- 主题发起人 温东仔
- 发布时间 2019-06-17
这是一个关于我们自己，亲身经历的海外置业的故事
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2015年春节，我和先生带着公婆一起，开始了日本关西9天的自助旅游，深刻体会到了日本各个方面的细节和点滴。那9天的旅程里，真看到很多感动的画面。
例如，当我们准备驱车动身，离开居住的京都温泉酒店时，3位服务员齐齐走出室内，在早晨山间只有十度的低温下，鞠躬为我们送行。我看着后视镜中的这个画面，一直到很远很远，他们还在那里鞠躬，直到消失在视野之外。这个举动深深震撼到了我和同行的所有人。
在日本，有时候就是这样一些很细腻的举动，会直戳人心。感动的，并不是让我觉得自己高高在上，而是被尊重被重视的那份心情，以及他们每一个人，对自己工作的敬业态度和工作精神。
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2015年春节，我和先生带着公婆一起，开始了日本关西9天的自助旅游，深刻体会到了日本各个方面的细节和点滴。那9天的旅程里，真看到很多感动的画面。
例如，当我们准备驱车动身，离开居住的京都温泉酒店时，3位服务员齐齐走出室内，在早晨山间只有十度的低温下，鞠躬为我们送行。我看着后视镜中的这个画面，一直到很远很远，他们还在那里鞠躬，直到消失在视野之外。这个举动深深震撼到了我和同行的所有人。
在日本，有时候就是这样一些很细腻的举动，会直戳人心。感动的，并不是让我觉得自己高高在上，而是被尊重被重视的那份心情，以及他们每一个人，对自己工作的敬业态度和工作精神。
首先是投资时机，当时汇率正好处于一路探底，买什么都便宜，卖药妆不如买奢侈品划算，卖奢侈品不如买房划算的时间段上。
其次初步了解到了日本房产行情，在日投资房产较合算的应该是在关西地区，因为同样大小的房子，在东京，同类地段可能因为地皮更昂贵，成本就会翻2-3倍。但是每月收到的租金，其实是相差不多的，而大阪作为日本第二大城市，关西地区最重要的旅游城市，以及发达的商业文化，都有着非常高的投资价值。也就是说，投资回报率的话，东京不如大阪高。
最让人心动的是，日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权！！！！受法律保护，永久居住！！！！
这个时候，我已经心神荡漾，开始忍不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题：这么好的事，那什么样的人有资格投资呢。中介告诉我们，其实日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场投资。所以说，可以买。但有一个前提，就是得一次性给足全款。
贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质，要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民，收入要达到多少等等。手续会很复杂，通过率极低。
其次初步了解到了日本房产行情，在日投资房产较合算的应该是在关西地区，因为同样大小的房子，在东京，同类地段可能因为地皮更昂贵，成本就会翻2-3倍。但是每月收到的租金，其实是相差不多的，而大阪作为日本第二大城市，关西地区最重要的旅游城市，以及发达的商业文化，都有着非常高的投资价值。也就是说，投资回报率的话，东京不如大阪高。
最让人心动的是，日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权！！！！受法律保护，永久居住！！！！
这个时候，我已经心神荡漾，开始忍不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题：这么好的事，那什么样的人有资格投资呢。中介告诉我们，其实日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场投资。所以说，可以买。但有一个前提，就是得一次性给足全款。
贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质，要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民，收入要达到多少等等。手续会很复杂，通过率极低。
我们想要投资的这栋楼本身带着租约，年收益率大概是8.8%。日本房产因地段，土地面积，房龄年数等收益率都各不相同。我们通过投资置业经历后，得到的经验是，没有百分百完美的房产。重要的是根据每个人的实际情况，看清自己最想要的是什么，平衡但有取舍地去做选择。
我和先生俩人都非常喜欢日本，不仅希望能够有稳定的投资回报，还希望能够在日本生活的。所以中介为我们办理是投资经营签证，具体的名字叫做『投资经营在留许可』，可以投资做不动产，开饭店，开公司等各种商业活动。
如果每年都有满足要求的稳定财务收入，并且符合在留天数（每年连续在日不少于180天）， 5年后可提出申请入籍，十年左右可拿永久居留资格。
简单的说，就是投资一栋300W RMB以上的房产，注册一个日本公司，有固定的办公地址，依法纳税，把房产收益当作你的公司收入，申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子。
日本的房产及租赁市场十分规范。一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取，物业维护，水电以及清洁，垃圾回收，空室租赁等等。作为房东，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。
我和先生俩人都非常喜欢日本，不仅希望能够有稳定的投资回报，还希望能够在日本生活的。所以中介为我们办理是投资经营签证，具体的名字叫做『投资经营在留许可』，可以投资做不动产，开饭店，开公司等各种商业活动。
如果每年都有满足要求的稳定财务收入，并且符合在留天数（每年连续在日不少于180天）， 5年后可提出申请入籍，十年左右可拿永久居留资格。
简单的说，就是投资一栋300W RMB以上的房产，注册一个日本公司，有固定的办公地址，依法纳税，把房产收益当作你的公司收入，申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子。
日本的房产及租赁市场十分规范。一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取，物业维护，水电以及清洁，垃圾回收，空室租赁等等。作为房东，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。
最后，日本在房产上可投机炒作的空间很小，相关法律法规都很健全。基本上是鼓励大家好好自己生活。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后，日本政府在楼市上也更加加强了监管，所以日本房产也不存在楼王、房姐这些不合理情况。
记得旅行的最后那天，我们和父母在酒店房间内讨论卖掉上海的哪一套房子，是婚房还是长辈的老房子，来凑足海外置业所需要的资金。那时的感觉是，无论卖掉哪一套，心里无疑都是非常非常不舍，伤感的。
但，我们又是如此的喜欢日本，渴望着能够有一天可以生活在这个地方。如果不走这一步，我们可能真的又会后悔。父母也非常能够理解，给了我们很大的决定空间。但如此重大的一个决定，期间所需要经历各种难关，对我们来说，都会是无比艰巨的挑战。也许会遇到许许多多现在还未能知晓的巨大困难，就算计划再如何完善，这也不是靠着我们自己的能力和经验就能渡过的了。
记得旅行的最后那天，我们和父母在酒店房间内讨论卖掉上海的哪一套房子，是婚房还是长辈的老房子，来凑足海外置业所需要的资金。那时的感觉是，无论卖掉哪一套，心里无疑都是非常非常不舍，伤感的。
但，我们又是如此的喜欢日本，渴望着能够有一天可以生活在这个地方。如果不走这一步，我们可能真的又会后悔。父母也非常能够理解，给了我们很大的决定空间。但如此重大的一个决定，期间所需要经历各种难关，对我们来说，都会是无比艰巨的挑战。也许会遇到许许多多现在还未能知晓的巨大困难，就算计划再如何完善，这也不是靠着我们自己的能力和经验就能渡过的了。
从关西机场飞回上海后，我们开始搜索各种卖房的信息，爸爸去中介挂牌的时候说要比原来最高价还要高，另要现金全款支付。我开始心里有点压抑，更多的是紧张。因为要买大阪房子，必须要高于现在的最高价格，而且需要全额现金，不能有贷款。否则资金会有缺口，时间上也拖不起。这感觉像是一个不可能完成的任务。
挂牌第二天就有好几对人来看房。记得那天上海的天气特别好，天很蓝，阳光也很好。看房的人对我们的房子都很满意，就是或者总价上，或者在全额付款上不符合我们希望的要求。这让我开始打了退堂鼓，我心里默默的想，其实在上海也还可以啊。
第三天，记得那天是个阴天。上午来了一位大姐，中介带着她来看我们的房子，她和其他看房子的人不一样，不多问，只是看房型，没看一会就走了。我们都觉得不会有意向吧。但不一会，中介打电话说大姐要买了，如果愿意，定金下午就打过来，而且一分不还价，全额付款。
我们的房子卖掉了，而且仅仅只是在挂牌的三天，完全符合我们的需求。如此的神速，神奇。这可把我们全家都高兴坏了。
签订卖房合同那天，我问那位大姐，你为什么要定我们的房子。她说你们的南北通透的户型是我喜欢的，虽然来看的时间不长，已经对房间具体样子没什么印象了。但是，我走到你们卧室里的时候，看到你们床头放着的圣经，我就觉得，有信仰的人一定是爱家的人，这个房子让我感觉很舒服！是我想要的！
经过4个月的辗转反侧，我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权而担忧，也不用为了学区房焦虑。感谢爸妈一直在身边的鼓励和全力支持、朋友们的帮助、日本友人的协助。我们才得以能向那亮光走，做自己想做的事情，有一个崭新的开始。
签订卖房合同那天，我问那位大姐，你为什么要定我们的房子。她说你们的南北通透的户型是我喜欢的，虽然来看的时间不长，已经对房间具体样子没什么印象了。但是，我走到你们卧室里的时候，看到你们床头放着的圣经，我就觉得，有信仰的人一定是爱家的人，这个房子让我感觉很舒服！是我想要的！
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多谢了！日文里多象形字，大概能猜个十之五六吧贴图和文字没关系吧，不动产买卖和租赁见以下链接
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而且有谷歌可以翻译。有问题会多向您这个日本通请教的。三井不动产等大的不动产公司有中文或英文网页，但只限于他们代理的物业，范围最广还是雅虎的不动产专页，几乎网罗了全部信息。多谢了！日文里多象形字，大概能猜个十之五六吧
东京的房地产 | 三井不动产Realty
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所谓的永久产权也是有限制的，尤其是公寓，如果是几十年老化后业主委员会投票通过推倒重建，只要有4/5业主同意通过，那么1/5的owner如果不同意也不出资重建，就被视作放弃自己的物业，归集体所有，这是受法律保护的。
如果找东京和大阪市中心的物业，要注意有不少是借地造房的，没有土地所有权，需要每年交地租，借地期满后要归还土地，这在土地很高贵的地区不少见，不要以为是带土地的这么便宜的价格。
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请问这个价格折合多少人民币啊？
