[评论]来狠的爆楼市？加国财长考虑收紧按揭 首付10%

[shunlife]

新闻:《来狠的爆楼市？加国财长考虑收紧按揭 首付10%》的相关评论

据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉，新任联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）正不断面临来自下属的压力，要求他再度收紧按揭条例，目前5%的最低首付额上调为10%，以冷却那日益炙热

这个会有多大的作用呢？

 

[月夜梧桐]

鎖緊首付 再把貸款利率提高一倍 等著哀鴻遍野吧~

 

[mctone]

对存款不多的西人年轻家庭购房有一定影响。

对平均首付大大超过10% 的华人影响很小。

加拿大短期内没有贷款利率升高的问题，政府还计划赤字，低利率加元会持续相当一段时间。

 

[mammy]

这泡泡破得越晚越糟，况且现在破，这帐还算不到自由党头上

 

[mctone]

局部地区的泡泡比较另类，但各地情况有所不同。一个地方跌了，其他地区甚至可能走势相反。
再说了，泡泡的另一个重大成因是泛滥的货币。
货币贬值了，量化宽松了，大多数物品的价格是很难下降的。

以美国2008次贷风暴为例，即使当时出现短期的部分银行回收房市价大跌，但很快又恢复到2008年之前的市价水平。2008年那个低谷期能买到便宜房子的，大多还是经济条件好，收入稳定，有积蓄，且本身就有房产的。否则当时根本就贷不到款。

 

[duxu]

局部地区的泡泡比较另类，但各地情况有所不同。一个地方跌了，其他地区甚至可能走势相反。
再说了，泡泡的另一个重大成因是泛滥的货币。
货币贬值了，量化宽松了，大多数物品的价格是很难下降的。

以美国2008次贷风暴为例，即使当时出现短期的部分银行回收房市价大跌，但很快又恢复到2008年之前的市价水平。2008年那个低谷期能买到便宜房子的，大多还是经济条件好，收入稳定，有积蓄，且本身就有房产的。否则当时根本就贷不到款。

货币贬值导致价格上升，但工资也会涨，其实你看看现在的核心通涨率，很低的，价格上涨并不可怕，可怕的是高失业率和收入减少，加拿大面临的就是这两个问题，这使房价的问题变得突出了，房价跌个30%，又如何，但政府能否承受这个跌，却是个大问题，这跌会让加国经济火上浇油，前两年，有油价支承，所以保字党不在乎任其涨，现在情况变了，油价大跌，债务冲天，这个时候房市出问题他当然怕，而对于个人来说，能承受下跌和低迷却是个问题，95%以上的人忍不住跌就割肉了。

 

[快乐痛苦]

现在开始破比以后破要好，但是政府要准备好应对破裂后的连锁反应。

不过估计和国内差不多了。房子的买卖和出租基本被垄断了。政府被房东完全绑架？一个片区的房东联合起来就能够操纵该片区所谓的市场价。

 

[平静小镇]

局部地区的泡泡比较另类，但各地情况有所不同。一个地方跌了，其他地区甚至可能走势相反。
再说了，泡泡的另一个重大成因是泛滥的货币。
货币贬值了，量化宽松了，大多数物品的价格是很难下降的。

以美国2008次贷风暴为例，即使当时出现短期的部分银行回收房市价大跌，但很快又恢复到2008年之前的市价水平。2008年那个低谷期能买到便宜房子的，大多还是经济条件好，收入稳定，有积蓄，且本身就有房产的。否则当时根本就贷不到款。

七年过去了，现在才回到比最高点高7%！哪有什么很快恢复？

 

[Feat]

房价上涨原因是房子不够多？不知道加拿大这些经济学家是怎么毕业的，有囤积炒房者存在，再多的房子也不够。要解决根本问题，就是提高按揭。举个例子，贷款利率若提高到10%，他们还拿什么以租养房，必定会减少贷款，从而抑制炒房。可惜的是加拿大央行一直奉行低息的错误政策方向，现在经济也垮了，房市也没控制住。一个地区的经济不行，房市却火热，就是加拿大的低息政策造成的畸形发展。

 

[maylotus]

mark

 

[xiaoa]

房价上涨原因是房子不够多？不知道加拿大这些经济学家是怎么毕业的，有囤积炒房者存在，再多的房子也不够。要解决根本问题，就是提高按揭。举个例子，贷款利率若提高到10%，他们还拿什么以租养房，必定会减少贷款，从而抑制炒房。可惜的是加拿大央行一直奉行低息的错误政策方向，现在经济也垮了，房市也没控制住。一个地区的经济不行，房市却火热，就是加拿大的低息政策造成的畸形发展。

难道不可以提高房租吗？ 其实政府不想 打击房价， 抑制房价的最有效办法是限购，就像北京那样，要求连续5年在北京纳税证明。

 

[Feat]

难道不可以提高房租吗？ 其实政府不想 打击房价， 抑制房价的最有效办法是限购，就像北京那样，要求连续5年在北京纳税证明。

提高房租是有承受力上限的，比如有人为了还按揭，需要把一间屋子分成三间。但三间已经是上限，按揭再提高的话，房东就成了负现金流。另一方面，租户所能承担的租金也是有上限的。房东和租户无非是通过尽量多地分租单元来实现共存的。

 

[xiaoa]

提高房租是有承受力上限的，比如有人为了还按揭，需要把一间屋子分成三间。但三间已经是上限，按揭再提高的话，房东就成了负现金流。另一方面，租户所能承担的租金也是有上限的。房东和租户无非是通过尽量多地分租单元来实现共存的。

是 租户 所能承担的租金有限， 房东能买得起的房子也有限。按揭提高是会导致 绝大多数房东的 按揭提高的。
租户能承受租金有限，所以导致 的结果是 vancouver 原来租 4000每月，现在要5000， burnaby 原来租 3000每月 现在要4000， 所以 只出4000每月的租户从 vancouver 搬到 burnaby 租， 另外的情况是原来 租 大房子的现在租小的。
按揭提高导致的另一个后果是 能负担买房的人少了， 需要租房而不是买房的人多了。你认为这种情况下房价会下跌，而房屋租金会持平？

市场经济的话， 租金和 房价是市场 调节的。
如果 有 有钱人 买了房子不住，也不租，只是靠房子买卖来赚差额的化。

我终于明白为什么 很多人 很不成功了，他们分析问题 的能力很差，导致对未来的预期判断是错误的。

 

[mctone]

很多人讨论房价时，容易考虑较单一类型的 Demand-Supply，而很少用 Risk-Pooling 的角度去看整体社会的变动特征。
在分析 Risk-Pooling 时，当 demand random variables are independent (or negatively correlated), 就可以抵消很多子类型供需变化引起的波动。
加拿大的房价，可以认为基本符合 Risk-Pooling 的供需模型，尤其是从全国整体看，当经济衰退时，平均收入陷入停滞时，失业率上升时，却因为外来人口的增加，产业人口由西向东转移，之前流入的国际热钱因为加元低汇率而继续留在加拿大，租金和物价的增长，加拿大民生用品严重依赖进口，加拿大国内仍然有大量财务稳定的人口等等因素，而使房价整体上维持稳定。

但房价快速上升的可能性已经大幅下降。

 

[快乐痛苦]

房东提高房租，只是房东拿给政府交税为借口收取更多的利润，而房东收高租多压榨出来的利润并没有留到政府口袋，而是进入房东口袋。政府是房东讹诈穷人的一个工具。

降低房价和房租，叫投资房子无利润甚至亏本，就可以缓解住房实际居住需要，房子价格就降下来了。房子和粮食一样，根本就不能炒！

 

[xiaoa]

房东提高房租，只是房东拿给政府交税为借口收取更多的利润，而房东收高租多压榨出来的利润并没有留到政府口袋，而是进入房东口袋。政府是房东讹诈穷人的一个工具。

降低房价和房租，叫投资房子无利润甚至亏本，就可以缓解住房实际居住需要，房子价格就降下来了。房子和粮食一样，根本就不能炒！

资本主义 的 自由市场经济 下 房价 和房租 是市场决定的。
要房价和粮食一样 所有人都有， 只能实行 社会主义的配给制， 就是 不论你有多少钱， 就 给定额的 房子 和 粮食，就只收 定额的 房租。
我国建国初期就是这种情况， 房子粮食是分配的。

 

[快乐痛苦]

资本主义 的 自由市场经济 下 房价 和房租 是市场决定的。
要房价和粮食一样 所有人都有， 只能实行 社会主义的配给制， 就是 不论你有多少钱， 就 给定额的 房子 和 粮食，就只收 定额的 房租。
我国建国初期就是这种情况， 房子粮食是分配的。

房东的联合已经不是自由市场经济，别拿这些经济术语冒充懂行。资本主义也是国内课本给西方的定义。北美认为自己是中国称呼的资本主义吗？也就保守党那你们这些砖家当成宝，也不知道是故意的还是傻？

 

[自然自在]

我还以为空军都死翘翘了。

欢迎回来活跃板块。

 

[duxu]

供求并不完全决定了价格，看涨的人认为供不应求，看跌的人认为风险过高，但事实绝大多数投资者买涨不买跌，价格并不完全反映供求关系，房市看涨得人往往认为供应不足，这样的观点在石油市场不觉于耳，但石油的价格，去年到今年的走势恐怕让大多数人大吃惊，怎么会从供不应求突变城供过于求呢？同样欧元的走势也让人大吃一惊，房市会面临同样类似的问题，对于投资者重要的是考虑我的风险是多大而不是我可以钻多少？货币的过度贬值对房市是不利，加拿大目前的情况与美国2008年的情况不一样，当时美元大贬，房价大跌，应该说是低价低量，风险极低，那时大量资金外逃美国寻求避险地，加币在油价带动下高涨，加上经济表现稳定，房价上涨正常，但现在不同了，比较下现在加元汇率和2010年时的汇率，恐怕很多人会不敢相信，因为加币对美元致少下跌了30%，而且最近的数据显示了资金外逃，股市反映的很明显，看银行股，虽然报表亮丽，但股价与去年比是下跌的，虽然我不敢说房市会大跌，但确实风险很大，况且已经创了纪录了，房价从20万翻倍很容易，但从100万翻倍就真得容易吗？不要指望政府，地产局怕跌会护市，错，他们涨有涨的吸金办法，跌有跌的来钱法，既然可以容忍高价，那有什么理由不可以容忍30%的下跌呢？而对中小投资者则要问自己我们准备好下跌30%的心态了吗？

 

[快乐痛苦]

我还以为空军都死翘翘了。

欢迎回来活跃板块。

扣帽子是国内的诟病，加拿大政府已经换人执政了，你还换队列了？说人家空军，你自己什么军？