请问：买新房子用经纪有无必要？

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请问：买新房子用经纪有无必要？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/717485/

百合 : 2014-06-20#1

我知道买全新房子可以直接从开发商那里买，但是没有经纪人会拿到更多折扣吗?
我知道经纪人的佣金是开发商付的，但是羊毛出在羊身上啊，，，

Vancouver_PNP : 2014-06-20#2

同样感兴趣， mark

may-bai : 2014-06-20#3

如果您什么都明白，不需要买方和卖方经纪。
提醒您注意，一些开发商（尤其小一点的）也宰人没商量。

咖啡猫 : 2014-06-20#4

不是有没有必要的问题，是你选的开发商接不接受经纪的问题。
我几年前买新房的时候问过，有些开发商直接说我们不和经纪打交道。我觉得取决于市场吧，这几年是卖方市场（新房），开发商根本不愁卖房子，我年初的时候看了一个我家附近的新盘，开盘只一周价格直接上涨8000--1.5万，这种市场条件下开发商怎么会愿意分利润给经纪呢。我买房的时候还有7天冷静期，可以找律师看完合同后对合同进行协商、修改和加注。现在都是firm的合同，开盘去就要带好4-5张支票，以及银行的pre-approved的贷款文件，直接签字的， :wdb4:

。也许找小的开发商的盘还有可能？

三木 : 2014-06-21#5

温哥华的新楼盘，80%是通过经纪卖出的。。。。没有听说哪个开发商不和经纪合作的。

多伦多的情况可能不一样

popabc : 2014-06-21#6

什么都有存在的道理，买方经纪可以站在你的立场考虑问题。再说在温哥华买方无需支付经纪费。何乐而不为呢？

天涯 : 2014-06-21#7

买楼花，找个经纪帮你签字，你跟经纪一起平分佣金，为什么不呢？

温哥华家庭旅馆之星 : 2014-06-21#7

百合说:
我知道买全新房子可以直接从开发商那里买，但是没有经纪人会拿到更多折扣吗?
我知道经纪人的佣金是开发商付的，但是羊毛出在羊身上啊，，，

没有经纪人也不会拿到更多折扣。

钢琴超市 : 2014-06-21#8

你没有经纪，开发商也不会把佣金给你啊。

青铜钺 : 2014-06-21#9

百合说:
我知道买全新房子可以直接从开发商那里买，但是没有经纪人会拿到更多折扣吗?
我知道经纪人的佣金是开发商付的，但是羊毛出在羊身上啊，，，

没有经纪人，佣金就让卖房的sales挣了。

天涯说:
买楼花，找个经纪帮你签字，你跟经纪一起平分佣金，为什么不呢？

这要看经纪给不给你了。

天涯 : 2014-06-21#10

青铜钺说:
没有经纪人，佣金就让卖房的sales挣了。

这要看经纪给不给你了。

要跟经纪事先说好的。我知道很多人买新房都是这样做的，特别是买condo，佣金有4%。有时候买house的新房开发商没有给经纪佣金，买家就可以自己跟开发商deal。

三木 : 2014-06-21#11

天涯说:
要跟经纪事先说好的。我知道很多人买新房都是这样做的，特别是买condo，佣金有4%。有时候买house的新房开发商没有给经纪佣金，买家就可以自己跟开发商deal。

理财师、保险经纪等给客户分佣金吗？

天涯 : 2014-06-21#12

三木说:
理财师、保险经纪等给客户分佣金吗？

据说BC省那边的法律是可以的，额度是up to 25% of commision，但安省这边不行，是红线，一经发现，立即吊销牌照。

三木 : 2014-06-21#13

天涯说:
据说BC省那边的法律是可以的，额度是up to 25% of commision，但安省这边不行，是红线，一经发现，立即吊销牌照。

谢谢，地产经纪给客人返佣金，法律也禁止呀。

百合 : 2014-06-21#14

我们这里的情况是：开发商自己有salesman，开发商还有合作的代理经纪人，在MLS上打广告，买方也可以有经纪人。经纪人的佣金是计入房子的soft cost 预算，所以我个人觉得，如果直接从开发商手里买，或者直接找开发商的经纪人，可能会便宜点，因为经纪人的佣金也是开发商的成本之一，如果开发商不用付这块成本，开发商应该可以有给买方更多折扣的空间。

青铜钺 : 2014-06-21#15

还记得前一阵有个新移民买房子，为了反佣金的事，和经纪发飙的吗？
好多人可能不知道，其实租公寓，给你最后签字的那个人，也能得佣金。

Vancouver_PNP : 2014-06-21#16

天涯说:
买楼花，找个经纪帮你签字，你跟经纪一起平分佣金，为什么不呢？

正常行情是平分么？

天涯 : 2014-06-21#17

三木说:
谢谢，地产经纪给客人返佣金，法律也禁止呀。

地产行业我真的不清楚是不是可以。好象广告到处都是，明目张胆的，所以猜测很可能是可以的。

天涯 : 2014-06-21#18

Vancouver_PNP 说:
正常行情是平分么？

这个不知道。好象没有正常这一说法，似乎都是事先说好的。我知道的，有三七分成的，也就是经纪三，买房者七，因为买新房经纪比较轻松，不要带着看房，省了许多人力物力和成本，无非就是到开发商办公室签两回字。而且买新房经纪也无需负什么责任，这种无形的东西也很重要。

对我来说，如果仅仅签两回字就能有几千的收入，我觉得还是可以的。买房者能够找经纪去签字，应该都是自己的熟人朋友什么的，可以说，不管分多少，都是一种送钱的行为。

Vancouver_PNP : 2014-06-22#19

天涯说:
这个不知道。好象没有正常这一说法，似乎都是事先说好的。我知道的，有三七分成的，也就是经纪三，买房者七，因为买新房经纪比较轻松，不要带着看房，省了许多人力物力和成本，无非就是到开发商办公室签两回字。而且买新房经纪也无需负什么责任，这种无形的东西也很重要。

对我来说，如果仅仅签两回字就能有几千的收入，我觉得还是可以的。买房者能够找经纪去签字，应该都是自己的熟人朋友什么的，可以说，不管分多少，都是一种送钱的行为。

恩。

abc123q : 2014-06-22#20

天涯说:
可以说，不管分多少，都是一种送钱的行为。

不太明白，谁给谁送钱？

天涯 : 2014-06-22#21

abc123q 说:
不太明白，谁给谁送钱？

当然是客户送钱给经纪啊。客户找经纪去签一下字，经纪又不要做多少事，也没什么责任，不是送钱是什么？如果经纪跟客户的关系不是很好，谁买房找个不熟悉的人去替你签字啊？

看贴时上下文串起来看，不要略去一大段，我上面的解释应该很清楚了。

abc123q : 2014-06-22#22

天涯说:
当然是客户送钱给经纪啊。客户找经纪去签一下字，经纪又不要做多少事，也没什么责任，不是送钱是什么？如果经纪跟客户的关系不是很好，谁买房找个不熟悉的人去替你签字啊？

看贴时上下文串起来看，不要略去一大段，我上面的解释应该很清楚了。

经纪也干了事的啊，比如说可以把各种房产商独家资料给你看啊。还要帮你审查最后的合同啊。

百合 : 2014-06-22#23

abc123q 说:
经纪也干了事的啊，比如说可以把各种房产商独家资料给你看啊。还要帮你审查最后的合同啊。

不明白楼上说的独家资料是指啥？宣传资料？自己去售楼处也能拿一把的。至于开发商的成本，连开发商的salesman都拿不到。经纪能拿到？

天涯 : 2014-06-22#24

abc123q 说:
经纪也干了事的啊，比如说可以把各种房产商独家资料给你看啊。还要帮你审查最后的合同啊。

经纪帮审查最后的合同?拉倒吧，经纪还有这功能?你花钱请的律师如果能够帮你把关合同你就烧高香了，指望经纪帮，你在这种事上还有太多的东西要学。

另外所谓的独家资料就更滑稽了。

Kartzchen : 2014-06-22#25

经纪是不会给你审查合同的
很多新房都是firm的合同，没有讨价还价的余地

brianayu : 2014-07-07#26

你自己可以和开发商讨价还价的，有些开发生摆明不和经济讨价还价的。我买过两次新房子两次都是不同的开放商，大多伦多地区的，不能减房价的，但是能送你点装修，第一次买新排屋，讨价还价的结果是，送多我一条木头楼梯（如果自掏大概要2500左右）。第二次买新独立屋是给我全屋的外面的瓷片给我换成砖头的（大概5000块左右）。顺路提醒一下，不要和下面的售楼人员谈，没结果的，直接找经理谈。磨他才有结果，尤其是那些好的楼盘。

sabre : 2014-07-07#27

钢琴超市说:
你没有经纪，开发商也不会把佣金给你啊。

但是，应该有讨价的优势。

sabre : 2014-07-07#28

钢琴超市说:
你没有经纪，开发商也不会把佣金给你啊。

那么，我做自己的经纪怎么样，

宿命2 : 2014-07-07#29

大部分可以直接和开发商谈；小部分新盘，可能在非热门区域，也可能开发商不愿意花大钱做广告，会采取委托经纪和直接面对买家两种方式同时进行。这种情况下，通过经纪的客户可能会有些优惠；当然，买家也可以自己去和开发商提要求。

宿命2 : 2014-07-07#30

sabre 说:
那么，我做自己的经纪怎么样，

你是北京市户口，北京话说得也好，没问题。

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