验房后毁约

[laox888]

那咋办呢 自己请个律师？

你先看看你的买卖合同关于condition部分是怎样写的。我买房签的安省标准合同是这样写的：

This Offer is conditional upon the inspection of the subject property by a home inspector at the Buyer’s own expense and the obtaining of a report satisfactory to the Buyer in the Buyer’s sole and absolute discretion. Unless the Buyer gives notice in writing delivered to the Seller not later than 6:00 p.m. on xxxx, 201x that this condition is fulfilled, this Offer shall be null and void and the deposit shall be returned to the Buyer in full without deduction. （颜色是我加的）

蓝色部分说的是，验房满意不满意，买家有单方面和绝对的定夺权。

红色部分说的是，除非你在条件截止时间之前书面通知卖方你对条件满足，本合同自动作废。

如果你们那边的买卖合同也是这样写的，你不需要提供任何理由，坐等条件过期就行了。

 

[sofia]

(b) Property Inspection
This contract is subject to the buyer’s satisfaction with a property inspection, conducted by a licensed home inspector, before ________ ____.m. on _____________________________, 20_______ (Condition Day). The seller will cooperate by providing access to the Property on reasonable terms.
这个是Alberta的新offer form。魁省的也许不太一样。

 

[laox888]

(b) Property Inspection
This contract is subject to the buyer’s satisfaction with a property inspection, conducted by a licensed home inspector, before ________ ____.m. on _____________________________, 20_______ (Condition Day). The seller will cooperate by providing access to the Property on reasonable terms.
这个是Alberta的新offer form。魁省的也许不太一样。

安省的也有这一条在合同里。我引用的在Schedule A。

 

[月盈亏]

魁省的经纪都是这么说的，没有重大问题不能违约。
我当时怂经纪是这么说的：重大不重大谁来界定，标准是什么。我认为重大，你认为不重大，谁说了算。
经纪说找第三方来界定。我说，这个第三方的资质是谁给的，标准是什么。
最后经纪晕了，说就找理由说你贷款下不来吧。
我说不行，贷款下不来是我的责任，验房有缺陷是卖家的问题。这个缺陷的重大程度不是你卖家界定的。
最后不了了之，因为有个下家抢着要。

 

[florette]

那咋办呢 自己请个律师？

请啥律师？，offer条件没解除，你没最后签字就不生效……

 

[epie]

谢谢大家的回复
事情完满解决，情况跟卖家说了后，卖家痛快的同意解除合同了。。。
自己还担忧了好几天，之前我的经纪还说可能会赔偿对方经纪佣金，大概是总房价的4%。。。或者房子之后卖出去的差价。。。
最后我们决心不行卖家就起诉吧，我不觉得我们很有过错，还好没走到这一步

 

[epie]

魁省的经纪都是这么说的，没有重大问题不能违约。
我当时怂经纪是这么说的：重大不重大谁来界定，标准是什么。我认为重大，你认为不重大，谁说了算。
经纪说找第三方来界定。我说，这个第三方的资质是谁给的，标准是什么。
最后经纪晕了，说就找理由说你贷款下不来吧。
我说不行，贷款下不来是我的责任，验房有缺陷是卖家的问题。这个缺陷的重大程度不是你卖家界定的。
最后不了了之，因为有个下家抢着要。

确实啊 我问了其他经纪也这么说的 但是这个标准也太模糊了

 

[家园小千]

谢谢大家的回复
事情完满解决，情况跟卖家说了后，卖家痛快的同意解除合同了。。。
自己还担忧了好几天，之前我的经纪还说可能会赔偿对方经纪佣金，大概是总房价的4%。。。或者房子之后卖出去的差价。。。
最后我们决心不行卖家就起诉吧，我不觉得我们很有过错，还好没走到这一步

我觉得走到这步楼主也有责任，都到了验房了，主打问题是房屋的质量问题，而不是房屋的位置问题，这个问题应该在验房之前就解决了的，好在大气的卖主使得问题圆满解决，换做我给经纪和卖主一份小礼物以表心意，也是说得过去的，至少大家都能不受心气影响。

 

[epie]

我觉得走到这步楼主也有责任，都到了验房了，主打问题是房屋的质量问题，而不是房屋的位置问题，这个问题应该在验房之前就解决了的，好在大气的卖主使得问题圆满解决，换做我给经纪和卖主一份小礼物以表心意，也是说得过去的，至少大家都能不受心气影响。

确实 我也有问题 其中一个原因是房子现在有租客 租客家有三个不到三岁的孩子 上次去看房时几个孩子都在睡觉 有几个房间我就没进去打扰（老婆之前看过房子）
等到验房时 我再次去看房 发现这几个房间正对着变电站 太影响视觉了 也会造成心理影响（一楼客厅有树木挡着，不明显）
所以看过后 我就萌生了退房的念头。。。
验房花了小一千，尽管是全新翻修的房子，也检查出了一些问题，房东准备用我们分享给他的验房报告，去找建筑承包商维修，这也算是我们给他的一点益处吧

 

[家园小千]

确实 我也有问题 其中一个原因是房子现在有租客 租客家有三个不到三岁的孩子 上次去看房时几个孩子都在睡觉 有几个房间我就没进去打扰（老婆之前看过房子）
等到验房时 我再次去看房 发现这几个房间正对着变电站 太影响视觉了 也会造成心理影响（一楼客厅有树木挡着，不明显）
所以看过后 我就萌生了退房的念头。。。
验房花了小一千，尽管是全新翻修的房子，也检查出了一些问题，房东准备用我们分享给他的验房报告，去找建筑承包商维修，这也算是我们给他的一点益处吧

验房这么贵？我记得几年前是350，成交后验房费是贷款银行出。

 

[sofia]

验房这么贵？我记得几年前是350，成交后验房费是贷款银行出。

你说的是评估，不是验房。

 

[家园小千]

你说的是评估，不是验房。

肯定验了，那几处不好的地方叫屋主修正，就是电器不验

 

[webwizard]

进来学习。

 

[sofia]

肯定验了，那几处不好的地方叫屋主修正，就是电器不验

验房费银行肯定不出的。

 

[piperrat]

你这都找的啥烂经纪，完全是为了自己拿佣金坑客户，赶紧一脚踢走吧。妈的，就没个有点骨气，能为客户着想的华人经纪吗？

谢谢大家的回复
事情完满解决，情况跟卖家说了后，卖家痛快的同意解除合同了。。。
自己还担忧了好几天，之前我的经纪还说可能会赔偿对方经纪佣金，大概是总房价的4%。。。或者房子之后卖出去的差价。。。
最后我们决心不行卖家就起诉吧，我不觉得我们很有过错，还好没走到这一步

 

[月盈亏]

你这都找的啥烂经纪，完全是为了自己拿佣金坑客户，赶紧一脚踢走吧。妈的，就没个有点骨气，能为客户着想的华人经纪吗？

为客户着想，自己的佣金就飞了。
经纪都是一个德行。

 

[florette]

一个好的房产经纪是否会这样讲话？

关键是有好的吗？