10年轮回， 多伦多CONDO房价和租金进入快速上涨年代！

[Horse Dragoon]

最近， Urbanation高级副主席Shaun Hildebrand表示：
联邦财长Bill Morneau上周宣布了新的贷款政策，原本想要抑制多伦多、温哥华火热的房价，但这只会让多伦多的租房市场更加火热。据他计算，在新贷款政策下买家一年必须赚8万6000元，才能买下一套公寓。而新政策实施前，买家的年收入只需要7万3000元，新贷款政策把对买家收入的要求一下提高了17%，这会让一些潜在买家考虑继续租房而暂时不买房。

此外他还表示，新贷款政策中另一项将从11月30日开始实施的内容，将让投资物业者不能购买政府支持的贷款保险，这就意味着贷款机构可能会不愿意冒险借贷给公寓投资者。

在这两种情况下，Hildebrand认为，改变后的贷款政策将加剧人们对出租公寓的需求，同时控制公寓投资者的数量，也就相应地减少了挂牌出租的公寓数量，这将导致人们的租房压力更大。在他看来，这个政策的推出并不是时候。

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[Horse Dragoon]

根据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.在14日公布的最新报告，大多伦多地区在今年第三季度的公寓租金已经涨到了每个月1986元，比去年同一时期涨了9%。而在多伦多市区内，一间面积为717平方呎的公寓，在第三季度的平均月租已经涨到了2044元，这是有史以来这类公寓租金首次突破每个月2000元大关。

在多伦多市中心的公寓月租比去年涨了10%，平均租金涨到2145元，也就是每平方呎的租金已经涨到3.1元。而市郊位置的公寓同样也是行情看涨，第三季度月租比去年同一时间涨了7%，平均每个月租金也要1749元。

据统计，在现在如此火热的租房市场环境下，一套公寓挂到市场上以后，平均在12天内就能被租出，而且还有许多公寓吸引来多个潜在租客同时下单，竞价抢offer。今年大多伦多地区内最后成交租金高于叫价的数量是去年同一时期的两倍。

 

[Horse Dragoon]

10年前，2006 --2007年， 多伦多掀起一阵炒康斗楼花的热潮， 当时 只有 300--400/尺， 目前是 600--800/ 尺。

2010年后进入低谷， 炒楼花不再热， 人们转去买豪斯和豪斯楼花。 随这近几年豪斯大涨， 本地和低收入蓝领白领难以承担， 只好转入康斗市场。

今明后3年康都进入上升期。

 

[renroger]

高价涨完低价涨，一线涨完二线涨，基本都是这个规律。
现在downtown的新出condo楼花一般小户型600-800每尺，好点的高楼层800-900，penthouse一般都超过1000每尺了。

 

[Horse Dragoon]

我查了下：

2016年 6，7，8， 9 四个月 康斗同比涨幅： 416区： 6.9%， 8.2%， 9.8%， 6.5%， 月均：8%，
905区： 10.7%， 13%， 9.2%， 19%， 月均：13%，

2015年： 416： 5.5%， 7%， 4%， 9.5%， 月均： 6.5%，
905： 3.9%， 4.6%， 5%， 4.1% 月均： 4.4%，

905区涨疯了。因为价低。

 

[Horse Dragoon]

到目前为止， 康斗 416 均价 45万，905 均价36万，

不出2年， 416 过 50万， 905 过 40万。

也就是说： 10年前45万可以买独立屋， 今天只能买康斗。

 

[茉茉]

10年前，2006 --2007年， 多伦多掀起一阵炒康斗楼花的热潮， 当时 只有 300--400/尺， 目前是 600--800/ 尺。

2010年后进入低谷， 炒楼花不再热， 人们转去买豪斯和豪斯楼花。 随这近几年豪斯大涨， 本地和低收入蓝领白领难以承担， 只好转入康斗市场。

今明后3年康都进入上升期。

是的马龙，十年以前，我有朋友买多伦多的楼花，close之前转手就赚4万，相当于断断续续交付4万然后赚4万，100%的收益。记得很清楚。

借你吉言，今明后3年康都进入上升期。

 

[sabrina2011]

太晚了，我打算明年卖的

 

[家园小千]

请教马龙，世嘉保接近万锦一带的公寓市场比较差吧？如果700尺的公寓多伦多中心租费超过2000，世嘉保接近万锦一带能租多少呢？30年左右的公寓。

 

[Horse Dragoon]

请教马龙，世嘉保接近万锦一带的公寓市场比较差吧？如果700尺的公寓多伦多中心租费超过2000，世嘉保接近万锦一带能租多少呢？30年左右的公寓。

1600左右。

 

[家园小千]

1600左右。

再请教一下，这个公寓现在市价是20-22万，如果20万买下（首付7万余下贷款）用于出租，是否有投资价值？
管理费是每月400，哪怕租金抵付还贷税金管理费等，还有没有公寓本身价格上涨的空间？这间是很低价的房产，几年前13万的价格。

 

[zhuww1214]

有个朋友在4091midland有个两室的condo，租金才1150刀/月，前几个月刚卖了，也就20万出点头。

 

[小青]

更看好温哥华公寓

 

[蝶★荡☆]

是的马龙，十年以前，我有朋友买多伦多的楼花，close之前转手就赚4万，相当于断断续续交付4万然后赚4万，100%的收益。记得很清楚。

借你吉言，今明后3年康都进入上升期。

嘿嘿，刚出手

 

[Horse Dragoon]

再请教一下，这个公寓现在市价是20-22万，如果20万买下（首付7万余下贷款）用于出租，是否有投资价值？
管理费是每月400，哪怕租金抵付还贷税金管理费等，还有没有公寓本身价格上涨的空间？这间是很低价的房产，几年前13万的价格。

我觉得没有投资价值， 首先那儿的康斗升值太慢， 且30年的老楼，虽然出租现金流有点， 但跟花的精力和时间比不合算。而且用35%的首付更不好。这种老楼世家饱遍地都是， 15 万的 2室的，你到时想卖都卖不掉。

 

[Horse Dragoon]

嘿嘿，刚出手

那啥蝶妹子， 在温买了康斗？

 

[笑看，笑看]

是的马龙，十年以前，我有朋友买多伦多的楼花，close之前转手就赚4万，相当于断断续续交付4万然后赚4万，100%的收益。记得很清楚。

借你吉言，今明后3年康都进入上升期。

大嘴，我买的CASAIII不挣个10%你负责啊

 

[Horse Dragoon]

大嘴，我买的CASAIII不挣个10%你负责啊

你不是梦溪的外甥嘛。 你才20多岁？

CASA3 地点佳， 捂个 3-5年再卖掉 肯定100% 收益， 当然你必须贷款70%以上。

 

[笑看，笑看]

你不是梦溪的外甥嘛。 你才20多岁？

CASA3 地点佳， 捂个 3-5年再卖掉 肯定100% 收益， 当然你必须贷款70%以上。

做个记号
2020年可以挣30万

 

[蝶★荡☆]

那啥蝶妹子， 在温买了康斗？

啊？原来你们说温哥华呐？飘走～～～