请教一个税务问题

[二胡MM]

孩子读大学，在校外租房签了一年合同，其中coop期间不在学校，所以把房子转租给别人。现在报税不知道怎么报好，是不报这段时间内的租房情况呢，还是既要报这段时间的租金收入，也要报这段时间的租金支出？

如果要报，租房的租金收入是哪张表格？先谢了。

 

[cloud123]

T776 rental income http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t776/README.html

 

[小雷音]

二房东，没关系，如果是价格是一样的，不用报

 

[cloud123]

二房东，没关系，如果是价格是一样的，不用报

价格有差异，得报租房损益，何况我孩子这个二房东还按房客要求写了收据，而且安省报税报房租支出有refund的，人人都想报房租支出。

 

[小雷音]

价格有差异，得报租房损益，何况二房东还按房客要求写了收据，而且安省报税报房租支出有refund的。

如果转租了，就不算房租支出，而是出租收入的成本了，因为不是自己住，两回事

 

[cloud123]

如果转租了，就不算房租支出，而是出租收入的成本了，因为不是自己住，两回事

谢谢解答！这期间房租支出我是报的出租收入的成本other expenses，因为低价转租，所以有net loss。实际孩子居住的几个月报的租房支出。报转租收入主要是怕转租后对方报了租金支出后税局会要求核对收租方，如不报这部分，怕会有麻烦。

 

[小雷音]

谢谢解答！这期间房租支出我是报的出租收入的成本other expenses，因为低价转租，所以有net loss。实际孩子居住的几个月报的租房支出。报转租收入主要是怕转租后对方报了租金支出后税局会要求核对收租方，如不报这部分，怕会有麻烦。

从税理上讲，虽然可能没有具体条文，亏损和一样的情况都应该不报，而不能作为loss，因为自用的，不是以投资为目的的，类似资产的PUP情况，赚钱要交税，亏损不能抵税。所有自用的东西的亏损都不属于可以报loss的范围

 

[小雷音]

你口袋里五百刀在外面被偷了，不能报loss，但是如果你business的钱被偷了，是你的loss

 

[二胡MM]

看了上面的回答看来还是报好。转租是低价转出去的，所以金额是不一样的。本来我想按实际情况报房租支出和租金收入，但看了小雷音的回答，看来房租支出只能算租房成本了，但T776表格内出租房成本没有租金支出这一栏啊？请问有人实际这样操作过吗？

 

[小雷音]

看了上面的回答看来还是报好。转租是低价转出去的，所以金额是不一样的。本来我想按实际情况报房租支出和租金收入，但看了小雷音的回答，看来房租支出只能算租房成本了，但T776表格内出租房成本没有租金支出这一栏啊？请问有人实际这样操作过吗？

我的意见是只有赚钱才报

 

[cloud123]

安省跟其它省政策不一样，它有个 ontario trillium benefit, 租房者报了房租支出就有 refund，所以二房东得出具收房租收据给租客，租客也必然会报这个房租支出，因为房租支出数额越高，安省政府给的refund也越高。为了便于CRA日后核对，二房东最好是不论盈亏都得据实上报。