在论坛经常看到大家对加拿大，特别是温哥华多伦多房子涨跌进行辩论。想说几句看法，和大家探讨。
我登陆后一直在多伦多，所以，不知道温哥华的情况。
关于多伦多的房子，我觉得华人买房，如果手上有钱呢，当然要买个好房子住，有钱不花干什么？也不用去考虑涨跌，早一天买早一天享受，这种享受是金钱买不来的。
如果手上没有钱呢，那就买个小房子或CONDO住，甚至租个房子住，然后手上的钱不用那么紧张，可以吃的好点，玩的开心点，虽然到老年时手上没有像那些买了大房子，特别是好LOCATION的大房子的人资产多，但也没有什么可以遗憾的。到老了吃什么都吃不动，玩什么都玩不动了，穿什么都不好看了，要那么多资产有是什么用！？
最傻的是那些牺牲一切消费，竭力买大房子住的人， 中年时紧紧巴巴的过日子，什么都不敢花，什么都没有享受过，到老了，总算有点钱了，但好时光都过去了，到时后悔都来不及了！
现在，多伦多七八十万的很多房子都很旧，就算在Unionville区也一样，房间很暗，窗户很小，卫生间很少，如果手上搞的紧紧巴巴去买这些房子，大好时光当房奴，有病！
我见过很多家里有八九十万房子在供的女主人，浑身没有一件像样的衣服首饰，从来没有尝过做面膜的滋味，家里也没有几件像样的家具，大房子里冬天也不敢用电，很冷，真觉得做人不值得。还不如买个TOWNHOUSE，轻轻松松供房，手上有一些钱享受一下生活中其他美好的一面.
房价上涨总归是一个长久的过程，为了十几年二十几年以后的增值，（到时，成了五六十岁的黄脸婆，就是戴着大钻石都没有人看了），牺牲目前的生活质量，真是太傻！这点我到时觉得西人比较聪明，智商比较高。

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量力而行！见过太多买了所谓的好房子，冬天暖气不开的了！

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Joe Yu 说:

量力而行！见过太多买了所谓的好房子，冬天暖气不开的了！

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多的是，租房全包，打开暖气一整天，多舒服啊！没钱政府还可补帖租金，多桑啊！每年全世界旅游，哈哈

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hzhelena 说:

在论坛经常看到大家对加拿大，特别是温哥华多伦多房子涨跌进行辩论。想说几句看法，和大家探讨。
我登陆后一直在多伦多，所以，不知道温哥华的情况。
关于多伦多的房子，我觉得华人买房，如果手上有钱呢，当然要买个好房子住，有钱不花干什么？也不用去考虑涨跌，早一天买早一天享受，这种享受是金钱买不来的。
如果手上没有钱呢，那就买个小房子或CONDO住，甚至租个房子住，然后手上的钱不用那么紧张，可以吃的好点，玩的开心点，虽然到老年时手上没有像那些买了大房子，特别是好LOCATION的大房子的人资产多，但也没有什么可以遗憾的。到老了吃什么都吃不动，玩什么都玩不动了，穿什么都不好看了，要那么多资产有是什么用！？
最傻的是那些牺牲一切消费，竭力买大房子住的人， 中年时紧紧巴巴的过日子，什么都不敢花，什么都没有享受过，到老了，总算有点钱了，但好时光都过去了，到时后悔都来不及了！
现在，多伦多七八十万的很多房子都很旧，就算在Unionville区也一样，房间很暗，窗户很小，卫生间很少，如果手上搞的紧紧巴巴去买这些房子，大好时光当房奴，有病！
我见过很多家里有八九十万房子在供的女主人，浑身没有一件像样的衣服首饰，从来没有尝过做面膜的滋味，家里也没有几件像样的家具，大房子里冬天也不敢用电，很冷，真觉得做人不值得。还不如买个TOWNHOUSE，轻轻松松供房，手上有一些钱享受一下生活中其他美好的一面.
房价上涨总归是一个长久的过程，为了十几年二十几年以后的增值，（到时，成了五六十岁的黄脸婆，就是戴着大钻石都没有人看了），牺牲目前的生活质量，真是太傻！这点我到时觉得西人比较聪明，智商比较高。

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买房是为提高生活质量,如果相反不买也罢.

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好帖，有钱不花，死了白搭

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jennychen 说:

买房是为提高生活质量,如果相反不买也罢.

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楼主说的是人生的智慧啊，可惜大多数人看不开，貌似从我们祖辈上遗传下来的基因，会让我们觉得，死的时候如果在身后留下很大笔的遗产，是一件很光宗耀祖的事情。其实这种活法真的很可悲

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不只楼主讲的情况,我还见到周围有的人尽自己最大能力贷款,过两年升点值就卖掉买更大的房子, 升值部分交了经纪费和土地转让费后所剩无几,只是胆子越来越大,贷款越来越多, 日子一直紧吧吧, 没有任何的娱乐活动,即使收入提高了,也都交新房的利息了.

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还是那句，房子可以买，但一定要量力而为，不考虑日后生活，拼命带大帽子，涨价了还能安慰下心情，万一掉价了，以后那几十年都不知道该怎么过了。

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等房子赚到了钱，人也差不多暮年了，走不动，吃不动，哪里也去不了。这辈子白忙活。

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其实每个人对享受的理解各不相同, 比如我就没觉得带上钻戒是享受,但觉得冬天出不去玩, 儿子和小朋友在家里跑来跑去捉谜藏,有个大房子还是满享受的,虽然我没有.

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非常赞同楼主的观点，人就得活得明白。一切努力都是为了过上美好生活，但是是否美好，全在个人感受。为了面子而撑起的美好门面，最终一定会得不偿失。活在当下，赶紧享受生活吧

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最不能理解的是拼命供一大耗子，自己只住一小间，大部分都出租出去，整得自己没有隐私，没有生活。

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多伦多房子真的是贵到极点，比温哥华的旧很多。主要是贪官来买房太多了吧

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jennychen 说:

不只楼主讲的情况,我还见到周围有的人尽自己最大能力贷款,过两年升点值就卖掉买更大的房子, 升值部分交了经纪费和土地转让费后所剩无几,只是胆子越来越大,贷款越来越多, 日子一直紧吧吧, 没有任何的娱乐活动,即使收入提高了,也都交新房的利息了.

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请问买房子需要交税吗？

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B-a-King 说:

等房子赚到了钱，人也差不多暮年了，走不动，吃不动，哪里也去不了。这辈子白忙活。

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所以说房子离穷人越来越远，娶不上老婆只好光顾街边洗头房，美其名曰常换常新。生于忧患死于安乐，安乐呆在出租房里，干点雷波工就衣食无忧么。

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zhenzhaoji 说:

请问买房子需要交税吗？

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安省二手房是免HST，但是要交省土地转让税。

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good point!

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gordondeng 说:

所以说房子离穷人越来越远，娶不上老婆只好光顾街边洗头房，美其名曰常换常新。生于忧患死于安乐，安乐呆在出租房里，干点雷波工就衣食无忧么。

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你买不起上海的房，那你就是个穷人了

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哈哈，楼上的真逗

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gordondeng 说:

哈哈，楼上的真逗

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哈哈，你真好玩

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中国人土地和房子的情结太过严重，以至于很多人终身被房子所绑架

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数房子比数钱带劲！

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好贴！

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hzhelena 说:

在论坛经常看到大家对加拿大，特别是温哥华多伦多房子涨跌进行辩论。想说几句看法，和大家探讨。

我登陆后一直在多伦多，所以，不知道温哥华的情况。

关于多伦多的房子，我觉得华人买房，如果手上有钱呢，当然要买个好房子住，有钱不花干什么？也不用去考虑涨跌，早一天买早一天享受，这种享受是金钱买不来的。

如果手上没有钱呢，那就买个小房子或CONDO住，甚至租个房子住，然后手上的钱不用那么紧张，可以吃的好点，玩的开心点，虽然到老年时手上没有像那些买了大房子，特别是好LOCATION的大房子的人资产多，但也没有什么可以遗憾的。到老了吃什么都吃不动，玩什么都玩不动了，穿什么都不好看了，要那么多资产有是什么用！？

最傻的是那些牺牲一切消费，竭力买大房子住的人， 中年时紧紧巴巴的过日子，什么都不敢花，什么都没有享受过，到老了，总算有点钱了，但好时光都过去了，到时后悔都来不及了！

现在，多伦多七八十万的很多房子都很旧，就算在Unionville区也一样，房间很暗，窗户很小，卫生间很少，如果手上搞的紧紧巴巴去买这些房子，大好时光当房奴，有病！

我见过很多家里有八九十万房子在供的女主人，浑身没有一件像样的衣服首饰，从来没有尝过做面膜的滋味，家里也没有几件像样的家具，大房子里冬天也不敢用电，很冷，真觉得做人不值得。还不如买个TOWNHOUSE，轻轻松松供房，手上有一些钱享受一下生活中其他美好的一面.

房价上涨总归是一个长久的过程，为了十几年二十几年以后的增值，（到时，成了五六十岁的黄脸婆，就是戴着大钻石都没有人看了），牺牲目前的生活质量，真是太傻！这点我到时觉得西人比较聪明，智商比较高。

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喜欢。我给楼主分段，这样读着不累眼睛。

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缺了生活质量要个房契有什么用？

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Joe Yu 说:

量力而行！见过太多买了所谓的好房子，冬天暖气不开的了！

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要不然哪里会有这么多家庭旅馆呢？
很多人开始只想买个大屋自己住，后来，后来住住，住住就变家庭旅馆了。

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没觉得住公寓的生活质量就好哪里去了，假如工资一样的话，这个可以算得出的，所以别忽悠了，住政府救济房还旅游呢，狗屁

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如果一个人活在世上，不求上进，只想靠政府养着，赚人家纳税人的便宜，这和无赖有什么两样？

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加国家庭负债率为发达国家之首，其中绝大部分是房贷。每消费1元，净负债1.65元，从负债率来看，加国房市还是本地购买，所谓的富豪贪官购买只是忽悠人。加国负债率已经接近美国危机时的水平。

问题的关键不是买不买房的问题，而是加国民众高负债，已经买不起房。房市面临泡沫缩水。

买房要量力而行，靠高借贷维护所谓的高生活质量，很可能背负一身的债。大温地产这两年缩水。大多数上百万的豪宅，比例极低是一次付清，绝大部分是银行贷款，利息加上物业贬值，业者损失不少。

加国房市目前极度危险。就是亚省，也面临美国油页岩开发，油砂价格下跌，油砂项目搁置取消的问题。这个时候投资加国房地产要小心。

另外大多大温2014,15年为楼花交付高峰，不少从业人员竟然有10几套楼花，到时销不出去，炒成房东，付不起贷款。对房市危害加大。

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rabbit 说:

加国家庭负债率为发达国家之首，其中绝大部分是房贷。每消费1元，净负债1.65元，从负债率来看，加国房市还是本地购买，所谓的富豪贪官购买只是忽悠人。加国负债率已经接近美国危机时的水平。

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Your conclusion is correct, but the debt composition excludes mortgage.

165% is mostly consumer debt and LoCs, excluding mortgage.

Which makes it A LOT worse.

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将中国暴发户的思维带到加拿大，将危害到这个安逸的社会的生活模式。中国式的炒房，在中国不受欢迎，在全世界都不受欢迎，短期看对当地经济有好处，长远看危害极大。中国炒房团走到那，房价就贵到那。
在中国，房价的飞涨已经将我们几代人的全部积累都没收了，这会在加拿大出现吗？我相信不会出现。在美国和加拿大这种成熟的社会，房价不会象中国那样涨个不停，房子是拿来居住的，中国人把它变成了投资的工具，中国人炒房就象炒中国的股市，只有见好就收的人才可能赚到钱，现在只是看最后将花传到谁的手里吧了。在中国，权贵把持着政策的制订权，他们是房地产升值的最大受益者，所以可以还会尽可能地用政策维护着他们的利益，保持房价不降（虽然表面上也在做压制房价上涨功夫）。但在这里，执政者还是要看大众的脸色的，绝大多数的本地人都不会希望房价不断地涨，因为他们没有将房子做为投资的习惯，都是用于居住，房价高对他们并没有好处。最终会迫使政府逐步出台严厉的防止炒房的政策而导致房价不会不断上涨。
中国国内出现的大量的中介忽悠国人到国外投资房地产，现在已经有国内的地产商进入美国市场，投资建房，专卖给中国人，取终被害的都是中国人。
八十年代的日本人也象中国现在这样有钱，买了很多纽约的房产，最终结果如何？中国人的结局不会比日本人好。

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Back Up

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jennychen 说:

买房是为提高生活质量,如果相反不买也罢.

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既然这么多人都看得很透，房价为什么就是不跌?

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支持楼主。对买房子这件事，我认为有钱又需要就买，没钱就先租着；钱多的想投资，只要自己觉得会涨就买，觉得要跌就等等。

不管是看多还是看空，论坛应该允许别人发表意见，那些见不得别人发表不同意见、张口就骂人的，最好消消气。气伤肝，不要因为别人的观点与你不同，你就气得少活几年，值得吗？

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CanChn 说:

最不能理解的是拼命供一大耗子，自己只住一小间，大部分都出租出去，整得自己没有隐私，没有生活。

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这是许多中国人常干的事情。人要由富到富贵有个过程。

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gordondeng 说:

所以说房子离穷人越来越远，娶不上老婆只好光顾街边洗头房，美其名曰常换常新。生于忧患死于安乐，安乐呆在出租房里，干点雷波工就衣食无忧么。

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跑题了！你跟穷人有仇，还是你觉得所有看空的都是穷人？

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桃李满深圳 说:

跑题了！你跟穷人有仇，还是你觉得所有看空的都是穷人？

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他就那样，你看多了就知道了，凡是说买房要三思，要量力而行的就不知道戳了他哪根神经，必然出来酸酸的说几句不着边际的话。

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桃李满深圳 说:

跑题了！你跟穷人有仇，还是你觉得所有看空的都是穷人？

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买了房不一定是富人，没买房的一定是穷人，这观点对吗？

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走马看花 说:

买了房不一定是富人，没买房的一定是穷人，这观点对吗？

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I don't think so. Different people have different living styles and different investment preferences.

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Warren Buffett's house is probably smaller than that of Gordondeng.

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桃李满深圳 说:

I don't think so. Different people have different living styles and different investment preferences.

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没买房时没觉得穷，买了房也没觉得富，本来就是个住的地方，有人当回事儿呢，不是个东西，是人。

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个人觉得 炒作 加拿大 地少人多 ，地不够用 的 有如 颠倒黑白：

1000万 平方 公里的 面积，人类 可以 居住地区 在 500万 平方 公里以上，

只有 3000万 人口，

中国 之 除去以下四省，也大约是500万 平方 公里， 12亿5千万人 左右，
1: 新疆维吾尔自治区 面积166万平方千米）
2: 西藏自治区 面积122.8万平方千米)
3: 内蒙古自治区 面积118.3万平方千米)
4: 青海省 面积72.23万平方千米



就是 说 加国现有 资源 ，人口 扩大十倍 根本 不是问题。

所以 加拿大的 房价 主要 是

２００８ 加拿大央行和　权势　阶层，　惊恐　过度，反应　过度 ，操作失误。造成 的房事乱涨，

ＧＴＡ等地的 新建3000英尺左右的独立房 ，到 2012－13 年度 的合理价格应为 25万－－35万加元。多过的都是水分。
现在 最好 结局 是 保持10－20年 价格 停滞，加元再 贬值 50－80％

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liveInMiss 说:

他就那样，你看多了就知道了，凡是说买房要三思，要量力而行的就不知道戳了他哪根神经，必然出来酸酸的说几句不着边际的话。

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同感！

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云计算 说:

ＧＴＡ等地的 新建3000英尺左右的独立房 ，到 2012－13 年度 的合理价格应为 25万－－35万加元。多过的都是水分。

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同意，房屋面积2000左右

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云计算 说:

个人觉得 炒作 加拿大 地少人多 ，地不够用 的 有如 颠倒黑白：

1000万 平方 公里的 面积，人类 可以 居住地区 在 500万 平方 公里以上，

只有 3000万 人口，

中国 之 除去以下四省，也大约是500万 平方 公里， 12亿5千万人 左右，
1: 新疆维吾尔自治区 面积166万平方千米）
2: 西藏自治区 面积122.8万平方千米)
3: 内蒙古自治区 面积118.3万平方千米)
4: 青海省 面积72.23万平方千米



就是 说 加国现有 资源 ，人口 扩大十倍 根本 不是问题。

所以 加拿大的 房价 主要 是

２００８ 加拿大央行和　权势　阶层，　惊恐　过度，反应　过度 ，操作失误。造成 的房事乱涨，

ＧＴＡ等地的 新建3000英尺左右的独立房 ，到 2012－13 年度 的合理价格应为 25万－－35万加元。多过的都是水分。
现在 最好 结局 是 保持10－20年 价格 停滞，加元再 贬值 50－80％

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呵呵，这有点狠！

新建独立屋，3000尺，免费送你块地，你去homedepot买材料，builder免费帮你盖，这价钱也拿不下来。

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桃李满深圳 说:

呵呵，这有点狠！

新建独立屋，3000尺，免费送你块地，你去homedepot买材料，builder免费帮你盖，这价钱也拿不下来。

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当卖不掉时，就这个价

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桃李满深圳 说:

呵呵，这有点狠！

新建独立屋，3000尺，免费送你块地，你去homedepot买材料，builder免费帮你盖，这价钱也拿不下来。

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那美国目前10万到20万的房子都是亏本卖出来的咯？
房地产的真正价值其实没法估计。涨的时候门前一棵树都有价值，垮的时候打包白送都嫌路冲。

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qlm001 说:

当卖不掉时，就这个价

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对房价的期望还是要现实一些。

大多大温有些地方的房子被炒得确实离谱，但你一定要坚持已十几年前的价格买房子也不太现实。

如果房子是这个价格时，那么房子卖多少已经没有意义了，因为我们连饭都没得吃了。

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不会吧，这里成空军的天下了？欺负多军忙顾不上你们？

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很多年来，好多人一直唱空中国内地的房产市场，结果呢？大多数一直没有买房的人，到头来越来越买不起房了。甚至，有些人几乎快要租不起房子。

为神马？因为通货膨胀的速度，比你想象的要快速得多。政府滥发钞票，公然抢劫民间的财富，老百姓不买房，手里的人民币快成金圆券了。

加拿大也是如此。美国也是如此。

都说美国房产便宜，去看过了，都是烂得不成样子的破屋，而且大多数是鸟不拉屎的地方。拉斯维加斯与洛杉矶之间的阳光谷有个地方，独立屋8-10万一栋，可是白天不带枪，你都不敢走进去。即便租出去了，根本不敢自己去收房租。

旧金山、纽约、洛杉矶，说得上名字，耳熟能详的大都市，房价便宜么？前些日子，想到湾区去买栋房子，网上一看，没有百万，根本不能看。

房产本身是一种投资，也是一种享受。到了年老，也是一种保障。当然，力所能及是对的，那种买了大屋，却恨不得自己住到屋顶上的屋主，确实活得没意思。

楼主的本意应该是探讨享受与能力，结果楼盖歪了，变成房价的声讨大会。

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桃李满深圳 说:

跑题了！你跟穷人有仇，还是你觉得所有看空的都是穷人？

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请不要歪曲我的话，请问买不起房子的人是不是穷人。看空的不一定买不起。请不要把充分条件，必要条件胡乱解释为充要条件行不。

几年前口袋有首付嫌房价高，不买，现在连首付都凑不起，这就是现实

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我时常出来说几句酸话，刻薄话，是为空军们好。让你们清醒清醒

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gordondeng 说:

请不要歪曲我的话，请问买不起房子的人是不是穷人。看空的不一定买不起。请不要把充分条件，必要条件胡乱解释为充要条件行不。

几年前口袋有首付嫌房价高，不买，现在连首付都凑不起，这就是现实

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我一点也没歪曲你的话。本来谈涨跌只是个人观点不同，你扯啥街边洗头房？扯啥常换常新？我的意思很清晰，谈房价别搀合上人身攻击。人生得意，但别张狂。

你的问题：请问买不起房子的人是不是穷人？

我的回答：买不起房子只说明暂时无支付能力，可能是目前收入低无积蓄，可能是工作时间短无积蓄。

你的观点无非是＂目前买不起房子，将来更买不起房子＂，是吧？推演下来，就是＂房价增长的速度将超过这两类人支付能力增长的速度＂，是吧？

我一个朋友，绝对刚需，去年说买不起，今年买了，为啥？工资涨了房价降了，Richmond的房子，这一波降价让他省了20万。

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这说明楼上的朋友是聪明人，而不是兔子大傻这样成天叫唤房价崩溃的空军总司令部。我讽刺的就是这些人，自己对号入座。

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fluff 说:

很多年来，好多人一直唱空中国内地的房产市场，结果呢？大多数一直没有买房的人，到头来越来越买不起房了。甚至，有些人几乎快要租不起房子。

为神马？因为通货膨胀的速度，比你想象的要快速得多。政府滥发钞票，公然抢劫民间的财富，老百姓不买房，手里的人民币快成金圆券了。

加拿大也是如此。美国也是如此。

都说美国房产便宜，去看过了，都是烂得不成样子的破屋，而且大多数是鸟不拉屎的地方。拉斯维加斯与洛杉矶之间的阳光谷有个地方，独立屋8-10万一栋，可是白天不带枪，你都不敢走进去。即便租出去了，根本不敢自己去收房租。

旧金山、纽约、洛杉矶，说得上名字，耳熟能详的大都市，房价便宜么？前些日子，想到湾区去买栋房子，网上一看，没有百万，根本不能看。

房产本身是一种投资，也是一种享受。到了年老，也是一种保障。当然，力所能及是对的，那种买了大屋，却恨不得自己住到屋顶上的屋主，确实活得没意思。

楼主的本意应该是探讨享受与能力，结果楼盖歪了，变成房价的声讨大会。

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A healthy market needs good mixture of Rabbits to be bearish to the market.
When I said Wait'n See, I meant it.
But if all the rabits decided to buy home or extra homes, it will be the time of American way.
TD was and is bearish to the market. It is what it said, it is not what it believe.
At home, we told kids never lie. Does that what we mean? If you did not lie, all the people in Henan would have died either in 1942 or 1962.
Look at the two starters of currency war, Japan and England.
Who wins? Gold is easily manipulated by the market maker or political reason.
Asset is the only safe heaven. Would be stock market? Too much accounting scandals?
Now, all of a sudden, we realize that's why London, Tokyo, Beijing have so many buble in the real estate market.
But if every one reliaz the trick, it may not work.
We need a good mixture of rabitts.
That is why gold price is around 1600 because every one know it is save heaven there is no golden rabitts there.
Remember the 3 rules of real estate market.
DT core apartment is still good.
Low rise in GTA is better.
Good Luck

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^Gold was 1900 last year I think.

As someone put adequately, You dig the gold out of the ground, melt it down just to bury it again. That's all it is for.

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桃李满深圳 说:

呵呵，这有点狠！

新建独立屋，3000尺，免费送你块地，你去homedepot买材料，builder免费帮你盖，这价钱也拿不下来。

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这个解释 如下， 不知 是否 大家 同意：
新建独立屋应当是大建筑商的行为，这样才能高效高质 ，低价，
在一个 完善的 现代 大 工业 ，精细分工的 社会， 小 builder应该是难以生存的。
因为 GTA地区房价顶极变态，所以大量 小 builder居然能生存 ，这是对于整个社会的浪费，
homedepot商品的售价可能是 大建筑商建材成本的 3 － 50倍。所以 可以 从 网站上 查到 美国 大量 3000 尺 新建独立屋 售价 20－40 万 USD ， 还能 有 利润。大致 相当 于 GTA 的 100－150 万 加元的新房。

有业余 发烧友，手工制作 简单 的 轿车，材料 成本 轻易 超过 10 万 USD，
这就是 大工业 和 小手工的 区别。

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B-a-King 说:

等房子赚到了钱，人也差不多暮年了，走不动，吃不动，哪里也去不了。这辈子白忙活。

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云计算 说:

这个解释 如下， 不知 是否 大家 同意：
新建独立屋应当是大建筑商的行为，这样才能高效高质 ，低价，
在一个 完善的 现代 大 工业 ，精细分工的 社会， 小 builder应该是难以生存的。
因为 GTA地区房价顶极变态，所以大量 小 builder居然能生存 ，这是对于整个社会的浪费，
homedepot商品的售价可能是 大建筑商建材成本的 3 － 50倍。所以 可以 从 网站上 查到 美国 大量 3000 尺 新建独立屋 售价 20－40 万 USD ， 还能 有 利润。大致 相当 于 GTA 的 100－150 万 加元的新房。

有业余 发烧友，手工制作 简单 的 轿车，材料 成本 轻易 超过 10 万 USD，
这就是 大工业 和 小手工的 区别。

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＂homedepot商品的售价可能是大建筑商建材成本的 3 － 50倍＂，really？希望你只是打印错误。当空军不带这么当的。

美国建筑成本远低于加拿大：

人工：由于墨西哥等国涌入美国的非法移民很多，美国低层labour的收入低得无法想象。加拿大的labour价格恐怕要高几倍。

材料：比较在homedepot美加两国同样商品的售价，相差大约25%。我觉得这个比例适合于绝大多数建筑材料。

美国很多城市的土地价格也极低，有些地方几万块可拿到很大的lot。有些房子的土地成本几乎可以忽略。

美国30-40万能买到3000尺新建独立屋（无地下室），就是这个道理。

GTA的100-150万的新房，土地成本占了一多半，建筑成本估计60－70万。

现代大工业化，你去跟王石说道说道？Vanke进军美国别忘了更能赚的加拿大啊！

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早两年住东岸时经常看到看海景2000尺左右开价二十几万的新HOUSE，我就不明白开发商是怎么赚钱的？刚刚上MLS看了看跟两年前也没什么变化。请专业人士解惑。。。莫非在温哥华建房印度建商90/尺都敢接活都是真的？（尽管好几个JJ跟我说是真的，可我还是不敢相信！）

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小行者 说:

早两年住东岸时经常看到看海景2000尺左右开价二十几万的新HOUSE，我就不明白开发商是怎么赚钱的？刚刚上MLS看了看跟两年前也没什么变化。请专业人士解惑。。。莫非在温哥华建房印度建商90/尺都敢接活都是真的？（尽管好几个JJ跟我说是真的，可我还是不敢相信！）

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东岸是指哪里？

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加拿大东部沿岸，NB,PEI,NS三省

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东部地价便宜,出了城5分钟就是原始森林了

人口本来就少，某些地方人口还在继续降低

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桃李满深圳 说:

＂homedepot商品的售价可能是大建筑商建材成本的 3 － 50倍＂，really？希望你只是打印错误。当空军不带这么


任何商品 只要 从 零售 店 买 ， 就会 狂贵 数十倍， 有一年 听 牛奶 农场 主说 ，他所得 大约 为 超市 牛奶零售价的 5％，

可口可乐 的 纯 生产 成本 是 零售 价的 1－2％，
Nike. Adidas 等 在 华南 ，东南亚 代工厂的 生产 成本 是 每双鞋1－10 美元， 平均在 3－5 USD，零售 是 40－300 USD ， 少量 新款 是 500 USD 以上

所以 “homedepot商品的售价可能是大建筑商建材成本的 3 － 50倍“是有根据的。


Any way, thanks for comments.

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这年头，房多的也愁（打理愁，愁万一遇到经济萧条）、没房的也愁。钱多的也愁（不知投资什么）、钱少的也愁。股市长也愁（后悔没有满仓）、股市跌也愁。关键要调整心态。做对适合自己的选择（每个人的状况不同）。一定要健康，开心每一天。

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zcp 说:

既然这么多人都看得很透，房价为什么就是不跌?

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嘴上说的和心里想的当然不一样了.要不怎么忽悠人啊.房价跌不下去,其实就是大家谁也没把谁忽悠住.

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如果能住在称心如意的房子里，每天的心情会不一样的。打算在今年守株待兔，希望自己中意的房子会放出来。

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Canada_BJ 说:

非常赞同楼主的观点，人就得活得明白。一切努力都是为了过上美好生活，但是是否美好，全在个人感受。为了面子而撑起的美好门面，最终一定会得不偿失。活在当下，赶紧享受生活吧

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同感，生命就是一个过程，最终的结局都一样。每天在沙滩上晒太阳靠打渔为生的渔夫跟那些花钱到沙滩上晒太阳的有钱人过的是一样的生活，然而渔夫更怡然自得。

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没个房子，租房子住，还是心里不踏实

我还没活的洒脱吧

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等风的蒲公英 说:

同感，生命就是一个过程，最终的结局都一样。每天在沙滩上晒太阳靠打渔为生的渔夫跟那些花钱到沙滩上晒太阳的有钱人过的是一样的生活，然而渔夫更怡然自得。

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渔夫为了打渔而晒太阳，有钱人是没事去晒太阳，虽然都是晒太阳，心情应该很不同吧？后者虽然花了钱，但我觉得他们更怡然自得，更enjoy life。

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gordondeng 说:

所以说房子离穷人越来越远，娶不上老婆只好光顾街边洗头房，美其名曰常换常新。生于忧患死于安乐，安乐呆在出租房里，干点雷波工就衣食无忧么。

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这家伙，，，， 国内的习惯都带到加拿大来了。。。

顶楼主

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月亮姐姐，你心态好的真正原因是“但是不影响吃饭生活”，大多数人作不到的，一旦影响了生活就没法淡定了。

moonlady123 说:

hahaha，赞同你说的最后一句。一定要健康，开心每一天。

我现在心态就比较好，各类投资都有点，但是不影响吃饭生活，涨了跌了，好像对心情影响微乎其微。

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荷兰“郁金香泡沫”回顾

ZT

众所周知，郁金香是荷兰的国花。然而在历史上，荷兰国花竟给这个老牌资本主义国家带来了一场经济灾难。 　　郁金香原产于小亚细亚。1593年，传入荷兰。17世纪前半期，由于郁金香被引种到欧洲的时间很短，数量非常有限，因此价格极其昂贵。在崇尚浮 华和奢侈的法国，很多达官显贵家里都摆有郁金香，作为观赏品和奢侈品向外人炫耀。1608年，就有法国人用价值3万法郎的珠宝去换取一只郁金香球茎。不过 与荷兰比起来，这一切都显得微不足道。
　　当郁金香开始在荷兰流传后，一些机敏的投机商就开始大量囤积郁金香球茎以待价格上涨。不久，在舆论的鼓吹之下，人们对郁金香表现出一种病态的倾 慕与热忱，并开始竞相抢购郁金香球茎。1634年，炒买郁金香的热潮蔓延为荷兰的全民运动。当时1000美元一朵的郁金香花根，不到一个月后就升值为2万 美元了。1636年，一株稀有品种的郁金香竟然达到了与一辆马车、几匹马等值的地步。面对如此暴利，所有的人都冲昏了头脑。他们变卖家产，只是为了购买一 株郁金香。就在这一年，为了方便郁金香交易，人们干脆在阿姆斯特丹的证券交易所内开设了固定的交易市场。正如当时一名历史学家所描述的：“谁都相信，郁金 香热将永远持续下去，世界各地的有钱人都会向荷兰发出订单，无论什么样的价格都会有人付账。在受到如此恩惠的荷兰，贫困将会一去不复返。无论是贵族、市 民、农民，还是工匠、船夫、随从、伙计，甚至是扫烟囱的工人和旧衣服店里的老妇，都加入了郁金香的投机。无论处在哪个阶层，人们都将财产变换成现金，投资 于这种花卉。”1637年，郁金香的价格已经涨到了骇人听闻的水平。与上一年相比，郁金香总涨幅高达5900%！1637年2月，一株名为“永远的奥古斯 都”的郁金香售价高达6700荷兰盾，这笔钱足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅，而当时荷兰人的平均年收入只有150荷兰盾。
　　就当人们沉浸在郁金香狂热中时，一场大崩溃已经近在眼前。由于卖方突然大量抛售，公众开始陷入恐慌，导致郁金香市场在1637年2月4日突然崩 溃。一夜之间，郁金香球茎的价格一泻千里。虽然荷兰政府发出紧急声明，认为郁金香球茎价格无理由下跌，劝告市民停止抛售，并试图以合同价格的10%来了结 所有的合同，但这些努力毫无用处。一个星期后，郁金香的价格已平均下跌了90%，而那些普通的品种甚至不如一颗洋葱的售价。绝望之中，人们纷纷涌向法院， 希望能够借助法律的力量挽回损失。但在1937年4月，荷兰政府决定终止所有合同，禁止投机式的郁金香交易，从而彻底击破了这次历史上空前的经济泡沫。
　　更悲哀的是，郁金香事件不仅沉重打击了举世闻名的阿姆斯特丹交易所，更使荷兰经济陷入一片混乱。虽然此后郁金香继续在荷兰繁衍生息，但这个曾经 繁荣一时的经济强国却开始走向衰落。从17世纪中叶开始，荷兰在欧洲的地位逐渐被海峡对岸的英国所取代，而“郁金香现象”则成为世界经济发展史上一个着名 的名词。

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20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而 大萧条

由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人 20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出 现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越 来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民 就有一位专做地产买卖。当时，地价每 上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入 炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
日本房地产泡沫

东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

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Mark

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价格合理，量力而行，买房自住。掌握这三个原则。租房确实无法保证生活质量。

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其实就一个原则：早买！话不中听，却是事实。