头牌杨谈选房
选房时必看的房屋类别
选房时必看的房屋类别
在加拿大，主要有四种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。
- 独立屋指独栋别墅，独门、独户、独院的住房。无物业管理费用，无公共区域，业主自行承担房屋维护，虽然价格最好，但升值潜力也最大。独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力，独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承，除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。
- 公寓指业主拥有自己的独立居住空间，但需要与其他住户分享公共空间和公用设施。公寓需缴纳物业管理费，业主无需自行承担房屋维护，价格最低，升值潜力最小。在加拿大，只有像多伦多、温哥华、蒙特利尔这样的大城市里，公寓才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的。
- 联排房指联排别墅，由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成。联排房需缴纳物业管理费，需要分享公共区域，业主无需自行承担房屋维护，价格比独立屋稍便宜，升值潜力较大但低于独立屋。联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值的房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。
- 多单元房指同一屋顶下的多套住宅连在一起，在北美，双拼房最为常见。多单元房无需缴纳公共管理费用，有分享公共区域，业主自行承担房屋维护，价格比公寓贵，升值潜力虽有限但大于公寓。多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买此房屋，而自己则住在其他地方甚至其他城市。
在加拿大，房屋的产权类型由三种，自由产权，共管产权和自由共管产权。
- 自由产权指屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立屋、半独立屋、联排房等。
- 共管产权指住宅单位属私人所有，公用地产为所有的业主共同拥有。室外的保养、维修工作交给管理公司处理，住户每月支付管理费。
- 自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权：整栋房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责；而公共设施：车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属于共管范围。
在加拿大，买房时选新房还是二手房？
两者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现在化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑的。
- 新房的房屋地点大多数都是距离市中心有一段距离的近郊；购买价格也较二手房价格更高；后续成本方面，各项设施都是崭新的，维护费用较少；占地面积比较二手房，相对较小；建筑风格上，新房的客厅通常是开放式的，设计也更现代化；搬迁日期一般为一个确定的交房日期；周围邻居会在开发商兴建楼盘时针对购买人群时大体确定。
- 二手房房屋地点上相对由优势，因为存在时间较长，小区环境已发展成型，交通方便，公共设施完善；二手房价格比新房略低；后续成本上，年限久，买家需预留维修经费；占地面积一般都很大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园；建筑风格上，二手房是有年代感的建筑特征，外观上有独特的特点；搬迁日期较为灵活，没有特殊要求；二手房的小区历史较久，周围邻居的类型也多种多样。
