Condo 还是旧的freehold town or semi

[riverflower]

想在多伦多买个二手房，预算６５万，一个选择是旧的freehold town or semi或者，地下室有单独厨房，这样好处是可以当成duplex，租金可以 cover cost，但操心比较多。我是远程,要找物业管理公司。还有一个选择是市中心的2/3 bedroom condo，但担心Condo fee一直涨，现金流是负。 大家有什么推荐吗？ Thanks!

 

[茹妹]

semi > fh > non fh th > condo

 

[riverflower]

semi > fh > non fh th > condo

旧的freehold town or semi 很旧，都是１９３０年代建的，而且整个区都是出租房。

还有一个问题，多伦多还会领跑升值吗？６５万在我村可轻松买到两个５年内新的freehold town，租金是１６００＊２。我村有可能三五年房价不怎么涨。

 

[茹妹]

旧的freehold town or semi 很旧，都是１９３０年代建的，而且整个区都是出租房。

还有一个问题，多伦多还会领跑升值吗？６５万在我村可轻松买到两个５年内新的freehold town，租金是１６００＊２。我村有可能三五年房价不怎么涨。

多伦多目前谨慎观望，个人意见

 

[awander]

想在多伦多买个二手房，预算６５万，一个选择是旧的freehold town or semi或者，地下室有单独厨房，这样好处是可以当成duplex，租金可以 cover cost，但操心比较多。我是远程,要找物业管理公司。还有一个选择是市中心的2/3 bedroom condo，但担心Condo fee一直涨，现金流是负。 大家有什么推荐吗？ Thanks!

多伦多市中心65万买不到一个稍好一点的两个卧室的康斗。

 

[riverflower]

多伦多市中心65万买不到一个稍好一点的两个卧室的康斗。

Seems to be ok, plenty of choices, unless you want to be in the real, real core, like Yorkville or Bloor and Yonge. But I don't know how much condo fees can rise, especially with the new minimum wage. And once Condo fees rise for the building, the price go down very quickly.

 

[awander]

Seems to be ok, plenty of choices, unless you want to be in the real, real core, like Yorkville or Bloor and Yonge. But I don't know how much condo fees can rise, especially with the new minimum wage. And once Condo fees rise for the building, the price go down very quickly.

多伦多的Downtown Core, 通常指由Bloor, Yonge, Front and Spadina所围的区域。

康斗费要具体分析。 有些康斗， 比如1001 Bay St, 30年了， 管理费仍然比较合理， 有的， 比如750 Bay St, 就很贵。

 

[laopoxuxu]

想在多伦多买个二手房，预算６５万，一个选择是旧的freehold town or semi或者，地下室有单独厨房，这样好处是可以当成duplex，租金可以 cover cost，但操心比较多。我是远程,要找物业管理公司。还有一个选择是市中心的2/3 bedroom condo，但担心Condo fee一直涨，现金流是负。 大家有什么推荐吗？ Thanks!

经过今年condo的疯狂上涨，condo慢慢会如同前几年一样处于一个稳定的状态！freehold类旧房可以入手，努把力买个小bungalow独立屋 ，租出去等升值，怎么都是土地概念的，位置可能不是好位置但一样涨！若干年后升值好了refinance 出来钱还能翻建个新的或卖给想翻建的人，当然这是一个概念性投资，不是说买了就为了要翻建！

 

[riverflower]

经过今年condo的疯狂上涨，condo慢慢会如同前几年一样处于一个稳定的状态！freehold类旧房可以入手，努把力买个小bungalow独立屋 ，租出去等升值，怎么都是土地概念的，位置可能不是好位置但一样涨！若干年后升值好了refinance 出来钱还能翻建个新的或卖给想翻建的人，当然这是一个概念性投资，不是说买了就为了要翻建！

谢谢，很有见地。对condo也有这种看法。唯一condo的租客比老bungalow 会好些，容易管理些。

 

[shi-ma-he]

看来还是很必要打炒房。不需要的人还要远程去买。

 

[laopoxuxu]

谢谢，很有见地。对condo也有这种看法。唯一condo的租客比老bungalow 会好些，容易管理些。

Condo不操心如果接下来涨幅不大的情况就主要靠现金流作为投资收入。，但 house类有管理公司或你的地产经纪帮你管理也不是特别操心。

 

[riverflower]

Condo不操心如果接下来涨幅不大的情况就主要靠现金流作为投资收入。，但 house类有管理公司或你的地产经纪帮你管理也不是特别操心。

６５万的Condo 现金流是负的，一年要往里塞５，６千。如果利息高了，就要塞更多现金。利息涨两个百分点，目前城市里市场价格的所有投资房都是白辛苦，给银行打工。
我身边有很多人远程有多市condo，前两年买的还行，今年买楼花的就不太理解，除了赌升值，就是delay the pain as most 楼花 is more expensive than existing condo for sale, and 楼花 is easier to buy than resale condos on the market。当然有一部分是刚需，给在多市刚工作的孩子买的。