10大重拳!安省对大多伦多非居民买房,收15%重税!

本帖由 大枫叶国2017-04-20 发布。版面名称:房屋话题

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  1. 大枫叶国

    大枫叶国 园友

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    综合英文网站报道,安省省长韦恩今天(周四)早上宣布,仿效卑诗,对海外买家征收15%的转让税,据悉正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。

    不过,如果该买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。

    有消息来源说,“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。
    [​IMG]

    禁所有房东乱涨租金

    据CBC新闻网报道,省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。
    根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

    省府采取综合措施控房价

    CBC新闻网还报道说,省府拟采取系列综合措施控房价,其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。
    其它的措施包括:
    1. 为鼓励建设更多的租住房屋,返还针对开发商所收的开发费;
    2. 参照魁省做法,将所有租户的租房文件标准化,以免房东随意加租或增加其它条件;
    3. 禁止投机者炒卖楼花;
    4. 重新审议针对地产经纪的规管条例。
    此外,为了增加房屋市场供给,安省还将腾出更多省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。

    新闻来源:《10大重拳!安省对大多伦多海外买家收15%税》
     
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  2. blue2003

    blue2003 活跃园友

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    真干啊?

    韦恩,我服你了
     
  3. blue2003

    blue2003 活跃园友

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    2015-02-23
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    非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人

    后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。

    真狠,加拿大本国人,但是外省人也不给买。
     
  4. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    我说过,谁打房价,我挺谁,下一票我就投Wynne,经管我不喜欢她。

    政府做了该做的,经管太慢了,但毕竟走出这一步。

    其实谁都清楚,房价就算打5折也依然远远高于其价值。所谓的刚需,保值增值,都是人云亦云的借口,当形势逆转,资本开始流出多伦多地产的时候,唯一能做的就是等下一次涨潮,多久只有上帝知道...
     
    最后编辑: 2017-04-20
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  5. jfiewo

    jfiewo 园友

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    Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

    不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税,如果外省人是公民或居民,则不用交这个税。安省的留学生住在安省,所以也不用交这个税。
     
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  6. smliu

    smliu 活跃园友

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    初步看起来,力度和预想的比较接近。外国买家税是底线,land speculation tax是上限。现在是非居民+租金管制+禁止炒楼花,应该算是介于中间。
    看来调整不可避免。
     
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  7. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
    你觉得现在的这帮留学生,能在规定期限内留下的占比多少?
     
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  8. jfiewo

    jfiewo 园友

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    安省这个政策吸取了温哥华的不足,进行了改进。
     
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  9. laox888

    laox888 活跃园友

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    雷声大雨点小。即使跌价估计几个月后会有反弹。我认识的华人炒房的都是移民而且买了房都想办法租出去,能收多少租金算多少,所以这些人没有影响到。真正不在这里住的外国人炒房的应该没多少。
     
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  10. starry starry night

    starry starry night 活跃园友

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    嗯,在涨就全国人民上户口了。
     
  11. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    影响房价的决定因素是人的心理预期,就像房价涨到今天一样,靠的是心理支撑

    如果房价掉头向下了,你以为那些滑头还会留着收租?
     
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  12. laox888

    laox888 活跃园友

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    看看温哥华就知道了。刚开始心里冲击,现在又往上涨了。
     
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  13. smliu

    smliu 活跃园友

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    具体定义范围还不是很清楚,似乎跟温哥华的外国买家税相似。留学生应该是要成为移民以后才可以退税,但有时间期限。工签应该没有影响。
    地区范围,和期望的一样,包括所有GTA和周边同城区域
     
  14. laox888

    laox888 活跃园友

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    北京来的那些人钱多的不是工薪阶层可以想象的。
     
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  15. fmqtj2017

    fmqtj2017 园友

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    谁又会去接落下的飞刀呢?
     
  16. Superintender

    Superintender 活跃园友

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    对安省无效。哈哈
     
  17. lukelam

    lukelam 园友

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    应该还多吧,毕竟ee一周抽3000多人到4000人,马上要到400分以下的区间了,那有21000多人
     
    lukelam, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-20
    #17
  18. laox888

    laox888 活跃园友

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    是不是落下的飞刀还说不准。温哥华飘下的是气球,又弹回去了。
     
  19. sabrina2011

    sabrina2011 园友

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    Totally agree.
    赶脚这招是韦恩留着拉选票的
     
    sabrina2011, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-20
    #19
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  20. Chinada

    Chinada 飞越极限

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    你的英语阅读理解好像不太对吧。

    Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province
     
    Chinada, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-20
    #20
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