[评论]内幕：安省政府已对大多伦多房价骤跌做准备！

[amwaypeter]

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2013年，安省政府成立了金融事务问责主任(Financial Accountability Officer，简称FAO)一职。这个职位主要负责研究、分析安省的财政状况，包括财政预算案，以及经济的大势趋向，其中当然也就包括房价。
有内部消息透露，在FAO最新一项报告中，预测了房市即将转冷的趋势——最为乐观的推算，到2020年，安省的平均房价也只是接近今天的水平。

尽管预测房价并非FAO的主要职责，但是他们必须第一时间对金融大事件，以及对安省财政可能带来的冲击做出最快的反应。
FAO的高级经济学家Luan Ngo解释说，FAO使用基本情景(Basic Scenario)，对市场做出分析预测。这些预测是基于理想化的状态，也就是说，市场波澜不惊，市场中所有人都是理性平和的。

但是，一些突发事件，例如利率骤升、消费者意识到有巨大利润可图，或买家迟迟不肯入市，都可能引发市场调整。这时，冲击情景(Impact Scenario)就开始发挥作用了，这将直接影响安省市场上的现金流。
根据FAO的图表(下图)，在没有任何外力作用的理想状态下，2017年安省平均房价将上升7%。

但2017年之后房价开始回落，2020年落回到今年的水平。
如果加上市场外力冲击的因素，冲击力度从低到中到高，房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何，2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。
FAO之所以会对房价做出预测，其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌，会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。
政府必须提前对此做好准备。

2018-2020 是房价下跌时期，意思就是2021开始又要升了，升多少？作者没说

 

[laox888]

2018-2020 是房价下跌时期，意思就是2021开始又要升了
你怎么得出这样的结论的？

 

[月夜梧桐]

一派胡言。

 

[may2may]

经济是没有办法预测出来的。为什么08年那么大危机美国都没有预测到？而且即使看到风险，也不可能有办法防范，为什么08年经济危机发生美国就是束手无策呢？就像天要刮风下雨，没有办法阻止

 

[mammy]

房子是加国最保险的投资，大家根本不用怕，房价跌最倒霉的就是这些政客，他们绝对会护盘

 

[witness]

文章的最后一段很有意思：FAO之所以会对房价做出预测，其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌，会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。

说明自由党省政府关心的只是自己的收入的多少，根本就不管房价跌涨对本省居民的影响和对本省经济的冲击。难怪房地产市场如此不健康，自由党政府根本就不想管。

 

[waren]

经济预测，没有几个是准的。