EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

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EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/551020/

EB-5黑马 : 2012-03-22#1

刚刚在美国地产投资协会举办的EB-5融资交流会上，到会的众多地产界人士对EB-5 EXPRESS(直通车)模型产生了浓厚的兴趣。

区域中心的EB-5融资方式让投资人和地产开发商做好18个月的漫长等待，使项目无法正常运作。

EB-5 EXPRESS是非区域中心，50万投资区。回避区域中心的复杂的就业推算模式，采用直接就业，直接投资(股权型)。项目可以在4月内就可以得到USCIS审查。

这类项目都是实体商业运作，一般有大量的政府资金参与，银行资金在50%以下。招收的投资人在2-10个左右。现在越来越多的美国项目方要走EB-5 EXPRESS的模式了。

EB-5黑马 : 2012-03-22#2

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

EB-5 EXPRESS(直通车)模型的一个成功案例是威斯康星州的纽莱芙小型养老院项目。项目中有3个EB-5投资人，其他资金为项目方和政府投入。这个项目的526申请4个月就批下来了。相比大多区域中心投资人要有1年的等待，EB-5 EXPRESS(直通车)模型可以让项目快速运转起来。

这个EB-5项目现在已经成为许多地产开发商借鉴的案例。为此，项目开发商Zoe Makhsous受邀到芝加哥的Depaul大学的Real Esate Center 做客座演讲。“The Real Estate Center at DePaul is a very influential program in the real estate field in the region. It has sponsors and guest speakers from all major corporations in real estate community from investment, finance to law the development.”

芝加哥即将推出一系列EB-5 EXPRESS(直通车)项目。

johnywalk : 2012-03-22#3

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

EB-5黑马说:
刚刚在美国地产投资协会举办的EB-5融资交流会上，到会的众多地产界人士对EB-5 EXPRESS(直通车)模型产生了浓厚的兴趣。

区域中心的EB-5融资方式让投资人和地产开发商做好18个月的漫长等待，使项目无法正常运作。

EB-5 EXPRESS是非区域中心，50万投资区。回避区域中心的复杂的就业推算模式，采用直接就业，直接投资(股权型)。项目可以在4月内就可以得到USCIS审查。

这类项目都是实体商业运作，一般有大量的政府资金参与，银行资金在50%以下。招收的投资人在2-10个左右。现在越来越多的美国项目方要走EB-5 EXPRESS的模式了。

怎么样叫非区域中心的50万投资区？TEA地区自动符合这个条件吗？
ZOE你办的3个投资人都没有通过区域中心吗？记得以前的帖子看到过你要借用别人的区域中心办理EB5养老院。。。

没有恶意，能消息说说EB-5 EXPRESS模型吗？ :wdb17:

Tonymum : 2012-03-22#4

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

johnywalk 说:
能消息说说EB-5 EXPRESS模型吗？

也想知道

加美商务专家 : 2012-03-23#5

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更正：
1. 所有独立申请人I-526都是4个月批准（非区域中心）
2. 直接投资办理EB-5不必通过集体项目
3. 没有什么直通车！不通过区域中心的都快！

visatousa : 2012-03-23#6

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

区域中心最快的9天就批I-526

EB-5黑马 : 2012-03-23#7

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

johnywalk 说:
怎么样叫非区域中心的50万投资区？TEA地区自动符合这个条件吗？
ZOE你办的3个投资人都没有通过区域中心吗？记得以前的帖子看到过你要借用别人的区域中心办理EB5养老院。。。

没有恶意，能消息说说EB-5 EXPRESS模型吗？

50万投资区和区域中心是没有关系的。不是区域中心的项目也可以在TEA地区做EB-5的投资。我们的项目就是到一个农村地区选址做EB-5的项目。这个项目的投资人都没有通过区域中心做。

我确实有个区域中心属下的养老院项目。我最先用比较保守的直接就业外加一点间接就业的模式被区域中心接受。等我找了几个投资人后，移民局在2011/3/17的会议上声明区域中心所属项目必须使用他们的就业模型。MMAC的就业模型比其他中心的模型复杂，还是当初移民局和MMAC共同研究出来的。因为区域中心还没有829批准，我和区域中心都不清楚在829阶段的举证要求。我没敢把投资人放到项目里。被逼无奈，我只好赶快另找了地点做养老院项目投资。作出了这个EB-5 EXPRESS 项目，我也是被逼上梁山呢。好在有LINCOLN STONE大律师的指点，就做成功了。如果区域中心的模型不适用，给项目方也带来风险。我跟别的项目方讲，选区域中心加入，也象选老公，不要嫁错人，不然，到了829时候就麻烦了。

以前，做EB-5项目，或者是走区域中心的项目，投资人自己不必参与，或者是投资人自己亲自操作项目。区域EB-5项目，投资人把资金投入到LP公司，很多情况下，连知情权都没有。项目方怎么操作项目，投资人完全蒙在鼓里。EB-5的风险极大。我眼皮底下就有两个项目投资人526批准了，过了一两年了，但项目根本没有进行。那829就泡汤了。

投资人自己操作EB-5项目，虽然完全控制资金和项目的运行。但大部分投资人并不准备长期留在美国。自己操作EB-5项目就变得不现实。EB-5 EXPRESS项目是在这个基础上改良出来。

EB-5 EXPRESS项目虽然是以LP的形式存在，但EB-5的投资人一定是股权人，和项目方即一般合伙人互动紧密。因为EB-5 EXPRESS只能做直接就业，每个投资人要满足10个雇员的要求，项目方和投资人的EB-5目的明确，大家有种同舟共济的默契。因为EB-5 EXPRESS 的项目规模比较小，EB-5投资人一般不超过10个人，EB-5的资金比例不大，这种互动和默契可以做到。这在借贷型的区域中心项目上是难一想像的，因为投资人的LP 和产生就业的项目方不是一家。

从昨天参加早餐会后，我不停的收到一些未来项目方的电话咨询，讨论项目。很多有资历的项目方一般也就需要几个投资人就能把项目做成功。区域中心模式的费用和风险也不是这些项目方愿意承担的。这些项目方愿意直接和投资人接触，建立良好的互动关系，在EB-5的项目上做到双赢。

加美商务专家 : 2012-03-23#8

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visatousa 说:
区域中心最快的9天就批I-526

胖子哎，你是N多年前的事

EB-5黑马 : 2012-03-23#9

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EB-5 EXPRESS 项目一个特点是大量使用政府鼓励创造就业的优惠资金。注意，这个政府优惠资金不包括债券发行的大型工程项目。EB-5 EXPRESS项目的总资金投入在20 Million 以内，EB-5资金最多占50%。这些项目一般会有政府对就业创造方面的监督。

Economic Development Incentives

What are incentives?

Economic development incentives are inducements offered by state, local and federal agencies to attract investment and job creation.
Incentives are not “give away” programs; rather, they are investments by communities intended to generate a positive economic return.
In a successful project, everyone wins- the business, the community and its citizens.

Who qualifies?

Non- retail businesses creating more than 15 new jobs and investing in building improvements or capital equipment may be eligible to receive economic developement incentives.
The level of incentives depends on many factors, including: the number of jobs to be created; average wage of the new jobs; proposed capital investment; type of industry; competition for the project; and project location.

Type of incentives

The types and value of incentives vary by community, with common incentives including:

Corporate income Tax Credits
Property Tax Abatement
Subsidized Real Estate
Discretionary Funds
Infrastructure Grants
Training Assistance
Low- Interest Project Financing
Reduced Permitting Fees

Triggers (fro economic development services)

If a company is:

Adding Jobs
Buying or Building a New Facility
Considering Acquisition / Merger
Relocating Operations
Expanding / Downsizing Operations
Purchasing Equipment
Attempting to Use Existing Incentives

Tools

Potential Incentives

Property Tax Abatement
Job Tax Credits
R&D Tax Credits
Training Grants
Public Infrastructure Assistance
Tax Increment Financing
Fast Track Approvals

外加： New Market Tax Credits, Historical Tax Credits

johnywalk : 2012-03-27#10

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EB-5黑马说:
50万投资区和区域中心是没有关系的。不是区域中心的项目也可以在TEA地区做EB-5的投资。我们的项目就是到一个农村地区选址做EB-5的项目。这个项目的投资人都没有通过区域中心做。

我确实有个区域中心属下的养老院项目。我最先用比较保守的直接就业外加一点间接就业的模式被区域中心接受。等我找了几个投资人后，移民局在2011/3/17的会议上声明区域中心所属项目必须使用他们的就业模型。MMAC的就业模型比其他中心的模型复杂，还是当初移民局和MMAC共同研究出来的。因为区域中心还没有829批准，我和区域中心都不清楚在829阶段的举证要求。我没敢把投资人放到项目里。被逼无奈，我只好赶快另找了地点做养老院项目投资。作出了这个EB-5 EXPRESS 项目，我也是被逼上梁山呢。好在有LINCOLN STONE大律师的指点，就做成功了。如果区域中心的模型不适用，给项目方也带来风险。我跟别的项目方讲，选区域中心加入，也象选老公，不要嫁错人，不然，到了829时候就麻烦了。

以前，做EB-5项目，或者是走区域中心的项目，投资人自己不必参与，或者是投资人自己亲自操作项目。区域EB-5项目，投资人把资金投入到LP公司，很多情况下，连知情权都没有。项目方怎么操作项目，投资人完全蒙在鼓里。EB-5的风险极大。我眼皮底下就有两个项目投资人526批准了，过了一两年了，但项目根本没有进行。那829就泡汤了。

投资人自己操作EB-5项目，虽然完全控制资金和项目的运行。但大部分投资人并不准备长期留在美国。自己操作EB-5项目就变得不现实。EB-5 EXPRESS项目是在这个基础上改良出来。

EB-5 EXPRESS项目虽然是以LP的形式存在，但EB-5的投资人一定是股权人，和项目方即一般合伙人互动紧密。因为EB-5 EXPRESS只能做直接就业，每个投资人要满足10个雇员的要求，项目方和投资人的EB-5目的明确，大家有种同舟共济的默契。因为EB-5 EXPRESS 的项目规模比较小，EB-5投资人一般不超过10个人，EB-5的资金比例不大，这种互动和默契可以做到。这在借贷型的区域中心项目上是难一想像的，因为投资人的LP 和产生就业的项目方不是一家。

从昨天参加早餐会后，我不停的收到一些未来项目方的电话咨询，讨论项目。很多有资历的项目方一般也就需要几个投资人就能把项目做成功。区域中心模式的费用和风险也不是这些项目方愿意承担的。这些项目方愿意直接和投资人接触，建立良好的互动关系，在EB-5的项目上做到双赢。

谢谢马大姐的讲解，我的理解如下：
1. 计算直接就业，不需要区域中心。
2. 投资人就是股权人，非借贷型。
3. 项目规模比较小10个投资人以内。（但是在另外一个帖子好像说2000万美元以内的项目？其它1500万GP出吗？）这个USCIS有明确限制直投的规模吗？

另外，直投购买美国的老企业可不可以？比如直接买一个超市，最近3年收入都是递减的那种？
:wdb17:

visatousa : 2012-03-27#11

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不是看收入减少，而是要求净资产贬值或损失20%以上。

并且表明该超市的员工得以保留是因为你的资金投入。

EB-5黑马 : 2012-03-27#12

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johnywalk 说:
谢谢马大姐的讲解，我的理解如下：
1. 计算直接就业，不需要区域中心。 -- 正确
2. 投资人就是股权人，非借贷型。 -- 正确
3. 项目规模比较小10个投资人以内。（但是在另外一个帖子好像说2000万美元以内的项目？其它1500万GP出吗？）这个USCIS有明确限制直投的规模吗？-- USCIS没有明确的限制，只是看项目能创造多少直接就业。就业人数决定EB-5的投资规模。

另外，直投购买美国的老企业可不可以？比如直接买一个超市，最近3年收入都是递减的那种？ --- 这有两种可能性，一个是增加新就业/收入40%，每10个新工作可以有一个EB-5投资人。另一种是如果可以把超市算做困难企业，净资产损失20%，每保留10个工作，可以有一个EB-5投资人。

johnywalk : 2012-03-27#13

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多谢两位解惑！

EB-5黑马 : 2012-03-28#14

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

从去年开始我一直向SAVE A LOT的超市连锁介绍EB-5的融资，上个星期开地产投资早餐会上，SAVE A LOT的人也来了。会后的共识是SAVE A LOT会做EB-5 EXPRESS 的模式引进EB-5的投资人。

SAVE A LOT是美国第四大超市集团公司，他们的目标是在5年内新建1200家新超市。新超市的资金结构是，SAVE A LOT 总公司投资25万美金，美国的经理投资25万美金，EB-5投资人投资50万美金。共100万投资，创造10个直接就业，满足EB-5的投资人要求。

我本来介绍一个投资人做SAVE A LOT项目，后来他直接去找SAVE A LOT联系。SAVE A LOT 公司决定使用EB-5 EXPRESS模型操作，由我们公司审查投资人的EB-5投资流程。跟中介公司不同的是，投资人和美国经理人是超市的股权人，我们不介入超市营业收入的分成。投资人和美国经理人共管，共赢。

EB-5黑马 : 2012-03-31#15

EB-5 EXPRESS项目的倡导者ZOE MAKHSOUS将接受美国主流媒体CHICAGO TRIBUNE的采访。

Zoe,

I hope you are well.
I had breakfast yesterday with a reporter from the Chicago Tribune who is doing a major story on the EB5 program. I mentioned to him that I thought you would be a good resource and provide an excellent perspective for his story.
He sent me this email below and I told him I would ask you if you would be willing to discuss your work.
If you do speak with him, please put in a good word for us! His phone numbers are below as well.

Thanks,

XX.

Hey XX-

Thanks for the breakfast. To follow up, apart from what we discussed, my aim is to shed more light on how the EB-5 program works outside of the US, looking at the trade shows and the role that immigration agencies in China play in connecting investor to project. I would also look at some of the phantom projects that other regional centers are pitching. Along those lines, I hope to meet Zoe, who sounds like an ideal guide to that world. Please convey my request to her.

Best,

XX

我的回信：

Hi XX,

Thank you for supporting my work and introduce me to other people who are intersted in knowing about EB-5 program. I would be very happy to meet the reporter. Of course I will promote your regional center because you are one of the few regional center principals who know the risk the EB-5 investors are taking and care about them.

Best,

Zoe

EB-5黑马 : 2012-03-31#16

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想请投资人推荐一些国内比较负责任的中介公司，这样我给芝加哥论坛报记者谈国内EB-5现状时，同时宣传一些正面现象。为避免广告宣传，投资人可以把这些中介公司的资料悄悄话给我了。

EB-5黑马 : 2012-05-01#17

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最新EB-5直通车项目 - 纽莱芙养老院第二期

1. 绿卡不成功,不收费. I-526批准后交管理费首付$28,000, I-829批准后交管理费余款$20,000.
2. 依据第一期的成功经验, 直接就业型, 移民申请批准快.
3. 50万投资, 可以在收到美国移民局批复后打款. 无需监管.
4.商业就业计划简单明了. 养老院项目, 劳动密集型, 每个投资者有10个直接就业人数.

wolfman2012 : 2012-05-01#18

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加美商务专家说:
更正：
1. 所有独立申请人I-526都是4个月批准（非区域中心）
2. 直接投资办理EB-5不必通过集体项目
3. 没有什么直通车！不通过区域中心的都快！

我认识一个在落砂机直投的哥们，2011年4月的WAC，一直没要求补件，2011年12月批得526. 算下来也是8个月了。另外说区域中心的项目9天，还是10天，还是13天批526，都是在项目前期审理早已完成，投资人碰巧而已，根本不具有代表性。不管是直投也好，区域中心也罢，希望不要误导投资人！！为什么现在论坛里很多投资人每天不断的问自己的项目为什么过了8个月还没批526哪？谁造成的？如果当初不要给投资人那么多承诺，让他们有充足的思想准备，应该不会是今天的局面！

visatousa : 2012-05-01#19

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目标处理时间Target processing times Vs 实际处理时间Actual processing times

chris_jiang2002 : 2012-05-01#20

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EB-5黑马说:
从去年开始我一直向SAVE A LOT的超市连锁介绍EB-5的融资，上个星期开地产投资早餐会上，SAVE A LOT的人也来了。会后的共识是SAVE A LOT会做EB-5 EXPRESS 的模式引进EB-5的投资人。

SAVE A LOT是美国第四大超市集团公司，他们的目标是在5年内新建1200家新超市。新超市的资金结构是，SAVE A LOT 总公司投资25万美金，美国的经理投资25万美金，EB-5投资人投资50万美金。共100万投资，创造10个直接就业，满足EB-5的投资人要求。

我本来介绍一个投资人做SAVE A LOT项目，后来他直接去找SAVE A LOT联系。SAVE A LOT 公司决定使用EB-5 EXPRESS模型操作，由我们公司审查投资人的EB-5投资流程。跟中介公司不同的是，投资人和美国经理人是超市的股权人，我们不介入超市营业收入的分成。投资人和美国经理人共管，共赢。

这个有点意思，其实美国一直以来都有这种“创业型”投资移民政策，澳洲也是。这样只是弄到我们出50万而已。

问题美国零售业十分疲弱。我研究的信息显示美国零售业仍然萎靡不振，和8%高失业率有关。没研究过SAVE A LOT这种公司，大概与 JC PENNY等类似，JC PENNY刚刚裁员600人。零售业不如老人院啦。

EB-5黑马 : 2012-05-01#21

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chris_jiang2002 说:
这个有点意思，其实美国一直以来都有这种“创业型”投资移民政策，澳洲也是。这样只是弄到我们出50万而已。

问题美国零售业十分疲弱。我研究的信息显示美国零售业仍然萎靡不振，和8%高失业率有关。没研究过SAVE A LOT这种公司，大概与 JC PENNY等类似，JC PENNY刚刚裁员600人。零售业不如老人院啦。

SAVE A LOT就是美国版的德国廉价超市品牌ALDI. 因为美国经济不振, 收入下降, 消费者转向廉价店.这也是ALDI在美国,特别是中西部扩张的原因. SAVE A LOT依仗美国品牌要迎头赶上.

养老院业的高端已经饱和. 不是设施过剩, 而是老人的自费养老承担能力下降.这是投资养老院项目要注意的问题.

visatousa : 2012-05-01#22

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EB-5黑马说:
养老院业的高端已经饱和. 不是设施过剩, 而是老人的自费养老承担能力下降.这是投资养老院项目要注意的问题.

总算看见你自己说句公道话了。

EB-5黑马 : 2012-05-01#23

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visatousa 说:
总算看见你自己说句公道话了。

建议投资人在选择养老院项目的时候要分清楚养老院的服务层面。现在只有护理老年痴呆症的那类养老院项目还是供不应求的。美国的老年痴呆症发病率高，我们有客户只有65岁，就已经得了老年痴呆症。这类的养老院的建筑规则与其他养老院的建筑规则不同。

其他类型的养老院项目风险和酒店项目是同级的。普通养老院就是专门服务老人的高级酒店而已。

johnywalk : 2012-05-01#24

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Family Dollar 和 SAVE A LOT比较起来，你更看好哪一家的长期运营？

EB-5黑马 : 2012-05-02#25

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johnywalk 说:
Family Dollar 和 SAVE A LOT比较起来，你更看好哪一家的长期运营？

Family Dollar 比 Save a Lot 容易点。自己做的话，还做FAMILY DOLLAR 好些。现在选择SAVE A LOT 的话，是他们公司给20万的鼓励奖金。

johnywalk : 2012-05-02#26

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EB-5黑马说:
Family Dollar 比 Save a Lot 容易点。自己做的话，还做FAMILY DOLLAR 好些。现在选择SAVE A LOT 的话，是他们公司给20万的鼓励奖金。

谢谢！

viplele666 : 2012-05-03#27

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EB-5黑马说:
最新EB-5直通车项目 - 纽莱芙养老院第二期

1. 绿卡不成功,不收费. I-526批准后交管理费首付$28,000, I-829批准后交管理费余款$20,000.
2. 依据第一期的成功经验, 直接就业型, 移民申请批准快.
3. 50万投资, 可以在收到美国移民局批复后打款. 无需监管.
4.商业就业计划简单明了. 养老院项目, 劳动密集型, 每个投资者有10个直接就业人数.

最近一直在考察美国投资移民项目，请问黑马童鞋说的这个项目，在那个地方能够看到，或者找到，或者能够参与到。请具体告知下，谢谢，或者短消息我，或者发邮件我。谢谢，期待中。

EB-5黑马 : 2012-05-03#28

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viplele666 说:
最近一直在考察美国投资移民项目，请问黑马童鞋说的这个项目，在那个地方能够看到，或者找到，或者能够参与到。请具体告知下，谢谢，或者短消息我，或者发邮件我。谢谢，期待中。

我们项目招收人数不多,只能做项目方直销. 我现在人在北京, 你发邮件给我, zoema5@hotmail.com. 我会把说明书发给你. 谢谢.

写在墙上的脸 : 2012-05-03#29

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两点：1，一般情况下，养老院的就业人数会存在障碍；2，解决就业人数短缺会增加成本障碍。

小马，你准备好了吗？

EB-5黑马 : 2012-05-03#30

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写在墙上的脸说:
两点：1，一般情况下，养老院的就业人数会存在障碍；2，解决就业人数短缺会增加成本障碍。

小马，你准备好了吗？

谢谢质询。 50万的投资移民只有两条道，或者是区域中心的间接就业，或者是实实在在的EB-5直通车模式的直接就业。作为项目方，这个项目我也在这两个选择中徘徊了很久，从去年到今年。

目前，选择区域中心的模式对我有3个不确定因素。

1。9/30区域中心试点是否延期，现在不能说是100%会延期。如果万一不延期了，区域中心这条路就死了。我的项目还要改回EB-5直通车的项目，100%直接就业。

2。目前移民局对区域中心新提交的项目的就业报告审查的非常严格，耗时。大部分的项目都会遇到补材料，投资人的526差不多要一年才能搞定。就是说我们的项目一年后资金才到位。

这两个不确定因素是在526批准前的问题，会直接影响项目能否开工的问题。

3。区域中心的就业模式，这是我在项目中唯一不能掌控的问题。即使我让出40%的就业余额，我仍然不100%肯定，投资人的829会无风险通过。我要等区域中心别的项目有829通过以后，才明白移民局对密尔沃基区域中心的模式的举证要求。这要在2013年以后的事。如果出现移民局对项目收入的举证的要求，我需要低价促销，提高入住率，增加收入，这比直接增加员工人数要难。所以为了掌控829风险，我干脆走直接就业这条路。

刚刚加州护理中心的20人的直接就业项目526通过了，他们要雇佣200人呢，而且他们的雇工成本比我们还高。护理中心的入住率按天计费，一般在70-80%。我们的护理是按月计费，入住率在90%以上。我们的养老院是经济型，非高端豪华养老院，主要承担公费养老，患老年痴呆的客户，收入比较稳定。我们这两个项目共同点就是为了829全部通过，直接就业比区域中心间接就业更可行。

所以我最终决定，放弃区域中心的模式，采用已经在养老院一期有成功纪录的EB-5直通车模型，投资人和我们项目方都可以尽快的通过526审核，资金到位，项目开工。

我们项目里，投资人和项目方同为股东合伙人，大家都明白829前项目收益不是目标，829绿卡是目标。养老院项目是合伙人的长期投资。就象玩股票投资，如果把829作为capital gain的话，短线投资又保证本金，又有capital gain的几率不是很高的。快进快出，很有可能是鸡飞蛋打。长线投资，先以绿卡为目标，稳扎稳打，逐步收回本金。这就是我们的模式。

写在墙上的脸 : 2012-05-03#31

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小马，你咋还是喜欢夹带私货啊。我相信我说的问题你是心知肚明的。咱们也算老相识，就不要见外了。

我猜你目前想到的方法是丁吃卯粮，想以未来的融资抵消现在的成本。再以未来的收入平衡整体融资。但是要小心，这里有个死穴哦。

做生意不是找一个房子、请一帮人、招几个投资人就能开业赚钱了。哪儿有那么简单的事。

EB-5黑马 : 2012-05-03#32

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咱不是华尔街来的，不会玩票，也只好这样做了。

EB-5没有完美的项目，只是风险不同了。既然做了EB-5，保829通过还是至关重要的。EB-5直通车项目，和投资人自己投资做EB-5初衷相似。投资人自己要衡量了。EB-5直通车的项目一般一个投资人的50万是做不出来的。

现在流行的借贷型项目，特别是建筑花费性的，严格讲也是有背EB-5创造新就业精神的。很有可能，跟租赁就业一样，被移民局秋后算账。

现在移民局不在乎EB-5的推广的问题了，今年10000EB-5签证就会用光了。移民局现在是重视EB-5的质量，不是数量了。那些不是实际创造就业的项目，会受未来移民局政策变化的影响。本来美国反移民的人就在指责移民局贱卖美国绿卡。如果真是没有实际的新就业产生，移民局要承受很多的压力。

村长 : 2012-05-03#33

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

EB-5黑马说:
咱不是华尔街来的，不会玩票，也只好这样做了。

EB-5没有完美的项目，只是风险不同了。既然做了EB-5，保829通过还是至关重要的。EB-5直通车项目，和投资人自己投资做EB-5初衷相似。投资人自己要衡量了。EB-5直通车的项目一般一个投资人的50万是做不出来的。

现在流行的借贷型项目，特别是建筑花费性的，严格讲也是有背EB-5创造新就业精神的。很有可能，跟租赁就业一样，被移民局秋后算账。

现在移民局不在乎EB-5的推广的问题了，今年10000EB-5签证就会用光了。移民局现在是重视EB-5的质量，不是数量了。那些不是实际创造就业的项目，会受未来移民局政策变化的影响。本来美国反移民的人就在指责移民局贱卖美国绿卡。如果真是没有实际的新就业产生，移民局要承受很多的压力。

你认为“EB-5区域中心计划到9月30日后会被延期吗？”

visatousa : 2012-05-03#34

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

EB-5黑马说:
EB-5直通车的项目一般一个投资人的50万是做不出来的。

现在流行的借贷型项目，特别是建筑花费性的，严格讲也是有背EB-5创造新就业精神的。很有可能，跟租赁就业一样，被移民局秋后算账。

现在移民局不在乎EB-5的推广的问题了，今年10000EB-5签证就会用光了。移民局现在是重视EB-5的质量，不是数量了。那些不是实际创造就业的项目，会受未来移民局政策变化的影响。本来美国反移民的人就在指责移民局贱卖美国绿卡。如果真是没有实际的新就业产生，移民局要承受很多的压力。

瞎猜乱想，想当然！这样不好。

EB-5黑马 : 2012-05-03#35

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村长说:
你认为“EB-5区域中心计划到9月30日后会被延期吗？”

我是不太得意区域中心模式的，这个模式被少数人利用，倒卖贷款，并不为美国创造新就业，区域中心不延期，我也无所谓。
即使9/30区域中心计划延期，区域中心的项目也不会象2010-2011那样泛滥了。80%的区域中心项目被移民局的租赁就业原则给毙掉了。移民局在租赁原则上，坚决不退让，让那些开发商和区域中心无可奈何，现在I-924和I-526申请全部受租赁原则制约。

visatousa : 2012-05-04#36

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从金矿到520大桥，我司至今还没有选择过租赁就业类项目。

visatousa : 2012-05-04#37

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

区域中心项目最大的优势是可以计算间接就业。

这种所谓Express方案，实际上就是一种因噎废食、自废武功、放弃计算间接就业的区域中心项目。

只计算直接就业，势必要寻求借力于大量的非EB-5资金，既没有个人直投对资金的控制的便利优势，全体资金的到位情况和I-526也都将影响能否开工，可谓集各种劣势于一身，步步惊心！你还能信心满满，真是可敬可叹。

是南辕北辙还是殊途同归，目前尚不得而知！究竟是直通车还是不归路，时间会告诉我们。

EB-5黑马 : 2012-05-04#38

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

许多间接就业的模式实际是829绿卡陷阱，投资人自己做决定了。

租赁就业原则的推出只是移民局缩紧EB-5政策的开始，其他类型的间接就业也在被移民局的经济师严格审查，连酒店项目的客人消费产生的间接就业被要求补材料。现在的“星巴克”原则也是针对区域中心的间接就业的。

visatousa : 2012-05-04#39

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EB-5黑马说:
许多间接就业的模式实际是829绿卡陷阱，投资人自己做决定了。

不是许多，是个别。

I-829批准率到达96%了

EB-5黑马 : 2012-05-04#40

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

visatousa 说:
不是许多，是个别。

I-829批准率到达96%了

你的829通过率比美国移民局还高啊，移民局的数据是2005-2012年的批准率是84%，2011年还有1000多个829申请还没批准呢。这7年共有近2000个829申请PENDING.

USCIS : 2012-05-04#41

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

关键是很多根本就不递交829啊看829 咱们得看526的申请数

应该是829通过数除以 526通过数才是真正的829通过率。

visatousa 说:
不是许多，是个别。

I-829批准率到达96%了

visatousa : 2012-05-04#42

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

EB-5黑马说:
你的829通过率比美国移民局还高啊，移民局的数据是2005-2012年的批准率是84%，2011年还有1000多个829申请还没批准呢。这7年共有近2000个829申请PENDING.

2012年前2个季度 I-829 的批准率不都是96%吗？

我们是不是说的就是现在的通过率？

visatousa : 2012-05-04#43

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

USCIS 说:
关键是很多根本就不递交829啊看829 咱们得看526的申请数

应该是829通过数除以 526通过数才是真正的829通过率。

也不对啊，有的还不到I-829去条件的时间啊。

USCIS : 2012-05-04#44

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

我当然是指的响应时间段的了。。。呼唤基本逻辑思维啊。

2年前--到2年半前的 526 对应现在的 829

您觉得呢？

visatousa 说:
也不对啊，有的还不到I-829去条件的时间啊。

chris_jiang2002 : 2012-05-04#45

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

EB-5黑马说:
建议投资人在选择养老院项目的时候要分清楚养老院的服务层面。现在只有护理老年痴呆症的那类养老院项目还是供不应求的。美国的老年痴呆症发病率高，我们有客户只有65岁，就已经得了老年痴呆症。这类的养老院的建筑规则与其他养老院的建筑规则不同。

其他类型的养老院项目风险和酒店项目是同级的。普通养老院就是专门服务老人的高级酒店而已。

和我预想的差不多。唯有一声叹息，美国所有行业整体仍是一个疲弱状态。如论300一次性要投哪个高风险，恐怕让投GOOGLE APPLE 和FACEBOOK股票我死得瞑目。

美国过去十年仍然保持还算凑合不错增长的行业，只有教育、医疗、卫生。或许在这些个行业找找项目靠谱。弄不补习班、私人医院等。或许吧。

村长 : 2012-05-04#46

作个国内的私募公司分析师看样子很容易吗！

chris_jiang2002 说:
和我预想的差不多。唯有一声叹息，美国所有行业整体仍是一个疲弱状态。如论300一次性要投哪个高风险，恐怕让投GOOGLE APPLE 和FACEBOOK股票我死得瞑目。

美国过去十年仍然保持还算凑合不错增长的行业，只有教育、医疗、卫生。或许在这些个行业找找项目靠谱。弄不补习班、私人医院等。或许吧。

灰常宏观地指点江山，比起几十年专注一两个领域，几十家公司的那些分析师，这类分析师是偶很佩服的，像打麻将一样跨度极大地摆弄把玩美国几十个行业的情况。是作100亿美元以上投资的气度。

也挺佩服阁下对中美房地产行业的评论。原来大连万达广场一类的地产行业是可以靠科学方法论来分析判断的。原来美国的地产个案无论在时间，地点上，方法上都不需要细分，原来EB-5投资策略是高瞻远瞩地跟着巨大的大盘追求高回报领域的投资。

偶一直不知道投资分析具体是怎么做的。这回有点儿明白了。CFA硬该已算过眼烟云，也没必要去考虑采用什么分析方法，没有必要考虑投资策略，没有必要对你所要分析的项目有具体了解，美国的具体项目情况估计看几眼《人民日爆》就能了解了。偶现在打算狂读三天各类报纸和小广告，然后天下无敌地去上《灰你莫属》去应聘个私募公司的分析师了。

johnywalk : 2012-05-04#47

回复: 作个国内的私募公司分析师看样子很容易吗！

村长说:
灰常宏观地指点江山，比起几十年专注一两个领域，几十家公司的那些分析师，这类分析师是偶很佩服的，像打麻将一样跨度极大地摆弄把玩美国几十个行业的情况。是作100亿美元以上投资的气度。

也挺佩服阁下对中美房地产行业的评论。原来大连万达广场一类的地产行业是可以靠科学方法论来分析判断的。原来美国的地产个案无论在时间，地点上，方法上都不需要细分，原来EB-5投资策略是高瞻远瞩地跟着巨大的大盘追求高回报领域的投资。

偶一直不知道投资分析具体是怎么做的。这回有点儿明白了。CFA硬该已算过眼烟云，也没必要去考虑采用什么分析方法，没有必要考虑投资策略，没有必要对你所要分析的项目有具体了解，美国的具体项目情况估计看几眼《人民日爆》就能了解了。偶现在打算狂读三天各类报纸和小广告，然后天下无敌地去上《灰你莫属》去应聘个私募公司的分析师了。

写在墙上的脸 : 2012-05-07#48

回复: 作个国内的私募公司分析师看样子很容易吗！

村长说:
灰常宏观地指点江山，比起几十年专注一两个领域，几十家公司的那些分析师，这类分析师是偶很佩服的，像打麻将一样跨度极大地摆弄把玩美国几十个行业的情况。是作100亿美元以上投资的气度。

也挺佩服阁下对中美房地产行业的评论。原来大连万达广场一类的地产行业是可以靠科学方法论来分析判断的。原来美国的地产个案无论在时间，地点上，方法上都不需要细分，原来EB-5投资策略是高瞻远瞩地跟着巨大的大盘追求高回报领域的投资。

偶一直不知道投资分析具体是怎么做的。这回有点儿明白了。CFA硬该已算过眼烟云，也没必要去考虑采用什么分析方法，没有必要考虑投资策略，没有必要对你所要分析的项目有具体了解，美国的具体项目情况估计看几眼《人民日爆》就能了解了。偶现在打算狂读三天各类报纸和小广告，然后天下无敌地去上《灰你莫属》去应聘个私募公司的分析师了。

在一个不是计划经济也不是市场经济，既没有传统经济理论也没有现代商业实践的地方，分析师只能是个名词。

村长想去中国做名词吗？ :wdb10:

村长 : 2012-05-07#49

回复: 作个国内的私募公司分析师看样子很容易吗！

写在墙上的脸说:
在一个不是计划经济也不是市场经济，既没有传统经济理论也没有现代商业实践的地方，分析师只能是个名词。

村长想去中国做名词吗？

我分析了一下中国今后两年房地产的走向，感觉市场在最近的2年里会是盘整状态，中央依旧是希望坚持调控大方向，地产企业近期还有一波信托产品还款高潮，但是大型地产企业现金存量超过2万亿，现在是小型或冒进的地产企业困难的时候，2年内会有些并购重组，2年后是市场再次兴起波澜的时候。。。

报告大师，。。。偶在读了三天小报后已经被一家私募公司确定为实习分析师，并开始每天预演着写上几笔了。。。

写在墙上的脸 : 2012-05-08#50

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嗯嗯。含糊中抓到了要点，细微处又放起了烟雾。下个星期就可以转正了。

EB-5黑马 : 2012-05-14#51

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

刚才一个投资了亚立桑纳州医疗护理中心项目的投资人打电话来咨询，她去年6月打款，9月得了WAC号，到现在都8个月了，还杳无音信。虽说医疗行业属于移民局比较得意的行业，但现在区域中心的模式被移民局严查，一拖再拖，让投资人和项目方焦急也无可奈何。

我是下定决心，只做EB-5 EXPRESS 直通车项目，不再做区域中心模式了，实际创造就业，给投资人和项目方一个时间上的信心。

闹闹和点点 : 2012-05-14#52

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EB-5黑马说:
刚才一个投资了亚立桑纳州医疗护理中心项目的投资人打电话来咨询，她去年6月打款，9月得了WAC号，到现在都8个月了，还杳无音信。虽说医疗行业属于移民局比较得意的行业，但现在区域中心的模式被移民局严查，一拖再拖，让投资人和项目方焦急也无可奈何。

我是下定决心，只做EB-5 EXPRESS 直通车项目，不再做区域中心模式了，实际创造就业，给投资人和项目方一个时间上的信心。

姐姐的决心下得对! 支持你！

visatousa : 2012-05-14#53

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EB-5黑马说:
刚才一个投资了亚立桑纳州医疗护理中心项目的投资人打电话来咨询，她去年6月打款，9月得了WAC号，到现在都8个月了，还杳无音信。虽说医疗行业属于移民局比较得意的行业，但现在区域中心的模式被移民局严查，一拖再拖，让投资人和项目方焦急也无可奈何。

我是下定决心，只做EB-5 EXPRESS 直通车项目，不再做区域中心模式了，实际创造就业，给投资人和项目方一个时间上的信心。

有信心不一定会赢，但没信心一定会输，话说得漂亮。但是，博弈论告诉我们，输赢取决于决策，正确的决策应该来自对事物发展或对对手的正确判断上，而不是人为的自信。如果没有正确的判断，只强调自信，这种感觉自信可能只是壮胆掩盖不自信而已，有时候带来的不过是一种傻气罢了。 :wdb23:

wolfman2012 : 2012-05-14#54

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

站在投资者角度，我支持黑马EB-5，因为直接就业对投资者来说相对安全；站在中介角度来说，我支持VISATOUSA，因为做区域中心人多才能赚大钱。靠直接就业的小项目，啥时候才能发财？

写在墙上的脸 : 2012-05-14#55

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WESLEY 说:
站在投资者角度，我支持黑马EB-5，因为直接就业对投资者来说相对安全；站在中介角度来说，我支持VISATOUSA，因为做区域中心人多才能赚大钱。靠直接就业的小项目，啥时候才能发财？

中介赚点小钱而已。

如果我说区域中心是赚大钱的，你比较容易理解。如果我说比区域中心更容易赚大钱的是类似马大姐那种直投项目方，你会不会觉得意外？

良心是个非常不靠谱的东西，很容易被诱惑腐蚀掉。这也是为什么哥哥我考虑第三方介入的原因之一。

请我喝酒，我给你详细解读如何合理合法的吃掉投资人的钱。

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