如果作为买方明确知道自己要买在哪里，自己开车去看open house或者与卖方agent联系看房子。买方agent的作用是什么？Or 怎样才是好的买方agent？

没有买方agent卖方agent如何“欺负”买方？

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Very good question

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一些人确实是通过直接联系卖方经纪购买物业的。我通过下面的一个真实例子来说说：

两年前也是家园网上的一位网友C先生，住在North York，自己坐车去Mississauga看OPEN HOUSE，还真找到一个认为自己满意的，想通过卖方经纪直接下单，卖方经纪也给了他一些周边近期成交的价格，告诉C先生要出到某个价位才能买下。

C先生心里觉得不是很踏实，于是找我咨询，我查过那个房子的附近成交情况后发现，卖方经纪把买得低的隐藏了，只告诉C先生买得贵的。于是C先生让我帮他下OFFER去谈，后来这个没有谈成，我帮C先生在附近买了另外一个。

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只有找到一个好经纪才行，不好的经纪说不定还帮着抬价。我自己买房和帮朋友买房租房到目前为止接触过4个经纪，深刻体会到要找一个令人满意的经纪真不容易，有时候还要受他们的气。

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诚信守法：受人之托，忠人之事，百分之百代表买家利益；严格执行地产行业的各项职业道德要求；

专业扎实：熟知地产行业专业知识；

经验丰富：无论买家是自住还是投资还是自住加投资，第一时间内理解买家意图，迅速帮助买家确定区域。

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大雅 说:

诚信守法：受人之托，忠人之事，百分之百代表买家利益；严格执行地产行业的各项职业道德要求；

专业扎实：熟知地产行业专业知识；

经验丰富：无论买家是自住还是投资还是自住加投资，第一时间内理解买家意图，迅速帮助买家确定区域。

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对登陆不久的第一次买房的新移民来说，第3点还应该增加“顾问”的角色，提供意见。不只是照办客户的意见。当然最后决定的是客户。

第一点是现在的经纪群最被人诟病的，最得不到信任的。

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大小怪物 说:

对登陆不久的第一次买房的新移民来说，第3点还应该增加“顾问”的角色，提供意见。不只是照办客户的意见。当然最后决定的是客户。

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谢谢补充。是这样的。

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无论买方还是卖方经纪，只有成交，他们才有收入，所以买方经纪会在交谈中试探你的口气，根据你的承受能力，尽量设法让你往高了下offer。

他们希望你开的价越高越好，因为价高了卖方才接受offer啊。

诚信的经纪肯定有，但有几个是诚信的呢，你能遇到吗？

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四行字7个Agent!




台北仁

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快乐旅途 说:

无论买方还是卖方经纪，只有成交，他们才有收入，所以买方经纪会在交谈中试探你的口气，根据你的承受能力，尽量设法让你往高了下offer。

他们希望你开的价越高越好，因为价高了卖方才接受offer啊。

诚信的经纪肯定有，但有几个是诚信的呢，你能遇到吗？

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很难！

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10年前写的一篇关于买方经纪作用的文章，供参考。

买房的参谋


2003年12月2日 | 作者: 宁攸贤 | 1,804 浏览
“兼听则明，偏听则昏。”这句名言对于准备买房的人来说很重要。具体说就是要请买房参谋。

众多的参谋中，请到的房地产经纪自然是首席参谋，从看房，下OFFER，到讨价还价，买卖成交，全都依靠他（她）啦，肩上的担子不可谓不重。但不像请医生，请侓师，不管病是否医好，官司是否打赢，钱不能不付。房地产经纪只有在买家买到房子时才会得到报酬。这种利益关系使得买家不得不想起前面说的那句名言，于是乎，更多的参谋便应运而生：亲戚、朋友、熟人；买过房的、还没买的。参谋的议题有：某地点如何？社会治安怎样？学校好不好？以及房屋的式样结构，内外装修，配套设施，甚至门牌号，朝向，风水等等，当然还有房屋的价格。参谋的方式有：电话咨询，当面讨论，一起看房等。

参谋一定要请，但并不是任何一个朋友、熟人或买过房的人都是合适的参谋。各人的阅历、品味、生活情趣、经济状况不同，参谋的结论也会大相庭径。一个人眼中十全十美的房屋，他那买过房的朋友可能会则说：“我3年前买的房跟这一样大小，才27万，现在要32万，贵得太离谱。”

如果是夫妇两人一道看房，看到了中意的房子，在经纪的参谋下，一般都能作出决断。如果是一个人看房、买房，大都应该征求家人的意见。其实，请人参谋的重点应该是房屋的通风保温情况，水电的容量是否适合将来的用途，比如分租、以及装修所需的花费。至于门牌风水，是个信则灵的事，如果真的很讲究，花点钱，请个风水先生，他一定会给您参谋得头头是道。

有人问：“你们房地产经纪不太欢迎买家带朋友，熟人一起看房，认为他们会随便议论，瞎搅和。是不是？”。我想大部分的经纪不会这样。我认为买家一般不会随便带一个人来一道看房，他们必定有某方面的专长，应该尊敬有加才对。再说他们对买房与否没有利害关系，说出的话会更得信任。他们的参谋印证了我给买家的建议，买家更会放心地下OFFER，买下了房屋，岂不皆大欢喜！

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我们的经纪开始很耐心，一度让我们庆幸找到不push的好agent了。期间下了一个offer没成功：卖家counter回来后，他也没什么建议就一句话：原价才有戏！？看了几个月房子后就开始显出怕我们最终不买的担心。

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David Liu 说:

一些人确实是通过直接联系卖方经纪购买物业的。我通过下面的一个真实例子来说说：

两年前也是家园网上的一位网友C先生，住在North York，自己坐车去Mississauga看OPEN HOUSE，还真找到一个认为自己满意的，想通过卖方经纪直接下单，卖方经纪也给了他一些周边近期成交的价格，告诉C先生要出到某个价位才能买下。

C先生心里觉得不是很踏实，于是找我咨询，我查过那个房子的附近成交情况后发现，卖方经纪把买得低的隐藏了，只告诉C先生买得贵的。于是C先生让我帮他下OFFER去谈，后来这个没有谈成，我帮C先生在附近买了另外一个。

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说的很对，不管是买家还是卖家经纪，都有可能隐藏部分成交记录，单独找卖家经纪，原本为了省点经纪费减点价格，也有可能被宰。

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David Liu 说:

一些人确实是通过直接联系卖方经纪购买物业的。我通过下面的一个真实例子来说说：

两年前也是家园网上的一位网友C先生，住在North York，自己坐车去Mississauga看OPEN HOUSE，还真找到一个认为自己满意的，想通过卖方经纪直接下单，卖方经纪也给了他一些周边近期成交的价格，告诉C先生要出到某个价位才能买下。

C先生心里觉得不是很踏实，于是找我咨询，我查过那个房子的附近成交情况后发现，卖方经纪把买得低的隐藏了，只告诉C先生买得贵的。于是C先生让我帮他下OFFER去谈，后来这个没有谈成，我帮C先生在附近买了另外一个。

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买家agent也有可能不disclose“买得低”的交易？

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jerrica 说:

买家agent也有可能不disclose“买得低”的交易？

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对的。

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jerrica 说:

买家agent也有可能不disclose“买得低”的交易？

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取决经纪对诚信和职业道德的认识度。

急功近利，做不好，也做不长久。

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MLS如果公开了，就不会有这种不disclose的事情了。所谓的为了“保护隐私”而反对公开MLS，其实就是保护某些不良agent的饭碗吧。。

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jerrica 说:

买家agent也有可能不disclose“买得低”的交易？

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这个不是买家的问题，恰恰是这些拿到证书的经济忘记了行业的操守：诚实的向买家present信息。如果因为故意隐藏，是可以被告的。

我相信市场上大部分经济还是诚实的，对吧？所以，也没必要用这些个案吓唬不用买方经济的买家。

换一个角度，如果市场是的经济大部分都不诚实，那更没必要找经济了，自己动手丰衣足食。

PS:成交价自己可以从MPAC上查到。

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bryan bai 说:

....PS:成交价自己可以从MPAC上查到。

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这位朋友能详细说一下怎么在MPAC上查？多谢

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无论卖方经纪还是买方经纪，永远和卖家是站在同一阵线的！三方的利益都是一致的，只有买家孤军作战！如何保障买家自己的利益，还得买家自己多上MLS查资料，自己做一个判断，要不要买家经纪其实都是一样的

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joeky 说:

无论卖方经纪还是买方经纪，永远和卖家是站在同一阵线的！三方的利益都是一致的，只有买家孤军作战！如何保障买家自己的利益，还得买家自己多上MLS查资料，自己做一个判断，要不要买家经纪其实都是一样的

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买家是唯一掏钱的，卖买方经纪和卖家都是收钱的。“三方的利益都是一致的，只有买家孤军作战”－ sigh。。。

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建议买房前在自己中意的区多看看网上此区房子的报价，自己也能知道个大概了。有的网站还有把上次交的税收写出来，也就能算出政府估价了。
不过房子实际交易价格有时和政府估价有正负差，有的还差不少。

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正常状态，住房开支 占收入的 20－30％， 现在 GTA 等地 占到50－60％， 所以 地产 业者 平均收入 超过 实际应得的 一倍以上，GTA 居民的生活水准降低了30％。

如 加国 权势阶层 不改变 上层建筑（法律 法规），改变 房地产的 现行体制， 可能 加国 99。99％ 的人 都转行当JJ ，或 炒作 房地产

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买东西要用“可有可无的”心态去买，而不是非买不可。

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不是这样的。之所以不公开是因为MLS是地产局自己花钱弄的，没道理公开。你想，如果你自己做了个房子，费了很多力气完善和推广，后来普及了，公众要求你开放，你乐意吗？

jerrica 说:

MLS如果公开了，就不会有这种不disclose的事情了。所谓的为了“保护隐私”而反对公开MLS，其实就是保护某些不良agent的饭碗吧。。

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LMFAO 说:

买东西要用“可有可无的”心态去买，而不是非买不可。

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这个忠告适合购买所有物品！！！

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快乐旅途 说:

无论买方还是卖方经纪，只有成交，他们才有收入，所以买方经纪会在交谈中试探你的口气，根据你的承受能力，尽量设法让你往高了下offer。

他们希望你开的价越高越好，因为价高了卖方才接受offer啊。

诚信的经纪肯定有，但有几个是诚信的呢，你能遇到吗？

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我觉得你太悲观了。骗子经纪很多，但是诚信的更多。多看、多听、多想，自然会找到好经纪。

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我的看法，买方agent的作用：
1. 揭示房子是否存在硬伤；
2. 查出这房子有没有该披露没有披露的信息；
3. 根据CMA得出房子值不值叫价的结论；
4. 代为起草文件，然后在谈判中帮客人逼出卖家的底价。

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馨香活水 说:

我的看法，买方agent的作用：
1. 揭示房子是否存在硬伤；
2. 查出这房子有没有该披露没有披露的信息；
3. 根据CMA得出房子值不值叫价的结论；
4. 代为起草文件，然后在谈判中帮客人逼出卖家的底价。

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嘿嘿

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其实，作个比喻，有点像是买个保险，但是问题没有发生，都无所谓，发生了，有保险当然有保证。

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馨香活水 说:

我的看法，买方agent的作用：
1. 揭示房子是否存在硬伤；
2. 查出这房子有没有该披露没有披露的信息；
3. 根据CMA得出房子值不值叫价的结论；
4. 代为起草文件，然后在谈判中帮客人逼出卖家的底价。

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5. 挣你一笔中介费 ：）

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LMFAO 说:

买东西要用“可有可无的”心态去买，而不是非买不可。

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