请教：关于offer的问题

[yan1124]

没有买方agent, 想请教各位关于下offer的问题．之前看到这里有讨论买房子，说是直接找卖方agent要一份offer填，要求做卖方agent 的consumer, 而不是要求卖方agent 做自己的agent. 这样房主就知道买方没有agent, 可以减掉给买方agent的2.5-3%, 而不是6%全部付给卖方agent.

大概是这样，有点绕口，请教有经验的前辈是不是这么做？或是有的省可以这样，有的不可以？我是在安省．如果是自己写好offer交给卖方agent，怎样才能让房主不用付全部佣金给卖方agent 而愿意减掉给买方agent 的费用呢？先谢谢各位了．　

 

[manadona]

有足够买卖经验的人在买方市场的年头可以试试，菜鸟一个在抢offer的时代就死了这条心吧

 

[多伦多小街坊]

一般卖房要支付买家经纪2.5％，然后再交给政府收经纪费的13％，所以总计卖家要出2.825％给买家经纪。但是，即使你不找经纪，还要看卖家跟卖家经纪如何签约，如果卖家经纪只收1％，其余不管的话，卖家的确可以省经纪费，你给的便宜点也可以。但卖家为什么要便宜2％～3％卖给你？没有利益驱动，多一事不如少一事(这也会损害卖家经纪的1％，比如102万的1％与100万的1％就差200块。)。能便宜1％到1.5％就不错了，前提是你非常了解房子，也非常了解市场。
如果你不懂这个规则，或者你还是新手，对房子不太了解，还是省省吧，建议还是不要这么玩了。

 

[nickelnaire]

没有买方agent, 想请教各位关于下offer的问题．之前看到这里有讨论买房子，说是直接找卖方agent要一份offer填，要求做卖方agent 的consumer, 而不是要求卖方agent 做自己的agent. 这样房主就知道买方没有agent, 可以减掉给买方agent的2.5-3%, 而不是6%全部付给卖方agent.

大概是这样，有点绕口，请教有经验的前辈是不是这么做？或是有的省可以这样，有的不可以？我是在安省．如果是自己写好offer交给卖方agent，怎样才能让房主不用付全部佣金给卖方agent 而愿意减掉给买方agent 的费用呢？先谢谢各位了．　

我卖卖过好几个房子了，体会到没有买房中介代表你去下offer，情况不一定就对你有利，有时候反而弄巧成拙。你若是已经看好了房子，只是下offer，建议你找坛里面的大雅谈谈。

 

[nickelnaire]

一般卖房要支付买家经纪2.5％，然后再交给政府收经纪费的13％，所以总计卖家要出2.825％给买家经纪。但是，即使你不找经纪，还要看卖家跟卖家经纪如何签约，如果卖家经纪只收1％，其余不管的话，卖家的确可以省经纪费，你给的便宜点也可以。但卖家为什么要便宜2％～3％卖给你？没有利益驱动，多一事不如少一事(这也会损害卖家经纪的1％，比如102万的1％与100万的1％就差200块。)。能便宜1％到1.5％就不错了，前提是你非常了解房子，也非常了解市场。
如果你不懂这个规则，或者你还是新手，对房子不太了解，还是省省吧，建议还是不要这么玩了。

你说的很对。针对红字部分我补充一句，一般卖房经纪不愿意这样做的原因还有一个是，直接导致sold price低于市场预期，以后社区再想卖房的业主不会找他listing了，谁愿意把房子委托给一个卖不出好价钱的中介啊，卖房中介长期这么做等于间接砸了自己的饭碗

 

[imatvancouver]

有足够买卖经验的人在买方市场的年头可以试试，菜鸟一个在抢offer的时代就死了这条心吧

有道理。我们单位绝顶聪明的人，都是找经纪。那可是转让了专利，身家上亿的人，也喜欢投资房地产。