萨省投资移民是否可以用此道生存？

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萨省投资移民是否可以用此道生存？

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gx0204 : 2011-02-17#1

各位前辈，现在想办萨省的投资提名，英文不行，也没有叫“李刚”的老爸，到了这也不知能干点啥？只能带点在国内拼打的小钱，约100万加币。萨省提名要求在这投资开生意，我想问问，在这里可以购买些什么样生意？能否保证一家三口的衣食住行？如果投资些商铺或住宅这类，是否可行？估计能有多少收益？谢谢

回归大地 : 2011-02-17#2

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

收益能保证生存没问题，8%-10%的收益，每年收入8-10万，如果贷款收益更多。只是不符合移民条件的解除要求。

LH4281 : 2011-02-17#3

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

可以加盟已有的生意，保证你不亏钱，等你来萨省商考时可联系我 ,邮箱地址：lh4281@hotmail.com

香榧子 : 2011-02-18#4

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

回归大地说:
收益能保证生存没问题，8%-10%的收益，每年收入8-10万，如果贷款收益更多。只是不符合移民条件的解除要求。

借问一下，如果不符合条件解除要求的话，除了没收7。5万刀，还有其他后遗症吗？关键是会被取消绿卡驱逐出去吗？
表砸偶哦！主观意识是准备老实蹲点满足条件滴，这样问是怕万一实在是扛不住萨省的寒意，实在挺不住的话……毕竟是南方人啊，怕冷， :wdb7:

大卫菠菜 : 2011-02-18#5

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

保证不亏钱只能存银行。
靠出租要8-10%的净收入，似乎也不一定能保证，物业税和水电暖的成本很高。
当然基本的生活开销似乎是够了。
至于寒冷，其实不必多虑，我也来自南方，适应地很好，让我回中国去过冬估计都不适应了。

gx0204 : 2011-02-18#6

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

回归大地说:
收益能保证生存没问题，8%-10%的收益，每年收入8-10万，如果贷款收益更多。只是不符合移民条件的解除要求。

感谢大地兄！您指定是什么投资？购买商铺还是购买生意？

成熟 : 2011-02-18#7

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

如果不是万不得以，不要来萨省。这里有几大特点：
一是冬天冷的出奇，零下30是很普通的温度。
二是物价高，生活费用比多伦多，温哥华高一大截，想靠出租生活基本属于扯淡
三是目前房价飞涨，赶上多伦多80%了。如果阿伯塔省经济一恢复，人马上就回跑，那时候房价就会暴跌。
来萨省的人绝大多数是想帮助亲属提名的。

gx0204 : 2011-02-19#8

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

成熟说:
如果不是万不得以，不要来萨省。这里有几大特点：
一是冬天冷的出奇，零下30是很普通的温度。
二是物价高，生活费用比多伦多，温哥华高一大截，想靠出租生活基本属于扯淡
三是目前房价飞涨，赶上多伦多80%了。如果阿伯塔省经济一恢复，人马上就回跑，那时候房价就会暴跌。
来萨省的人绝大多数是想帮助亲属提名的。

都讲萨省的民风淳朴、生活、住房比大多要低，难道是中介在忽悠我！

回归大地 : 2011-02-19#9

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

gx0204 说:
感谢大地兄！您指定是什么投资？购买商铺还是购买生意？

生意不好说，回报率每个生意各不相同，取决于很多因素。我说的是被动投资，主要是商业物业或部分的住宅出租。当然要认真的挑，不是任何投资都能达到这个水平。

Ivy_hhq : 2011-02-21#10

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

香榧子说:
借问一下，如果不符合条件解除要求的话，除了没收7。5万刀，还有其他后遗症吗？关键是会被取消绿卡驱逐出去吗？
表砸偶哦！主观意识是准备老实蹲点满足条件滴，这样问是怕万一实在是扛不住萨省的寒意，实在挺不住的话……毕竟是南方人啊，怕冷，

我也想了解，也怕有这个顾虑。。不是不想如实投资做生意，就是怕自己实在扛不住，完成不了原计划的生意，没有了7.5万的保证金外，会被取消身份么？

worklyx : 2011-02-23#11

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

回归大地说:
收益能保证生存没问题，8%-10%的收益，每年收入8-10万，如果贷款收益更多。只是不符合移民条件的解除要求。

有这么高的收益吗？我有点怀疑的。我的收益率是5%（纯收益，房产）。

萨省宣传员 : 2011-02-23#12

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

成熟说:
如果不是万不得以，不要来萨省。这里有几大特点：
一是冬天冷的出奇，零下30是很普通的温度。
二是物价高，生活费用比多伦多，温哥华高一大截，想靠出租生活基本属于扯淡
三是目前房价飞涨，赶上多伦多80%了。如果阿伯塔省经济一恢复，人马上就回跑，那时候房价就会暴跌。
来萨省的人绝大多数是想帮助亲属提名的。

一, 多伦多 also has -30 days and snows, freezinf rain... You may have not been there. 温哥华? if you like rain in winter. Here in SK, we have more sunny days than others.

二, I don't see it. please list. I always have good deals than my 多伦多 friends.

三, 房价飞涨, that was 2-3 years ago, it was because the avg house price was too low. 阿伯塔省经济一恢复，人马上就回跑，那时候房价就会暴跌。Haha, 阿伯塔省 is not like it 7 years ago. It's almost full. so ppl will not 马上就回跑.

来萨省的人绝大多数是想帮助亲属提名的, maybe that is most Chinese doing. But I have many collegues come here from east for living.

No, we are not a perfect place but we don't have many earthquake, or snow storm, freezing rain, flooding....

萨省宣传员 : 2011-02-23#13

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

worklyx 说:
有这么高的收益吗？我有点怀疑的。我的收益率是5%（纯收益，房产）。

doubt it

房虫 : 2011-02-23#14

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

worklyx 说:
有这么高的收益吗？我有点怀疑的。我的收益率是5%（纯收益，房产）。

房产投资有一个术语叫CAPATALIZATION RATE （资本净收益率），意思是说如果全现金买房，收入减去所有开支（没有贷款）后除以房价。住宅类在REGINA的比率大概是５％，当然如果分租的话会高些。意思是说，如果１００万全买出租房，每年的净收益大概在５万快左右。如果贷款的话，因为杠杆效益，相对的风险和收益都要大些。
商业地产大概是７－８％。商业地产的风险一般要大很多，而且专业性强，并不一定适合新移民。

Ivy_hhq : 2011-02-23#15

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

房虫很专业吖！

gx0204 : 2011-02-24#16

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

在澳洲，可以贷款80%购房，而且在贷款期内可仅仅支付利息，不用还本金，不知北美可有此道？

房虫 : 2011-02-24#17

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

gx0204 说:
在澳洲，可以贷款80%购房，而且在贷款期内可仅仅支付利息，不用还本金，不知北美可有此道？

北美以前是有点的，现在贷款条件都收紧了。新移民如果没有工作，首付基本上得要３０％以上，投资房应该是没有只付利息的贷款，而且本金最长在２５年内还清。再具体得和银行谈。

房虫 : 2011-02-24#18

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

成熟说:
如果不是万不得以，不要来萨省。这里有几大特点：
一是冬天冷的出奇，零下30是很普通的温度。
二是物价高，生活费用比多伦多，温哥华高一大截，想靠出租生活基本属于扯淡
三是目前房价飞涨，赶上多伦多80%了。如果阿伯塔省经济一恢复，人马上就回跑，那时候房价就会暴跌。
来萨省的人绝大多数是想帮助亲属提名的。

加拿大的城市收入水平和生活水平没有中国差别那么大。所以在哪里并不是那么重要，最主要的是找到自己的立足之地。
沙省现在的失业率是加拿大最低的，而且钾肥，石油，铀和农产品的价格也下不来，所以经济在几年内还看不出会有什么问题。房价暴跌短期内更不可能，因为现在的出租房空置率非常低，很少有人说撑不住了，多少钱都得卖。

gx0204 : 2011-02-26#19

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

很感谢房虫同志的解答，便于我决策是该往南还是北前进！

香榧子 : 2011-02-27#20

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

gx0204 说:
很感谢房虫同志的解答，便于我决策是该往南还是北前进！

你现在办的哪个方向的？

房虫 : 2011-03-01#21

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

香榧子说:
你现在办的哪个方向的？

如果移民澳洲和加拿大难度是一样的话，估计应该选择澳洲。毕竟澳大利亚的天气和经济都很好，除了物价比加拿大高很多。

qigege : 2011-03-01#22

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

房虫说:
如果移民澳洲和加拿大难度是一样的话，估计应该选择澳洲。毕竟澳大利亚的天气和经济都很好，除了物价比加拿大高很多。

怎么会一样呢？澳洲先给四年工签，符合条件后转PR，那要多少年自己算算，还不包括可能转不出的风险。不要听中介的一面之词，目前来说，投资移民加拿大还是最稳妥的。

香榧子 : 2011-03-01#23

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

qigege 说:
怎么会一样呢？澳洲先给四年工签，符合条件后转PR，那要多少年自己算算，还不包括可能转不出的风险。不要听中介的一面之词，目前来说，投资移民加拿大还是最稳妥的。

是的。加拿大的政策稳妥些，至少砸了钱，绿卡肯定能到手的，而且花的成本也是很清楚的，可以有心理准备。可是澳洲163登陆后的变数很多，生意的投入没法计算，不能保证转892成功，这个就是最大的问题。

向日葵花 : 2011-03-04#24

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

房虫说:
房产投资有一个术语叫CAPATALIZATION RATE （资本净收益率），意思是说如果全现金买房，收入减去所有开支（没有贷款）后除以房价。住宅类在REGINA的比率大概是５％，当然如果分租的话会高些。意思是说，如果１００万全买出租房，每年的净收益大概在５万快左右。如果贷款的话，因为杠杆效益，相对的风险和收益都要大些。
商业地产大概是７－８％。商业地产的风险一般要大很多，而且专业性强，并不一定适合新移民。

请教房虫,如果是企业家移民,购买房屋出租也算是实施投资了吗?

房虫 : 2011-03-04#25

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

向日葵花说:
请教房虫,如果是企业家移民,购买房屋出租也算是实施投资了吗?

不算。

cryatal0812 : 2011-03-08#26

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

澳洲物价比加拿大高得多，其实我感觉萨省的零下10度比温哥华的4度暖和多了，只是萨省的干燥有点受不了

处处蒲公英 : 2011-03-09#27

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

gx0204 说:
各位前辈，现在想办萨省的投资提名，英文不行，也没有叫“李刚”的老爸，到了这也不知能干点啥？只能带点在国内拼打的小钱，约100万加币。萨省提名要求在这投资开生意，我想问问，在这里可以购买些什么样生意？能否保证一家三口的衣食住行？如果投资些商铺或住宅这类，是否可行？估计能有多少收益？谢谢

你不用有“李刚”老爸，只要你资本放大十倍，五到十年内，你每年可以赚一千万。。。

云飞月 : 2011-03-11#28

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

萨省会在3到5年的时间里平稳发展。到加拿大不要带着暴富的心态，只要你很用心，心态健康，身体健康，结果应该是满意的。投资机会要因人因势而已。在这里一些当地的人开健身房都有生意做。因为这里冬天很漫长，当地的人都很热衷于去健身房，休闲生活方式吧。只要你能了解当地人的习惯和经济情况，你才可能做好生意。这里的运作模式和国内差距很大。

wht671213 : 2011-03-12#29

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

中介说萨卡斯通消费比较低，房价便宜。每月2000月（报房租）过的很惬意了。真的吗。
另外萨卡斯通目前的房价怎么样，一栋房子（老百姓)大概多少钱，谢谢

寒江月 : 2011-03-13#30

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

wht671213 说:
中介说萨卡斯通消费比较低，房价便宜。每月2000月（报房租）过的很惬意了。真的吗。
另外萨卡斯通目前的房价怎么样，一栋房子（老百姓)大概多少钱，谢谢

胡说八道，我一个月赚6000元他妈的还过得紧巴巴的。中介的话也信？

coolandylau : 2011-03-13#31

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

寒江月说:
胡说八道，我一个月赚6000元他妈的还过得紧巴巴的。中介的话也信？

大忽悠上来忽悠不懂的人是吧

猫猫乖 : 2011-04-01#32

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

你先买个房就要花掉一半，约50万加币。剩下的再买个车，房子也要买家具，银行里也要有一定不能动的紧急启动资金，你最后剩下的钱才是你能用的流动资金。看看多少再定吧。

cynthia28 : 2011-04-08#33

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

寒江月说:
胡说八道，我一个月赚6000元他妈的还过得紧巴巴的。中介的话也信？

真的吗？

紫兰花 : 2011-04-21#34

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

寒江月说:
胡说八道，我一个月赚6000元他妈的还过得紧巴巴的。中介的话也信？

呵呵需要这么多钱生活么？好像还没听说过，不过也许你的生活方式和开支，与我听说过的大多数人都不一样吧，也是有可能的，当然也有很多人每个月生活费需要上千万也是真实的。世界上什么事都是有存在的理由和可能。

紫兰花 : 2011-04-21#35

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

云飞月说:
萨省会在3到5年的时间里平稳发展。到加拿大不要带着暴富的心态，只要你很用心，心态健康，身体健康，结果应该是满意的。投资机会要因人因势而已。在这里一些当地的人开健身房都有生意做。因为这里冬天很漫长，当地的人都很热衷于去健身房，休闲生活方式吧。只要你能了解当地人的习惯和经济情况，你才可能做好生意。这里的运作模式和国内差距很大。

谢谢你，说的很中肯。 :wdb19:

我也在想，明年弄个什么生意做，据说是要主动投资的？

ya61x : 2011-04-22#36

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

不解

beyond2008ph : 2011-04-23#37

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

投资移民的考察和面试时间上是分开的吗，中介告诉我考察回来后6-8个月再去加拿大面试，是这样的吗？有谁知道吗

白马啸西风 : 2011-04-29#38

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

寒江月说:
胡说八道，我一个月赚6000元他妈的还过得紧巴巴的。中介的话也信？

哇，又一个财大气粗的主儿。
6000元，刨掉税，刨掉还房贷，刨掉水电气电话网络，刨掉地税，~~~刨掉吃穿用~~~，咦，咋就又月光了涅~~~

cunfu : 2011-04-29#39

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

猫猫乖说:
你先买个房就要花掉一半，约50万加币。剩下的再买个车，房子也要买家具，银行里也要有一定不能动的紧急启动资金，你最后剩下的钱才是你能用的流动资金。看看多少再定吧。

这个50万加币的房子是什么级别的房子啊？中介给我们介绍的都是20到30万这种价格的房子。

cunfu : 2011-04-29#40

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

ya61x，不如直接介绍一下吧，反正都有投资15万的要求。

cunfu : 2011-04-29#41

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

如果你会完全相信中介，不用去考察都可以的吧

白马啸西风 : 2011-04-30#42

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

cunfu 说:
这个50万加币的房子是什么级别的房子啊？中介给我们介绍的都是20到30万这种价格的房子。

在萨市是能买个不算小、不算次的新房。

紫兰花 : 2011-05-06#43

回复: 萨省投资移民是否可以用此道生存？

cunfu 说:
ya61x，不如直接介绍一下吧，反正都有投资15万的要求。

是的，我最近也在愁这个，也想知道一些，据说开个小店也能拿回7.5万。问题是，那个小店怎样给适合时宜的关闭呢？

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