我看温哥华房市走向

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我看温哥华房市走向

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飞鱼 : 2012-09-07#1

大温房市降温已经有快一年了，现在交易量缩的很厉害，是十年里最低量。这个只能说明是买卖双方拉锯的结果。一个不肯卖，一个不肯买。但，是不是说明市场上没有买家或者说买家很少呢？从我们的日常工作中来看不是这样的。一个open house，价位标的合理一点位置好一点的，看open house的乌泱乌泱的，有好房子标价也好的很快就脱手了。而我们平时接到的看房的电话也很多。这个说明买盘的力量是存在的并且在积聚力量，以观望为主。

我的看法是，象这样小交易量的日子还将持续半年左右，冬季的情况会很冷，价格会有细微下调。但，半年之后，房市是加速向下还是报复性反弹，必见分晓。

纯属个人意见，不造成投资参考。

军民共建 : 2012-09-07#2

回复: 我看温哥华房市走向

价格高低无所谓，经纪最怕没成交。

gordondeng : 2012-09-07#3

回复: 我看温哥华房市走向

我看不用等半年就见分晓了。

飞鱼说:
大温房市降温已经有快一年了，现在交易量缩的很厉害，是十年里最低量。这个只能说明是买卖双方拉锯的结果。一个不肯卖，一个不肯买。但，是不是说明市场上没有买家或者说买家很少呢？从我们的日常工作中来看不是这样的。一个open house，价位标的合理一点位置好一点的，看open house的乌泱乌泱的，有好房子标价也好的很快就脱手了。而我们平时接到的看房的电话也很多。这个说明买盘的力量是存在的并且在积聚力量，以观望为主。

我的看法是，象这样小交易量的日子还将持续半年左右，冬季的情况会很冷，价格会有细微下调。但，半年之后，房市是加速向下还是报复性反弹，必见分晓。

纯属个人意见，不造成投资参考。

silverkw : 2012-09-07#4

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4 个月左右。

飞鱼 : 2012-09-08#5

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军民共建说:
价格高低无所谓，经纪最怕没成交。

这个倒是实话。不过这时候也是考验一个经纪的能力与口碑的时候。

飞鱼 : 2012-09-08#6

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gordondeng 说:
我看不用等半年就见分晓了。

有可能。

gordondeng : 2012-09-08#7

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飞鱼，用你的专业眼光看，是上还是下呢

劣质瘟 : 2012-09-08#8

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gordondeng 说:
飞鱼，用你的专业眼光看，是上还是下呢

介个关乎名誉，不能说！

century : 2012-09-08#9

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劣质瘟说:
介个关乎名誉，不能说！

专业眼光，半年后可见分晓，可能涨也可能跌。

gordondeng : 2012-09-08#10

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劣质瘟说:
介个关乎名誉，不能说！

我不怕说错，我也没名誉，哈哈

unicat : 2012-09-08#11

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路过。

飞鱼 : 2012-09-08#12

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gordondeng 说:
飞鱼，用你的专业眼光看，是上还是下呢

单纯的预计是上涨还是下调意义不大，不如我们来分析一下上涨和下调的因素。

上涨的理由：

目前市场上买盘力量强劲，并且在继续积聚力量。这些买盘里面不乏钢需的部分，比如8月成交的房屋里面有不少是为了孩子入学而买的自住房；也有投资者继续入场，比如本月西温成交的那个高出叫价一百万的房子以及温西的几个刚挂牌几天就成交的房子。别人都不出手时自己才出手，有胆有识。

移民方面的影响。都说技术移民关了门，投资移民门槛很高，会影响移民人数的增加从而影响到房市。但从我个人所认识的几个移民顾问那里得来的消息，却是，签移民合同的人比往年踊跃很多，几个省的商业移民名额很快就满了。另外留学生签证容易了，留学生转移民的申请人数也上升很多，这批年轻人的父母一辈都会帮他们买房，这也是房市的一大支撑力量。

房市下降的因素：

大局面上经济的不景气。欧洲的债务危机，中国大陆对房市的打压困住了很多资金，北美本身经济疲软

贷款政策的进一步收紧。现在的贷款政策比起半年前紧了很多，以前能够批的贷款现在不一定能批下来。而各商业银行的贷款利率也比半年前高了很多。并且还有进一步收紧的趋势。

BC省下一届执政党的影响。据分析这届省选NDP上台的可能性很大。如果NDP上台，相信会出台一系列政策来打压房价，尤其是对投资者会有很大影响。

这是我自己的一些粗浅看法，欢迎大家补充和讨论。

cocow2011 : 2012-09-08#13

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gordondeng 说:
我不怕说错，我也没名誉，哈哈[
那究竟是涨还是跌呢？

飞鱼 : 2012-09-08#14

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cocow2011 说:
gordondeng 说:

我不怕说错，我也没名誉，哈哈[
那究竟是涨还是跌呢？

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同学，如果我说了算我就发财了。哈哈

飞鱼 : 2012-09-08#15

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飞鱼说:
cocow2011 说:

同学，如果我说了算我就发财了。哈哈

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经纪的作用只是运用专业知识和技能以及经验进行分析，大主意还是要自己拿才靠谱。

gordondeng : 2012-09-08#16

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cocow2011 说:
gordondeng 说:

我不怕说错，我也没名誉，哈哈[
那究竟是涨还是跌呢？

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我是坛子里的看涨派

枫叶红棉 : 2012-09-08#17

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目前买家和卖家都不着急，看来最着急的还是经纪啊。

stephanie8831 : 2012-09-08#18

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会跌的，拭目以待吧

HKBOY : 2012-09-09#19

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stephanie8831 说:
会跌的，拭目以待吧

大温很多地区都已经跌了半年多了，问题是会跌多久跌多少

LIUniverse : 2012-09-09#20

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飞鱼说:
半年之后，房市是加速向下还是报复性反弹，必见分晓。

看懂了，这剩下半年暂时先不动。
按照“买涨不买跌”理论，如果半年后房价跌，现在肯定不买，而且将来也不买；如果半年后房价涨，再视情况追高。

hugee : 2012-09-09#21

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飞鱼说:
大温房市降温已经有快一年了，现在交易量缩的很厉害，是十年里最低量。这个只能说明是买卖双方拉锯的结果。一个不肯卖，一个不肯买。但，是不是说明市场上没有买家或者说买家很少呢？从我们的日常工作中来看不是这样的。一个open house，价位标的合理一点位置好一点的，看open house的乌泱乌泱的，有好房子标价也好的很快就脱手了。而我们平时接到的看房的电话也很多。这个说明买盘的力量是存在的并且在积聚力量，以观望为主。

我的看法是，象这样小交易量的日子还将持续半年左右，冬季的情况会很冷，价格会有细微下调。但，半年之后，房市是加速向下还是报复性反弹，必见分晓。

纯属个人意见，不造成投资参考。

都是废话
都跌成这个样子了，半年后还见分晓。
温西领跌，2011年买的房，跌10-15%，才能脱手……
半年后还不知啥样勒 :wdb5:

中国好声音 : 2012-09-09#22

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涨跌都是好的，别不动。

moca : 2012-09-10#23

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涨是肯定的，因为房地产不仅代表一个城市甚至是一个国家的经济状况，还是人民生活水平的一个衡量。如果经济是健康的，他的房地产应该是稳中有升的，短期的价格浮动是很正常的现象，别说房地产，我们平时吃的东西的价格也会变呀。只不过有些在用房地产“投机”的买家不喜欢短期浮动，就是他们所说的“跌”。从长期来讲，房地产是所有投资工具中最好的，也是回报最稳定的，不过是“投资工具”不是“投机工具”。本人拙见，请拍砖！谢谢。

飞鱼 : 2012-09-10#24

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LIUniverse 说:
看懂了，这剩下半年暂时先不动。
按照“买涨不买跌”理论，如果半年后房价跌，现在肯定不买，而且将来也不买；如果半年后房价涨，再视情况追高。

那也只是随大流而已。其实您还没有真正看懂。

在如今的这个市场上的操作是：细心求证，大胆出价。

毫无风险的事情也就毫无利益。要追求利益最大化还要追求没有一丁点儿的风险，这样的好事人人都想。

GXzhang : 2012-09-12#25

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错过了2008年那次调整，这次看温西，好房子还是被买走了，下不了决心。

飞鱼说:
大温房市降温已经有快一年了，现在交易量缩的很厉害，是十年里最低量。这个只能说明是买卖双方拉锯的结果。一个不肯卖，一个不肯买。但，是不是说明市场上没有买家或者说买家很少呢？从我们的日常工作中来看不是这样的。一个open house，价位标的合理一点位置好一点的，看open house的乌泱乌泱的，有好房子标价也好的很快就脱手了。而我们平时接到的看房的电话也很多。这个说明买盘的力量是存在的并且在积聚力量，以观望为主。

我的看法是，象这样小交易量的日子还将持续半年左右，冬季的情况会很冷，价格会有细微下调。但，半年之后，房市是加速向下还是报复性反弹，必见分晓。

纯属个人意见，不造成投资参考。

gordondeng : 2012-09-12#26

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GXzhang 说:
错过了2008年那次调整，这次看温西，好房子还是被买走了，下不了决心。

有啥下不了决心的，买来自己住的。

GXzhang : 2012-09-13#27

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gordondeng 说:
有啥下不了决心的，买来自己住的。

没找到喜欢的房子，价是跌了，要花钱买个房子还不是喜欢的，所以犹豫中

gordondeng : 2012-09-13#28

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喜欢的房子没跌价，哈哈，对么，楼上的

GXzhang : 2012-09-13#29

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gordondeng 说:
喜欢的房子没跌价，哈哈，对么，楼上的

呵呵，有经验，喜欢的房子没拿出来卖，咋办？再等等看。

飞鱼 : 2012-09-14#30

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GXzhang 说:
呵呵，有经验，喜欢的房子没拿出来卖，咋办？再等等看。

这种情况在房市冷静期的时候常见。一等就错过了。其实挑房是要看大面儿的，比如地区如何，学区如何，朝向如何，布局如何，采光如何，交通可否克服，有没有风水方面的硬伤，等等，这些不易改变的因素是看房时主要要关心的。至于房屋颜色啦，洗手间不够气派啦，澡盆不干净啦，地板还是地毯啦，厨房台面啦，电器啦，等等，都属于可改变因素，只要价格合适，这些东西都可以自己以后来换的。

GXzhang : 2012-10-11#31

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飞鱼说:
那也只是随大流而已。其实您还没有真正看懂。

在如今的这个市场上的操作是：细心求证，大胆出价。

毫无风险的事情也就毫无利益。要追求利益最大化还要追求没有一丁点儿的风险，这样的好事人人都想。

现在回来看明白了，飞鱼也是长期看涨，涨多跌少 :wdb23:

gordondeng : 2012-10-11#32

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飞鱼美女是个实在人，不过在市场上混，总要说点应景的话。

王怜小花 : 2012-10-11#33

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飞鱼说:
这种情况在房市冷静期的时候常见。一等就错过了。其实挑房是要看大面儿的，比如地区如何，学区如何，朝向如何，布局如何，采光如何，交通可否克服，有没有风水方面的硬伤，等等，这些不易改变的因素是看房时主要要关心的。至于房屋颜色啦，洗手间不够气派啦，澡盆不干净啦，地板还是地毯啦，厨房台面啦，电器啦，等等，都属于可改变因素，只要价格合适，这些东西都可以自己以后来换的。

I like these suggestions. great.

gordondeng : 2012-10-11#34

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房子最主要还是看地段，地块是不是方正好用，然后是房屋内部结构和外观，至于装修啥的，都可以改进的，大方向对头就行。

51sucess : 2012-10-11#35

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飞鱼说:
大温房市降温已经有快一年了，现在交易量缩的很厉害，是十年里最低量。这个只能说明是买卖双方拉锯的结果。一个不肯卖，一个不肯买。但，是不是说明市场上没有买家或者说买家很少呢？从我们的日常工作中来看不是这样的。一个open house，价位标的合理一点位置好一点的，看open house的乌泱乌泱的，有好房子标价也好的很快就脱手了。而我们平时接到的看房的电话也很多。这个说明买盘的力量是存在的并且在积聚力量，以观望为主。

我的看法是，象这样小交易量的日子还将持续半年左右，冬季的情况会很冷，价格会有细微下调。但，半年之后，房市是加速向下还是报复性反弹，必见分晓。

纯属个人意见，不造成投资参考。

请问下您对 abbey road这个新开的楼盘熟悉嘛？要是还价可以有多大空间，现在，谢谢！

luxinming : 2012-11-07#36

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飞鱼您好请帮我评价一下 MLS V927413 谢谢您

imatvancouver : 2013-04-26#37

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