美国投资移民 EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

[EB-5黑马]

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这个有点意思，其实美国一直以来都有这种“创业型”投资移民政策，澳洲也是。这样只是弄到我们出50万而已。

问题美国零售业十分疲弱。我研究的信息显示美国零售业仍然萎靡不振，和8%高失业率有关。没研究过SAVE A LOT这种公司，大概与 JC PENNY等类似，JC PENNY刚刚裁员600人。零售业不如老人院啦。

SAVE A LOT就是美国版的德国廉价超市品牌ALDI. 因为美国经济不振, 收入下降, 消费者转向廉价店.这也是ALDI在美国,特别是中西部扩张的原因. SAVE A LOT依仗美国品牌要迎头赶上.

养老院业的高端已经饱和. 不是设施过剩, 而是老人的自费养老承担能力下降.这是投资养老院项目要注意的问题.

 

[visatousa]

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养老院业的高端已经饱和. 不是设施过剩, 而是老人的自费养老承担能力下降.这是投资养老院项目要注意的问题.

总算看见你自己说句公道话了。

 

[EB-5黑马]

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总算看见你自己说句公道话了。

建议投资人在选择养老院项目的时候要分清楚养老院的服务层面。现在只有护理老年痴呆症的那类养老院项目还是供不应求的。美国的老年痴呆症发病率高，我们有客户只有65岁，就已经得了老年痴呆症。这类的养老院的建筑规则与其他养老院的建筑规则不同。

其他类型的养老院项目风险和酒店项目是同级的。普通养老院就是专门服务老人的高级酒店而已。

 

[johnywalk]

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Family Dollar 和 SAVE A LOT比较起来，你更看好哪一家的长期运营？

 

[EB-5黑马]

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Family Dollar 和 SAVE A LOT比较起来，你更看好哪一家的长期运营？

Family Dollar 比 Save a Lot 容易点。 自己做的话，还做FAMILY DOLLAR 好些。 现在选择SAVE A LOT 的话， 是他们公司给20万的鼓励奖金。

 

[johnywalk]

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Family Dollar 比 Save a Lot 容易点。 自己做的话，还做FAMILY DOLLAR 好些。 现在选择SAVE A LOT 的话， 是他们公司给20万的鼓励奖金。

谢谢！

 

[viplele666]

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最新EB-5直通车项目 - 纽莱芙养老院第二期

1. 绿卡不成功,不收费. I-526批准后交管理费首付$28,000, I-829批准后交管理费余款$20,000.
2. 依据第一期的成功经验, 直接就业型, 移民申请批准快.
3. 50万投资, 可以在收到美国移民局批复后打款. 无需监管.
4.商业就业计划简单明了. 养老院项目, 劳动密集型, 每个投资者有10个直接就业人数.

最近一直在考察美国投资移民项目，请问黑马童鞋说的这个项目，在那个地方能够看到，或者找到，或者能够参与到。请具体告知下，谢谢，或者短消息我，或者发邮件我。谢谢，期待中。

 

[EB-5黑马]

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最近一直在考察美国投资移民项目，请问黑马童鞋说的这个项目，在那个地方能够看到，或者找到，或者能够参与到。请具体告知下，谢谢，或者短消息我，或者发邮件我。谢谢，期待中。

我们项目招收人数不多,只能做项目方直销. 我现在人在北京, 你发邮件给我, zoema5@hotmail.com. 我会把说明书发给你. 谢谢.

 

[写在墙上的脸]

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两点：1，一般情况下，养老院的就业人数会存在障碍；2，解决就业人数短缺会增加成本障碍。


小马，你准备好了吗？

 

[EB-5黑马]

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两点：1，一般情况下，养老院的就业人数会存在障碍；2，解决就业人数短缺会增加成本障碍。


小马，你准备好了吗？

谢谢质询。 50万的投资移民只有两条道，或者是区域中心的间接就业， 或者是实实在在的EB-5直通车模式的直接就业。作为项目方，这个项目我也在这两个选择中徘徊了很久，从去年到今年。

目前，选择区域中心的模式对我有3个不确定因素。


1。9/30区域中心试点是否延期，现在不能说是100%会延期。如果万一不延期了，区域中心这条路就死了。我的项目还要改回EB-5直通车的项目，100%直接就业。

2。 目前移民局对区域中心新提交的项目的就业报告审查的非常严格，耗时。大部分的项目都会遇到补材料，投资人的526差不多要一年才能搞定。就是说我们的项目一年后资金才到位。

这两个不确定因素是在526批准前的问题，会直接影响项目能否开工的问题。

3。区域中心的就业模式，这是我在项目中唯一不能掌控的问题。即使我让出40%的就业余额，我仍然不100%肯定，投资人的829会无风险通过。我要等区域中心别的项目有829通过以后，才明白移民局对密尔沃基区域中心的模式的举证要求。这要在2013年以后的事。如果出现移民局对项目收入的举证的要求，我需要低价促销，提高入住率，增加收入，这比直接增加员工人数要难。所以为了掌控829风险，我干脆走直接就业这条路。


刚刚加州护理中心的20人的直接就业项目526通过了，他们要雇佣200人呢，而且他们的雇工成本比我们还高。护理中心的入住率按天计费，一般在70-80%。我们的护理是按月计费，入住率在90%以上。我们的养老院是经济型，非高端豪华养老院，主要承担公费养老，患老年痴呆的客户，收入比较稳定。我们这两个项目共同点就是为了829全部通过，直接就业比区域中心间接就业更可行。


所以我最终决定，放弃区域中心的模式，采用已经在养老院一期有成功纪录的EB-5直通车模型，投资人和我们项目方都可以尽快的通过526审核，资金到位，项目开工。


我们项目里，投资人和项目方同为股东合伙人，大家都明白829前项目收益不是目标，829绿卡是目标。养老院项目是合伙人的长期投资。 就象玩股票投资，如果把829作为capital gain的话，短线投资又保证本金，又有capital gain的几率不是很高的。快进快出，很有可能是鸡飞蛋打。长线投资，先以绿卡为目标，稳扎稳打，逐步收回本金。这就是我们的模式。

 

[写在墙上的脸]

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小马，你咋还是喜欢夹带私货啊。我相信我说的问题你是心知肚明的。咱们也算老相识，就不要见外了。

我猜你目前想到的方法是丁吃卯粮，想以未来的融资抵消现在的成本。再以未来的收入平衡整体融资。但是要小心，这里有个死穴哦。

做生意不是找一个房子、请一帮人、招几个投资人就能开业赚钱了。哪儿有那么简单的事。

 

[EB-5黑马]

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咱不是华尔街来的，不会玩票，也只好这样做了。

EB-5没有完美的项目，只是风险不同了。既然做了EB-5，保829通过还是至关重要的。EB-5直通车项目，和投资人自己投资做EB-5初衷相似。投资人自己要衡量了。EB-5直通车的项目一般一个投资人的50万是做不出来的。

现在流行的借贷型项目，特别是建筑花费性的，严格讲也是有背EB-5创造新就业精神的。很有可能，跟租赁就业一样，被移民局秋后算账。

现在移民局不在乎EB-5的推广的问题了，今年10000EB-5签证就会用光了。移民局现在是重视EB-5的质量，不是数量了。那些不是实际创造就业的项目，会受未来移民局政策变化的影响。本来美国反移民的人就在指责移民局贱卖美国绿卡。如果真是没有实际的新就业产生，移民局要承受很多的压力。

 

[村长]

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咱不是华尔街来的，不会玩票，也只好这样做了。

EB-5没有完美的项目，只是风险不同了。既然做了EB-5，保829通过还是至关重要的。EB-5直通车项目，和投资人自己投资做EB-5初衷相似。投资人自己要衡量了。EB-5直通车的项目一般一个投资人的50万是做不出来的。

现在流行的借贷型项目，特别是建筑花费性的，严格讲也是有背EB-5创造新就业精神的。很有可能，跟租赁就业一样，被移民局秋后算账。

现在移民局不在乎EB-5的推广的问题了，今年10000EB-5签证就会用光了。移民局现在是重视EB-5的质量，不是数量了。那些不是实际创造就业的项目，会受未来移民局政策变化的影响。本来美国反移民的人就在指责移民局贱卖美国绿卡。如果真是没有实际的新就业产生，移民局要承受很多的压力。

你认为“EB-5区域中心计划到9月30日后会被延期吗？”

 

[visatousa]

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EB-5直通车的项目一般一个投资人的50万是做不出来的。

现在流行的借贷型项目，特别是建筑花费性的，严格讲也是有背EB-5创造新就业精神的。很有可能，跟租赁就业一样，被移民局秋后算账。

现在移民局不在乎EB-5的推广的问题了，今年10000EB-5签证就会用光了。移民局现在是重视EB-5的质量，不是数量了。那些不是实际创造就业的项目，会受未来移民局政策变化的影响。本来美国反移民的人就在指责移民局贱卖美国绿卡。如果真是没有实际的新就业产生，移民局要承受很多的压力。

瞎猜乱想，想当然！这样不好。

 

[EB-5黑马]

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你认为“EB-5区域中心计划到9月30日后会被延期吗？”

我是不太得意区域中心模式的，这个模式被少数人利用，倒卖贷款，并不为美国创造新就业，区域中心不延期，我也无所谓。
即使9/30区域中心计划延期，区域中心的项目也不会象2010-2011那样泛滥了。80%的区域中心项目被移民局的租赁就业原则给毙掉了。移民局在租赁原则上，坚决不退让，让那些开发商和区域中心无可奈何， 现在I-924和I-526申请全部受租赁原则制约。

 

[visatousa]

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从金矿到520大桥，我司至今还没有选择过租赁就业类项目。

 

[visatousa]

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区域中心项目最大的优势是可以计算间接就业。

这种所谓Express方案，实际上就是一种因噎废食、自废武功、放弃计算间接就业的区域中心项目。

只计算直接就业，势必要寻求借力于大量的非EB-5资金，既没有个人直投对资金的控制的便利优势，全体资金的到位情况和I-526也都将影响能否开工，可谓集各种劣势于一身，步步惊心！你还能信心满满，真是可敬可叹。

是南辕北辙还是殊途同归，目前尚不得而知！究竟是直通车还是不归路，时间会告诉我们。

 

[EB-5黑马]

回复: EB-5 EXPRESS(直通车)模型，异军突起，成为投资移民的新星！

许多间接就业的模式实际是829绿卡陷阱，投资人自己做决定了。

租赁就业原则的推出只是移民局缩紧EB-5政策的开始，其他类型的间接就业也在被移民局的经济师严格审查，连酒店项目的客人消费产生的间接就业被要求补材料。现在的“星巴克”原则也是针对区域中心的间接就业的。

 

[visatousa]

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许多间接就业的模式实际是829绿卡陷阱，投资人自己做决定了。

不是许多，是个别。

I-829批准率到达96%了

 

[EB-5黑马]

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不是许多，是个别。

I-829批准率到达96%了

你的829通过率比美国移民局还高啊，移民局的数据是2005-2012年的批准率是84%，2011年还有1000多个829申请还没批准呢。这7年共有近2000个829申请PENDING.