【房产快讯】卡城2018年7月-房产市场的恢复需要耐心
最近就业市场上的挣扎和又一次加息, 都在影响卡城房产市场潜在购买者的决定。
7月, 卡尔加里共售出1547套房屋, 比去年同期低了近5%。7月新上市房屋 2964套，导致库存总量达到8450套。由于供应量超过需求, 房屋价格继续维持下行趋势, 全市均价为435,200加元。这一价格比上月下降了 0.30%, 同比下降了 1.89%。
CREB® 首席经济学家表示: 尽管经济的某些方面有了一些积极的势头, 但我们的就业市场仍在继续挣扎, 在过去几个月中, 就业水平有所缓和, 但失业率仍居高不下。
此外, 加拿大银行在7月再次上调利率。上涨的成本, 加上缓慢的复苏, 正拖累着城市对二手房屋的需求。同时供应仍然很高, 造成了现在的买方市场。
全市各类型房产的房屋库存月数都有增加，现在独立屋的库存月数达到5个月，公寓的则达到了7个月。库存月数的增加也给房屋价格带来了下行压力。
7月独立屋的基准价格是501300美元, 较上月同期下跌 0.4%, 较去年同期下降了2%。独立屋的年迄今平均基准价格略低于去年记录的水平。
下跌幅度最大的还是公寓部分, 今年迄今的基准价格平均为257,343加元, 比去年低3%, 比2014高点低了近14%。
在买方市场, 对于所有参与者来说, 不管你是在买还是卖, 最重要的是要有最新的信息来做出完全知情的决定, CREB® 总裁汤姆保罗·韦斯科特说。
经纪人可以帮助你准确地确定房子该定价多少来卖, 或花多少钱来买。
卡城房产市场实况：
独立屋部分：
与去年相比, 该市各区的供过于求问题继续恶化。然而, 与历史情况相比, 今天的西区和中心区情况比2016年要好。
与去年同期相比, 西区和市中心区的房价有所上涨, 并继续慢慢价格回升。
西区基准价格今年平均为733,329加元, 与以前的高点相当。
市中心基准价格平均为693,243加元, 比以前高点低近3%。
其他大多数区域的独立屋价格, 比以前高点低4%以上。
公寓
稍微放缓的新上市数量，阻止了库存量的进一步上涨。
与销售相比, 供应水平保持高位, 使价格比去年低3%, 比2014高点低了近14%。
全市范围内公寓库存水平略低于去年。
7月，东北区、北区、西北区、南区和东区的库存量略低于去年水平。
与历史标准相比，库存仍然保持高位, 但库存量的减少有助于减少供过于求的情况。
联排和双拼：
与其他房型一样, 今年的销售一直在放缓, 今年迄今为止2225套的销售量比上年同期下降了15%。
与去年相比, 新上市的增加推高了库存水平和房屋供应月数。与去年相比, 全市范围内的双拼屋价格比去年低了近1%。尽管今年南区的双拼屋价格有所回升, 但价格仍比该区的峰值低5%左右。
由于市中心区、北区和西北区的排屋价格的回升，使全市范围内排屋的基准价格比去年有所提高。这个提高是向复苏迈出了积极的一步, 但在城市各区, 排屋的价格仍远远低于以前的高点。
常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
详细图示请点击下边链接：
https://mp.iask.ca/s?__biz=MzIzNjg1...9ab59cfe6c4f8ee83503fe422cac9485c091b3b88f#rd
