[评论]抄底啦!豪宅直降1500万 温哥华豪宅回到解放前

[Snowbat]

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豪宅直降1500万 温哥华豪宅市场回到解放前
加拿大联邦政府实施的房贷压力测试措施和安大略省、不列颠哥伦比亚省分别实行的冷却房地产市场调控措施已经产生了明显的作用，使得最近温哥华和多伦多的豪宅市场冷风劲吹。进入2018年后，加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华的豪宅销售量暴跌。
加拿大房地产经纪公司给豪宅的定义是房价至少三倍于当地平均房价的住房。根据这个定义得出的统计数字显示，温哥华今年头三个月的豪宅销售量与去年同期相比猛跌了至少三分之一，而多伦多豪宅销售量的跌幅更大，今年第一季度与去年同期相比暴跌了60%。
降价1500万 打了6折的豪宅

这座都铎风格的房屋最初建于1929年，属于BC Electric的总裁。2015年重新装修，一所屡获殊荣的房屋，2016年以3800万加元上市，本周以低于2500万加元的价格重新上市!
不过，多伦多和温哥华的豪宅销售量虽然大幅度下跌，但豪宅价格却基本稳定。多伦多豪宅今年第一季度的平均售价是352万加元，与前去年同期相比只略微下滑了0.2%;而温哥华今年第一季度豪宅的平均售价是579万加元，与去年同期相比还上升了5%。
多伦多房地产局数据显示，如果不只看豪宅，而看整个独立屋市场的话，GTA所有独立屋的价格已经下降，4月份平均为1,030,103元，比去年同期下降14.4%。
根据大温地区房地产委员会的数据，温哥华地区所有独立屋的价格四月份平均为1,658,958元，比2017年同期下降6.1%。
独立屋、豪宅价格跌回两年前

有数据显示，2018年第一季度，温哥华由上一季度的第22位下滑至第31位，因为年度价格增长率从3.5%下降到了0.2%。
在过去六个月的时间里，温哥华的豪华住房价格下跌了7.6%。
加拿大房地产公司Royal LePage认为，压力测试和BC住房计划在上个季度抑制了大温哥华豪宅市场的活动。
据大温地产局的数据显示，温哥华西区从今年1月1日到今天为止，一共售出226套房屋。最长的在售时间为260天，平均在售时间为47天。
这226套独立屋中，只有27套是以挂牌价或超过挂牌价成交，其余全部是低于挂牌价成交，占所有交易的88%。
比如温西Point Grey地区Drummond车道4768号，成交价为1530万元，上市1个月售出，比挂牌价低了458万元，也比政府估价低37.6万元。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份声明中表示，“根据最近对温哥华地区购买住宅的外国和国内买家的省内税收政策，2018年豪宅市场的价格预计会处于下降趋势。”
现在的情况对于买家来说倒是个好消息。
虽然央行对压力测试标准有所提高，但是房价的下跌使得需要贷款的额度也有所降低。就算豪宅买不起，但独立屋还是非常值得考虑。
大温地产局(Real Estate Board of Great Vancouver，REBGV)5月2日发出的报告显示，大温独立屋的价格涨幅是最小的，较2017年4月只上涨了5.1%，比2018年3月还下跌了0.2%。
公寓的基准价格比去年同期上涨了23.7%至701,000元。
所以，还在考虑买公寓和正在犹豫买独立屋的朋友们，可以抓住2018年的机会，抄底入手啦!

抄底好哇，问题是底在哪里，我怎么没看见？
不怕跌到底，就怕阴跌连绵无限期啊！

 

[blabla]

此案值得点评。

此豪宅3800万的开价是在2016年大温楼市的最高点。而现在2500万的开价是在自由党，BC NDP 二轮打压房价后。现是不是最低点，谁也说不准。

在查看了大温楼市的专业网站 温房网（ vanfun.net) 就大温豪宅的主要汇聚地温西，可以对大温独立屋房价有个谱了。主要是几点。

1）现挂牌的房源80% 都是1940年以前的旧屋，老屋。其中50%低于市府估价，（最多低10%而已）30% 与估价持平，20%高于估价。年代越 久，降价幅度越大。
2）另外的20%房源都在20年房龄以内，叫价无一例外均高于市府估价。房越新高于估价的幅度越大。高10%为起步。

买这样的老，旧屋的条件与风险 :
a) 在旧屋接手后，新屋主手上必须要有百万可支配现金。立即推倒旧屋，建新屋。温西的建房价每尺320-350刀。
b) 温西的房屋，年代越久，石棉越多，对身体极其有害。凡人皆知。
c) 这样的老旧屋随时有严禁推倒重建只允修旧如新工程的风险。2年前温市的条例没通过而已，但市场有了警觉。一旦 来个保护文化街区，你大几百万接手的屋子就彻底玩完。

现在这些老旧的卖家的情况一是房子为祖传，这些人手上也没有百万。当年买入时也就3-5万，有的甚至更低，区别也就是赚多赚少而已。（cambie 延线 60年代 5000刀买个8000尺的地，条件是买家必须拿10000刀建房，今天开发商850万收购了）二是这些主所关注的不是赚多，而是尽快变现，万不能手持个随时变为文化街区的屋子。

再回到本案例。1929年的屋子，就全明白了。

 

[波波KIKO]

楼上一大段只是说明目前市场：近几年入货的房子少有减价卖出。
不过也不代表啥，能持有就拿着最好，真没必要出售的。
慢慢熬吧，熬过加息周期就好了。
对了，后面还有投机税，学校税！戏太多来，好看！

 

[紫恋王子]

楼上一大段只是说明目前市场：近几年入货的房子少有减价卖出。
不过也不代表啥，能持有就拿着最好，真没必要出售的。
慢慢熬吧，熬过加息周期就好了。
对了，后面还有投机税，学校税！戏太多来，好看！

加息周期才刚开始，那是要熬到猴年马月到下一个经济周期啊。