有一个买房条款。。。请大家帮忙润色

[三木]

房子内有个租客，租客不让看房。买家觉得房子还不错，价格也能接受，所以想买，但担心交房的时候租客不搬出。。。所以要求卖家保证如不能按时成交，则要罚款。

我草拟的条款是这样的：Both the Seller and the Buyer agree the completion shall be on time. If any party fails to complete on time for any reason, the breaching party will pay the un-breaching party $5000.00 one day of delay for the damage.

句子太生硬了，求润色。。。谢谢。

 

[老布麻衣]

找个律师或公证师，花不了几个钱的，这些钱可以直接打入你的工作成本的。

 

[三木]

找个律师或公证师，花不了几个钱的，这些钱可以直接打入你的工作成本的。

谢谢指点。

能干的律师不接这样的活儿，接这样活儿的律师，。。。还不如问网友。

钱不是问题。要不来个竞赛，写好这个条款，一旦采用，奖200刀。如何？

 

[老布麻衣]

谢谢指点。

能干的律师不接这样的活儿，接这样活儿的律师，。。。还不如问网友。

钱不是问题。要不来个竞赛，写好这个条款，一旦采用，奖200刀。如何？

这真不算事儿
给够钱了，自有律师接的，这活如果放在魁省，是必须要交给律师办的，因为你这要求，违反了魁省的法律，所以，专事找专人，还是有道理的

 

[三木]

这真不算事儿
给够钱了，自有律师接的，这活如果放在魁省，是必须要交给律师办的，因为你这要求，违反了魁省的法律，所以，专事找专人，还是有道理的

再次感谢指教。

魁省的法律够严格了。。。

 

[awander]

房子内有个租客，租客不让看房。买家觉得房子还不错，价格也能接受，所以想买，但担心交房的时候租客不搬出。。。所以要求卖家保证如不能按时成交，则要罚款。

我草拟的条款是这样的：Both the Seller and the Buyer agree the completion shall be on time. If any party fails to complete on time for any reason, the breaching party will pay the un-breaching party $5000.00 one day of delay for the damage.

句子太生硬了，求润色。。。谢谢。

除非是昂贵的豪宅， 不知$5000 per day能否被法庭接受？

 

[yongyuewang]

我倒觉得如果真出问题，到时就不是买卖双方了，很多其他因素会参与进来。你这条款有些一厢情愿，应该有现成的条款的。

 

[三木]

房子内有个租客，租客不让看房。买家觉得房子还不错，价格也能接受，所以想买，但担心交房的时候租客不搬出。。。所以要求卖家保证如不能按时成交，则要罚款。

我草拟的条款是这样的：Both the Seller and the Buyer agree the completion shall be on time. If any party fails to complete on time for any reason, the breaching party will pay the un-breaching party $5000.00 one day of delay for the damage.

句子太生硬了，求润色。。。谢谢。

除非是昂贵的豪宅， 不知$5000 per day能否被法庭接受？

很正确，律师朋友说，法官或对方律师会质疑$5000 per day是不是合理。

 

[三木]

我倒觉得如果真出问题，到时就不是买卖双方了，很多其他因素会参与进来。你这条款有些一厢情愿，应该有现成的条款的。

说有也有，说没有也没有。

说有，就是如果出了问题，按合同法处理就是，违约一方赔偿另一方的损失。
说没有，就是如果合同规定了违约赔偿的具体数额，理赔会简单一些。

 

[rabbit2]

地产局有专门的条款吗？可以去找找

 

[三木]

地产局有专门的条款吗？可以去找找

谢谢，我查过，没有呀。

 

[哈法]

从保障买方的角度看，应加两个条件：1。买方必须看租客的房。如不让看估计，估计有很大的问题；2.指定租客在某一日期内必须搬走；如履行不了，卖方赔偿损失，订金加利息及所产生的其他费用。

 

[lavender99]

法庭懒得理5000 刀一下的民事案件。在加拿大打民事官司特别消耗时间和精力。那些条文修改的多详细，到时候也是麻烦不断。

 

[lavender99]

在加拿大，即使民事法庭判你赢了，被告就是不按照法庭的判决来执行，也是没办法。尽量避开那种有争议有矛盾的事情。