负担，4.1-5.0之间为严重难以负担，超过5.1则是极难负担：

因此若按这个比率，实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4，悉尼12.9，多伦多7.9。而在2004年，多伦多的这个比率只有区区3.9。
多伦多房屋难以负担的很大原因，是近年来的房价疯涨：过去5年来，多伦多房价上涨60%，今年也涨了3%。

今不如昔：房价涨收入减年轻人买房难
UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究：
在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。
到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!
而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!
Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!

只能说明多伦多收入低

 

[沧水]

这种比较没有任何实际意义，任何一个城市，钱多的买大耗子小耗子，钱少的买汤耗子抗痘公寓，都有房子买。温哥华的一块普通地皮现在都200万了。MLS-R2259154。 房价大跌？呵呵，没买房的人都是这样认为的。

 

[Kerrigan]

我就觉得奇了怪了，这种排名里怎么没有北京。

北京就甭说house了，就apartment吧，也别3环2环的，就连通县都算上，现在没听说哪里的房价低于2万一平吧？apartment，就算是一居室的，再怎么说也得50平米吧？这就是100万了。（事实上这简直是超低的底线。一般听说买房子了，谁也没有少于300万的啊！）

就说100万吧。家庭平均年收入，注意是人均而不是冯小刚徐帆他们家啊。去年公布过一个人均大概10万多的数字，被贴吧骂得狗血喷头。既然如此咱们按20万算。这100万/20万=5。那北京岂不是应该在新加坡和纽约之间么。如果考虑到真正的房子很少有100万左右的，其实这个数字得到接近10才合理。

我就奇怪这个统计里面怎么没有北京上海。

 

[speaker]

加了北京上海, 就应该加上广州深圳, 成都,武汉, etc, 然后就没有然后了！

 

[家园小千]

我就觉得奇了怪了，这种排名里怎么没有北京。

北京就甭说house了，就apartment吧，也别3环2环的，就连通县都算上，现在没听说哪里的房价低于2万一平吧？apartment，就算是一居室的，再怎么说也得50平米吧？这就是100万了。（事实上这简直是超低的底线。一般听说买房子了，谁也没有少于300万的啊！）

就说100万吧。家庭平均年收入，注意是人均而不是冯小刚徐帆他们家啊。去年公布过一个人均大概10万多的数字，被贴吧骂得狗血喷头。既然如此咱们按20万算。这100万/20万=5。那北京岂不是应该在新加坡和纽约之间么。如果考虑到真正的房子很少有100万左右的，其实这个数字得到接近10才合理。

我就奇怪这个统计里面怎么没有北京上海。

不提北上广深，什么房价排名都不算。

 

[乐土乐土缘得我所]

加了北京上海, 就应该加上广州深圳, 成都,武汉, etc, 然后就没有然后了！

然后就是中国房价负担排行榜，就没有其它国家什么事了。