真没说你忽悠,就想问你一下多伦多家庭平均收入是咋计算的啊。
你看你苦口婆心的帮大家还挨骂,其实这也不是小伙伴们的本意,但你最起码得知道billion是啥意思啊。。。
给你看一下中文媒体对billion的解释,如果你觉得有必要,去找一下星岛日报的总编:
http://re.singtao.ca/toronto/info/index.php?NodeID=166&ID=690707
一开始看到有人对我写的文章进行质疑,甚至谩骂,我觉得很惊讶、生气和不解,明明是善意的解释,劝告,却被曲解。时间长了,发现不管写什么,怎么写,都有几个人亟不可待的跳出来。我仔细读了自己写的文章,并猜想网络另一端,读了这样的文章,难以控制自己情绪的人,应该是怎样的心态和生活状态之后,开始心平气和了。我看到有些人被误导,相信房价会降,交着租金坐等房价降价,心里很着急。看了跳出来谩骂的这些人,我明白了,他们更急。如果骂街能解决问题,大家都可以去骂,去政府领救济,住解困房,等豪宅倒找钱让你住了。社会永远都不会倒退到这种地步了。
这么多骂客,哪有一个人敢报一下真名实姓。哪有一个人看准了房价走势,利率走势。在论坛里骂人,与骂街的泼妇和无赖没有什么区别,唯一不同的是看的人不知道谁在骂,让骂人的人有扎了人车胎顺利逃脱的愉悦,在没人看见的地方解手时的畅快。
如果有人告诉我,你的利率选错了,我会认真考虑,为什么别人和我选的不一样。我不明白,我提醒你,利率选错了,你会觉得自己值得我忽悠你。真没心没肺啊。
一开始看到有人对我写的文章进行质疑,甚至谩骂,我觉得很惊讶、生气和不解,明明是善意的解释,劝告,却被曲解。时间长了,发现不管写什么,怎么写,都有几个人亟不可待的跳出来。我仔细读了自己写的文章,并猜想网络另一端,读了这样的文章,难以控制自己情绪的人,应该是怎样的心态和生活状态之后,开始心平气和了。我看到有些人被误导,相信房价会降,交着租金坐等房价降价,心里很着急。看了跳出来谩骂的这些人,我明白了,他们更急。如果骂街能解决问题,大家都可以去骂,去政府领救济,住解困房,等豪宅倒找钱让你住了。社会永远都不会倒退到这种地步了。
这么多骂客,哪有一个人敢报一下真名实姓。哪有一个人看准了房价走势,利率走势。在论坛里骂人,与骂街的泼妇和无赖没有什么区别,唯一不同的是看的人不知道谁在骂,让骂人的人有扎了人车胎顺利逃脱的愉悦,在没人看见的地方解手时的畅快。
如果有人告诉我,你的利率选错了,我会认真考虑,为什么别人和我选的不一样。我不明白,我提醒你,利率选错了,你会觉得自己值得我忽悠你。真没心没肺啊。
发布: 2013-8-09 08:56 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 5次
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]利率对于地产来说,影响有两方面:利率上升,房贷承受能力下降,导致贷款难和地产交易减少;利率上升会导致消费者债务加重,对消费者购房意愿造成负面影响。皇家银行近日对加拿大人的房贷借款能力进行了评估。从结果上来看,去年以来,由于利率一直处在低利率水平,今年与去年相比,加拿大人的借款能力相同。从另一个侧面也说明,利率在最近一两年没有实质性的变化。利率的季节性波动也没有影响到加拿大人的购房计划和负担能力。皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。[/FONT]
加拿大人均收入:4.72万,平均房价不到37万,通常买房是以家庭为单位,每个家庭平均1.6人(家庭年收入7.7万)。房贷平均利率3.52%,有人预测房价会大跌。可能吗?
上面说的收入一点问题都没有。是脑残的人胡搅蛮缠,还是自己的收入太低,难以置信加拿大人的收入,或是专职来毁誉他人的,很难考证。
麦考林本月的杂志封面故事是:who earns what
买一本读读吧。
网上有一段摘抄:http://metronews.ca/news/canada/767589/macleans-magazine-reveals-who-earns-what/
Maclean’s magazine reveals who earns what
Toronto police Chief Bill Blair earns nearly 2½ times the salary of Winnipeg Police Chief Devon Clunis but hockey pundit Don Cherry earns more than twice what Blair does, a new survey of who earns what in Canada says.
The salary cheat sheet is the cover story of this week’s Maclean’s magazine.
At the top of the pile, not surprisingly, stands shirtless superstar Justin Bieber, who raked in $55 million, followed Michael Bublé ($37 million). Next comes Blue Jays outfielder Jose Bautista’s $14 million, Sidney Crosby’s $12 million and Hollywood star Ryan Gosling, with up to $10 million.
Actor Ellen Page nabs $5 million a picture, while Gordon Pinsent’s day rate is $5,000.
Toronto-born supermodel Coco Rocha, who even makes news when she cuts her hair, collected $2 million last year.
The 15-page report covers everyone from bus drivers to bank chief executive officers to animal trappers.
“I think it’s a Canadian thing” not to talk about salaries, Maclean’s senior editor Jason Kirby said, who announced the survey with the subtitle “The Last Dirty Secret.”
It might be more than politeness. What particularly struck Kirby is how much more Canada pays its senior public servants than the U.S. does, including police chiefs.
Bank of Canada governor Stephen Poloz’s $431,800 to $507,900 a year far eclipses U.S. Federal Reserve Chairman Ben Bernanke’s $199,700, and Canada’s Supreme Court Chief Justice Beverly McLachlin’s $379,900 dwarfs U.S. Supreme Court Chief Justice John Roberts’ $223,500.
Chicago’s Chief Garry McCarthy’s income is $260,004 a year.
Blair’s $367,719 annual income puts him just above the very top end for a major league baseball umpire at $350,000 (the low end is $120,000) but way below heart surgeons ($802,736 in Saskatchewan; $382,492 in Quebec) and top earning Calgary lawyers ($477,457).
Cherry’s salary is $800,000 a year.
Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.
The Canadian average for plumbers, Maclean’s reports, is $69,160; for garbage collectors, $55,407 and for housekeepers, $39,520.
In Toronto, the average without overtime for transit drivers is $59,300; rickshaw drivers can run up wages of $30,000 to $45,000
Maclean’s city comparison reveals a wide disparity across the country:
As kids get ready to go back to school, the Maclean’s list offers some career guidelines based on earnings:
- The average wages for a roofer in Montreal are $67,282, compared with $49,498 in Regina.
- The median income of taxi drivers in Vancouver is $25,332 and in Ontario, $47,424.
- For real estate agents, the average in Toronto is $61,651 and in Vancouver, $87,694.
An Ottawa hairdresser ($45,902) earns about half of what a Newfoundland ferry captain does ($90,111), Maclean’s says. Between them lie the wages of a Calgary Zoo elephant keeper ($60,524).
- The range for a Cirque du Soleil acrobat, Contortionist or trapeze artist is $40,000 to $70,000 a year.
- For a Stratford Festival actor, $1,127.67 a week is minimum; for a Stratford director, $20,700 a year.
- For a courtroom sketch artist, $30,000 a year. A reality TV director, $150,000 a year.
Maclean’s used union contracts, government lists and websites such as glassdoor.com and workingincanada.gc.ca to compile its list, Kirby said.
胡搅蛮缠是指,明明看懂了,却装傻。一定有人要对号入座,也没办法。
例如,我文章里说“皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。”
麦考林杂志说加拿大人均收入4.72万,推算家庭收入1.6x4.72万。有什么问题吗?
你当着和尚骂秃子,不跟你急跟谁急?
多伦多家庭平均收入11.33万,yeah,印巴非洲难民睡觉都要笑醒了。我还以为被平均只有国内才有呢,原来在这也一样玩得转啊,王砖家不愧是国内来的高人,深谙三个代表的那一套。
老王:
你在家园是公众人物,说话还是慎重点好,"脑残"、"胡搅蛮缠"这样的话还是少说为好。
Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.
这说的是加拿大的"个人"平均收入,怎么得到多伦多"家庭"平均收入11.33万的结论?
按照你说的每个家庭平均1.6人算,应该是7.552万,对吧?
一个数据弄错了没关系,一篇文章理解错了也没关系,谁都有犯错的时候,但像你这样回应,确实不应该。
网上有一段摘抄:http://metronews.ca/news/canada/767589/macleans-magazine-reveals-who-earns-what/
Maclean’s magazine reveals who earns what
Toronto police Chief Bill Blair earns nearly 2½ times the salary of Winnipeg Police Chief Devon Clunis but hockey pundit Don Cherry earns more than twice what Blair does, a new survey of who earns what in Canada says.
The salary cheat sheet is the cover story of this week’s Maclean’s magazine.
At the top of the pile, not surprisingly, stands shirtless superstar Justin Bieber, who raked in $55 million, followed Michael Bublé ($37 million). Next comes Blue Jays outfielder Jose Bautista’s $14 million, Sidney Crosby’s $12 million and Hollywood star Ryan Gosling, with up to $10 million.
Actor Ellen Page nabs $5 million a picture, while Gordon Pinsent’s day rate is $5,000.
Toronto-born supermodel Coco Rocha, who even makes news when she cuts her hair, collected $2 million last year.
The 15-page report covers everyone from bus drivers to bank chief executive officers to animal trappers.
“I think it’s a Canadian thing” not to talk about salaries, Maclean’s senior editor Jason Kirby said, who announced the survey with the subtitle “The Last Dirty Secret.”
It might be more than politeness. What particularly struck Kirby is how much more Canada pays its senior public servants than the U.S. does, including police chiefs.
Bank of Canada governor Stephen Poloz’s $431,800 to $507,900 a year far eclipses U.S. Federal Reserve Chairman Ben Bernanke’s $199,700, and Canada’s Supreme Court Chief Justice Beverly McLachlin’s $379,900 dwarfs U.S. Supreme Court Chief Justice John Roberts’ $223,500.
Chicago’s Chief Garry McCarthy’s income is $260,004 a year.
Blair’s $367,719 annual income puts him just above the very top end for a major league baseball umpire at $350,000 (the low end is $120,000) but way below heart surgeons ($802,736 in Saskatchewan; $382,492 in Quebec) and top earning Calgary lawyers ($477,457).
Cherry’s salary is $800,000 a year.
Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.
The Canadian average for plumbers, Maclean’s reports, is $69,160; for garbage collectors, $55,407 and for housekeepers, $39,520.
In Toronto, the average without overtime for transit drivers is $59,300; rickshaw drivers can run up wages of $30,000 to $45,000
Maclean’s city comparison reveals a wide disparity across the country:
As kids get ready to go back to school, the Maclean’s list offers some career guidelines based on earnings:
- The average wages for a roofer in Montreal are $67,282, compared with $49,498 in Regina.
- The median income of taxi drivers in Vancouver is $25,332 and in Ontario, $47,424.
- For real estate agents, the average in Toronto is $61,651 and in Vancouver, $87,694.
An Ottawa hairdresser ($45,902) earns about half of what a Newfoundland ferry captain does ($90,111), Maclean’s says. Between them lie the wages of a Calgary Zoo elephant keeper ($60,524).
- The range for a Cirque du Soleil acrobat, Contortionist or trapeze artist is $40,000 to $70,000 a year.
- For a Stratford Festival actor, $1,127.67 a week is minimum; for a Stratford director, $20,700 a year.
- For a courtroom sketch artist, $30,000 a year. A reality TV director, $150,000 a year.
Maclean’s used union contracts, government lists and websites such as glassdoor.com and workingincanada.gc.ca to compile its list, Kirby said.
加拿大后改成了多伦多。
多伦多的家庭收入能达到多少,我说,应该超过11万,你难以理解很正常。上面麦考林的文章提到了加拿大收垃圾工人的平均收入和多伦多地产经纪的平均收入。如果一个家庭里,一个人收垃圾,一个人做地产经纪,家庭收入是11.7万。这样的家庭我认为是平均收入的家庭。
如果你觉得自己离这收入差距太大,应该努力学习和工作才对,而不是怀疑数据。
哈哈哈,笑死我了,我原以为面相凶恶西装革履的专家本来应该对自己列举的数据胸有成竹侃侃而谈,现在怎么看都像农村妇女气急败坏的骂街,当然,并不是所有的农村妇女都这样,看来国外专家比国内专家不见得多靠谱,或者说,一个好老娘们儿都比有的老爷们儿都强。
你自己原文第三自然段说多伦多平均工资11.33万,桃李老师从你引用的论据中“Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.”
指出,这明明说的是加拿大平均工资大致是47200,你是怎么得出多伦多平均工资11.33万呢?
结果专家您又说人家把原来帖子说的加拿大改成了多伦多,这也太让人贻笑大方了。估计看帖子时候已经气的浑身发抖眼不对脑了吧。
“如果一个家庭里,一个人收垃圾,一个人做地产经纪,家庭收入是11.7万。这样的家庭我认为是平均收入的家庭。”
好吧,我承认,我数学很差,逻辑思维也令人捉急,但我真心理解不了这个11.7万的逻辑是怎么得来的。
祝专家生意兴隆。
能分清个人收入和家庭收入不?
非法移民和难民的收入就一定低于平均收入吗?
看帖子的时候眼冒金星的人,不是我。
王砖家,你是不是没睡醒啊,我有说过一个字关于个人收入的吗?我完全是在贯彻你的指导思想跟着你的理论继续往下走,你怎么又开始前言不搭后语了,还是间歇性缺氧啊,那样眼睛确实容易冒星星。
如果多伦多打现金工的非法移民和拿福利的难民家庭收入能到11.3万,那么你帮政府解决了一个经济和社会上的重大问题,并且帮助加拿大由资本主义成功转型成了真正的共产主义,跟你比起来,米国北欧简直连个球都不算。
不过吧,我觉得你应该是累了,还是少呆在电脑面前灌水,时间长了对身体不好,容易生病的。
胡搅蛮缠是指,明明看懂了,却装傻。一定有人要对号入座,也没办法。
例如,我文章里说“皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。”
麦考林杂志说加拿大人均收入4.72万,推算家庭收入1.6x4.72万。有什么问题吗?
同学你还忘了这个表里面最重点的那个%,这个报告叫做affordability index。http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/
各位,你们再读一遍RBC的报告。
Average
Price
in Q1
Qualifying
Gross
Household
Income ($)
RBC Housing
Affordability
Measure
Average
Housing
Measure
Since '85
Canada
$366,500
$77,700
42.5%
39.0%
Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%
59.8%
Calgary
$451,800
$89,500
38.7%
39.1%
Edmonton
$330,000
$71,900
30.4%
33.1%
Toronto
$556,600
$113,300
53.8%
48.7%
Ottawa
$389,800
$88,400
39.1%
36.8%
Montreal
$294,500
$63,900
40.1%
36.8%
这里写的是qualifying gross income, 不是qualified gross income .
不是几个人同时胡搅蛮缠,真理就变了。
按你们几位的理解这个表是这样的:
如果加拿大人的家庭年收入是7.7万,那么可以负担$366,500的房价,
如果多伦多家庭年收入是$113,300, 那么可以负担$$556,600的房价
如果温哥华的家庭收入是$147300,那么可以负担的房价是$786,000
好了,我们先不说你们的英语问题,从常识的角度看,RBC为什么认为多伦多人家庭收入11.33的情况下能买55万的房子,而在温哥华,收入14.7万就可以负担78.6万的房子了。
我真替你们英语老师感到羞耻。
你们还是向现金工和偷渡客看起吧。
SHAME ON YOU.
闹残的老王,RBC 说的是 qualified income,你却说成是家庭平均收入。
要知道多伦多的家庭平均收入,找加拿大统计局就可以了。
兄弟,你好好学学英文,找份收垃圾的工作,踏踏实实做点事,比游手好闲在论坛里乱喷更好。讨论啥啊,我这不是在陪着你胡吹乱侃吗。
羡慕现金工谈不上,只不过嘛,我觉得王砖家你没把那些人当人看,不然你怎么一下平均别人收入,完了又来鄙视别人,你这是要闹哪样啊?
典型的精神分裂,看不起收入不低于你们经济+垃圾工的家庭收入的群体,不知道这是给你长脸呢,还是丢脸呢
同学你还忘了这个表里面最重点的那个%,这个报告叫做affordability index。
另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的?
说错了不可笑,马版也说错了立马认了,这点我佩服,意见不同各自表达,发帖之后忘了就算,何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。
错了还不停地挖坑自己跳的话,广东有句话,"面系别人给嘅,架系自己丢嘅"。
至于RBC为什么要这么计算,你自己引用的问我们干什么?专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧?另外还是提醒下,RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr,和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的,专家。
不对,应该是多伦多均价556, 按照25 25 5来计算需要113,这里面完全没有平均收入的概念。兄弟,你离能看懂英语新闻还有一定差距。但我觉得你还是认真看了这份报告的,只是不知道这份报告的真正意思。
RBC的报告是这个意思:
用25%首付,25年还款期(AMZ),5年固定利率的挂牌利率(5.14%)计算
Canada
$366,500
$77,700
42.5%
加拿大平均房价366500,平均收入7.77万,负债率为42.5%
Toronto
$556,600
$113,300
53.8%
多伦多平均房价55.66万,多伦多人平均收入11.33万,负债率为53.8%
Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%
温哥华平均房价78.63, 温哥华平均收入14.73, 负债率82.3%。
希望读这个帖子的朋友不要受到部分小丑的干扰。争取理解。
我知道有很多象WOUWOU兄弟这样的读者没看懂,没关系,只要你能分清哪些是专业意见,哪些是胡搅蛮缠就行了。
WOUWOU, 不是我不认错,我没错。你理解的有偏差。
不对,应该是多伦多均价556, 按照25 25 5来计算需要113,这里面完全没有平均收入的概念。
如果说的是平均收入,我很同意你真是个好学的同学。
按照你的理解,RBC一定是疯了。在全国范围内,贷款审批的标准是42.5%,在多伦多,变成了53.8%,如果RBC在温哥华批贷款,负债率高达82.3%也能获得贷款。
这是不可能的。
你没有理解
Qualifying Gross Household Income ($)
的意思。不是qualified gross household income
quanlifying 。。。是说,RBC用的,计算负债率时的收入。
老王偷换概念,误导公众,被人指出来,还装很傻很天真。
你引用的文章里说的是qualified income,而你却把它改成了“家庭平均收入"。
你是做贷款的,不知道什么叫”qualified income"? 要不要拜个师,我可以教你。
这篇文章你是自己写的,还是翻译的?从内容看,和你提供的链接完全不符,应该是自己猫在家里写的软文。
我很认真的看了你的链接,绝无可能如你所说,多伦多平均收入11万多,用脚趾头想想都不可能。
唯一和你的数据吻合的,是Q1能担负起均价55.66万房子的家庭收入应该在11.33万以上。
麻烦学好英语再来误导人,最起码不会别人抓到把柄。
http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/
我真替你们英语老师感到羞耻。
你们还是向现金工和偷渡客看齐吧。
SHAME ON YOU.
同学你还忘了这个表里面最重点的那个%,这个报告叫做affordability index。
另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的?
说错了不可笑,马版也说错了立马认了,这点我佩服,意见不同各自表达,发帖之后忘了就算,何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。
错了还不停地挖坑自己跳的话,广东有句话,"面系别人给嘅,架系自己丢嘅"。
至于RBC为什么要这么计算,你自己引用的问我们干什么?专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧?另外还是提醒下,RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr,和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的,专家。
我以为只有我不懂。 老王是不是可以开英语补习班了?
这个是一个让小丑充分表演的帖子。
会看的,都知道,谁在给大家传递有用的信息。
至于参与讨论的帖中,对qualifying 和 qualified 曲解,可能让很多人困惑。RBC用加拿大不同省份的不同收入作为计算负债率的依据,这些收入一定是有根据的。大家愿意深究也不为过。至于说到对金融英语的理解,不是一天两天的事。能读懂《读者》不一定能读懂《华尔街日报》
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机械出版社2009年出版,2011年第二次印刷,作者:王红雨
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一个简单的,我都无法用复杂的语言解释的问题,被别有用心的人搅合起来没完了。