请教报税时国内房子的问题,谢谢!

[dface]

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自住房都不用报税的，主动报税是自找麻烦，给加拿大税务局添乱。如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的，即使你在加拿大已经买房了，如果在一年内卖掉国内的自住房也是免税的。你可以在国内做一个房产评估报告，评估一下你登陆加拿大时国内房产的市值。如果你将来在加拿大买了房，很多年以后才卖国内的自住房，卖房产生的增值部分需要交税，会用到这个评估报告。

如果在加拿大没有购房，这个评估就不用做了吧？因为您提到：如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的。这样理解对吗？

 

[dface]

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如果你卖了中国的房，有几十万甚至百万加币的钱从中国汇过来，加拿大很可能会要求你说明这笔钱的来源，这时你需要提供国内卖房的网签合同和售房发票。但是，加拿大应该无法查出你在国内有几套房。

除了网签合同和售房发票，还需要评估吗？这个评估是加拿大政府或相关税务部门要求的？还是咱中国同胞自己想出来的办法？因为我听说在国内做这个评估并不便宜。谢谢！

 

[kittylee]

如果在加拿大没有购房，这个评估就不用做了吧？因为您提到：如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的。这样理解对吗？

好几个资深会计师都是这么说的。加拿大没有购房时，卖掉国内的自住房肯定是免税的，全球大部分国家都是这个政策。理论上说是不需要做评估的，可以具体咨询一下CRA。

 

[dface]

好几个资深会计师都是这么说的。加拿大没有购房时，卖掉国内的自住房肯定是免税的，全球大部分国家都是这个政策。理论上说是不需要做评估的，可以具体咨询一下CRA。

谢谢！

 

[lgs0997]

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但这一套是自住房啊,不是说自住房不用报吗?听说报也很复杂,还要加拿大政府认可的中国的评估师评估,还要做公证;房子增值了每年还得报.不知是不是

请问：加拿大认可的标准是什么？是认可个人资质呢，还是认可公司资质？国内一级评估资质可以吗？如果评估报告出中英文的，还需要评估吗？谢谢

 

[superstar1]

有朋友问：
如果国内有2套房，一套给父母住，一套自己回国的时候住，请问父母住那套要报海外资产吗？当然没有租金收入的。
因为有人告诉他要报父母住的那套，收益填0，这样对吗？

 

[hudi0122]

针对这个问题，已经问过几个资深会计师，即使你在加拿大买房了，你在国内房产只要没有出租没有收益的，都算是度假屋，不用申报，即使你国内有2套，一样不用申报，没有任何文件指定度假屋只能有一套。只要是你自住，但是你以后一旦卖掉一套房，钱大笔转进加拿大，那么第二年报海外资产的时候，你要报你登录时和卖房时的差价的税，所以各位还是最好国内把房子先评估一下，以后用得到。如果你加拿大没有房产，国内的唯一自住房产就可以免征税！

这个很靠谱。
说来说去就是说怎么把现金带进加拿大不算收入报税。

 

[never]

针对这个问题，已经问过几个资深会计师，即使你在加拿大买房了，你在国内房产只要没有出租没有收益的，都算是度假屋，不用申报，即使你国内有2套，一样不用申报，没有任何文件指定度假屋只能有一套。只要是你自住，但是你以后一旦卖掉一套房，钱大笔转进加拿大，那么第二年报海外资产的时候，你要报你登录时和卖房时的差价的税，所以各位还是最好国内把房子先评估一下，以后用得到。如果你加拿大没有房产，国内的唯一自住房产就可以免征税！

这个理解比较正确
我打电话问过税务局，税务局的人明确说，只有你的收入才要报税，如果你在海外的房产不管你有多少房子，只要你没有用它来出租盈利产生收入，你就无需报税。至于现有的银行现金存款，如果你是移民，不管你有多少都无需报，因为税务局管的是你的收入不是你的储蓄。

 

[kittylee]

这个理解比较正确
我打电话问过税务局，税务局的人明确说，只有你的收入才要报税，如果你在海外的房产不管你有多少房子，只要你没有用它来出租盈利产生收入，你就无需报税。至于现有的银行现金存款，如果你是移民，不管你有多少都无需报，因为税务局管的是你的收入不是你的储蓄。

人民币存款超过10万加币是需要报税的，而且产生的利息都要报。

 

[Jasmine Girl]

留存

 

[denmark]

好复杂

 

[chenxiaochenxiao]

我有个疑问，首先我在加拿大已经买房，是主居所，可是在国内，我和父母有一套房，也就是说国内的房产证上是我父母和我的名字，我的问题是，如果哪天父母打算把国内的房子卖了，如果按照比例分配，我能得到 1/3的房款，而我又打算把这钱汇到加拿大，那么这笔钱是算做储蓄呢，还是当年收入呢？ 需要缴 50%的税么？

谢谢谢谢

 

[chj915]

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但这一套是自住房啊,不是说自住房不用报吗?听说报也很复杂,还要加拿大政府认可的中国的评估师评估,还要做公证;房子增值了每年还得报.不知是不是

如果你现在已经在加拿大有一套自己的房子，你每年报税的时候，是否看有自住房的免税额度？一般来说，如果是你自己的自住房，那就是可以的。但这个自住房只可以有一套。你如果有多套房产在名下，你必须得指定其中一套作为自己的自住房，这套房子的地税可以有免税额度，而另外其它的房产则不可以享受免税额度。

以此类推，如果你在加拿大已经买房且指定这套房产是自住的，那你在国内的房产就不能算是你的自住房了。

 

[爱加小兵]

如果你现在已经在加拿大有一套自己的房子，你每年报税的时候，是否看有自住房的免税额度？一般来说，如果是你自己的自住房，那就是可以的。但这个自住房只可以有一套。你如果有多套房产在名下，你必须得指定其中一套作为自己的自住房，这套房子的地税可以有免税额度，而另外其它的房产则不可以享受免税额度。

以此类推，如果你在加拿大已经买房且指定这套房产是自住的，那你在国内的房产就不能算是你的自住房了。

谢谢!

 

[墨菲]

mark

 

[小小小白]

针对这个问题，已经问过几个资深会计师，即使你在加拿大买房了，你在国内房产只要没有出租没有收益的，都算是度假屋，不用申报，即使你国内有2套，一样不用申报，没有任何文件指定度假屋只能有一套。只要是你自住，但是你以后一旦卖掉一套房，钱大笔转进加拿大，那么第二年报海外资产的时候，你要报你登录时和卖房时的差价的税，所以各位还是最好国内把房子先评估一下，以后用得到。如果你加拿大没有房产，国内的唯一自住房产就可以免征税！

请问如何计算增值部分？我的会计师以前说是按卖价减去评估人民币的差值除以卖时的汇率；现在说是按照卖时的汇率换成加元减去评估时汇率换成加元，两者的差值算增值。同一个CA会计师，前后说法不同，搞得我就糊涂了。

 

[potter69]

mark

 

[hedoudou]

我有个疑问，首先我在加拿大已经买房，是主居所，可是在国内，我和父母有一套房，也就是说国内的房产证上是我父母和我的名字，我的问题是，如果哪天父母打算把国内的房子卖了，如果按照比例分配，我能得到 1/3的房款，而我又打算把这钱汇到加拿大，那么这笔钱是算做储蓄呢，还是当年收入呢？ 需要缴 50%的税么？

谢谢谢谢

既然你已经确定了主居所是加拿大的房子，这个就不会复杂啊。按照你国内卖房所得的1/3，减去有关成本， 再减去你移民当时该房产的市场价的1/3，就是你的capital gain， 乘上50%就是taxable capital gain，然后再并入当年的tax return里报税。税率多少要看你当年的tax margin。

 

[chenxiaochenxiao]

既然你已经确定了主居所是加拿大的房子，这个就不会复杂啊。按照你国内卖房所得的1/3，减去有关成本， 再减去你移民当时该房产的市场价的1/3，就是你的capital gain， 乘上50%就是taxable capital gain，然后再并入当年的tax return里报税。税率多少要看你当年的tax margin。

谢谢您的回复，［再减去你移民当时该房产的市场价的1/3］　这点是固定的计算公式么？这个历史价格很难查到哦

 

[summernow]

mark yixia