买公寓选楼层和位置问题。

[Vivien Leung]

第一次购买这里的楼房请教一下问题
1.发觉有时并不是楼层越高越贵， 有的时候同面积高楼层反而比低楼层便宜，是不是角度问题， 很多人喜欢买拐角部分的单位， 有次问人家是不是朝南的阳光多些，售楼小姐说都有阳光，问我要早上的阳光或者是下午的阳光， 挺莫名的

2.是不是高楼层appatment 的使用面积比起总楼层只有4楼的condo 要少很多。如果我根本不适用健身房和游泳的话，是不是选择只有4层楼的condo好些那， 而且一般condo 的物业费用和税都低于高楼

3.发现市场上有不可以出租 和 没有产权的房子。难道这里的房子也和中国一样， 不是全部买下来的。只是国家租给你的。 但也可以出售。地税和物业费一起交的那种。

我想很多中国人都爱好买房和需要住房， 大家一起讨论下。。。

 

[Davidsy]

和地产经纪多了解，这里和国内不同

 

[Davidsy]

和地产经纪多了解，这里和国内不同

 

[Helen钱]

第一次购买这里的楼房请教一下问题
1.发觉有时并不是楼层越高越贵， 有的时候同面积高楼层反而比低楼层便宜，是不是角度问题， 很多人喜欢买拐角部分的单位， 有次问人家是不是朝南的阳光多些，售楼小姐说都有阳光，问我要早上的阳光或者是下午的阳光， 挺莫名的

2.是不是高楼层appatment 的使用面积比起总楼层只有4楼的condo 要少很多。如果我根本不适用健身房和游泳的话，是不是选择只有4层楼的condo好些那， 而且一般condo 的物业费用和税都低于高楼

3.发现市场上有不可以出租 和 没有产权的房子。难道这里的房子也和中国一样， 不是全部买下来的。只是国家租给你的。 但也可以出售。地税和物业费一起交的那种。

我想很多中国人都爱好买房和需要住房， 大家一起讨论下。。。

1•不奇怪。朝东的房子，早晨阳光高照，朝西的房子，下午光猛。相同朝向，相同户型的房子，一定楼上比楼下贵。
2•水泥房和木头房子，购买时价格xiangcha10~20万（两个卧室的)..不只是地税管理费的问题。
3•不可出租是by law里规定的，这样住户都是房主，不会有租户，居住人群固定，安全，不会经常有陌生人搬来搬去的。没有产权？是不是租借地，没有永久地权的房子？有产权，但是有年限，不是永久的。

 

[小和尚]

第一次购买这里的楼房请教一下问题
1.发觉有时并不是楼层越高越贵， 有的时候同面积高楼层反而比低楼层便宜，是不是角度问题， 很多人喜欢买拐角部分的单位， 有次问人家是不是朝南的阳光多些，售楼小姐说都有阳光，问我要早上的阳光或者是下午的阳光， 挺莫名的

这是有道理的，加拿大靠近北极，夏天太阳升起降落绕大半个圈，估计得有270度，所以除非正北的房子，所有朝向都能晒到太阳（记住是夏天，最不希望太阳照进来的时候）

售楼小姐这么说，就能卖掉几乎所有的房子，

还是正南最好，在希望有阳光的冬天，太阳能照进屋子好远，而在不希望有阳光的夏天，太阳照进屋子只限于窗地下一块地。
不知道我说清楚了没有，你仔细琢磨一下，太阳在夏天轨迹高，升起更东，降落更西，而冬天轨迹低。

 

[小心我削你]

温哥华最好的朝向是西南

 

[口水哗哗哗的流]

温哥华这边如果住高层完全不用日照，我觉得朝东北更舒服，否则哪个太阳让人抓狂。住5层以下有绿化遮挡，朝南也不错。

 

[小心我削你]

温哥华这边如果住高层完全不用日照，我觉得朝东北更舒服，否则哪个太阳让人抓狂。住5层以下有绿化遮挡，朝南也不错。

我指的是阳台的方向。楼层低有时比楼层高贵，主要和景观有关。如果公寓边上没有主路而且有公园的话，5，6层的房子最好，因为视线平视出去就可以看到公园景观，高层反而不如底层好

 

[小和尚]

温哥华最好的朝向是西南

你列治文的公寓应该是西南的吧？

 

[小心我削你]

你列治文的公寓应该是西南的吧？

任何地区的都是西南比较好

 

[richtree]

东南好吧？西南夏天夕晒很热。东南的到晚上刚好凉快下来睡觉。

 

[小心我削你]

东南好吧？西南夏天夕晒很热。东南的到晚上刚好凉快下来睡觉。

哈哈，温哥华夏天时间长还是冬天时间长

 

[小和尚]

温哥华这边如果住高层完全不用日照，我觉得朝东北更舒服，否则哪个太阳让人抓狂。住5层以下有绿化遮挡，朝南也不错。

东西日照确实不讨人喜

 

[CCOYYOTEE]

这边看重 backyard facing ，活动都在自己的后院，私密性啊。condo 的话，厨房餐厅光猛就好。

 

[mavieparisienne]

楼上的几位瞎说，有阳光最好的朝向是东南方向，这样无论什么季节，早晨和中午的光线明亮，而下午四点以后不会有烦人的西晒。

朝西南就完全相反，早晨上午比较暗，到了下午反而有西晒。

 

[melodygardon]

楼上的几位瞎说，有阳光最好的朝向是东南方向，这样无论什么季节，早晨和中午的光线明亮，而下午四点以后不会有烦人的西晒。

朝西南就完全相反，早晨上午比较暗，到了下午反而有西晒。

难得一位内行人。非常精准到位！

 

[melodygardon]

都快到正午了，南面的阳光还没有进屋，东面已经照耀了一上午了。所以东、南、西面受光非常重要。
北面只能做车库用。
不知各地理位置的差异情况。

 

[喵喵2012]

但是外国人特别喜欢西。