新闻:《压力测试重创加国楼市 华裔经纪盼抢新例前买房》的相关评论
与其为了能够通过贷款测试，急着买70万的房子。何不等新政实施后购买力突然下降导致70万的房子跌到50多万再买呢。那样既能通过测试，又捡了便宜。何必买了70万的房子，然后套到50多万。可见，经纪不会算账，或者就是用心不良。
B20新政明年元旦生效，有经纪劝买家趁此之前快买，因为新政实施后，25%的购买力会因此消失，本来买70万的房子只能买50多万了。这就带来了一个烧脑算账。化解压力测试 贷款年期延长 抢新例前买楼 市场年底转旺
加拿大金融机构监管局(OSFI)明年元旦起将扩大「压力测试」範围﹐将支付首期超过20%、不需购买保险的买家﹐也置入测试範围。不过此间华裔贷款和房屋经纪则认为﹐新规定对楼市长期影响有限。申请房贷者可以延长房贷摊还期，藉以提高借贷款额。亦有地产从业员认为，在新例实施前，有意置业者将会赶尾班车入市，年底前地产买卖会更加活跃。
在OSFI新例实施前，有意置业者将会赶尾班车入市，年底前地产买卖会更加活跃
ratspy.com 创办人麦克李斯特(Rob McLister)就延长借款期算帐称﹐如果某人年薪6万元﹐没有债务﹐支付首期20%。如果按照增加2%的规定算﹐这人将只能少借18%。如果将借款期限延长到30年﹐这人可以借到额外10%的钱﹔如果25年延长到35年﹐可以借得额外18%的钱。
按照OSFI公布的规定﹐借款人向银行贷款买房﹐虽然首期超过了房价的20%﹐仍需要通过比加拿大央行五年期基準利率4.89%﹐或者在银行签署的实际利率基础上增加2%﹐两者当中选更高的数目﹐进行压力测试。
按照该规定﹐如果一个借款人在和银行谈妥3%的借款利率﹐但他(她)需要有偿还5%利率的财务能力。
多伦多华裔贷款经纪认为﹐最可能有问题的借款人﹐主要是首期在20%以下的人。但这些人入市时已经接受了压力测试。对首期在20%以上的人来说﹐影响就是购房目标的问题。太贵的买不起了﹐需要煺而求其次。
不过﹐她认为﹐OSFI 新规的目的﹐是限制投机势力。「我过往的客人当中﹐一口气买共管柏文3、4间﹐新规定下就做不成了」。
一些人认为﹐新规对自僱人士﹐如一些专业人士和小商业主影响比较大。因为这类人通常给自己开出比较低的工资﹐让更多钱留在生意中。该经纪认为﹐这类人给自己开较低的工资﹐已经避了不少税。现在即便有困难﹐他们可以找那些利率稍高的机构贷款。不能指望「两头得益」。
有人认为OSFI的新规有一个漏洞﹐就是如果借款人将借款期从现行通常的25年﹐延长到35年﹐那么每月的借款数量就可减少。但是该经纪说﹐据她所知﹐目前大银行出借款项﹐一般最长年限不超过30年。
她说﹐如果从25年延长到35年﹐每10万元的月供可以减少90元。但是﹐总体支付的金钱却因为利滚利而增加。许多华裔借款者是不愿这样做的。
又华裔地产经纪说﹐新规对于购房者还是有压力的。一些本来在观望的人们﹐尤其是现在还没有房子的﹐目前在考虑未来数个月内买房﹐以便避过这个测试﹐可以多借点钱。
不过﹐她说﹐华人通常手头有些钱﹐对压力测试并不十分在意。他们主要还是观望形势﹐看房价是否合乎心理价位。此外﹐银行当然会比较严格﹐但还有各种不同的借款机构可以借钱。
道明银行近期的一份报告认为﹐新的测试规定2018年1月实施以后﹐有可能将市场活动压制5%到10%。
与其为了能够通过贷款测试，急着买70万的房子。何不等新政实施后购买力突然下降导致70万的房子跌到50多万再买呢。那样既能通过测试，又捡了便宜。何必买了70万的房子，然后套到50多万。可见，经纪不会算账，或者就是用心不良。
