我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：

1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。
2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。
3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

万谢！

回复: 初来乍到，给大家请安。

2手车一万楼下，余下的钱买了公寓就没钱吃饭了。

回复: 初来乍到，给大家请安。

太残忍了。说点儿高兴的。

回复: 初来乍到，给大家请安。

买辆豪车5万，首付20万买套80万的房子，租一层出去1200，每月还款2500，自己补贴1300。剩下15万留着当生活费，两口子找到工作，每年5万，日子还不错

回复: 初来乍到，给大家请安。

新兵蛋蛋 说:

太残忍了。说点儿高兴的。

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这是现实，揣了40万温哥华来买车又买房，日子还怎么过？租房住倒可以捱几年的。

上面4楼说得太乐观，5万买豪车？二手还行，新车也就中档级别的。新移民首付至少35%，20万顶多能买总价60万以下的，好校区估计找不到如此房源。

楼主目的是为了孩子教育，加拿大适合孩子读书的城市不少，温哥华又不算最好的，为什么要做这样的限定呢？40万在其他城市生活可以很自在了，在温哥华就比较累了。

回复: 初来乍到，给大家请安。

楼主让我说点开心的，我就说了

回复: 初来乍到，给大家请安。

读书不一定要到
什么都最贵的Vancouver啊

回复: 初来乍到，给大家请安。

是啊，育空地区好，凉快！

回复: 初来乍到，给大家请安。

想当年我只带了一万刀不够过来，现在过得还不是挺好的，只是工作确实辛苦了点。

回复: 初来乍到，给大家请安。

新兵蛋蛋 说:

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：
1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。

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比俺强多了，你带过来的钱比俺多上十倍..

买房／车等一切初期的工作全靠40万加币, 算很不错了。虽然比不上那些钱来得容易的富豪们, 但这笔资产比大温本地不少人富有。对了，今后还有每月2000的固定收入，非常殷实的起点。

新兵蛋蛋 说:

2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。

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还得是离好学校近一点。。。国人收孔孟毒害太深，“昔孟母，择邻处”。。

新兵蛋蛋 说:

3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

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不是高人，也来凑个热闹。按Gorden的思路，80万的房价，买房时要支出的有：30%的首付（新移民，30%首付，不需要其他资格证明都能贷上款，少于这个比例，可能需要国内的财务证明）24万，过户税1万4千，律师费1前，加上其他杂支1千，就是说，买房时就要付出25.6万。

80万上下的预算，还得是比较好的学区，温哥华西区、西温哥华就不用考虑了；在温哥华东区、Burnaby、Richmond、北温等地区的好学区，也基本上买不到像样的房子，所以建议楼主考虑北Port moody，Coquitlam 的Evergreen天车线（将来）沿线，Surrey的Fraser Height，南Surrey的White Rock及附近，New Westminster。 我推荐的这些地方，学区都还好，中学排名都在100名之内，交通和生活也都算方便（这个也有利于今后出租）。

再花4万大一点的钱，或者买个 本田/丰田的新车，或者买个3-2年新的豪华车。

剩下10万，加上每月2000的固定收入，加上租金收入（每月1000刀吧），加上逐渐增加的生意/工资等收入，生活可能辛苦点，但应该很过得去，绝对不会“挺难”。

新兵蛋蛋 说:

万谢！

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不客气，祝一切顺利！

回复: 初来乍到，给大家请安。

睡了一觉，回帖这么多这么详细，感动得眼泪都快出来了。

我确实看中了这么几个地方，首选南surry,最好白石镇；次选westminster。什么温西／西温的，免了吧，玩不起。

还请问个问题：能够出租底层的房子，是否政府在房屋结构上有限制，是否地税较高？再有，首富30％，贷款60万。利率多少？还多少年，每月还多少才能还清？

回复: 初来乍到，给大家请安。

如果去white rock，westminster，不如来nanaimo，这里几所中学比不上西温，温西名校，和前面那两个地方比也差不到哪里去，但是房价，吼吼，差得就多了，35万左右可以买3000尺左右house，带可出租独立suite，招几个VIU的留学生，单间每月400到500，suite每月1000到1200，如果愿意包伙食还可以收多几百。岛上人均社会资源多过大温，大屋大地可以种菜自足，淡水海水渔获丰富，口福娱乐一举两得。

回复: 初来乍到，给大家请安。

新兵蛋蛋 说:

睡了一觉，回帖这么多这么详细，感动得眼泪都快出来了。

我确实看中了这么几个地方，首选南surry,最好白石镇；次选westminster。什么温西／西温的，免了吧，玩不起。

还请问个问题：能够出租底层的房子，是否政府在房屋结构上有限制，是否地税较高？再有，首富30％，贷款60万。利率多少？还多少年，每月还多少才能还清？

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利率一般选1年，3年，5年，浮动或固定，我们去年买屋选5年浮动，利率P-0.8%，即按照央行利率下浮0.8%，目前是实付2.2%。贷款年限目前似乎一般是25年。
出租的房子是否有结构上限制？不清楚，地税是否较高？这个，地税税率好像是由每个市自己每年按照财政预算来制定的，征收基数按照你房子的政府估价，至于估价也是每年更新的，房子有出租估价一定会高些，此意义上来说，地税会稍高些。不过我知道我们奶奶庙有law suite出租的会多收一份垃圾费。

回复: 初来乍到，给大家请安。

我靠！带这么多钱来还怕个妹啊？！

可基本参照高等等的第二个建议，稍微调整一下即可：先租房一段时间，把买房时间适当后推。这样一是找到工作好从银行贷款，二是熟悉一下环境决定在哪里安居。

回复: 初来乍到，给大家请安。

首付35%，还有过户费律师费地税调整费用等等买个80万的房子就用去30万了。
买辆车，可以2-3万买辆2手VAN，还要买家具，加上房子如果多少还需要整修一下的话，1-2万最少了吧，这样下来只有6万剩余了。
贷款52万每月还款2500不到。地税加上House的保险基本费用500，也就是3000了。
南素里80万的房子还要带出租单位的，也没多少选择，除非不在乎周围环境（大路边什么的）就算出租一个2房，收租金也不过800，以租养贷肯定不现实。
3口之家如果不考虑房子成本，加上一辆车，2000是可以过，但是不宽松啊，如果孩子还要学琴或者参加其他活动，肯定有一定困难。
另外还有6万，不用存起来，可以放到home credit line里去随时取用。没有其他收入的情况下，也只能坚持2年不到吧。
北素里倒是可以，比如我曾经在菲沙高地看到一个70万的House，楼下2个1房的出租单元，可以租1300，房价也便宜了10万，这样的话，每月预算就宽松了近1000元。
不过，闲着也是闲着，既然只有一个孩子，那么出来随便干点什么活，一个月增加个2000收入还是可以的啊。那就持平了。

回复: 初来乍到，给大家请安。

只要有工作，只带1000加元过来都能活下去。
建议楼主现在就找工作，可以通过网络、朋友介绍等方式，提前做好准备。

回复: 初来乍到，给大家请安。

新兵蛋蛋 说:

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：

1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。
2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。
3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

万谢！

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如果不想吃掉老本都话，2000加币的月收入就不要移民了。

回复: 初来乍到，给大家请安。

来蒙城啊！

回复: 初来乍到，给大家请安。

预算在40万加币左右可能只能考虑素里，兰里，或者Delta了。 City of Van, Burnaby, RMD等买独立屋几乎没有可能

回复: 初来乍到，给大家请安。

新兵蛋蛋 说:

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：

1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。
2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。
3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

万谢！

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如果在素里买80万的独立屋, 首期30%加成交费用总共用大约25万, 40万还剩下15万, 足够买一辆好一点的车, 足够生活费用来维持直到找到一份工作. 银行贷款70%约56万的月供大约是两千多加币, 租金收入可以养一部分的贷款, 如果是好一点的平地两房出租单位大约$700-$1000, 如果是三层独立屋下面的两个地库单位出租大约总共$1200-$1300. 希望能回答您的问题.

回复: 初来乍到，给大家请安。

为嘛要去温？房子那么贵，有40万，去别的地多好。加拿大又不像中国，资源都集中在几个大城市，所以大家都挤在那。

回复: 初来乍到，给大家请安。

哈哈， 这个回答让人有点盼头呀， 你第一个回复纯属要吓跑lz嘛

gordondeng 说:

买辆豪车5万，首付20万买套80万的房子，租一层出去1200，每月还款2500，自己补贴1300。剩下15万留着当生活费，两口子找到工作，每年5万，日子还不错

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回复: 初来乍到，给大家请安。

你回答得很好很诙谐， 差不多也如此， 大温地区富人多， 但在温有40万刀资产的家庭也不是遍地都是吧，对于平民来说， 5万刀就算豪车啦

gordondeng 说:

楼主让我说点开心的，我就说了

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回复: 初来乍到，给大家请安。

请安。。。

太客气了。。。

不明真相的围观群众路过。。。

回复: 初来乍到，给大家请安。

这个回答很中肯， 也很和善

三木 说:

比俺强多了，你带过来的钱比俺多上十倍..

买房／车等一切初期的工作全靠40万加币, 算很不错了。虽然比不上那些钱来得容易的富豪们, 但这笔资产比大温本地不少人富有。对了，今后还有每月2000的固定收入，非常殷实的起点。


还得是离好学校近一点。。。国人收孔孟毒害太深，“昔孟母，择邻处”。。


不是高人，也来凑个热闹。按Gorden的思路，80万的房价，买房时要支出的有：30%的首付（新移民，30%首付，不需要其他资格证明都能贷上款，少于这个比例，可能需要国内的财务证明）24万，过户税1万4千，律师费1前，加上其他杂支1千，就是说，买房时就要付出25.6万。

80万上下的预算，还得是比较好的学区，温哥华西区、西温哥华就不用考虑了；在温哥华东区、Burnaby、Richmond、北温等地区的好学区，也基本上买不到像样的房子，所以建议楼主考虑北Port moody，Coquitlam 的Evergreen天车线（将来）沿线，Surrey的Fraser Height，南Surrey的White Rock及附近，New Westminster。 我推荐的这些地方，学区都还好，中学排名都在100名之内，交通和生活也都算方便（这个也有利于今后出租）。

再花4万大一点的钱，或者买个 本田/丰田的新车，或者买个3-2年新的豪华车。

剩下10万，加上每月2000的固定收入，加上租金收入（每月1000刀吧），加上逐渐增加的生意/工资等收入，生活可能辛苦点，但应该很过得去，绝对不会“挺难”。


不客气，祝一切顺利！

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回复: 初来乍到，给大家请安。

现在移民来的都很有钱，四十万刀，我一辈子都见不到这多钱了…………

回复: 初来乍到，给大家请安。

当年兜里揣着２０００刀就来的表示很无语。

回复: 初来乍到，给大家请安。

LZ在国内一定是有房有车一族，又有人民币260万的现金资产、1万多的固定收入，可以算是小康水平了。

到温哥华，近90%的现金变成了不动产和车，4-5万留备用。每月的租金收入和来自国内的固定收入付掉按揭和煤电汽油之后所剩无几，只有打labor工来维持生计（初期难找专业工作），手头不宽裕在温哥华会活得较累。这种生活品质比国内反差太大了，是LZ你想要的吗？

其实大可不必急于买房子，Cash is King，你比许多新移民的经济能力充裕多了。初来乍到先租一个阶段，自己的压力也可以轻一些，真正喜欢这个城市了，找到一份合适的工作了，再慢慢计算买房也不迟。

回复: 初来乍到，给大家请安。

我是谁？谁怕谁！ 说:

LZ在国内一定是有房有车一族，又有人民币260万的现金资产、1万多的固定收入，可以算是小康水平了。

到温哥华，近90%的现金变成了不动产和车，4-5万留备用。每月的租金收入和来自国内的固定收入付掉按揭和煤电汽油之后所剩无几，只有打labor工来维持生计（初期难找专业工作），手头不宽裕在温哥华会活得较累。这种生活品质比国内反差太大了，是LZ你想要的吗？



我亦来说一下，这个问题：
我个人在国内打工的年收入达56W，丈夫年前就被猎头公司看中，到上海工作，年收入可达70W，但我们还是放弃了。是的，我们有车有房，另有实业在经营中，但我们仍坚持来加拿大，因为国内的情况实在太糟糕，大部份人为了挣钱亦没有了道德，国家监管机制的缺失，导到人人自危。
在这里，我们可以放慢脚步，每天可以看见邻居友好的问候，更重要的是，自家姐妹们的吵吵闹闹，父母的关心，孩子们欢快的笑声，即使把所有的现金变成了不动产，我认为值得的。人生就是这样有舍才有得。

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回复: 初来乍到，给大家请安。

_dinger_ 说:

为嘛要去温？房子那么贵，有40万，去别的地多好。加拿大又不像中国，资源都集中在几个大城市，所以大家都挤在那。

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富人扎堆温哥华的几大原因：

（1）生活方便，出门不用懂英语！九十年代是广东话和台腔国语，本世纪是大陆普通话的天下。

（2）路途最近：上海飞10小时，北京飞11小时。

（3）有一个攀比的圈子：富人移民加拿大不住在温哥华会很没面子，买什么房子开什么车子可以有比较，你让他去爱德华王子岛跟谁比去？

我认识一个东北的客户，他的“理论”就是宁住温哥华50万几百尺的apartment也不住多伦多50万两千尺的house，回国说住在温哥华那就是有钱人的身份。

回复: 初来乍到，给大家请安。

呵呵，真实狗屁的虚荣。鬼才关心你住在多伦多还是温哥华呢。

我是谁？谁怕谁！ 说:

富人扎堆温哥华的几大原因：

（1）生活方便，出门不用懂英语！九十年代是广东话和台腔国语，本世纪是大陆普通话的天下。

（2）路途最近：上海飞10小时，北京飞11小时。

（3）有一个攀比的圈子：富人移民加拿大不住在温哥华会很没面子，买什么房子开什么车子可以有比较，你让他去爱德华王子岛跟谁比去？

我认识一个东北的客户，他的“理论”就是宁住温哥华50万几百尺的apartment也不住多伦多50万两千尺的house，回国说住在温哥华那就是有钱人的身份。

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回复: 初来乍到，给大家请安。

kathelin 说:

我亦来说一下，这个问题：
我个人在国内打工的年收入达56W，丈夫年前就被猎头公司看中，到上海工作，年收入可达70W，但我们还是放弃了。是的，我们有车有房，另有实业在经营中，但我们仍坚持来加拿大，因为国内的情况实在太糟糕，大部份人为了挣钱亦没有了道德，国家监管机制的缺失，导到人人自危。
在这里，我们可以放慢脚步，每天可以看见邻居友好的问候，更重要的是，自家姐妹们的吵吵闹闹，父母的关心，孩子们欢快的笑声，即使把所有的现金变成了不动产，我认为值得的。人生就是这样有舍才有得。

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你可能对我观点稍有误解。

我也认为来加拿大是值得的！我多年前就来了，很喜欢这里的生活，孩子也是这里出生的。之后我回国是因为有很好的项目要做，明年开春我会放下国内的一切，再次重返加国，为了孩子的教育需要。所以人生可以有不同时期的选择。

我想让LZ反思为什么要自己造成这种反差，我的建议是从家庭规划和理财的角度来平衡好生活品质：（家庭规划）加拿大适于居住的城市不少，不必局限在温哥华，同样的资金在其他城市人可以活得轻松些；（理财）新到一个城市，何必急于买房，加拿大不缺土地，不要用国内的思维来分析加国房产，“现金为王”是投资法则。

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CanChn 说:

当年兜里揣着２０００刀就来的表示很无语。

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佩服一下。

回复: 初来乍到，给大家请安。

CanChn 说:

当年兜里揣着２０００刀就来的表示很无语。

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老前辈了。。。

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hao_xd 说:

现在移民来的都很有钱，四十万刀，我一辈子都见不到这多钱了…………

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这钱基本都要感谢中国最近几年的房地产增值

最近２０年出国的不都是一拨拨的错过国内发展

这就是移民的代价，以后只能越来越明显

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可以花5万买辆车，如果英文没啥问题，考个牌，以后教人驾驶，每个月可以拿5000（？），去掉汽车、汽油成本，还有几千块落下吧（？）

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ELECTION 说:

可以花5万买辆车，如果英文没啥问题，考个牌，以后教人驾驶，每个月可以拿5000（？），去掉汽车、汽油成本，还有几千块落下吧（？）

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教人练车的车，５万太豪华了吧？

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三木 说:

教人练车的车，５万太豪华了吧？

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那就买价格低点的，不知可不可以leasing一辆？还可以打税

估计不行，要改双刹车的

英文好，可以省许多时间。俺都来了这么多年了，还要天天补习加强英文

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谢谢大家。选择温哥华是因为我的老师就在WESTMINSTER，他有个中医诊所，需要我去帮忙。我本人是学习中医推拿专业的（北京中医药大学），如有可能也想自己开个诊所。

在这里有很多问题，比如房子、工作、教育、交通等等，也不知道先问哪个，就先问了房子。买房子不为升值，与国内的思维确实无关。只想租出去能有些收入。因为毕竟工作是未卜的。

如果贷款56万，每月只还2000多的话，我可以承受，且比较乐观。

谢谢！

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新兵蛋蛋 说:

谢谢大家。选择温哥华是因为我的老师就在WESTMINSTER，他有个中医诊所，需要我去帮忙。我本人是学习中医推拿专业的（北京中医药大学），如有可能也想自己开个诊所。

在这里有很多问题，比如房子、工作、教育、交通等等，也不知道先问哪个，就先问了房子。买房子不为升值，与国内的思维确实无关。只想租出去能有些收入。因为毕竟工作是未卜的。

如果贷款56万，每月只还2000多的话，我可以承受，且比较乐观。

谢谢！

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有推拿按摩的手艺，找工作不难。。。

还有，上面忘了说了，80万的预算，New Westminster也能买到差不多的独立屋。

回复: 初来乍到，给大家请安。

我亦来说一下，这个问题：
我个人在国内打工的年收入达56W，丈夫年前就被猎头公司看中，到上海工作，年收入可达70W，但我们还是放弃了。是的，我们有车有房，另有实业在经营中，但我们仍坚持来加拿大，因为国内的情况实在太糟糕，大部份人为了挣钱亦没有了道德，国家监管机制的缺失，导到人人自危。
在这里，我们可以放慢脚步，每天可以看见邻居友好的问候，更重要的是，自家姐妹们的吵吵闹闹，父母的关心，孩子们欢快的笑声，即使把所有的现金变成了不动产，我认为值得的。人生就是这样有舍才有得。[/quote]


――说道我心里了。现在孩子小学二年级，每天作业到十点。她没事，我疯了。

回复: 初来乍到，给大家请安。

新兵蛋蛋 说:

谢谢大家。选择温哥华是因为我的老师就在WESTMINSTER，他有个中医诊所，需要我去帮忙。我本人是学习中医推拿专业的（北京中医药大学），如有可能也想自己开个诊所。

在这里有很多问题，比如房子、工作、教育、交通等等，也不知道先问哪个，就先问了房子。买房子不为升值，与国内的思维确实无关。只想租出去能有些收入。因为毕竟工作是未卜的。

如果贷款56万，每月只还2000多的话，我可以承受，且比较乐观。

谢谢！

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贷款56万月供2000多是按目前3年固定2.69%还款期30年给您算的, 还要算上地税保险水电煤气等各项开支, 保守预算每月3000的支出, 如果租金能够顶三分之一到一半, 再加上有工作的话还是没有问题的.