- 主题发起人 Diarde
- 发布时间 2015-09-23
有办法视穿,
了解市场行情, 不跟别人抢,
了解市场行情, 不跟别人抢,
我现在才明白楼主的题目里面说的是啥。 楼主怕 卖家经纪找“托儿”充数抢offer。
我不是经纪，但是我买卖过若干次房子。我感觉楼主担心的事情不大可能发生。 卖家经纪冒着牌照被吊销这么大风险，除非他是卖自己家的房子（玩笑，也不可能卖自己的房子就找托儿来下offer），否则真不可能，也没必要。
按楼主的设想，找十个托，就算卖价最后多了十万，但是卖方经纪2.5%的佣金，最后多赚2500元。风险这么大，才赚2500？太不合算了。。呵呵。
我不是经纪，但是我买卖过若干次房子。我感觉楼主担心的事情不大可能发生。 卖家经纪冒着牌照被吊销这么大风险，除非他是卖自己家的房子（玩笑，也不可能卖自己的房子就找托儿来下offer），否则真不可能，也没必要。
按楼主的设想，找十个托，就算卖价最后多了十万，但是卖方经纪2.5%的佣金，最后多赚2500元。风险这么大，才赚2500？太不合算了。。呵呵。
最后编辑: 2015-09-23
我说一下我MLS卖掉过两个房子的情况，收到的multiple offer，都是由下offer 的客人的经纪人提交过来的。 找“托儿”帮着下offer，难度挺大的，不但要串通起各个经纪公司的经纪，还要串通卖房的屋主。。特别是屋主，我要是知道我的listing经纪人在做这个，我恐怕第一反应是我找的经纪人品有问题，会不会设了更大的套来骗我。。。你想想，作为一个职业经纪人，值得冒这个风险吗，人品的风险，信用风险。呵呵。恐怕这样搞下去，最后没有人敢找这个中介来帮着买房、卖房了。
最后编辑: 2015-09-23
感觉楼主有点杞人忧天。
首先，如果房子很热门，有许多买家抢，卖方根本不需要托儿；
那么如果没几个人买呢？
楼主设想一下，假如你是卖方经纪。假如房子没人买，好不容易来了一两个买家，你会怎么做？找几个托儿来抬价？这么做万一能卖出去还好，就像上面梦大奶计算的，房主多得10万你才多得2千；可万一买方不吃这套嫌贵扭头就走，房主当然可以下次再卖，但还会不会用他这经纪就难说了。而如果下次卖方不用他了，就算房子卖出去也没他什么事了，他一分钱都挣不来。
所以要是这房子真没几个买家来，楼主你就看吧，那时经纪比你还急。卖主的经纪使劲劝卖主降价，买主的经济极力劝买主涨价。。反正只要成交了两个经纪才能拿到佣金。如果这笔买卖黄了，谁知道下才你们还用不用他们啊？特别是卖方经纪，房子卖不出去，房主肯定会说他不会忽悠，下次十有八九会换人。所以他最优先的考虑是促成交易，那儿还有心思找托抬价啊？
首先，如果房子很热门，有许多买家抢，卖方根本不需要托儿；
那么如果没几个人买呢？
楼主设想一下，假如你是卖方经纪。假如房子没人买，好不容易来了一两个买家，你会怎么做？找几个托儿来抬价？这么做万一能卖出去还好，就像上面梦大奶计算的，房主多得10万你才多得2千；可万一买方不吃这套嫌贵扭头就走，房主当然可以下次再卖，但还会不会用他这经纪就难说了。而如果下次卖方不用他了，就算房子卖出去也没他什么事了，他一分钱都挣不来。
所以要是这房子真没几个买家来，楼主你就看吧，那时经纪比你还急。卖主的经纪使劲劝卖主降价，买主的经济极力劝买主涨价。。反正只要成交了两个经纪才能拿到佣金。如果这笔买卖黄了，谁知道下才你们还用不用他们啊？特别是卖方经纪，房子卖不出去，房主肯定会说他不会忽悠，下次十有八九会换人。所以他最优先的考虑是促成交易，那儿还有心思找托抬价啊？
Similar threads
2022-11-09有新回复
全楼:0.04
AZURR
