卡城老方聊房产

[方志勇]

【加拿大房屋保险全攻略】房子买好了，不知道这些你将追悔莫及！
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[方志勇]

【最全攻略】加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总
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[方志勇]

推荐加拿大两款好用的掌上搜房软件---房大师+GoAgent
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[方志勇]

卡城2018年四月房产快讯-房屋市场依旧低迷

四月房屋销售依旧疲软

贷款市场的变化和面临挑战的经济复苏让卡尔加里的房地产市场持续低迷。

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[方志勇]

【干货】史上最全草坪养护大全
卡尔加里的春天终于来了，住House的童鞋们，该是你们护理草坪的时候了，总结了一些知识点，还挺全的；）草坪维护只看这一篇文章就够了！拿走不谢！友情提醒，文长图多，请耐心阅读。
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[方志勇]

卡城未来2年房价走向大致如何呢？根据Scotiabank发布的卡城房市前瞻报告，其预测卡尔加里房价会持续稳定一直到2019年，也就是这两年之内，不会有大涨，也不会有大跌。

报告中还指出了卡城的一个独特优势，那就是人口结构。报告说，卡尔加里当前人口平均年龄37.4岁，在全国内属于最年轻的，其中25岁到39岁的人群占到了24.7%，而这个群体恰恰是首次置业买房的主力军，这个比例在全国中大型城市中是最优势的。这么说来，中低价房屋在卡尔加里应该会一直有市场。

 

[coolfish76]

最近看到说银行贷款利息上涨了，这对房市来讲应该是利空啊

 

[方志勇]

最近看到说银行贷款利息上涨了，这对房市来讲应该是利空啊

嗯，对，对高价位房产是个利空，但对刚需房，因为这几年已经是低位运行，尤其是独立屋，价格一直比较平稳，大跌的可能不大。根据最近和客户看房和下offer的经历，西区和西北区好房源也出的比以前少了，合适的真不好找，性价比高的卖得很快，有的还需要抢offer, 尤其是西区springbank hill社区。

下边这篇微文对加拿大房贷利率新政策和走势的分析还不错，不妨看下
https://mp.iask.ca/s/jqn6u030XQBoQpVvQRialQ

 

[coolfish76]

文章总结“在加拿大有收入的情况下，买自住房首付5%-10%；投资房，首付最低20%，除了要有收入，还要看借款人对杠杆和债务的管理水平，对于善用杠杆的家庭，投资房贷款累计金额可以最高达到家庭年收入的近50倍，即，家庭年收入10万，投资房累计贷款金额都可以最高达到500万。”
文章没提到没有收入的情况下怎么办呢？ 那新移民刚去头一两年要是没有工作，是必须全款还是也可以贷款？ 贷款首付比例多少？

 

[方志勇]

文章总结“在加拿大有收入的情况下，买自住房首付5%-10%；投资房，首付最低20%，除了要有收入，还要看借款人对杠杆和债务的管理水平，对于善用杠杆的家庭，投资房贷款累计金额可以最高达到家庭年收入的近50倍，即，家庭年收入10万，投资房累计贷款金额都可以最高达到500万。”
文章没提到没有收入的情况下怎么办呢？ 那新移民刚去头一两年要是没有工作，是必须全款还是也可以贷款？ 贷款首付比例多少？

对新移民，如果付35%首付，有些银行还是可以提供贷款的，不要求收入证明。比如RBC和TD, 有些银行现在不行了，比如CIBC。

 

[coolfish76]

很好，多谢回答

 

[方志勇]

很好，多谢回答

如果需要，我也有熟悉靠谱的贷款经纪介绍给你

 

[coolfish76]

好的好的

 

[tedyi74]

请问方先生，有没有什么网站可以看到房子的成交价格？谢谢

 

[方志勇]

请问方先生，有没有什么网站可以看到房子的成交价格？谢谢

原来好像有个方法，能看最近一次成交的价格，找不到了。想看那套，我帮你查

 

[tedyi74]

不用，谢谢。你要是能找到那个方法或网站就好了。

原来好像有个方法，能看最近一次成交的价格，找不到了。想看那套，我帮你查

 

[方志勇]

不用，谢谢。你要是能找到那个方法或网站就好了。

在卡尔加里板块里好像有一个帖子讨论过这个问题，你查下以前的帖子

 

[方志勇]

【加拿大验房全攻略】一帖就够-如何自己验房和请验房师验房
买房置业是绝大部分华裔移民的“家庭目标”，动辄几十万甚至过百万，在挑选和最终决定签合同的时候自然格外小心。也正出于这样的考虑，很多华裔移民在收房时都会选择一个专业验房师陪同验收，如何选择验房师、验房都验什么、有什么注意事项等等，请点击下面链接看全攻略。
https://mp.iask.ca/s/iWLruGKcoJKNMv99N5X79w

 

[方志勇]

【干货】在加拿大把房产转移给子女的几种方法及其利弊

卡尔加里老方房地产 2 days ago

卡城老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等各方面实用信息

越来越多的中国人为了更好的空气、子女的教育或是海外投资而移民来到加拿大，根据中国人的传统观念“有土斯有才”，在加拿大买房置业后，随着房价的上涨，房产往往会成为一笔巨额的财产。

可怜天下父母心，想要把加拿大的房产让子女继承，如何做好财富传承是个问题，如何将名下房屋转增过户给子女？哪些房屋可以赠与？怎样过户可以有最少的手续费？如何保护财产不缩水？在加拿大把房产给子女一共有六种不同的方法，为您一一解析。
欲知详情，请点击下面链接：
https://mp.iask.ca/s/NFzKLplc7bvAJtcPzd8BSw

 

[calgarvan]

嗯，对，对高价位房产是个利空，但对刚需房，因为这几年已经是低位运行，尤其是独立屋，价格一直比较平稳，大跌的可能不大。根据最近和客户看房和下offer的经历，西区和西北区好房源也出的比以前少了，合适的真不好找，性价比高的卖得很快，有的还需要抢offer, 尤其是西区springbank hill社区。

下边这篇微文对加拿大房贷利率新政策和走势的分析还不错，不妨看下
https://mp.iask.ca/s/jqn6u030XQBoQpVvQRialQ

springbank Hill 现在还有几个 house 在卖， 几个星期了也没有卖出去， 所以也不是每个都有人抢吧？

能不能以你专家的角度分析一下下。

谢谢！