抢offer一般都是低开的,你所说的正常开价是指和最终卖价相当?你是做multi offer么,还是有一个接一个?不抢offer当然不会开高过list price不一样的户型, 有比我大的, 有比我小的. 或许我们靠大马路, 他们corner? 但这差价也太远了。。
定价权在owner,中介给你参考信息,根据房屋情况,市场情况,周边最近买卖情况,当时上市房源,天气,收offer策略,时间拿捏,对最终成交价的影响因素多了去了,包括运气,你觉得中介在其中作用有多大?我一直不确定,卖房时候,请不同的中介做listing,对最终的成交价有没有影响?
说明你开高了,multi offer居然没人高过你的list price,一定是你的问题,市场不可能这么不讲道理。隔壁卖出去和你差3万什么意思?总面积多大?一个townhouse差160尺的情况下,装修户型可能更影响价格。我的listing price也是算是合理, 不高不低, 但收到的offers(同时进来)都低过asking price. 最后隔壁卖出去的价格跟我listing价格差3万, 但我比他的大160尺.
我也不确信所以才问啊。我看我们york region大打广告的,一个是“要卖房找肖郎",还有一个是Dr.Sold那个徐博士,都号称能卖出高价定价权在owner,中介给你参考信息,根据房屋情况,市场情况,周边最近买卖情况,当时上市房源,天气,收offer策略,时间拿捏,对最终成交价的影响因素多了去了,包括运气,你觉得中介在其中作用有多大?
这个都能信么,你最好先做一下市场调查再开始卖房,作为owner自己一定要对市场价格有了解,不能只听中介的一面之词。一般号称能卖高价的,都是开一个低价,然后号称高于叫价多少卖出这样,而实际售价是否真的符合市场价值,根本没有人和可以做客观对比的东西。我也不确信所以才问啊。我看我们york region大打广告的,一个是要卖房找肖郎,还有一个是Dr.Sold,都号称能卖出高价
不敢说就是这个原因,挨着主路一定受影响这个是没错的。在房地产交易评估中,挨着交通要道是重要减分因素之一就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?
一般房子在放盘的第一周没有理想的价格成交,除非是运气非常不好的,正常情况下就应该知道自己之前的预估价格偏高了。按最近成交的价格, 我们的价格算是非常低的了.
做了2周open house, offers同是进来都不理想..