Oakville奥克维尔置业与安居——房市月度概览、地产市场分析、好房推荐、学区分析

楼主
楼主
BrittneyJiang
2015-05-11
104
37
2015-12-19
#62
special needs 是指什么?gr 6 enrollment是6年纪参加考试的人数吗?谢谢
非常好的问题!您一定是仔细看过我的文章了。:wdb6:

“Grade-6 enrollment”是指有资格参加6年级测试的学生数量,学生数量越少,成绩的波动性越大。

文中的“Special needs”是Special Education Needs Student的简写,按照安省教育部的定义,是指那些在行为、沟通、智力、身体条件等方面存在一些特殊情况,其正常的教育需求无法通过学校正规教学得到满足的情况,这些学生可能存在高于或者低于同龄孩子的等级水平的情况,根据个人的观察,学校中大部分special needs的孩子,往往是有多动症、心理疾病、阅读障碍、有听力或者视力障碍等有特殊教育需要的孩子,当然,也不排除天才孩童。通常来说,special needs学生比例低的学校,测试成绩会好一些。
 
最后编辑: 2015-12-20
楼主
楼主
BrittneyJiang
2015-05-11
104
37
2016-01-07
#67
奥克维尔(Oakville)12月楼市概览(2015年)

平均价格:本月奥克维尔所有房屋类型的平均成交价格,为84.4万,比去年12月的77.8万上升8.4%,比今年11月的81.8万上升3.2%。84.4万的平均价格,是2015年全年继8月和2月之后的第三高。需要注意的是,奥克维尔本月200万以上的豪宅成交还在萎缩,平均价格却依然高企,说明价格抬升的力量完全来自于中端和低端市场。


成交数量:本月的成交数量为135套,还不到6月最高峰的三分之一,比之11月也有大幅的减少,但与往年同期相比差不多持平。如果单从数据上看不出有什么明显的变化,但从我亲身的市场感受来看,目前持币待购的买家非常多,而有性价比的房源又严重不足,在某几个热点区域,好房子上市不超过两天就能收到Offer,买家的机会稍纵即逝。


上市天数:上市天数为37天,高于上月的25天,但低于去年同期的38天,年末上市天数的上升,是因为不少前一阵子上市的、价格高开或者有明显缺陷的房源,在这段时间里成交了。



新上市房源数量:受假期因素影响,新上市房源只有110套,只及5月最高峰的六分之一,不过请朋友们宽宽心,从2016年开年的这几天来看,新上市房源已经有所增加,需要买房的朋友们可得关注市场啦。



有效在售房源数量
:在售房源只有344套,少于上月的498套,也少于去年同期的374套。从全年来看,在成交数量普遍高于去年同期的情况下,有效在售房源普遍低于去年同期,也就顺理成章了。


总之,今年年底的价格翘尾,是在房源供给严重不足的情况下发生的,整体97%的议价率(成交价格/挂牌价格),和前几个月相比也几乎没有下降,说明了这一轮买卖双方的较量中,卖方完胜。希望随着2016年的到来,这样的局面有所缓解,祝朋友们好运!

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创文章,未经作者同意不得转发)
 
最后编辑: 2016-01-08
楼主
楼主
BrittneyJiang
2015-05-11
104
37
2016-02-05
#68
奥克维尔(Oakville)2016年1月楼市报告

本月楼市异常火爆,不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看,这可能是由多方面的因素叠加造成的,既有加元贬值和暖冬效应,个人感觉,可能还有不少国内雾霾的因素,造成了新移民在冬季的集中登陆。

下图是从2013年开始的每月数据统计,第一条蓝色的代表2013年,第二条红色的代表2014年,第三条绿色代表2015年的数据,2016年的数据用紫色显示。

平均成交价格:通常来说,一月的市场往往是价格走低的,但今年一开年竟然就达到89.7万,比去年同期上升11.6%,比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是,这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计,如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看,上升的幅度远远超过这个平均涨幅。



成交数量:
本月成交数量为158套,比上月135套有大幅度的上升,也高于去年同期的147套的数量。



平均成交天数:
为33天,低于去年1月和12月的37天的数据。



新上市房源:
342套,远高于去年12月的110套,但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是,这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。



在售房源数量:
本月数据为403套,虽然高于上月的344套,但仍然低于去年1月的442套。



总的来看,市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下,造成了有效在售房源数量的逐年减少,再经过近期各种因素的叠加效应,造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看,如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加,希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来,让买卖双方都有一个平稳交易的环境。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创文章,未经作者同意不得转发)
 
最后编辑: 2016-02-05
楼主
楼主
BrittneyJiang
2015-05-11
104
37
2016-02-05
#69
奥克维尔(Oakville)2016年1月楼市报告

本月楼市异常火爆,不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看,这可能是由多方面的因素叠加造成的,既有加元贬值和暖冬效应,个人感觉,可能还有不少国内雾霾的因素,造成了新移民在冬季的集中登陆。

下图是从2013年开始的每月数据统计,第一条蓝色的代表2013年,第二条红色的代表2014年,第三条绿色代表2015年的数据,2016年的数据用紫色显示。

平均成交价格:通常来说,一月的市场往往是价格走低的,但今年一开年竟然就达到89.7万,比去年同期上升11.6%,比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是,这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计,如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看,上升的幅度远远超过这个平均涨幅。



成交数量:
本月成交数量为158套,比上月135套有大幅度的上升,也高于去年同期的147套的数量。



平均成交天数:
为33天,低于去年1月和12月的37天的数据。



新上市房源:
342套,远高于去年12月的110套,但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是,这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。



在售房源数量:
本月数据为403套,虽然高于上月的344套,但仍然低于去年1月的442套。



总的来看,市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下,造成了有效在售房源数量的逐年减少,再经过近期各种因素的叠加效应,造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看,如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加,希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来,让买卖双方都有一个平稳交易的环境。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创文章,未经作者同意不得转发)
 

waren

苔痕上阶绿,草色入帘青
2012-10-16
11,632
18,351
2016-02-12
#76
住这么远,如果是在万锦上班,
呵呵,多伦多游天天出发!
 
楼主
楼主
BrittneyJiang
2015-05-11
104
37
2016-02-12
#79
Excel第一个图Y轴故意区间取值,视觉上显得柱状图增长非常大
如果我在Y轴不设取值区间,出来的效果是这样的,您看看这样的效果好不好?


提供了图表的目的,是为了能让人看出变化,设置取值区间不过是为了增加可读性,不存在夸大增长的动机,因为像去年春季和秋季出现的价格回落,显示效果一样直观。另外,这也是加拿大本地地产报告的常见做法。