10年轮回， 多伦多CONDO房价和租金进入快速上涨年代！

[茉茉]

大嘴，我买的CASAIII不挣个10%你负责啊

才10%？外甥太没志向了。多伦多downtown的新condo，每年哪有不升值5+%的啊

 

[Horse Dragoon]

啊？原来你们说温哥华呐？飘走～～～

不好意思， 我以为你一直在温， 你到底住哪？多伦多？

 

[Horse Dragoon]

做个记号
2020年可以挣30万

才10%？外甥太没志向了。多伦多downtown的新condo，每年哪有不升值5+%的啊

按5%一年， 5年平均就是25%，算上复利增长，有28%， 加上4倍杠杆（75%的贷款） = 25% x 4 = 100%, 就是 50万的康斗， 12.5万的首付， 5年后卖掉是63--65万。

 

[二毛]

还是没house赚的多。

 

[maviemonreve]

最不值得投资的就是condo，费用太大，

 

[Horse Dragoon]

最不值得投资的就是condo，费用太大，

呵呵， 不要这么武断同学，

请问你， 你最值得投资的是啥？ 给个你认为成功的实例看看。

任何事都有两面性， 豪斯贵， 费用更大， 康都便宜，费用最小， 还要看你有多少钱去投， 10万， 8万的你只能投康都， 有存款30万， 50万或100万的 就去投豪斯了， 我有 5000万就去搞地产整个大楼开发了。

 

[Horse Dragoon]

还是没house赚的多。

嘿嘿， 我也更想赚更多，说句不好听的你别介意，你这是废话， 谁不想买大豪斯， 豪宅？， 有钱吗？


较真的话， 你到鸟不拉屎的地方去买个豪斯看看，能赚钱吗？所以别整天豪斯。

多伦多TD的PENTHOUSE， 2800万， 照样赚的比豪斯多。

 

[maviemonreve]

呵呵， 不要这么武断同学，

请问你， 你最值得投资的是啥？ 给个你认为成功的实例看看。

任何事都有两面性， 豪斯贵， 费用更大， 康都便宜，费用最小， 还要看你有多少钱去投， 10万， 8万的你只能投康都， 有存款30万， 50万或100万的 就去投豪斯了， 我有 5000万就去搞地产整个大楼开发了。

有道理，起步只能从condo开始

 

[茉茉]

最不值得投资的就是condo，费用太大，

你这叫嫉妒啊你看看投资加拿大股票的就不这样说话了。马版主这不用操心，属于躺着数钱的投资

 

[renroger]

有道理，起步只能从condo开始

70万以下的老house也不少，大家瞧不上而已。

 

[maviemonreve]

你这叫嫉妒啊你看看投资加拿大股票的就不这样说话了，这不用操心，属于躺着数钱的投资

那你是钱多，不用贷款吧。

我算来算去，除去所有开销，还银行的本金算收入，我还得自己掏腰包交税。

 

[茉茉]

那你是钱多，不用贷款吧。

我算来算去，除去所有开销，还银行的本金算收入，我还得自己掏腰包交税。

是有condo没有贷款，当时人在国内，本人不来签字不给贷。

但是去年收的镂花贷了65%，这里有个 http://condos.ca/ 网站，所有的condo已经成交每尺均价都有，我看了下，我的condo涨了不少了，比网上每尺便宜卖出，也涨了不少。

你是在多伦多买的condo吗，不会不涨的。

 

[maviemonreve]

是有condo没有贷款，当时人在国内，本人不来签字不给贷。

但是去年收的镂花贷了65%，这里有个Condons.com 网站，所有的condo市价都有，我看了下，我的condo涨了不少了，比网上每尺便宜卖出，也涨了不少。

你是在多伦多买的condo吗，不会不涨的。

我在蒙村，我必须得以房养房，不能自己搭钱交税

 

[茉茉]

我在蒙村，我必须得以房养房，不能自己搭钱交税

蒙城我知道了，去年九月去给一个北京来的投移送国内家人托带的东西，她家的房子，在多伦多当时的价格，至少在前面加个1，或许都买不下来。那里适合自住，不适合投资

 

[Horse Dragoon]

那你是钱多，不用贷款吧。

我算来算去，除去所有开销，还银行的本金算收入，我还得自己掏腰包交税。

不对， 同学， 月贷款里的本金是存款， 不是收入， 从来就不用交税。

 

[maviemonreve]

不对， 同学， 月贷款里的本金是存款， 不是收入， 从来就不用交税。

我是按cra的rental income说明做的

 

[maviemonreve]

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html#P522_49839

 

[Horse Dragoon]

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html#P522_49839

你理解错了，去看看我卖掉康都的贴， 租金净收入是如何算的。

Expenses you cannot deduct

Mortgage principal

You cannot deduct the repayments of principal on your mortgage or loan on your rental property. For more information about the interest part of your mortgage, see Line 8710 - Interest.


这是说： 本金不能抵扣租金收入， 但贷款利息可以抵扣。并不是说你的本金是租金收入要交税！

我报了10年的投资房租金收入， 从来没有错过。

 

[Horse Dragoon]

我是按cra的rental income说明做的

你还是没懂， 本金是你自己的钱， 累计下来到你卖掉房子时就统统还给你了， 相当于强迫你去存没有存款利息的长年定期存款。 不是收入也不是花费。

 

[maviemonreve]

你理解错了，去看看我卖掉康都的贴， 租金净收入是如何算的。

Expenses you cannot deduct

Mortgage principal

You cannot deduct the repayments of principal on your mortgage or loan on your rental property. For more information about the interest part of your mortgage, see Line 8710 - Interest.


这是说： 本金不能抵扣租金收入， 但贷款利息可以抵扣。并不是说你的本金是租金收入要交税！

我报了10年的投资房租金收入， 从来没有错过。

我年收租金2万，扣去贷款利息8000，税3000，保险500，维护500，车马费500，其他费用1000。
那么我报收纯收入6500。对吗？