斗胆问心玲书记一句;真到那时,您的房子肯卖吗?

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看了最近所有心玲书记的帖子,昨晚突心生一念;

如果NDP获胜(我觉得很有可能,因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋!)。

如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功,至大温房价大幅下跌,跌倒广大中产阶级都可以负担得起,黑死挺街的流浪汉都居有定所。

斗胆问: 到那时
如果心玲书记要换房子(为了诸如子女原因,中产阶层的尊严原因,小房换大房等等等等原因)。

心玲书记能不能按当时的行情,低于买入价,卖出您现在居住的房子?(那怕就低1000元)

估计您不是白求恩,不是雷锋,更不傻,您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖!

不但您,全加拿大估计都没有这样的业主!

您的帖子太多数据,引用,我水平低,看不太懂,我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例,不会玩虚的,我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业,除非特殊情况,如被银行收回,破产 ,迫于无奈之类。

试想,没有卖的,哪来房产价大跌?(有大把人用筐在等着您的房子价格跌落,本地的,中国的,美国的,迪拜的,沙特的,甚至车娃,大卫!........)

如果您换房时也不肯降价卖,那就别忽悠了!
 
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如果NDP获胜(我觉得很有可能,因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋!)。

如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功,至大温房价大幅下跌,跌倒广大中产阶级都可以负担得起,黑死挺街的流浪汉都居有定所。

斗胆问: 到那时
如果心玲书记要换房子(为了诸如子女原因,中产阶层的尊严原因,小房换大房等等等等原因)。

心玲书记能不能按当时的行情,低于买入价,卖出您现在居住的房子?(那怕就低1000元)

估计您不是白求恩,不是雷锋,更不傻,您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖!

不但您,全加拿大估计都没有这样的业主!

您的帖子太多数据,引用,我水平低,看不太懂,我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例,不会玩虚的,我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业,除非特殊情况,如被银行收回,破产 ,迫于无奈之类。

试想,没有卖的,哪来房产价大跌?(有大把人用筐在等着您的房子价格跌落,本地的,中国的,美国的,迪拜的,沙特的,甚至车娃,大卫!........)

如果您换房时也不肯降价卖,那就别忽悠了!
买过股票吗?知道什么是原始股吗?知道增发怎么一回事吗?房子用来炒就是赋予了股票的属性,能扛着的人,不会割肉,能获利了结的不会死扛。道理就是这么简单。别想太复杂了,和尊严啥的,风马牛不相及!没有加杠杆的股票可以扛,加了杠杆的炒房可能就扛不住。
 
最后编辑: 2017-04-29
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如果NDP获胜(我觉得很有可能,因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋!)。

如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功,至大温房价大幅下跌,跌倒广大中产阶级都可以负担得起,黑死挺街的流浪汉都居有定所。

斗胆问: 到那时
如果心玲书记要换房子(为了诸如子女原因,中产阶层的尊严原因,小房换大房等等等等原因)。

心玲书记能不能按当时的行情,低于买入价,卖出您现在居住的房子?(那怕就低1000元)

估计您不是白求恩,不是雷锋,更不傻,您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖!

不但您,全加拿大估计都没有这样的业主!

您的帖子太多数据,引用,我水平低,看不太懂,我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例,不会玩虚的,我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业,除非特殊情况,如被银行收回,破产 ,迫于无奈之类。

试想,没有卖的,哪来房产价大跌?(有大把人用筐在等着您的房子价格跌落,本地的,中国的,美国的,迪拜的,沙特的,甚至车娃,大卫!........)

如果您换房时也不肯降价卖,那就别忽悠了!
你的逻辑里面有三个问题:
1)绝大部分人是在一年以前买房的,成本比现在的市价低至少是20%以上。这样即使降价10%,还是有10%的获利,不存在割肉的问题。
真正可能受到直接冲击的是最近一年买房的人,特别是买投资房和大房子的人。对于年轻人首套房来说,总价格低,绝对值损失也不太大。
自住而言,只是短期纸面损失。

2) 对于大部分的换房的人来说,如果可以便宜换到下一个房子。原住房的损失可以被新房的降价抵消。

3)如果按你的逻辑,房子永远没法跌了,除非被迫买房。这种说法只适于自住房,必保,其实也可租房。如果是投资房,则未必。
投资者如果判断房价过高,今后有明显的加息的趋势,完全可能以低于市价出售(但还是高于成本),获利了结。转投其他收益更高的品种。
 
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哈哈!存钱比持有房子收益高,就自然转向!不过心里预期,判断是有提前量的!
你的逻辑里面有三个问题:
1)绝大部分人是在一年以前买房的,成本比现在的市价低至少是20%以上。这样即使降价10%,还是有10%的获利,不存在割肉的问题。
真正可能受到直接冲击的是最近一年买房的人,特别是买投资房和大房子的人。对于年轻人首套房来说,总价格低,绝对值损失也不太大。
自住而言,只是短期纸面损失。

2) 对于大部分的换房的人来说,如果可以便宜换到下一个房子。原住房的损失可以被新房的降价抵消。

3)如果按你的逻辑,房子永远没法跌了,除非被迫买房。这种说法只适于自住房,必保,其实也可租房。如果是投资房,则未必。
投资者如果判断房价过高,今后有明显的加息的趋势,完全可能以低于市价出售(但还是高于成本),获利了结。转投其他收益更高的品种。
 
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举一个例子给LZ看看,希望楼主能正确理解市场的真实成本。
假设某房产开发商在1997年,也就是20年前,在某小区建造了100幢独立屋,当时的房价是30万/幢。100家欢乐的住了进去。
1998年,1家因某种原因把房子卖了,成交价是35万。于是,这片小区的房子的诂价全部都成了35万。
1999年,又一家卖房了,成交价是40万。
2000年,又一家卖房了,成交价是45万。
2001年,又一家卖房了,成交价47万。
2002年,又一家卖房了,成交价50万。
2003年,又一家卖房了,成交价是53万。
2004年,又一家卖房了,成交价57万。
2005年,又一家卖房了,成交价61万
2006年,又一家卖房了,成交价是68万。
2007年,又一家卖房了,成交价73万。
2008年,又一家卖房了,成交价55万。
2009年,又一家卖房了,成交价是57万。
2010年,又一家卖房了,成交价63万。
2011年,又一家卖房了,成交价65万
2012年,又一家卖房了,成交价是70万。
2013年,又一家卖房了,成交价75万。
2014年,又一家卖房了,成交价80万。
2015年,又一家卖房了,成交价是90万。
2016年,房市好,有5家卖房了,成交价100万。
2017年,房市太好,有10家卖房了,成交价150万
这里面,曾经在市场上卖过的房子,可能是32个。也就是说有68个的房主的真实购房成本还是最初的30万。但按市场估价,他们的房子值150万。
如果现在起房地产走下坡,但有房主因某种原因需要卖房,但现在只能卖120万。请问LZ,房主会卖吗?按楼主的想法,2017年新买进的10家,是打死都不卖的,但2016年以前的任何一家房主,都会卖吧?所以,这时,房子以120万成交了,这个区的房子的估值变成了120刀。对2015年以前入市的房主,都没关系。房市继续往下走,2018年只能卖到100万了,以LZ的理论,2016年以后买房的人,是打死都不卖,但对2015年以前入市的人来说没问题,有卖房的需要,还是卖了。于是又一家以100万的房价卖出房子。........

(请注意这个只是假设,不是真实案例。请大家娱乐娱乐一笑而过,不必当真)
 
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举一个例子给LZ看看,希望楼主能正确理解市场的真实成本。
假设某房产开发商在1997年,也就是20年前,在某小区建造了100幢独立屋,当时的房价是30万/幢。100家欢乐的住了进去。
1998年,1家因某种原因把房子卖了,成交价是35万。于是,这片小区的房子的诂价全部都成了35万。
1999年,又一家卖房了,成交价是40万。
2000年,又一家卖房了,成交价是45万。
2001年,又一家卖房了,成交价47万。
2002年,又一家卖房了,成交价50万。
2003年,又一家卖房了,成交价是53万。
2004年,又一家卖房了,成交价57万。
2005年,又一家卖房了,成交价61万
2006年,又一家卖房了,成交价是68万。
2007年,又一家卖房了,成交价73万。
2008年,又一家卖房了,成交价55万。
2009年,又一家卖房了,成交价是57万。
2010年,又一家卖房了,成交价63万。
2011年,又一家卖房了,成交价65万
2012年,又一家卖房了,成交价是70万。
2013年,又一家卖房了,成交价75万。
2014年,又一家卖房了,成交价80万。
2015年,又一家卖房了,成交价是90万。
2016年,房市好,有5家卖房了,成交价100万。
2017年,房市太好,有10家卖房了,成交价150万
这里面,曾经在市场上卖过的房子,可能是32个。也就是说有68个的房主的真实购房成本还是最初的30万。但按市场估价,他们的房子值150万。
如果现在起房地产走下坡,但有房主因某种原因需要卖房,但现在只能卖120万。请问LZ,房主会卖吗?按楼主的想法,2017年新买进的10家,是打死都不卖的,但2016年以前的任何一家房主,都会卖吧?所以,这时,房子以120万成交了,这个区的房子的估值变成了120刀。对2015年以前入市的房主,都没关系。房市继续往下走,2018年只能卖到100万了,以LZ的理论,2016年以后买房的人,是打死都不卖,但对2015年以前入市的人来说没问题,有卖房的需要,还是卖了。于是又一家以100万的房价卖出房子。........

(请注意这个只是假设,不是真实案例。请大家娱乐娱乐一笑而过,不必当真)
说明了原始股哈!增发呢?就是附近大片新建,假如你是加着高杠杆的,市场利率走势反转,你扛不住,不卖,人家收回去拍卖,即使20年前谁能预测底特律惨状呢?
哈哈!也仅是假设啊!别介意。
把普通住房当文物对待就是没头脑了。
 
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买过股票吗?知道什么是原始股吗?知道增发怎么一回事吗?房子用来炒就是赋予了股票的属性,能扛着的人,不会割肉,能获利了结的不会死扛。道理就是这么简单。别想太复杂了,和尊严啥的,风马牛不相及!没有加杠杆的股票可以扛,加了杠杆的炒房可能就扛不住。
炒股的批评买房的,哈哈。
 
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看了最近所有心玲书记的帖子,昨晚突心生一念;

如果NDP获胜(我觉得很有可能,因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋!)。

如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功,至大温房价大幅下跌,跌倒广大中产阶级都可以负担得起,黑死挺街的流浪汉都居有定所。

斗胆问: 到那时
如果心玲书记要换房子(为了诸如子女原因,中产阶层的尊严原因,小房换大房等等等等原因)。

心玲书记能不能按当时的行情,低于买入价,卖出您现在居住的房子?(那怕就低1000元)

估计您不是白求恩,不是雷锋,更不傻,您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖!

不但您,全加拿大估计都没有这样的业主!

您的帖子太多数据,引用,我水平低,看不太懂,我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例,不会玩虚的,我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业,除非特殊情况,如被银行收回,破产 ,迫于无奈之类。

试想,没有卖的,哪来房产价大跌?(有大把人用筐在等着您的房子价格跌落,本地的,中国的,美国的,迪拜的,沙特的,甚至车娃,大卫!........)

如果您换房时也不肯降价卖,那就别忽悠了!


漲的時候是看誰搶得快
真要跌的時候是看誰跑得快...
這就是人性 不用搞得太複雜
 
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炒股的和炒房的探讨呢!哈哈!炒字,一脉相通!架着高杠杆炒房如同炒股指期货。说白了就赌!收益风险并存。老话~富贵险中求。我只是关注一下这个“险”有多大了。
是啊,收益和风险并存,炒房的赚点钱也无可厚非。为何还要痛恨炒房的呢?痛恨无非是你没炒的能力,他赚了,你没赚到。你有能力了,你会不炒,合规合法的钱你会不去赚,拉倒吧! 说到底,还是红眼病。
 
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是啊,收益和风险并存,炒房的赚点钱也无可厚非。为何还要痛恨炒房的呢?痛恨无非是你没炒的能力,他赚了,你没赚到。你有能力了,你会不炒,合规合法的钱你会不去赚,拉倒吧! 说到底,还是红眼病。
你说对了一半,我不会炒房,一般都是全款买房。红眼病没有啊!我只是担心某些人会得绿眼病病啊!吓绿了。
 
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是啊,收益和风险并存,炒房的赚点钱也无可厚非。为何还要痛恨炒房的呢?痛恨无非是你没炒的能力,他赚了,你没赚到。你有能力了,你会不炒,合规合法的钱你会不去赚,拉倒吧! 说到底,还是红眼病。
炒股的对不想炒股没什么影响。炒房的对不想炒房的影响很大,而且对他们的子孙后代都有影响。这就是不同之处。
 

shi-ma-he

狮马鹤
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虽然有人利用政策钻空赢利,其根源还在政府,所谓对症下药,就是要换掉不顾民生鼓励炒做的省自由党政府,治病从源头做。
政策就象水龙头,开哪个和开多大决定水从哪儿流出来流多少。换个政策问题就会解决,和钻空子的个体关系不大,张三不干李四也会做。
 
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楼市交易活跃,市场定价是件绝大多数人开心的事:卖家高兴,(卖了好价钱)买家高兴(买了心议的不动产)政府高兴(税收有了,坐着拿钱)律师,家装,家电,搬家公司,别忘了还有中介。。。唯一不开兴的是买不起房的无房户。。。想想看,是不是这理。政府可不能干令多数人不开心的事。政府能做的是:多建些经济适用房来解诀无房户的问题。
 
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在加,炒房的收益与亏损与炒股相比,毫无优势,炒房风险比炒股大许多。想听听炒房对后代有何影响?看不出来?
炒房的影响很简单,很直接。就是把不炒房子的,靠工薪收入的人,变成房奴。收入的大部分用来供房,无力其他消费。而且一旦加息,或出现意外,很可能被迫卖房。
 
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炒房的影响很简单,很直接。就是把不炒房子的,靠工薪收入的人,变成房奴。收入的大部分用来供房,无力其他消费。而且一旦加息,或出现意外,很可能被迫卖房。
量入为出,量入为出。别干或少干超过自己能力的事。这都是市场诀定。与市场过不去就是与自己过不去。
 

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