10大重拳！安省对大多伦多非居民买房，收15%重税！

[laox888]

佩服，佩服。我确实吃不了这样的苦，也冒不了这么大的险。你承担了风险，获得风险收益，我觉得合理。

我觉得要打压首先的是炒房，特别是炒楼花的，通过垄断房源，以很小的首付，把房价推高，转嫁成本。
其次对于投资房子的，我觉得在现在这个阶段，已经严重冲击自住房的可负担性时，也要抑制，不能一家持有太多，造成其他人连自住都买不起。

我佩服你的奋斗精神，但社会上总有相对弱势的。特别是现在大部分年轻人的收入根本赶不上房价的增长，连上车的Condo都买不起，只能啃老，拼爹吗？
完成了资本原始积累的，可以不断地靠钱生钱，没有完成的就拼死拼活一辈子也赶不上（少数除外）。我赞同自由市场经济，但我不迷信市场。
我知道要靠个人奋斗来争取幸福，不能依赖政府。但当社会太不公平时，完全处于弱肉强食的丛林法则时，政府就必须出手来干预。
如果没有现在税收，福利制度，没有反垄断制度，资本主义不可能发展到今天，缓解了经济危机的冲击，不然早就发生革命了。

顺便说一下，自住房我早就已经买了。投资的房可买可不买，适合就买。

从来就没有哪个年代工资赶得上房价的增长的，这不只是现在的问题，以前就是这样，将来也会是这样，所以就要用杠杆，供的起的时候用尽量少的首付先买一套，别总是指望抄底，或政府打压。1988年的时候我一个同事买不到房急得哭，你知道那种感受吗？但是政府没有干预房价也跌下来了。

限制垄断楼花，还有禁止卖号的，我举双手赞成，但不要看到排队买房就说人家是炒房。里面也许有炒房的，但也有很多是有自身原因需要换房的，也不排除新移民需要自住房的，这些买房的起码愿意雨中排队，总比待在家里要求政府帮忙翻盘的好，而且真正有钱的炒家才不愿意冒雨排队呢。

有些人总觉得别人欠他的，但这个世界上没有任何国家或社会制度必须让所有人买得起房子。

 

[findway68]

佩服，佩服。我确实吃不了这样的苦，也冒不了这么大的险。你承担了风险，获得风险收益，我觉得合理。

我觉得要打压首先的是炒房，特别是炒楼花的，通过垄断房源，以很小的首付，把房价推高，转嫁成本。
其次对于投资房子的，我觉得在现在这个阶段，已经严重冲击自住房的可负担性时，也要抑制，不能一家持有太多，造成其他人连自住都买不起。

我佩服你的奋斗精神，但社会上总有相对弱势的。特别是现在大部分年轻人的收入根本赶不上房价的增长，连上车的Condo都买不起，只能啃老，拼爹吗？
完成了资本原始积累的，可以不断地靠钱生钱，没有完成的就拼死拼活一辈子也赶不上（少数除外）。我赞同自由市场经济，但我不迷信市场。
我知道要靠个人奋斗来争取幸福，不能依赖政府。但当社会太不公平时，完全处于弱肉强食的丛林法则时，政府就必须出手来干预。
如果没有现在税收，福利制度，没有反垄断制度，资本主义不可能发展到今天，缓解了经济危机的冲击，不然早就发生革命了。

顺便说一下，自住房我早就已经买了。投资的房可买可不买，适合就买。
即使今后如果买了投资房。我还是赞成限制投资房，房子是稀缺资源，也是必需品，不能有暴利。

对，巴菲特 盖茨 把钱全部买了房子我们的子孙后代只能住街头了

 

[smliu]

从来就没有哪个年代工资赶得上房价的增长的，这不只是现在的问题，以前就是这样，将来也会是这样，所以就要用杠杆，供的起的时候用尽量少的首付先买一套，别总是指望抄底，或政府打压。1988年的时候我一个同事买不到房急得哭，你知道那种感受吗？但是政府没有干预房价也跌下来了。

限制垄断楼花，还有禁止卖号的，我举双手赞成，但不要看到排队买房就说人家是炒房。里面也许有炒房的，但也有很多是有自身原因需要换房的，也不排除新移民需要自住房的，这些买房的起码愿意雨中排队，总比待在家里要求政府帮忙翻盘的好，而且真正有钱的炒家才不愿意冒雨排队呢。

有些人总觉得别人欠他的，但这个世界上没有任何国家或社会制度必须让所有人买得起房子。

我们之前讨论过这个问题。我也同意自住房，不能太想捡便宜。
但是你知道1988大跌时的5年fixed interest rate是12% https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mortgage-rate-history
http://i.huffpost.com/gen/5026956/original.jpg
现在的低利率从2010开始，已经低于5%，你说让房子靠市场自己跌，至少涨得慢一些，要等到什么时候？

不是要让所有人都能买上房。但大多数本地工薪阶层应该可以买的起，比较舒适的房子。
你说供的起尽量用杠杆买一套。问题是如果房子不调整。你就是用杠杆也买不起第一套，怎么办？

 

[shi-ma-he]

你一个飞机维修师一小时几十刀还有好福利有工会，已经比大多数人情况好多了，别总是向政府伸手寻求援助，别太没底线了。

这是社会公德，我家的收入确实也拿不到什么福利，这个论坛的很多呼吁公平的人不是为自己呐喊。但底层人没路可走大家同归于尽。
有两个趋势是明显的。第一个是自动化和智能化让更多的人失业致贫。第二个，现在的资本运作已经不是以资金推动生产创造利润为主，而是成了资金黑洞，只是自己循环就把社会上创造的所有财富都吸收进去，留给劳动层的未来是奴隶社会。
这就是我们坚持要通过政府政策进行缓解的危机所在。走自己的路让别人无路可走?不管有天大的理论，人都要吃饭，有基本生活需求。不给底层人生活的保障，底层就会分裂出来，抛弃无效的政府，也会砍上层人的头。和谐社会的基础是利益分配和保障的平衡。
逐利是个体本能，虽然自我道德约束上有差异，手段不同。但一个政府不能把逐利的底线放太低，这样的政府投票推不倒，也会被暴力颠覆。

 

[laox888]

我们之前讨论过这个问题。我也同意自住房，不能太想捡便宜。
但是你知道1988大跌时的5年fixed interest rate是12% （https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mortgage-rate-history）
http://i.huffpost.com/gen/5026956/original.jpg
现在的低利率从2010开始，已经低于5%，你说让房子靠市场自己跌，至少涨得慢一些，要等到什么时候？

不是要让所有人都能买上房。但大多数本地工薪阶层应该可以买的起，比较舒适的房子。
你说供的起尽量用杠杆买一套。问题是如果房子不调整。你就是用杠杆也买不起第一套，怎么办？

等到什么时候不是任何人可以回答的问题。买不起就等，等的时候拼命打工攒钱，现在还可以网上找房子，比我们那时候优势多了。你说的大多数工薪阶层应该可以买得起比较舒适的房，这个要求有点高。工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。工薪阶层也有努力奋斗的和朝九晚五的分别，如果说大多数努力奋斗的人都有希望可以买得起比较舒适的房的话还比较合理。下了班就打麻将看电视不学习不进步的凭什么买舒适房？我40岁时还在读MBA呢，虽然那时已经是AVP了。

12%利息就别说事了，利息18%的时候我都经历过。

 

[shi-ma-he]

还有，别拿MBA说事，那个东西都属于纪念品一类的。40岁考高级技能或工程证书才值得拿出来显摆。

 

[laox888]

还有，别拿MBA说事，那个东西都属于纪念品一类的。40岁考高级技能或工程证书才值得拿出来显摆。

我要显摆早就拿出来了。我提这事只是为了说明一直在奋斗，不吃闲饭，不靠人家施舍。你以为每个人都要学工程或技术？

 

[小游]

还有，别拿MBA说事，那个东西都属于纪念品一类的。40岁考高级技能或工程证书才值得拿出来显摆。

用得上是必需品
用不上是纪念品

因人而异

 

[smliu]

等到什么时候不是任何人可以回答的问题。买不起就等，等的时候拼命打工攒钱，现在还可以网上找房子，比我们那时候优势多了。你说的大多数工薪阶层应该可以买得起比较舒适的房，这个要求有点高。工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。工薪阶层也有努力奋斗的和朝九晚五的分别，如果说大多数努力奋斗的人都有希望可以买得起比较舒适的房的话还比较合理。下了班就打麻将看电视不学习不进步的凭什么买舒适房？我40岁时还在读MBA呢，虽然那时已经是AVP了。

12%利息就别说事了，利息18%的时候我都经历过。

我同意你说的这句话。问题是这样的人家庭平均收入是多少。多伦多家庭平均收入$75,270 （2014年），就算是$100K, 实际可以攒下来的钱不超过$20K,
够不够在多伦多买比较舒适的房子呢?
http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm
"工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。"
至少你那个时候还有希望. 现在的年轻人,一直攒下去,还是跑不过房价的增长.存款利息这么低，只剩下投股票了。
唯一的希望就是金融危机或者利息大涨。真出现了，股票也跌，工作不保，还有能买吗？

 

[shi-ma-he]

我要显摆早就拿出来了。我提这事只是为了说明一直在奋斗，不吃闲饭，不靠人家施舍。你以为每个人都要学工程或技术？

得，教育程度类似，社会理念不同。我为什么认为政府需要调控?因为解铃还需系铃人，这个房价炒做是政府引导出来的，也只有反向的政策能平息问题。
现在房价多高?其实是地价多高的问题。我一个朋友家，八千尺地，2005年四十七万买的，当时房估二十万，地二十七万。今年估两百四十万，房还是二十万，地两百二十万。这块仅八千尺的地(不到40X20米)上边生产什么制造什么十年能创造两百万加币利润?何况这个上边什么都没生产出来。大家谁还能搞生产创造型企业公司?
上世纪八十年代就是社会信用党炒起的，也炒出了历史最高失业率。91年被民愤推翻解散后分离出来了现省自由党，果然又在打地产牌。
资产炒做在全球资本化的今天很难独善其身，但政府的政策导向很重要，苍蝇不叮无缝蛋，在政府失去底线时，换个政府踩踩刹车很必要，不然膨胀太快，直接爆了是任何正常人不愿经历的，不论强弱贫富。

 

[yyddss]

浏览附件462548
不过今天买楼花的很镇定自若、照排无误，这是Richmond green那个楼盘今天开卖独立屋，据说半个小时排了200多人。

FYI. 央行日前通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出。这被视为近来第一项放松资本管制的举措。
4月20日新闻发布会上，外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。

 

[jfiewo]

政策出台还冒着雨排队买，可能是钢需吧。总不能看到买楼就怀疑炒楼啊。

这个Mattamy的独立屋在建成前是不让转楼花的，要求很严格。

 

[smliu]

这个Mattamy的独立屋在建成前是不让转楼花的，要求很严格。

建成之后转，还是有钱赚。只要政府不出政策打压非自住房。

 

[smliu]

FYI. 央行日前通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出。这被视为近来第一项放松资本管制的举措。
4月20日新闻发布会上，外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。

会比之前好一些。但中国经济第一季度主要靠房地产拉动。打压之后，还能保持现在的增速是个问题。
另外，中国房价过高，人民币贬值的压力存在，想套现转出来的很多。我估计中国还是不敢放松外汇管制（不是人民币跨境），
包括个人换汇的蚂蚁搬家和地下钱庄。特别是7.1重点打击的洗钱问题，都不会放松。

 

[小青]

FYI. 央行日前通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出。这被视为近来第一项放松资本管制的举措。
4月20日新闻发布会上，外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。

外汇管制老路是不会走，但外汇兑换及汇出的尺度松紧还不好说，按政策规定中国从来不允许个人自由进行境外投资包括房产，就算后来搞了直通车、QDII也是必须经由特别管道、规定的投资品种，但以前几乎没银行严格执行，目前尺度确实比以前紧多了，而且还有一关就是各银行系统升级的传闻是针对外汇管理，建行今天宣布了进行系统升级，其他银行都会在7月1号之前完成，这之后还需要观察观察。

 

[jfiewo]

建成之后转，还是有钱赚。只要政府不出政策打压非自住房。

建成之后，房款要一次性交（包括贷款方式），说明有实力买house楼花的人非常多。

 

[sofia]

如果买一个200万的房每月房贷加地税$5000，租同样个房子$2500-3000/月,为什么一定要买房呢？租房不是挺好的？

 

[yyddss]

会比之前好一些。但中国经济第一季度主要靠房地产拉动。打压之后，还能保持现在的增速是个问题。
另外，中国房价过高，人民币贬值的压力存在，想套现转出来的很多。我估计中国还是不敢放松外汇管制（不是人民币跨境），
包括个人换汇的蚂蚁搬家和地下钱庄。特别是7.1重点打击的洗钱问题，都不会放松。

从5月起买房必须刷本人银行卡也是“反洗钱”，奇怪怎么现在才想起反洗钱，该洗的钱不早洗得差不多了？

另外，大家都一直认为7.1以后外汇会更加收紧，怎么这个时候突然透出了放松的消息，也许与美国的谈判有关？

 

[smliu]

从5月起买房必须刷银行卡也是“反洗钱”，奇怪怎么现在才想起反洗钱，该洗的钱不早洗得差不多了？

另外，大家都一直认为7.1以后外汇会更加收紧，怎么这个时候突然透出了放松的消息，也许与美国的谈判有关？

是晚了点，原来上层，包括金融系统本身就腐败，当然不想管。
外汇收不收紧，不好说，要看当时离岸和在岸的汇差。但是打击洗钱是反腐和保持经济稳定的必须。

 

[laox888]

我同意你说的这句话。问题是这样的人家庭平均收入是多少。多伦多家庭平均收入$75,270 （2014年），就算是$100K, 实际可以攒下来的钱不超过$20K,
够不够在多伦多买比较舒适的房子呢?
http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm
"工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。"
至少你那个时候还有希望. 现在的年轻人,一直攒下去,还是跑不过房价的增长.存款利息这么低，只剩下投股票了。
唯一的希望就是金融危机或者利息大涨。真出现了，股票也跌，工作不保，还有能买吗？

你要讲平均那你跟平均看齐去吧。我从小学到现在最不喜欢的是平均。讲平均的人最好是去社会主义国家。每个时代的人都说上一代的人有机会我们没有，事实上每个时代的人都有机会，每个时代都出不少英雄，而且好像现在英雄更多。机会不是天上掉下来的，而是要自己创造和把握的。像我搞IT的，已经AVP了为什么还要读MBA？MBA读完就被猎头去做了CIO。

你所说的现在的年轻人，他们条件比我们那时候好多了，但有几个肯吃苦的？选专业动不动就是讲“兴趣”，天啊，兴趣能当饭吃？我们那时候的兴趣就是柴米油盐，醋则是奢侈品。我说过了，攒钱不可能也不需要跑过房价的增长，只要有首付就行，但他们敢用20%以下的首付吗？他们巴不得父母把房子买好了交给他们，然后还要帮他们打理。

“存款利息这么低，只剩下投股票了” 这个结论也是很搞笑。我所认识的有钱人，没有一个是股票发的财。股市狂跌的时候不要请求政府救市哈。