开发商这样的条件，能接受吗？

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开发商这样的条件，能接受吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/729431/

百合 : 2014-09-20#1

先说明一下，房子不在多伦多，在小城市，但是喜欢多版，所以发在这里。
下了个offer，买个全新的semi-detached 的房子。但是此房子已建成半年一直没卖出去。我3个月前出的价，他们不接受，现在接受了。但是加了个条款： General worn and tear not repaired by builder(cosmetic). 开发商的中介说， builder的意思是sell as is like a used house (但是offer上没这句话）。我很担心，这样的条款会不会太模糊了，以至于有什么New Home Warranty 应该担保的东西，都会因为这个条款免责了。请问这样的条款是不是一定不能接受？

另外中介说New Home Warranty 不是从我入住的那天算起，而是从房子建好的那天开始。这样好像很不合理啊?

还有今天发现楼梯的墙不平整，还有个手机大小的长方形dent ，应该是drywall 上有dent.中介说他去问问，但可能开发商不同意修。请问自己修估计的换drywall吧，要花多少钱？另外这样的毛病，是不是New Home Warranty 应该负责修的？

bondejoe : 2014-09-20#2

买房是不是要请个律师看看购房合同呢？这个钱可不能省

Kartzchen : 2014-09-20#3

楼梯的墙不平整的房子你都买？你都不找人验房的吗？看得见的问题都这么多，看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话，builder都不管，还指望New Home Warranty？
楼主如果还是清醒的话，果断不要买了，或者加上验房条件。

百合 : 2014-09-20#4

bondejoe 说:
买房是不是要请个律师看看购房合同呢？这个钱可不能省

一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的，我已经告诉中介我不同意这个条款。
现在很多开发商说是如果用他们的律师的话，买房人不用付律师费，律师会负责资金的转账和title transfer。但是当然律师是代表开发商的。

百合 : 2014-09-20#5

Kartzchen 说:
楼梯的墙不平整的房子你都买？你都不找人验房的吗？看得见的问题都这么多，看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话，builder都不管，还指望New Home Warranty？
楼主如果还是清醒的话，果断不要买了，或者加上验房条件。

全新的房子也要验房吗？想买是因为房子朝向好，前院朝东，后院朝西，还是corner lot，侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。

buptw : 2014-09-20#6

百合说:
全新的房子也要验房吗？想买是因为房子朝向好，前院朝东，后院朝西，还是corner lot，侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。

得看修房子的费用会不会超过3万块。
偏向于Kartzchen的观点，不买 :wdb10:

mavieparisienne : 2014-09-21#7

百合说:
全新的房子也要验房吗？想买是因为房子朝向好，前院朝东，后院朝西，还是corner lot，侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。

你可真信开发商啊！

百合 : 2014-09-21#8

mavieparisienne 说:
你可真信开发商啊！

新房子有10年warranty的。开发商不管的话，可以找担保商。我也不相信验房师啊。朋友买房子找过验房师，真心觉得那400 多块花的不值。就是随便看看，一点都不仔细。我都看出来的毛病，验房师根本就没发现。

百合 : 2014-09-21#9

研究了一下， A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed
所以交房那天要仔细检查，有什么表面的defect要记录下来，买方builder双方签字，交房之后发生的surface问题， New Home Warranty 就不管了。

bondejoe : 2014-09-21#10

百合说:
一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的，我已经告诉中介我不同意这个条款。
现在很多开发商说是如果用他们的律师的话，买房人不用付律师费，律师会负责资金的转账和title transfer。但是当然律师是代表开发商的。

你应该有自己的律师帮你看条款，看哪些对你不公平

lovefaith : 2014-09-21#11

百合说:
新房子有10年warranty的。开发商不管的话，可以找担保商。我也不相信验房师啊。朋友买房子找过验房师，真心觉得那400 多块花的不值。就是随便看看，一点都不仔细。我都看出来的毛病，验房师根本就没发现。

你没仔细看合同，10年的warranty 不是指所有问题保10年！一般的小毛病1-2年内管修，过期就自己负责了；结构性的问题（比如新房头两、三年因为沉降造成地下室的小裂缝或者更严重的问题的7-10年保修）。你说的担保商我不知道，我估计应该是指tarrion，他们在合同范围内对开发商起个监督作用，真心不要觉得有了他就无后顾之忧了。
你一定很喜欢这个房子，我建议你冷静下。如你所说他朝向、格局都不错还是corner lot，南面有窗，按理说应该很抢手，为什么一直没卖，还要降价出售
？而且还要加上那样一个条款？我不是说他一定不好，就是建议你多想想原因，是结构问题，还是地理位置问题等等。买房子不像买衣服，买不合适损失个百八的就算了。房子买不好住着心里不舒服，再搬家也都麻烦呢。

百合说:
研究了一下， A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed
所以交房那天要仔细检查，有什么表面的defect要记录下来，买方builder双方签字，交房之后发生的surface问题， New Home Warranty 就不管了。

这个我经历的不是这样。你收房后开发商会给你一个package,那里面有tarrion的东西，60天、180天、一年~~~的表格，你可以陆续把发现的问题填在表格里，开发商就会安排时间来给你修。

ON_PNP_2013 : 2014-09-21#12

降价出售时，主动权在buyer手里，可是楼主很被动的样子。

律师一定要自己找，不能用seller的！！！

验房一定要，不能省因小失大！！！

corner 的房子怎么好了？？？我们邻居corner的都是list了很久，降价很多卖掉的。

百合 : 2014-09-21#13

我在中西部，我们这里20万人口，市场上有1800 个房子在卖。我们这里的房价近2年是跌的。新房子建的太多了，移民也停了，供给大于需求，满街的新房子建好了都卖不出去，不是这一个房子卖不出去。这个房子对面，全是Dundee建的新房子，全建好了，空在那里卖不出。我看过同一地区的房子，2年前买房子的人，现在都是亏的，开发商卖的全新房子比住过2年的差不多的房子还要便宜2 万。旧房子也一样，如果房子本身不是特别完美的话，根本卖不掉。
喜欢这个房子完全是因为朝向和格局好。个人不喜欢朝北的房间，朝东和朝西的房子其实中午那会是没阳光的，所以这个房子整天家里都会阳光灿烂的，取暖费也会省点的。
纠结了很久还是决定买房子不租了，我们这里房价比多伦多低，租金比多伦高。租房是在不划算。我砍价可能太狠了吧，最后拿到差不多88% 原价。开发商可能不太高兴，但是不卖给我的话，他们也卖不出去。

sabre : 2014-09-21#14

价钱合适，没有不能接受的条件。

百合 : 2014-09-21#15

ON_PNP_2013 说:
降价出售时，主动权在buyer手里，可是楼主很被动的样子。

律师一定要自己找，不能用seller的！！！

验房一定要，不能省因小失大！！！

corner 的房子怎么好了？？？我们邻居corner的都是list了很久，降价很多卖掉的。

Corner Unit就是要贵一点啊，因为房子周围的草坪会比别人的大，和邻居隔得远，开阔，视线没遮挡，而且侧面有窗户

hiphop : 2014-09-21#16

我认为 Corner unit 弊大于利，一般会有停牌在边上，噪音多些，地下室是长条形，如果装修格局比较难规划，窗户多代表暖气，冷气消耗大些，草坪打理要多花些时间。

gzz : 2014-09-21#17

这个条款是可以接受的，普通的合理的磨损是非常正常的，就算是as is状态你去看过了，觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年，所有建筑质量问题都保，包人工包材料，（不包花园的）。建商不修的话，通知保险公司来修，你不用出一分钱。
你快去找个有一点经验的经纪吧

百合 : 2014-09-21#18

gzz 说:
这个条款是可以接受的，普通的合理的磨损是非常正常的，就算是as is状态你去看过了，觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年，所有建筑质量问题都保，包人工包材料，（不包花园的）。建商不修的话，通知保险公司来修，你不用出一分钱。
你快去找个有一点经验的经纪吧

我知道包人工，包材料的全包只有第一年，而且这个房子的NewHoneWarranty公司的规定，保险是从建成的日期算起，所以这个全包的保险只剩下半年有效期了，开发商再加上这么非常规的条款，我就很担心，以后要修什么的时候，要扯皮。
我有找经纪看旧房，这个新房是我自己找开发商看的，要是找了经纪，就不可能有这么低的价钱了，经纪的佣金是开发商的soft cost.

民工加拿大 : 2014-09-21#19

Kartzchen 说:
楼梯的墙不平整的房子你都买？你都不找人验房的吗？看得见的问题都这么多，看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话，builder都不管，还指望New Home Warranty？
楼主如果还是清醒的话，果断不要买了，或者加上验房条件。

验屋师相当关键，如果你在温哥华我就推荐你张军验屋师。

Tarame : 2014-09-21#20

不是新房有WARRANTY吗？第一年啥都有啊！

chinahello : 2014-09-21#21

朋友，你要能现在不买，最好现在别买。因为房价肯定要降。88%又有多便宜？
我去年看了个大CONDO，开发商要价31万，很牛逼，没有多少优惠。今年年初突然大降价，不到25万。一个月就卖出了。可惜我刚签了另一个合同。

ON_PNP_2013 : 2014-09-21#22

楼主真为你着急，感觉你是“迷了心窍”，一心为这个房子辩护。

大家都是为你着想，怕你吃亏啊。

corner lot前院大，后院小，有小孩儿的话，活动空间小很多。traffic 噪音还多

gzz : 2014-09-21#23

百合说:
我知道包人工，包材料的全包只有第一年，而且这个房子的NewHoneWarranty公司的规定，保险是从建成的日期算起，所以这个全包的保险只剩下半年有效期了，开发商再加上这么非常规的条款，我就很担心，以后要修什么的时候，要扯皮。
我有找经纪看旧房，这个新房是我自己找开发商看的，要是找了经纪，就不可能有这么低的价钱了，经纪的佣金是开发商的soft cost.

你听谁说的找经纪买房，价格就要高？我怎么知道开发商给经纪的价格都要价啊，没试过不要乱说。
2-5-10从新入住开始算，起码在BC是这样的，你自己到HPO网站看一下，或者打个电话问一下就行了。

mytoshiba` : 2014-09-22#24

看好的房就要买,如果不放心条款,可以让自己的律师问清楚,加在合同上.

chj333999 : 2014-09-22#25

百合说:
新房子有10年warranty的。开发商不管的话，可以找担保商。我也不相信验房师啊。朋友买房子找过验房师，真心觉得那400 多块花的不值。就是随便看看，一点都不仔细。我都看出来的毛病，验房师根本就没发现。

说得对。

gaiwo : 2014-09-22#26

楼主决定买这个房子了吗？感觉你非常喜欢这个房子。

aws007 : 2014-09-24#27

Nli

chinahello 说:
朋友，你要能现在不买，最好现在别买。因为房价肯定要降。88%又有多便宜？
我去年看了个大CONDO，开发商要价31万，很牛逼，没有多少优惠。今年年初突然大降价，不到25万。一个月就卖出了。可惜我刚签了另一个合同。

chinahello 说:

朋友，你要能现在不买，最好现在别买。因为房价肯定要降。88%又有多便宜？
我去年看了个大CONDO，开发商要价31万，很牛逼，没有多少优惠。今年年初突然大降价，不到25万。一个月就卖出了。可惜我刚签了另一个合同。

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--哪里喔？

chinahello : 2014-09-24#28

aws007 说:
Nli

蒙城

aws007 : 2014-09-27#29

利率上升，房价肯定还要往下

chinahello 说:
蒙城

百合 : 2014-09-27#30

aws007 说:
利率上升，房价肯定还要往下

是的，但是我还是决定买了。算算租房的话，一年也得一万块。我这房子比隔壁的邻居便宜了3万多，银行的评估报告和玲居的买价一样。就算房价跌，要找到喜欢的房子也不容易。

aws007 : 2014-10-02#31

是的。自住的，房价咋涨咋跌，都没有多大关系。关键是省却了租房的很多很多折腾。

百合说:
是的，但是我还是决定买了。算算租房的话，一年也得一万块。我这房子比隔壁的邻居便宜了3万多，银行的评估报告和玲居的买价一样。就算房价跌，要找到喜欢的房子也不容易。

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