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前一阵吐槽了一些关于deck的事情，感谢一些朋友的关心，不过我不是 盖房子的豆壳儿， 他拍视频的目的，是推广自己作建房的项目经理，他拍一些出问题的房子，主要的目的是让别人出了问题之后找他。所以他能够拍到一些维修前的问题，作为地产经纪，咱肯定也是可以看到很多很多各种各样的问题的，但是，你不可能带客户看房，还自己拍vlog，然后找这个物业的各种问题拍下来给大家看的。估计先被listing broker乱棍打跑了，人家房子被你一曝光，还怎么卖了？
再说回来豆壳儿的视频，挺不错的，如果都看了，买房子的时候，会注意很多地方，可以避免一些问题，但还是那句话，可以参考不可以全信。
比如说露台，3800作的，其实是值的，材料木头都在里头了。5000块钱修，倒是要考虑一下，就是一些五金件加人工而已。蒙村我见过6000的，做的还不如豆壳里面3800的那个呢。而豆壳儿所谓做的很好的露台，怎么说呢，60分吧，看房子见过很多自己就是承包商出身的人给自己家盖的，比这个好的多。
第一是基础，所谓做的好的，也只有两个支柱，这个12*12是够的，但是不合算。很多人的露台都是4个或者9个柱子。做基础，租挖洞的机器是贵的，打一个洞租一天，打16个洞，一天也够了。如果是按车买水泥，洞打得多，会贵一点，但折合单价会便宜很多，为什么不多灌几个桩？DDO有个豪宅的deck，16个柱子，真心不错。
其次，房子最怕地下室的进水，所以，露台会改变流水方向，豆壳那个所谓好的露台，底下好像也是没有处理的，应该是铺防水布，挖出坡度，然后盖上石子的，石子很便宜的。如果水往墙根灌，加了flashing，会好一些，但不是最重要的。一定要让水远离地下室最重要！（做露台的说，走水不是我的工作。。。就不考虑了？）
更好的露台，很多都是工程塑料的板条用一种工具固定的，板条之间有缝隙，水会透下去的，看多了就知道了，侧面封起来很好看的。（豆壳那个好像没看到封侧面）。
多伦多和蒙特利尔不是一个城市，所以要说造价等等，很难说的，还有一个误区，就是最靠边的木条要紧贴在墙上，这个是错的，你螺丝不能拧很紧，拧太紧了出大问题，这个需要画图解释一下的。总之，post（支柱）一定要多，柱子撑住了重量，侧边的木条就是不吃力的了，正规的还要加spacer，一个冰球一样的东西（冰球是扁的不是球形），这个，豆壳的视频里，都是错的。post打得多，以后可以直接加盖阳光房的。
那句话，多出门看看房子，和懂行的看多几套，收获比看他的视频大。
deck这种，能修的，不是什么大事，相比之下，有很多问题严重的多，但是，你不知道也许还傻傻的开心呢，前一阵，Beaconsfield有个50多万的房子，被同胞加价8万多抢走了，然后他家邻居很惊奇，我去，盖在原来小河沟上面的房子，还这么抢？底下是完全不同的吧。。。刚装修好的地下室是人家这个房子的卖点哦。
盖了50年了，开发之前什么样子，市政是可以找到资料的，但是，经纪的工作是不需要去找的，卖家声明里也没有体现，但是，你去查过一次这个区的，多少会有印象，会记住，哪些区块可能有风险，（被填平的小溪在哪里）
另外一个问题，就是很多时候，被包进去了，看不到造价的高低，依然是beaconsfield被填掉的小水沟（不能称为小溪），附近有的豪宅，卖价百万以上，那是因为盖房子的时候，就知道地下可能有水的问题，所以混凝土侧墙浇筑前有打桩，整个用的是泡沫防水模版，浇筑完了没有拆掉的，隔热防水都非常好，但是造价更是非常高的。次一点的，在回填之前，也都在地下室外面喷过防水，也加了一层塑料防护的。当然，同样大小便宜的，就没有做了。
这些，看房的时候都很难看出来的，只有你想代理卖房的时候，听老业主吐槽，我家30年前30万，他家15万，我要比他贵卖一倍。。。。都是4卧室双车库，你要300多万脑袋肯定被驴踢了，老外吐槽中国邻居钱多人傻的太多了，anyway，你们房子高高挂出来也是很难卖掉的。那种多次降价的房子，很多倒是真好，就是开始挂高了。
在一个区干了40年的老外经纪，很多对这些非常熟，哪里以前是什么，当然这些也都可以在市政查到，就是现在疫情比较麻烦了。
房子质量的问题，最大的在南岸，同样黄铁矿回填，为什么kirkland也有，对房子的影响远远小于南岸？因为别的地方花钱多，没有cut the corner，每一环都做好了，一环出了问题，不是大事，还可控，要是每一环都省钱了，最后就是多米诺骨牌了。要说盖的好，70年代皇家山的很多房子，真的是好，Kirkland也有很多好房子，但是下限就低太多了。
拍vlog的提议可以考虑，但肯定不会去曝光正在卖的房子哪里不好，这个，需要理解，有人想看吗？上传到Saber最爱看的，天天看的，总部在蒙村的这个网站如何？
再说回来豆壳儿的视频，挺不错的，如果都看了，买房子的时候，会注意很多地方，可以避免一些问题，但还是那句话，可以参考不可以全信。
比如说露台，3800作的，其实是值的，材料木头都在里头了。5000块钱修，倒是要考虑一下，就是一些五金件加人工而已。蒙村我见过6000的，做的还不如豆壳里面3800的那个呢。而豆壳儿所谓做的很好的露台，怎么说呢，60分吧，看房子见过很多自己就是承包商出身的人给自己家盖的，比这个好的多。
第一是基础，所谓做的好的，也只有两个支柱，这个12*12是够的，但是不合算。很多人的露台都是4个或者9个柱子。做基础，租挖洞的机器是贵的，打一个洞租一天，打16个洞，一天也够了。如果是按车买水泥，洞打得多，会贵一点，但折合单价会便宜很多，为什么不多灌几个桩？DDO有个豪宅的deck，16个柱子，真心不错。
其次，房子最怕地下室的进水，所以，露台会改变流水方向，豆壳那个所谓好的露台，底下好像也是没有处理的，应该是铺防水布，挖出坡度，然后盖上石子的，石子很便宜的。如果水往墙根灌，加了flashing，会好一些，但不是最重要的。一定要让水远离地下室最重要！（做露台的说，走水不是我的工作。。。就不考虑了？）
更好的露台，很多都是工程塑料的板条用一种工具固定的，板条之间有缝隙，水会透下去的，看多了就知道了，侧面封起来很好看的。（豆壳那个好像没看到封侧面）。
多伦多和蒙特利尔不是一个城市，所以要说造价等等，很难说的，还有一个误区，就是最靠边的木条要紧贴在墙上，这个是错的，你螺丝不能拧很紧，拧太紧了出大问题，这个需要画图解释一下的。总之，post（支柱）一定要多，柱子撑住了重量，侧边的木条就是不吃力的了，正规的还要加spacer，一个冰球一样的东西（冰球是扁的不是球形），这个，豆壳的视频里，都是错的。post打得多，以后可以直接加盖阳光房的。
那句话，多出门看看房子，和懂行的看多几套，收获比看他的视频大。
deck这种，能修的，不是什么大事，相比之下，有很多问题严重的多，但是，你不知道也许还傻傻的开心呢，前一阵，Beaconsfield有个50多万的房子，被同胞加价8万多抢走了，然后他家邻居很惊奇，我去，盖在原来小河沟上面的房子，还这么抢？底下是完全不同的吧。。。刚装修好的地下室是人家这个房子的卖点哦。
盖了50年了，开发之前什么样子，市政是可以找到资料的，但是，经纪的工作是不需要去找的，卖家声明里也没有体现，但是，你去查过一次这个区的，多少会有印象，会记住，哪些区块可能有风险，（被填平的小溪在哪里）
另外一个问题，就是很多时候，被包进去了，看不到造价的高低，依然是beaconsfield被填掉的小水沟（不能称为小溪），附近有的豪宅，卖价百万以上，那是因为盖房子的时候，就知道地下可能有水的问题，所以混凝土侧墙浇筑前有打桩，整个用的是泡沫防水模版，浇筑完了没有拆掉的，隔热防水都非常好，但是造价更是非常高的。次一点的，在回填之前，也都在地下室外面喷过防水，也加了一层塑料防护的。当然，同样大小便宜的，就没有做了。
这些，看房的时候都很难看出来的，只有你想代理卖房的时候，听老业主吐槽，我家30年前30万，他家15万，我要比他贵卖一倍。。。。都是4卧室双车库，你要300多万脑袋肯定被驴踢了，老外吐槽中国邻居钱多人傻的太多了，anyway，你们房子高高挂出来也是很难卖掉的。那种多次降价的房子，很多倒是真好，就是开始挂高了。
在一个区干了40年的老外经纪，很多对这些非常熟，哪里以前是什么，当然这些也都可以在市政查到，就是现在疫情比较麻烦了。
房子质量的问题，最大的在南岸，同样黄铁矿回填，为什么kirkland也有，对房子的影响远远小于南岸？因为别的地方花钱多，没有cut the corner，每一环都做好了，一环出了问题，不是大事，还可控，要是每一环都省钱了，最后就是多米诺骨牌了。要说盖的好，70年代皇家山的很多房子，真的是好，Kirkland也有很多好房子，但是下限就低太多了。
拍vlog的提议可以考虑，但肯定不会去曝光正在卖的房子哪里不好，这个，需要理解，有人想看吗？上传到Saber最爱看的，天天看的，总部在蒙村的这个网站如何？
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