[评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

加拿大家园论坛

[评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/543225/

rabbit : 2012-02-26#1

新闻:《加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温》的相关评论

加国多数经济学家认为，房地产市场或许会冷却，但不致崩盘。图为大温哥华地区一户近期成交的民宅。(本报资料照片) 加国多数经济学家认为，本国房地产市场或许会冷却，但不致於出现崩

下跌已经开始，下跌这个周期会很长10年甚至20年。日本，美国就是例子。

gordondeng : 2012-02-26#2

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

春秋大梦，春梦了无痕呀。

Michelle Libra : 2012-02-26#3

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

安静观望，今年六月中旬之后便可见分晓

shw019 : 2012-02-26#4

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

不加息, 价难跌, 谁预测都是白扯.

ahhf : 2012-02-26#5

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rabbit 说:
新闻:《加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温》的相关评论下跌已经开始，下跌这个周期会很长10年甚至20年。日本，美国就是例子。

周期不会那么长的！

rabbit : 2012-02-26#6

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

加国目前是在高负债下的房市危机，与以往不同。低利率将太多的低收入家庭纳入到购房和炒房大军，泡沫太大。

ahhf 说:
周期不会那么长的！

hunte : 2012-02-26#7

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

人家买套房子就叫炒房大军？大家都不买房子吃光玩光社会能进步？我看这就是些没有房子的人希望房市成泡沫弥补一下心理的安慰罢了。

shw019 : 2012-02-26#8

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

arm 说:
人家买套房子就叫炒房大军？大家都不买房子吃光玩光社会能进步？我看这就是些没有房子的人希望房市成泡沫弥补一下心理的安慰罢了。

但很多人跟风儿, 这是不争的事实.

rayliu : 2012-02-26#9

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

但也要承认市场不是由“聪明人”主宰的，市场看不见的手是芸芸众生的合力来的，“有早知，没乞儿”

hunte : 2012-02-26#10

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rayliu 说:
但也要承认市场不是由“聪明人”主宰的，市场看不见的手是芸芸众生的合力来的，“有早知，没乞儿”

脑袋被门给挤了的预言家。那么厉害炒股票去呀，连套房子都买不起的主，还来教育别人如何投资？

3com : 2012-02-26#11

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

在创历史的超低利率下都买不起房子，
今后希望更渺茫。

rabbit : 2012-02-26#12

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

别忘了，加国152%的负债率绝大部分是有房一族欠下的。

stantly 说:
脑袋被门给挤了的预言家。那么厉害炒股票去呀，连套房子都买不起的主，还来教育别人如何投资？

JANE_ZHANG : 2012-02-26#13

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rabbit 说:
新闻:《加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温》的相关评论下跌已经开始，下跌这个周期会很长10年甚至20年。日本，美国就是例子。

买自住房，涨也好，跌也好，就一套，不必去想那么多。去年有个同学买了套半独立后复式五的45万买的，现在56万也买不到了，我在恭喜她的时候，她很无所谓的说，就一套房子涨的再高也没用啊，想想也是这个理，但是不买光看，是不是得付出比别人多10万的价格，10万加币在加拿大可不好攒啊。所以，还得看自己是否需要，谁都没有前后眼。

teehee123 : 2012-02-27#14

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

看自己需要，而且要看自己供着难不难受。我住在高房价区，想换个大点的房，可想想换房后的负担，我知道自己还是宁愿住在现在的小房子里舒坦一点，毕竟没负担啊。

@@@ : 2012-02-27#15

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

保守估计，要跌70年，论坛路里的人都没希望了，平均价1万，

懒得翻帖子，不然从现在2月耻笑到12月，月月伴随房价新高来顶帖

hunte : 2012-02-27#16

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

前两年我一工友也买了房，当时有人也在喊房市要崩盘，什么泡沫啦，当时他幸亏没听就买了房子，这几年房价年年在涨，已经长了好几十万了。

tigerm : 2012-02-27#17

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

买房子自住，涨跌关系都不大，只要比租房合算就得买。

rabbit : 2012-02-27#18

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

两年前，有点扯了吧，请明示那里的物业啊？

这几年房价年年涨，更是没边了吧。

hunte 说:
前两年我一工友也买了房，当时有人也在喊房市要崩盘，什么泡沫啦，当时他幸亏没听就买了房子，这几年房价年年在涨，已经长了好几十万了。

肥佬强 : 2012-02-27#19

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

Michelle Libra 说:
安静观望，今年六月中旬之后便可见分晓

mushhead : 2012-02-27#20

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

楼主转帖的文章中提及“ 这些经济学家也预估今年加拿大房地产市场走势平稳，全年平均房价涨幅只有0.1%，2013年情况也相同，远低於2011年12月时的0.9%。 ”。

“这里的2011年12月时的0.9%”与这个帖子中的16.5%（http://forums.iask.ca/showthread.php?t=540597 ），除了一个是全国均价，一个是温哥华均价外，是不是统计方法也不一样呀。怎么相差这么巨大。

hunte : 2012-02-27#21

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rabbit 说:
两年前，有点扯了吧，请明示那里的物业啊？

这几年房价年年涨，更是没边了吧。

你怎么这样呢？怎么不许别人讲话了？都要随着你的意愿讲话？人家的物业为什么要告诉你呢？ :wdb2:

gordondeng : 2012-02-27#22

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

第四度收紧楼市，前三度有啥效果么。政府不愿意见到楼价下跌，只是希望慢点涨而已。

JANE_ZHANG : 2012-02-27#23

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

:wdb10:

涨几十万的房子当然有，而且还很多，北约克、万锦、列治文山都是，有的人究竟有没有关注过房产市场啊？我07年短登的时候，看的house 30 几万，当时没买，也没钱。后来再看就是65万以上了。所以，自己的自住房只要算下来比租房划来，又能承受，就不用考虑那么多。

hunte 说:
你怎么这样呢？怎么不许别人讲话了？都要随着你的意愿讲话？人家的物业为什么要告诉你呢？

yaim : 2012-02-27#24

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rabbit 说:
两年前，有点扯了吧，请明示那里的物业啊？

这几年房价年年涨，更是没边了吧。

north bernaby o9年60
万出头,现在都在105左右

hunte : 2012-02-27#25

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rabbit 说:
新闻:《加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温》的相关评论下跌已经开始，下跌这个周期会很长10年甚至20年。日本，美国就是例子。

等你有了房子再来谈楼市也不迟。

youyishi : 2012-02-27#26

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

hunte 说:
等你有了房子再来谈楼市也不迟。

没房子的人不能关心房市？

这话说得！

大家都可以讨论，说出不同的看法，各人见识面不一样。

任何有房的人都是从无房开始的！

我现在有很多房，但我开始关心加拿大房市的时候，我在加拿大也没有房！

3人行，必有我师！

任何时候，任何国家房产，肯定都有人看空，有人看多。股票也一样！

美国房产现在也有人看空，有人看多----正常

2008年A股到6000多点，有人看空（我看空），有人看多（很多人看多到10000点）

到2009年1800点后，很多人看跌到1000点，我看多到2500点。

为什么我可以从中看到拐点？---要知道历史总是惊人的重复！

大多房产还有五年上升期！！！！！

hunte : 2012-02-27#27

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

几年上升期还是几年下降期我想谁也猜不准，我认为房市一直都是波澜上升的趋势。

非诚勿扰2 : 2012-02-27#28

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

teehee123 说:
看自己需要，而且要看自己供着难不难受。我住在高房价区，想换个大点的房，可想想换房后的负担，我知道自己还是宁愿住在现在的小房子里舒坦一点，毕竟没负担啊。

量入为出，就是这个道理。也许涨也许跌，都是浮云吧。。。

rabbit : 2012-02-27#29

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

牛皮吹大了。

大多物业平均价位几年前就40多万，而2011年5，6月份为48万，2012年一月份均价46万多，长幅多少？如果真象你说的这样，那么必有物业跌得很惨。因为均价摆在这里。

在给一例最富裕的阿省。07年为50.5万，当时高峰月销量为2000多套；现在2012年一月份仅为45万多，月销量仅为700多套。

以上不是很好的例子吗。更据代表性。

阿省近几年人口增势，就业率家庭收入位居加国榜首，尚且如此。大温大多低收入不少，失业率高，不少人想靠炒房子致富，炒房子炒成一身债。造成家庭债务节节攀升。

举债炒房致富，共同富裕，更本就是天方夜谭。确实有忽悠新移民接最后一棒之嫌。

什么时候家庭负债率降了下来，房市才能稳定。就目前这个趋势，必跌无疑。

yaim 说:
north bernaby o9年60
万出头,现在都在105左右

stang : 2012-02-27#30

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

只要攥着票子等跌的人数够多，降也不会降多少；真跌的时反倒不会有人盼跌了。
俗话说“上赶着不是买卖”
还有俗话说“过了这个村儿就没这个店儿了”。
主意还得自己拿。

gordondeng : 2012-02-27#31

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

stang 说:
只要攥着票子等跌的人数够多，降也不会降多少；真跌的时反倒不会有人盼跌了。
俗话说“上赶着不是买卖”
还有俗话说“过了这个村儿就没这个店儿了”。
主意还得自己拿。

大实话

@@@ : 2012-02-28#32

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

rabbit 说:
牛皮吹大了。

大多物业平均价位几年前就40多万，而2011年5，6月份为48万，2012年一月份均价46万多，长幅多少？如果真象你说的这样，那么必有物业跌得很惨。因为均价摆在这里。

在给一例最富裕的阿省。07年为50.5万，当时高峰月销量为2000多套；现在2012年一月份仅为45万多，月销量仅为700多套。

以上不是很好的例子吗。更据代表性。

阿省近几年人口增势，就业率家庭收入位居加国榜首，尚且如此。大温大多低收入不少，失业率高，不少人想靠炒房子致富，炒房子炒成一身债。造成家庭债务节节攀升。

举债炒房致富，共同富裕，更本就是天方夜谭。确实有忽悠新移民接最后一棒之嫌。

什么时候家庭负债率降了下来，房市才能稳定。就目前这个趋势，必跌无疑。

我自住的房子， 09年跟现在差了20几万。。
小兔子也挺势单力薄啊。房子过去几年涨幅，大家有目共睹。
很多人3年前买得起房子，现在就买不起了。很多很多

gordondeng : 2012-02-28#33

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

我的房客09年把列治文的独立屋58万卖了，说是要大跌。可是等来的是同样房子涨到近100万，现在也只能租房子住了，可能再也买不起了。

hunte : 2012-02-28#34

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

gordondeng 说:
我的房客09年把列治文的独立屋58万卖了，说是要大跌。可是等来的是同样房子涨到近100万，现在也只能租房子住了，可能再也买不起了。

richmond2000年时40万左右的房子现在几乎全在100万开外了；温哥华西区60万的房子现在几乎全在200万开外。

北京爱心 : 2012-02-28#35

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

hunte 说:
几年上升期还是几年下降期我想谁也猜不准，我认为房市一直都是波澜上升的趋势。

这种说法最靠谱，

teehee123 : 2012-02-28#36

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

过去这些年一直涨不不代表未来还会涨。预测未来绝对是一件高智力活动。不见很多金融机构都栽了吗。我不知道未来是涨是跌，但我知道，涨的越高越猛，风险就越大。买房的时候想想上涨的空间也想想下跌的空间。

gordondeng : 2012-02-28#37

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

觉得会跌的，永远也买不到房子

teehee123 : 2012-02-28#38

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

是吗，太绝对了吧。且不说看跌的很多也已经有房了。就说美国吧，06年买房的人现在绝对不好受。

teehee123 : 2012-02-28#39

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

而且，现在的空头几年前可是多头哦。真正的多头早就买了，何必等到现在给人家抬轿呢

gordondeng : 2012-02-28#40

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

房子再便宜，也有空头。再贵，也有多头。我们讨论的是现在该不该买房子，特别是没房子，有能力的人。我们买的早，跌也好，涨也好，无非是数字游戏。可那些没房子的就不一样了，如果没赶上好机会，可能真的永远买不上。很多人一辈子没买上房子，至少有一部分人是在该买，能买的时候看空，错失机会。
从有房子这产业，到现在我没看到房价在跌。阶段性调整，可能1年，2年，或者更长时间，但趋势始终向上。香港太古城，80年代开盘才40多50万，现在800,900万。虽然在98年东亚金融危机，非典期间累计下跌了60%，可还是涨回来了。长远角度看，买房就像储蓄，既有使用价值，也有投资价值。

zx3581zx : 2012-02-28#41

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

gordondeng 说:
房子再便宜，也有空头。再贵，也有多头。我们讨论的是现在该不该买房子，特别是没房子，有能力的人。我们买的早，跌也好，涨也好，无非是数字游戏。可那些没房子的就不一样了，如果没赶上好机会，可能真的永远买不上。很多人一辈子没买上房子，至少有一部分人是在该买，能买的时候看空，错失机会。
从有房子这产业，到现在我没看到房价在跌。阶段性调整，可能1年，2年，或者更长时间，但趋势始终向上。香港太古城，80年代开盘才40多50万，现在800,900万。虽然在98年东亚金融危机，非典期间累计下跌了60%，可还是涨回来了。长远角度看，买房就像储蓄，既有使用价值，也有投资价值。

请问最后一句是不是和很多人说的 “买房如果是自住，不用太在乎涨跌，越早买越好”很矛盾啊？

gordondeng : 2012-02-28#42

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

有能力负担，自己住，那么房子的作用主要是体现在使用价值上，投资价值是次要的。如果想多买几套房投资，那就要看个人的财务能力了。我在其他帖子里一直说，资产负债不要太高，50%为好。除了少数赌徒心态的人，3个盖子10口锅，一有风吹草动，就完蛋了，钟正涛不就是这么破产的么。
1，房子需要长期持有，才会有好的回报,2，地段非常重要

charlesyu : 2012-02-28#43

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

当各国都以通胀来征收货币税的时候，房产长远确实是上涨和保值增值的，但价格还是会有阶段性的上下波动，这时候即使是自住的人，也同样要考虑适当的买点，如果买了很快就成负资产也不是一个很明智的选择，timing很重要，至少不能买在价格乖离率很大的时候。

zx3581zx : 2012-02-28#44

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

charlesyu 说:
当各国都以通胀来征收货币税的时候，房产长远确实是上涨和保值增值的，但价格还是会有阶段性的上下波动，这时候即使是自住的人，也同样要考虑适当的买点，如果买了很快就成负资产也不是一个很明智的选择，timing很重要，至少不能买在价格乖离率很大的时候。

JANE_ZHANG : 2012-02-28#45

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

觉得多伦多100多万的house,风险还是挺大的，不在condo之下，condo不管怎么说，价格低，空房率低，涨的也许没有house快，但是不难出租。house已经涨得很高了，还有多大空间呢？最近，发现平房和半独立的涨得很快，所以价格是一个很重要的因素。

hunte : 2012-02-29#46

回复: [评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温

gordondeng 说:
房子再便宜，也有空头。再贵，也有多头。我们讨论的是现在该不该买房子，特别是没房子，有能力的人。我们买的早，跌也好，涨也好，无非是数字游戏。可那些没房子的就不一样了，如果没赶上好机会，可能真的永远买不上。很多人一辈子没买上房子，至少有一部分人是在该买，能买的时候看空，错失机会。
从有房子这产业，到现在我没看到房价在跌。阶段性调整，可能1年，2年，或者更长时间，但趋势始终向上。香港太古城，80年代开盘才40多50万，现在800,900万。虽然在98年东亚金融危机，非典期间累计下跌了60%，可还是涨回来了。长远角度看，买房就像储蓄，既有使用价值，也有投资价值。

加拿大家园论坛[评论]加拿大将第4度收紧楼市 房价高估 料逐渐降温

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/543225/

加拿大家园论坛

[评论]加拿大将第4度收紧楼市房价高估料逐渐降温