请教各位在温哥华的前辈有关购房的问题

[eiki]

首付比例最低需要多少啊？请有经验的举个实例吧：比如总价40万，首付最低5万可以吗？贷35万的话20年每月还多少呢？每月利息多少？想和北京的贷款制度作一下比较。

当然首付比例肯定是和月收入相关的，还有买了房子缴税方面是不是会有优惠了？加拿大有没有房契税？偶没去想观网站查，不好意思在这里走捷径直接问诸位大虾了，讨论一下哈！

就算能够首付5万，也还得贷款35万（相当于230万人民币）。如果利率是5%，20年后总共得还55万加元呀。

 

[moisture]

谢谢回答！55万分20年还的话，每年就是2.75万，也就是每月2300刀左右，明白了！

不过首付的比例得按工资来算吧？不是所有的工资都允许首付那么少吧？

 

[FCH]

11万在温能买到那么大的公寓吗，如果行也不错啊。

千真万确呀，而且是在richmond。

不过他们买的公寓，跟一般的有些不同，地是租来的，还有80年到期。。。80年，咳。。谁想那么远呀。。。另外，这样的房子据说抗跌能力比较强，呵呵。。。因为跌也跌不到哪去。。。

 

[eiki]

正常情况下，好像首付按照房价的25%。即40万的房子首付10万

 

[moisture]

在北京年入6万的想买房子很难，别说1000尺，就是300尺的房子也要60万人民币的

 

[家]

想问一下有没有关于西温房地产的网站

 

[FCH]

关于首付，新移民有一些特殊性，即使没有工作，也有可能申请到7成左右的按揭；如果来了一段时间了，就要看工作来申请了，这个由银行根据具体情况来批，有些按揭比例可以很高的。

 

[FCH]

想问一下有没有关于西温房地产的网站

www.mls.ca 是一个比较权威的房地产网站，很有用。虽然在更新上可能有2，3天延迟，不过现在的房地产没有那么火，所以，绝大多数你在那里看到的，都是可以买到的。你可以在那里选择地区，然后选择房子的类型，房间的数目以及房价的范围，然后搜索出的就是你的理想屋了。。。

 

[家]

谢谢
斑竹

 

[家]

还有一些问题请教
single family－house
house with acreage
country residential
gated community
split level ranch detached semi－detached linked/attached
house on strata 1&2 storey sidesplit
代表什么意思
谢谢你提供的买房网址

 

[eiki]

帮楼上的顶一下。我也想知道这些房子的分类

 

[FCH]

还有一些问题请教
single family－house
house with acreage
country residential
gated community
split level ranch detached semi－detached linked/attached
house on strata 1&2 storey sidesplit
代表什么意思
谢谢你提供的买房网址

其实，知道查询的主要类别就可以了，细项里就全选。你说的那些都是细项，有些是带牧场的，农场的，有些是连屋，独立屋。。。主要是自己先有个价格概念，到时候肯定要找自己的经纪现场看楼啦。。。

不过，对于“家”同志的一丝不苟精神，还是表示敬佩的，嘿嘿。。。

 

[家]

谢谢夸奖。温哥华见

 

[baqialilhy]

11万在温能买到那么大的公寓吗，

FCH,您好。

读过您的很多帖子，学到不少知识。请问，你说的这些公寓是新的吗？附近有中学吗？如果是新的话，真想在那里落户算了，11万也就是人民币70―80万左右。

 

[baqialilhy]

11万在温能买到1000尺3房的公寓

自己在www.mls.ca查到了，
1.在vancouver(温东），3房的最低楼价是$169000，10年楼龄，804sqft（尺?），公寓;
2.在RICHMOND，3房的最低楼价是$120000，31年楼龄，1076sqft（尺?），公寓;
3.BURNABY，3房的最低楼价是$110000，40年楼龄（天！），1020sqft（尺?），公寓;
不是太了解，也不知有无查错，只是觉得查询结果有点怪，请专家们指点，谢！

 

[baqialilhy]

在www.move2rent.com查到，求租的房价总是低于出租房价好多，不知道成交时是靠高、靠低还是中间平衡呢？

请有经验者提点，谢！

 

[FCH]

我说的11万多的公寓，是老房子，估计跟你查到的应该类似吧。这里的学校是根据孩子住址来分配的，所以，学校都不会离主要住宅区很远的。

你要是在那里查的，应该不会错；要房价便宜，当然要在地点和楼龄上让步了，不然，温哥华不真的成天堂了？嘿嘿。。。

最后一个问题，我没看明白。

 

[baqialilhy]

FCH，您好，终于等到您来了。这两天空闲，泡在坛子的时间较多，也一直关注有没有回复。谢了。

温哥华不真的成天堂了？

呵呵，不是很多人认为加拿大是天堂才去的吗？：）我刚开始看到11万能买1000尺的房子，也以为温哥华是天堂了啊，以为捡到宝了。

最后一个问题，我没看明白

最后的帖子打错字了，刚更正过来。在www.move2rent.com网站里，有放租的人贴出的出租帖子，价...高价位成交的多，还是低价位成交的多，还是获取一个中间点。知己知彼，交易谈价时心中好有个数。

 

[FCH]

你以房东的开价当最高价格，以房客的求租开价作为最低价格，就可以参考一般租金价格了，嘿嘿。。。

至于什么价格合理，还要看具体位置，是否提供家具，是否包含水电，上网，等等。。。我觉得一定要自己看了再决定。现在网上看的，仅仅一个参考而已，做到心中有个大概数。

 

[baqialilhy]

你以房东的开价当最高价格，以房客的求租开价作为最低价格，就可以参考一般租金价格了，嘿嘿。。。

嘿，讲得有道理。
本来也是想先租好房子，过去马上落户的。但是看了您以前的帖子和今天的帖子，觉得还是过去自己看了再说，亲临其景总比隔山打牛的要好，不就是花点住店的钱吗。