- 主题发起人 meimei99
- 发布时间 2016-10-22
标题应该去掉“20年以上”，其实只要买房，就要准备去做这些维修维护的了。
喜欢70年代的房子的理由是，梁，柱用材质量好，铜水管不容易爆水管，多数为平房因此地大，院子大，多数有后路，户与户间隔距离大，隐私好。树木成型。梁柱用材质量好。60年代的房如果升过级，保养好的很多也可以考虑。80，90年代开始的房子，用材开始没那么好，有的甚至不但楼板，甚至见过有的连梁都是刨花板的房子。爆水管的几乎都是PVC管，用久了容易脆。70和以前的铜水管只会老到腐蚀到接驳处渗水，但是不会爆，不过铜水管的缺点是会有铜和接口的铅污染。总体作为屋主还是欣赏铜水管。其实成本只是比塑料管多一点点，但是爆一次水管，对于住户损失可大了，而且还涉及到涨保险的问题。
90后盖的房子好处是外表气派，上下两层加地下室等于三层，上层和最底层隔音会好很多，常有动静大的活动就适合这种。还有采光好，窗洞都做得比较大。但是所谓的floor area面积听起来很大因为地上两层计算，但实际没有老实平房的地面面积大。前车房的多了。不过开发商为了省钱省地，好多都开始后院对着人家的后院，个人隐私差。
房子应该分为结构性和装饰装潢性两部分。
结构性基础没不均匀沉降，地下室墙没开裂，承重的粱柱都没给水泡过，没开裂没虫蛀，老房子问题都不大。
装饰装潢性的是外表，丰俭由人。喜欢折腾几年一换装修，不喜欢20年不变都可以用，只是脏乱而已。
和买车道理一样，外表光鲜干净不等于机械性能好。但是外表好的给人心理感觉房子就好。其实只有间接联系，没有直接必然联系。房子整洁干净，一个小问题都随时维修维护的房主，正常也会不让小问题变成大问题。所以我看房时候，很在意房主是否把院子花草打理的好，舍得花钱搞软性的几个月夏天就结束的东西，通常也舍得及时对房子进行维护维修。
水龙头，水闸的东西，3到5年，胶皮垫圈老化，就开始滴水，很正常的事，就是要换胶皮了。和房龄几乎没关系。其实也花不了几个钱修。不涉及到用动力工具就可以维修的东西，想做房主，就应该学会自己修。需要用动力工具才能维修的东西，看个人是否handy了，动力工具使用不当容易伤到自己。电的东西，其实家里表盘以后的线路自己都不难搞定，但是对电没点sense的人就还是掏钱请电工吧。
屋顶，外墙这些正常寿命10几年也要一换了。和哪个年代的房子也关系不大。
喜欢70年代的房子的理由是，梁，柱用材质量好，铜水管不容易爆水管，多数为平房因此地大，院子大，多数有后路，户与户间隔距离大，隐私好。树木成型。梁柱用材质量好。60年代的房如果升过级，保养好的很多也可以考虑。80，90年代开始的房子，用材开始没那么好，有的甚至不但楼板，甚至见过有的连梁都是刨花板的房子。爆水管的几乎都是PVC管，用久了容易脆。70和以前的铜水管只会老到腐蚀到接驳处渗水，但是不会爆，不过铜水管的缺点是会有铜和接口的铅污染。总体作为屋主还是欣赏铜水管。其实成本只是比塑料管多一点点，但是爆一次水管，对于住户损失可大了，而且还涉及到涨保险的问题。
90后盖的房子好处是外表气派，上下两层加地下室等于三层，上层和最底层隔音会好很多，常有动静大的活动就适合这种。还有采光好，窗洞都做得比较大。但是所谓的floor area面积听起来很大因为地上两层计算，但实际没有老实平房的地面面积大。前车房的多了。不过开发商为了省钱省地，好多都开始后院对着人家的后院，个人隐私差。
房子应该分为结构性和装饰装潢性两部分。
结构性基础没不均匀沉降，地下室墙没开裂，承重的粱柱都没给水泡过，没开裂没虫蛀，老房子问题都不大。
装饰装潢性的是外表，丰俭由人。喜欢折腾几年一换装修，不喜欢20年不变都可以用，只是脏乱而已。
和买车道理一样，外表光鲜干净不等于机械性能好。但是外表好的给人心理感觉房子就好。其实只有间接联系，没有直接必然联系。房子整洁干净，一个小问题都随时维修维护的房主，正常也会不让小问题变成大问题。所以我看房时候，很在意房主是否把院子花草打理的好，舍得花钱搞软性的几个月夏天就结束的东西，通常也舍得及时对房子进行维护维修。
水龙头，水闸的东西，3到5年，胶皮垫圈老化，就开始滴水，很正常的事，就是要换胶皮了。和房龄几乎没关系。其实也花不了几个钱修。不涉及到用动力工具就可以维修的东西，想做房主，就应该学会自己修。需要用动力工具才能维修的东西，看个人是否handy了，动力工具使用不当容易伤到自己。电的东西，其实家里表盘以后的线路自己都不难搞定，但是对电没点sense的人就还是掏钱请电工吧。
屋顶，外墙这些正常寿命10几年也要一换了。和哪个年代的房子也关系不大。
我更喜欢1900年代的房子。
