[评论]更新：加国财长今早4项房贷新政重拳打压楼市

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yyzdt2004 : 2012-06-21#1

加拿大财长今早宣布4项房贷新措施压抑个人债务上升加拿大联邦财政部长费拉逖今早正式宣布一系列收紧房屋贷款的新措?，藉以揭止个人欠债率扬升，以及令本国炽热的房屋市场降温。费

确实是重拳，至少我原来预想的房子买不成了，我要么增加首付，这是不大可能的，钱不是那么好攒的，要么降低购房标准，我原来的计划是60万左右的房，现在看来50万左右的房比较现实。

Greater Fool : 2012-06-21#2

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yyzdt2004 说:
新闻:《更新：加国财长今早4项房贷新政重拳打压楼市》的相关评论确实是重拳，至少我原来预想的房子买不成了，我要么增加首付，这是不大可能的，钱不是那么好攒的，要么降低购房标准，我原来的计划是60万左右的房，现在看来50万左右的房比较现实。

短期看来是这样，但是过半年一年，
现在60万的房可能只要50-55万了。
所谓的"刚需"，还是受限于能拿到的贷款量。

GF: 如何面对7月9日政府房贷新政 / What are the consequences of new mortgage rules?
http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/06/79-what-are-consequences-of-new.html

006007 : 2012-06-21#3

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对外国人有效，对中国人无效，因为中国人太聪明了

Wood2011 : 2012-06-21#4

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006007 说:
对外国人有效，对中国人无效，因为中国人太聪明了

注明一下，中国人在这儿才是外国人呢。
而且这里毕竟是西人为主的国家，如果政策对他们有效，那么房价就要受影响。

silubi : 2012-06-21#5

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没看出来。

yyzdt2004 : 2012-06-21#6

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很多外国人买房讲究生活质量，而中国人更注重房产增值，买房的人变少了，房子卖给谁呢？

006007 说:
对外国人有效，对中国人无效，因为中国人太聪明了

silubi : 2012-06-21#7

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温哥华的楼市几乎不受加国的经济影响。加拿大是个移民国家，温哥华又是世界上有钱人非常喜欢的地方。温哥华的HS几乎饱和但有钱人带着大量资金不断进来，加上飞涨的物价，贬值的美元所以温哥华的房价不可能跌。最关键的是中国的企业家、官员对自己的财产都没有安全感所以也纷纷移民温哥华。

劣质瘟 : 2012-06-21#8

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太好了！终于等到这一天了。。。

笑笑黎 : 2012-06-21#9

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silubi 说:
温哥华的楼市几乎不受加国的经济影响。加拿大是个移民国家，温哥华又是世界上有钱人非常喜欢的地方。温哥华的HS几乎饱和但有钱人带着大量资金不断进来，加上飞涨的物价，贬值的美元所以温哥华的房价不可能跌。最关键的是中国的企业家、官员对自己的财产都没有安全感所以也纷纷移民温哥华。

不是已经跌了吗

silubi : 2012-06-21#10

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yyzdt2004 说:
很多外国人买房讲究生活质量，而中国人更注重房产增值，买房的人变少了，房子卖给谁呢？

这个与买房多少没关系，温哥华的HS就那么多，地就那么多不可能再增加了，特别是好区好房子很难买到，在租房队伍里持币待购的很多，这也是现在出现成交量下降，价格上升的主要原因，现在关键是可提供选择的房子太少了。

silubi : 2012-06-21#11

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笑笑黎说:
不是已经跌了吗

跌了？笑话。温哥华的房子根本就没跌，一直是上升的，那是大傻和兔子在骗人讲跌跌的。问问要买房子的人就知道了。

yokoyanygang : 2012-06-21#12

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我刚交了定金，咋办？说七月九日施行，是按照交房日，还是申请日，我已经拿到preproof，那还算不算？

wyy_56 : 2012-06-21#13

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房价能跌吗

BRASSEURS : 2012-06-21#14

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感觉影响不大。本来我就要避开那个房贷保险的，即使它不出新政，我也是30%的首付。官方也说了，只有5%的人受影响。政府也要看市场反应的，一针下去不退烧，会打第二针的。
天天开车在看 FOR SALE/VENDRE 的牌，感觉最近2个月来是插牌多了。
看过一个1185pi2的CONDO，夹在一所中学和一所大学预科之间，孤零零的一栋，背靠背2排4层楼 2X4X2=16 户人家，私密性很吸引人。BETON结构，但么有电梯和PARKING LOT，顶楼9尺净空，其中落地玻璃窗前1.5米为12尺净空，十分敞亮。内饰无可挑剔。成熟社区，近地铁。要价32万。昨天又电话追过来了。银行方面已经下了 PRE-AUTHORIZATION FOR MORTGAGE FINANCING .想拖到下个月去谈，感觉到她有市场压力，急于脱手。又害怕他人捷足先登了。

温哥华家庭旅馆之星 : 2012-06-21#15

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没看出来这拳头重，像无影拳，伤不了中国人。

上校 : 2012-06-21#16

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说房价跌的都是持币待购的，没有实战经验。好房子一出来就抢，有的还没上盘呢就卖了。挂着卖不掉的都有缺陷！别再瞎分析了，有钱谁不买房啊，难道等着变废纸！

douglas1984 : 2012-06-21#17

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只要你们有房价10年翻一番的信念，就是银行不贷款给你们也无所谓啊，利率涨到10%也无所谓啊。记住，人有多大胆，地有多大产。只要拥有必胜的信念，一切外部的不利因素都是可以克服的！！

abc123q : 2012-06-21#18

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这其实是重大利多，说明豪宅由于首付太少贷不了款不能炒了，中低端房价格要急剧攀升。

silverkw : 2012-06-21#19

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silubi 说:
温哥华的楼市几乎不受加国的经济影响。加拿大是个移民国家，温哥华又是世界上有钱人非常喜欢的地方。温哥华的HS几乎饱和但有钱人带着大量资金不断进来，加上飞涨的物价，贬值的美元所以温哥华的房价不可能跌。最关键的是中国的企业家、官员对自己的财产都没有安全感所以也纷纷移民温哥华。

迈阿密也是，檀香山也是。。。

silverkw : 2012-06-21#20

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silubi 说:
跌了？笑话。温哥华的房子根本就没跌，一直是上升的，那是大傻和兔子在骗人讲跌跌的。问问要买房子的人就知道了。

均价是跌了，加拿大地产局的数据，他们原来是在骗人啊。

arm : 2012-06-21#21

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上校说:
说房价跌的都是持币待购的，没有实战经验。好房子一出来就抢，有的还没上盘呢就卖了。挂着卖不掉的都有缺陷！别再瞎分析了，有钱谁不买房啊，难道等着变废纸！

实在人，讲的非常到位。

五福 : 2012-06-21#22

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买得起就住，买不起就走，这样很好。

xiaocongmingyu : 2012-06-21#23

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douglas1984 说:
只要你们有房价10年翻一番的信念，就是银行不贷款给你们也无所谓啊，利率涨到10%也无所谓啊。记住，人有多大胆，地有多大产。只要拥有必胜的信念，一切外部的不利因素都是可以克服的！！

silverkw : 2012-06-21#24

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上校说:
说房价跌的都是持币待购的，没有实战经验。好房子一出来就抢，有的还没上盘呢就卖了。挂着卖不掉的都有缺陷！别再瞎分析了，有钱谁不买房啊，难道等着变废纸！

也有炒房子很有经验的。当然，这些都不能跟你说，炒房子赚的钱都是目光短浅的人赔的。
:wdb6:

richmo : 2012-06-21#25

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炒房子的才能占多大的比例？微不足道。有钱谁都可以去炒，谁也没权干涉，没钱就别炒炒了。

rabbit2 : 2012-06-21#26

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yyzdt2004 说:
新闻:《更新：加国财长今早4项房贷新政重拳打压楼市》的相关评论确实是重拳，至少我原来预想的房子买不成了，我要么增加首付，这是不大可能的，钱不是那么好攒的，要么降低购房标准，我原来的计划是60万左右的房，现在看来50万左右的房比较现实。

如果真不想降低,赶在7月9号前.

我看跌,但多轮多的house暴跌的可能是很小的,只会阴跌.

原因是,利率不涨,卖家不会有紧迫性,而买家有时更紧迫.

抄房的,估计是楼花多.

henryAAAAA : 2012-06-21#27

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silubi 说:
温哥华的楼市几乎不受加国的经济影响。加拿大是个移民国家，温哥华又是世界上有钱人非常喜欢的地方。温哥华的HS几乎饱和但有钱人带着大量资金不断进来，加上飞涨的物价，贬值的美元所以温哥华的房价不可能跌。最关键的是中国的企业家、官员对自己的财产都没有安全感所以也纷纷移民温哥华。

可惜没那么多名额了. 被跳楼前，贪官们还是在国内尽享短暂绚丽生活吧。

littlebenben : 2012-06-21#28

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yyzdt2004 说:
新闻:《更新：加国财长今早4项房贷新政重拳打压楼市》的相关评论确实是重拳，至少我原来预想的房子买不成了，我要么增加首付，这是不大可能的，钱不是那么好攒的，要么降低购房标准，我原来的计划是60万左右的房，现在看来50万左右的房比较现实。

多伦多IT工最不稳定，除非给银行打工，否则还是谨慎些好，按一个人的收入贷款更稳妥。大多数双职工家庭贷款$400k，首付>20%还是比较合理的。

judyhuang50 : 2012-06-21#29

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silubi 说:
温哥华的楼市几乎不受加国的经济影响。加拿大是个移民国家，温哥华又是世界上有钱人非常喜欢的地方。温哥华的HS几乎饱和但有钱人带着大量资金不断进来，加上飞涨的物价，贬值的美元所以温哥华的房价不可能跌。最关键的是中国的企业家、官员对自己的财产都没有安全感所以也纷纷移民温哥华。

silverkw 说:
迈阿密也是，檀香山也是。。。

来看看这张图,迈阿密在什么地方?

rabbit : 2012-06-21#30

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相当月利率升了0.9%。房市肯定大跌。

Elephant : 2012-06-21#31

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rabbit 说:
相当月利率升了0.9%。房市肯定大跌。

年利息超过10.8%? :wdb26:

怎么计算的?

rabbit : 2012-06-21#32

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笔误是年。

Elephant 说:
年利息超过10.8%?
怎么计算的?

yyzdt2004 : 2012-06-21#33

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这不是兔子自己算的，CBC 新闻这么写的。
The impact of the change is likely to be significant. It's about the same as a 0.9 percentage point increase on a typical mortgage, Bank of Montreal economist Robert Kavcic noted.

Elephant 说:
年利息超过10.8%?
怎么计算的?

rabbit : 2012-06-21#34

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谢了。还是要多读书看报。

yyzdt2004 说:
这不是兔子自己算的，CBC 新闻这么写的。
The impact of the change is likely to be significant. It's about the same as a 0.9 percentage point increase on a typical mortgage, Bank of Montreal economist Robert Kavcic noted.

last train : 2012-06-22#35

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买和租那个合算就选哪个，，，，，，，，，，，，边走边看，感觉会调整一些了。。。。。

gordonzhou88 : 2012-06-22#36

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silubi 说:
温哥华的楼市几乎不受加国的经济影响。加拿大是个移民国家，温哥华又是世界上有钱人非常喜欢的地方。温哥华的HS几乎饱和但有钱人带着大量资金不断进来，加上飞涨的物价，贬值的美元所以温哥华的房价不可能跌。最关键的是中国的企业家、官员对自己的财产都没有安全感所以也纷纷移民温哥华。

物价飞涨好像是中国吧，
加拿大物价是在上涨，但是，‘飞涨’这个词好像过了点。

一剑封寒 : 2012-06-22#37

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最近忙着上班挣工资，下班了顶多看看手里那涨个不停的股票 :wdb19:

。没想到房版出了这样的大事，看来可以考虑把“明年住回自己的house”的目标调整为“今年住回自己的house”了，呵呵。

douglas1984 : 2012-06-23#38

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找房网有个刘姓经济更搞笑，前两天刚写了个大温地区利空出尽，利好随时到来，最后写过了这村就没这店了，大家快买！结果就咣当来了这么一下，这哥们应该非常后悔投稿用真名吧。

http://www.realfinder.com/?p=62002

richmo : 2012-06-23#39

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abc123q 说:
这其实是重大利多，说明豪宅由于首付太少贷不了款不能炒了，中低端房价格要急剧攀升。

我知道在温西要称得上豪宅的最起码要在500万左右，试想能买起500万以上房子的还在乎首付的多少吗？加不加息对他们有影响吗？我知道他们买房子几乎是一次性付清，有时银行求他们贷款人家都不贷款。人家买这样的房子就是自住结果也被小道媒体炒作是炒房子。那些天天喊温哥华房子跌了的人你们可以去看看吧，现在温哥华西区的HS再破看看200万以下有没有人卖给你！

douglas1984 : 2012-06-23#40

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abc123q 说:
这其实是重大利多，说明豪宅由于首付太少贷不了款不能炒了，中低端房价格要急剧攀升。

V930029，这套是我朋友在卖的，麻烦您帮忙收了呗，我也能赚点油钱，反正是重大利多么。 :wdb6:

abc123q : 2012-06-23#41

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richmo 说:
我知道在温西要称得上豪宅的最起码要在500万左右，试想能买起500万以上房子的还在乎首付的多少吗？加不加息对他们有影响吗？我知道他们买房子几乎是一次性付清，有时银行求他们贷款人家都不贷款。人家买这样的房子就是自住结果也被小道媒体炒作是炒房子。那些天天喊温哥华房子跌了的人你们可以去看看吧，现在温哥华西区的HS再破看看200万以下有没有人卖给你！

版上的专家不是都说不贷款是弱智吗？

ILIFE : 2012-06-23#42

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利率低的时候不贷款当然不合算

abc123q 说:
版上的专家不是都说不贷款是弱智吗？

beihorse : 2012-06-23#43

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利率是低，但名义利率也不是零或负数，如果借来的钱的收益大于利息，那贷款就是划算的。

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