回复: 美国曼哈顿东河海滨项目怎么样啊？高人指点下
http://112.125.52.126/20110307/htm/xmjd/2011/0307/9.html
纽约市海滨项目（二期）码头A改造
纽约市区域中心非常高兴能够为EB-5投资者提供又一个位于纽约市中心的优质项目。
在世界范围内，许多国际大都市都在对其具有历史意义的海滨进行改造和开发，-- 如伦敦、巴塞罗那、阿姆斯特丹和上海。这些项目使海滨地区交通畅达，也增加了人们的活动空间。在这一点上，纽约市也不例外。
纽约市海滨项目（二期）的总成本为4800万美元，将用于对具有历史意义的地标建筑码头A进行再开发，该码头毗邻炮台海事大楼。再改造项目也是纽约市市长麦克 . 布隆伯格先生刺激曼哈顿下城经济发展的一个重要举措。
码头Ａ位于曼哈顿最南端。 改造项目包括兴建餐厅、公共活动和娱乐场所、增设室外休息椅、以及修建一流的游客中心和博物馆，从而将码头Ａ建设成为纽约市公共活动的首选场所之一。和纽约市海滨项目一期一样，二期的开发将包括纽约市政府的投资，并与纽约市一流的房地产公司Dermot公司以及纽约市历史最悠久、最成功的餐饮业巨头Poulakakos家族合作进行开发。
海滨项目（二期）的总成本是4800万美元。1650万美元的ＥＢ-５资金占项目总成本的33%。 剩余部分（3150万美元）由纽约市政府及Dermot公司投入。
如同纽约市区域中心提供的所有项目，海滨项目（二期）的结构仍然以EB-5投资者的投资安全与保障为宗旨。原因如下：
1. 就业机会的创造：
项目将产生530个就业机会 － 为EB-5投资者创造60%的就业盈余率
2. 政府的参与：
纽约市对项目进行了大笔投资
项目用地归属于纽约市政府
3. 投资者的保障：
EB-5投资者的投资有有形资产作为抵押， 并拥有抵押品的第一抵押权。抵押品包括具有历史意义的地标性建筑码头A以及建筑内所有资产的第一租赁抵押权，和从新建的餐厅、博物馆和活动场所所获得的所有租金、设备以及运营账户的转让权。纽约市政府通过正式的认可协议承认了这一第一抵押权。
如海滨项目一期，二期的EB-5资金借款方仍然是Dermot公司的一家子公司。Dermot公司是一家总部在纽约市的知名房地产公司，管理和开发的资产达到20亿美元。Dermot公司的房地产组合包括位于纽约市、亚利桑那和堪萨斯州的5800套出租用住宅单元和零售地产。
码头A建于1886年，自由女神像于同年落成。最初，被用作纽约港警察局和码头管理署，后来还成为纽约市消防局所在地。码头A的“A”是“Administration（管理）”一词的首字母。1970年，码头A作为纽约市地标性建筑被列入美国国家历史地标名录。
码头A一共有3层楼，约3600平方米。大楼三面均有步行休憩之地，还有一个占地面积约3150平方米的广场。纽约市通过炮台公园社区管理委员会对项目注资3000万美元，用于对码头A大楼核心部分以及外围的修复。目前，工程正在进行之中。
项目包括一系列工程，将使海滨地区交通更为畅达、将公众与具有历史意义的码头更加紧密地联系起来，并为游客再次提供一个机会去体验曼哈顿下城的地标性建筑。这些工作包括：
对码头地基的修缮；
更换码头甲板；
在码头A里新建一个游客中心博物馆，以保留曼哈顿下城以及市长改造曼哈顿海滨的重要史料并向公众提供这类资料；
修复一个面积约2800平方米的室外公共广场以及环绕大楼的步行休憩场所，面积为1160平方米；
大楼1楼的建设：
一个便餐餐厅
有室外桌椅的休闲吧
面包房和咖啡屋
大楼2楼的建设：
一个高档餐厅
一个公共多功能厅
大楼3楼的建设：
一个公共多功能厅
一个娱乐场所
