大多伦多5月房价大涨15%

[Horse Dragoon]

同比 涨 15%， 环比跌6%，

前5个月底为止， 年大涨 21%。

独豪斯涨 16%，
半独涨23%，
糖豪斯涨 18%，
康斗涨28%，

4月份估计是 2017年最高价 $919614. 所以5月环比跌， 后面几个月环比将会再涨， 但超过 92万的机会不大。

 

[blue2003]

这里有一个奇怪的地方：house 涨16% ， townhuse 涨18% ， semi 涨23% ，Condo涨28% 。。

所有的房型都涨超16%， 为啥整体房价只是涨15% ？

地产局脑子进水了吗？还是我错过了什么。

 

[Horse Dragoon]

请看我的预测， 如果后面7个月平均房价在 85万，
那么，全年房均价是大涨18%， 跟我去年预测的非常吻合！

 

[Horse Dragoon]

这里有一个奇怪的地方：house 涨16% ， townhuse 涨18% ， semi 涨23% ，Condo涨28% 。。

所有的房型都涨超16%， 为啥整体房价只是涨15% ？

地产局脑子进水了吗？还是我错过了什么。

你可能没有统计学概念，

均价不是简单的4个% 平均，应该是 算术平均值， weighted arithmetic

月度的每个房型的成交量X每个成交价的总和 / 成交量总和 = 月均价， 再跟去年同月比。


比如康斗涨28%，但康斗的价格低，所以拉低了所有房型的均价。


地产局有一套完整的统计数据报告系统， 根本不用怀疑。

 

[茹妹]

一般来说，拐点的后面是一条平线的可能不大

 

[laox888]

五月份 selling price/listing price 除了Georgina 和 Essa 两个偏远片区，其他所有片区都是超过100%，DOM 和 SNLR数据也还是很牛。

 

[Horse Dragoon]

一般来说，拐点的后面是一条平线的可能不大

是的，

估算它是在 85万左右， 如果有几个月超过87万， 可能就是20%的大涨。

 

[茹妹]

是的，

估算它是在 85万左右， 如果有几个月超过87万， 可能就是20%的大涨。

我觉得后面两年很有可能就在85万左右震荡了

 

[Horse Dragoon]

我觉得后面两年很有可能就在85万左右震荡了

哈哈， 等你这个蒙村小姑娘搬到多村来就知道了，后2年会奔100万去的。

 

[茹妹]

哈哈， 等你这个蒙村小姑娘搬到多村来就知道了，后2年会奔100万去的。

康都卖后悔了吧我朋友说现在多屯领涨的其实是康斗的租金

 

[椽子]

据说北京首套房的贷款都上浮10%了，美联储加息的大戏还远没到高潮。

不过，我看川大爷要铁了心搞伊朗，前脚从沙特走，后脚海湾国家就内讧了。加拿大经济跟油价正相关，没有啥必要看衰。

 

[shone604]

同比数据意义不大，环比数据才能说明政策带来的影响，往年5月都是销售旺季。今年5月大多地区独立屋price已经跌回17年年初1～2月的水平，独立屋new listing达到历史新高， 库存量涨、价跌趋势基本不可逆。具体可以参考TREB的数据。

 

[Chinada]

这里有一个奇怪的地方：house 涨16% ， townhuse 涨18% ， semi 涨23% ，Condo涨28% 。。

所有的房型都涨超16%， 为啥整体房价只是涨15% ？

地产局脑子进水了吗？还是我错过了什么。

因为价格最低的Condo的销量基本没变，而价格高的独立屋什么的销量大跌，所以把整体平均价格拉下来了。

 

[Horse Dragoon]

同比数据意义不大，环比数据才能说明政策带来的影响，往年5月都是销售旺季。今年5月大多地区独立屋price已经跌回17年年初1～2月的水平，独立屋new listing达到历史新高， 库存量涨、价跌趋势基本不可逆。具体可以参考TREB的数据。

说反了， 环比意义不大， 加拿大用同比。

 

[shone604]

说反了， 环比意义不大， 加拿大用同比。

环比才能看出4月底政策带来的影响。同比也是一样，同比增幅大幅下降。

 

[smliu]

请看我的预测， 如果后面7个月平均房价在 85万，
那么，全年房均价是大涨18%， 跟我去年预测的非常吻合！

浏览附件466166

老大，您的预测可能太乐观了，标题选的也很positive。如果真的是一直横盘或者继续上涨，就不叫拐点了。

BC的先例是横盘后上涨，但此一时，彼一时。形势已经改变了，全球收紧信贷的趋势，中国的外汇管制，再加上BC选举所发出的信号 （民意要求，打房政策上只会越来越严）。
一旦大钱出不来，风头不对，有多少人会顶风而上，恐怕更多的是追涨杀跌吧？

要想继续上涨，恐怕先要挤一下泡沫。

 

[BCIT-software]

人傻钱多，接盘侠速来。

 

[smartworm]

康都卖后悔了吧我朋友说现在多屯领涨的其实是康斗的租金

馬版是在準備子彈，要抄底豪斯...這麽說這次回檔都算到了？

 

[茹妹]

馬版是在準備子彈，要抄底豪斯...這麽說這次回檔都算到了？

我觉得他是因为弹尽粮绝了不得不卖